Var (83)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 890 €/m²
Calculé sur 993 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 5 400 €/m², sur 215 ventes.
Les chiffres de Saint-Raphaël portent sur 8 268 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 6 200 ventes d'appartements pour le m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 993 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Appartement, prix médian au m²
Sur 993 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 640 €/m² sur 6 200 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 215 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 050 €/m² sur 1 048 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 8 268 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ville de séjour plus que de résidence, Saint-Raphaël compte 43 % de résidences secondaires, contre 7 % en moyenne dans les villes suivies. Écart de 30 % à la hausse avec le département pour les appartements de Saint-Raphaël, vendus 4 890 €/m² en médiane (des douze derniers mois). À Saint-Raphaël, le m² médian des maisons atteint 5 400 €/m² (ventes des douze derniers mois) : 26 % au-dessus de la médiane du département (Var). Au classement des 150 villes suivies pour les appartements, Saint-Raphaël se place au 34e rang des plus chères, quand la médiane moyenne de ces villes est de 3 556 €/m².
À Saint-Raphaël, il s'enregistre près de 1 152 ventes de logement chaque année : rapporté à la population, c'est 131 % de plus que la moyenne des villes suivies. À Saint-Raphaël, la dernière année complète montre un recul de 3,6 % du m² médian des appartements (2024 à 2025), contre +0,3 % pour le département. Autre trait, la tendance sur trois ans est à la hausse : +5,1 % pour la médiane des appartements depuis 2022. Le taux global de taxe foncière de Saint-Raphaël (35,58 % en 2025) allège le coût de détention par rapport aux 43,92 % de moyenne.
Même à l'intérieur d'un quartier, l'adresse compte : Boulevard General de Gaulle atteint 9 070 €/m² en médiane des ventes, Avenue du 15eme Corps 2 690 €/m².
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Saint-Raphaël, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 8 268 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 6 459 portent sur un appartement et 1 809 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Saint-Raphaël est 12,9 % plus élevé que celui de Fréjus, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 890 €/m² sur 993 ventes, contre 4 330 €/m² sur 1 092 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Saint-Raphaël est 12,5 % plus élevé que celui de Fréjus, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 5 400 €/m² sur 215 ventes, contre 4 800 €/m² sur 228 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 890 €/m² | 3 830 à 5 950 €/m² | 2 960 à 7 130 €/m² | 993sur 1 034 ventes | 220 000 €50 m² |
| maisons | 5 400 €/m² | 4 450 à 6 840 €/m² | 3 650 à 8 430 €/m² | 215sur 287 ventes | 579 000 €116 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements baisse, de 4 960 €/m² en 2024 à 4 780 €/m² en 2025, soit −3,6 %. Cet écart, calculé sur 890 et 1 001 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,1 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Le prix médian au m² des maisons passe de 5 250 €/m² en 2024 à 5 200 €/m² en 2025, soit −1,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 130 et 182 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 13 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Saint-Raphaël, Cerceron-Peire Sarade (+12,7 %), Valescure Ouest (+1,3 %) progressent le plus, tandis que Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien (-8,6 %) et Peyron-Saint-Sébastien (-6,2 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame | 6 130 €/m² | 6 200 €/m² | 4 710 €/m² | +24 % | +1 % | 292 ventes |
| Valescure Nord-Agay-Le Trayas | 6 000 €/m² | 5 890 €/m² | 6 880 €/m² | +22 % | -4 % | 462 ventes |
| Valescure Est-Aiguebonne | 5 630 €/m² | 5 880 €/m² | 5 250 €/m² | +14 % | non calculé | 96 ventes |
| Les Plaines-Les Tasses | 5 210 €/m² | 5 290 €/m² | 5 030 €/m² | +6 % | -3 % | 129 ventes |
| Boulouris | 5 180 €/m² | 5 170 €/m² | 5 250 €/m² | +5 % | -3 % | 344 ventes |
| Valescure Ouest | 4 790 €/m² | 4 710 €/m² | 5 660 €/m² | -3 % | +1 % | 307 ventes |
| Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port | 4 700 €/m² | 4 700 €/m² | 4 220 €/m² | -5 % | -3 % | 234 ventes |
| Les Cazeaux | 4 520 €/m² | 4 280 €/m² | 5 350 €/m² | -9 % | -5 % | 132 ventes |
| Peyron-Saint-Sébastien | 4 140 €/m² | 4 120 €/m² | 5 140 €/m² | -16 % | -6 % | 144 ventes |
| Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien | 4 120 €/m² | 4 120 €/m² | non calculé | -17 % | -9 % | 203 ventes |
| Cerceron-Peire Sarade | 4 110 €/m² | 3 770 €/m² | 4 610 €/m² | -17 % | +13 % | 170 ventes |
| Les Arènes Nord | 3 710 €/m² | 3 680 €/m² | 4 000 €/m² | -25 % | -6 % | 222 ventes |
| Le Petit Défend | 3 200 €/m² | 2 970 €/m² | 4 290 €/m² | -35 % | non calculé | 87 ventes |
Voici les 140 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route de la CornicheBoulouris | 5 810 €/m² | 5 810 €/m² | non calculé | 167 ventes |
| Avenue de ValescureLes Arènes Nord | 3 830 €/m² | 3 830 €/m² | non calculé | 121 ventes |
| Chemin de la LauvePeyron-Saint-Sébastien | 3 790 €/m² | 3 730 €/m² | 4 020 €/m² | 82 ventes |
| Boulevard Georges ClemenceauLes Cazeaux | 4 370 €/m² | 4 370 €/m² | non calculé | 68 ventes |
| Avenue du 15eme CorpsCerceron-Peire Sarade | 2 690 €/m² | 2 690 €/m² | non calculé | 57 ventes |
| Chemin AurelienLes Arènes Nord | 3 530 €/m² | 3 530 €/m² | non calculé | 56 ventes |
| Allée MuirfieldValescure Ouest | 4 520 €/m² | 4 520 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Avenue de VerdunLes Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port | 4 340 €/m² | 4 320 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Boulevard de la PaixBoulouris | 4 270 €/m² | 4 200 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Avenue de la MerBoulouris | 4 860 €/m² | 4 860 €/m² | non calculé | 40 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Saint-Raphaël ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Saint-Raphaël, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 février 2026 | Local d'activité | 1 859 m² | 20 275 000 € | 10 910 €/m² |
| 16 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 3 377 m² au total | 6 136 603 € | non calculé |
| 5 juin 2026 | Maison | 393 m² | 4 610 970 € | 11 730 €/m² |
| 30 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 1 777 m² au total | 3 353 586 € | non calculé |
| 18 mai 2026 | Maison | 180 m² | 3 300 000 € | 18 330 €/m² |
| 15 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 1 582 m² au total | 3 085 004 € | non calculé |
| 13 mars 2026 | Maison | 273 m² | 3 050 000 € | 11 170 €/m² |
| 16 mars 2026 | Maison | 286 m² | 2 780 175 € | 9 720 €/m² |
| 30 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 1 574 m² au total | 2 620 354 € | non calculé |
| 3 avril 2026 | Terrain | 1 126 m² | 2 541 250 € | 2 260 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Saint-Raphaël, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 14,6 €/m²médian, sur 4 478 annonces | 760 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 16,3 €/m²médian, sur 2 702 annonces | 560 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 13,5 €/m²médian, sur 1 781 annonces | 960 €71 m² |
| Maisons | 15,9 €/m²médian, sur 312 annonces | 1 460 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Saint-Raphaël et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,59 %brut, avant charges et impôt
De 3,4 % à 5,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 993 ventes, loyer estimé à partir de 4 478 annonces de la commune.
3,53 %brut, avant charges et impôt
De 3,0 % à 6,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 215 ventes, loyer estimé à partir de 312 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Saint-Raphaël compte 17 écoles, 3 collèges et 3 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Saint-Raphaël, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Nice.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 106,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Alphonse Karr
Public
Collège de l'Esterel
Public
Collège Stanislas
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Alphonse Karr | public | 103,8 | 87 % | 67 % | −2 |
| Collège de l'Esterel | public | 107,5 | 84 % | 64 % | −3 |
| Collège Stanislas | privé | 123,7 | 100 % | 97 % | +4 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Antoine de Saint-Exupéry
Public
Lycée Stanislas
Privé
École professionnelle privée Académie de la beauté
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Antoine de Saint-Exupéry | public | 108,1 | 109,1 | 96 % | 90 % | 87 % |
| Lycée Stanislas | privé | 131,7 | 116,3 | 100 % | 87 % | n.c. |
| École professionnelle privée Académie de la beauté | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,1 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 86 par an sur 1976-2005, 121 vers 2050. Jours de gel : 12 puis 4.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 14,9 °C | 17,0 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 86 jours | 121 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 29 nuits | 72 nuits |
| Jours de gel | 12 jours | 4 jours |
| Pluie sur l'année | 776 mm | 800 mm |
| Jours avec sol sec | 163 jours | 182 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Saint-Raphaël, le taux de taxe foncière est de 35,58 % en 2025, 4,75 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 2 302 € par habitant fin 2025, soit 1 242 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
2 302 € par habitant en 2025
Soit 1 242 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 13 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 2 030 €, 2022 : 1 969 €, 2023 : 1 903 €, 2024 : 2 234 €, 2025 : 2 302 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 240 € par habitant en 2025
Soit 228 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 137 €, 2022 : 1 136 €, 2023 : 1 210 €, 2024 : 1 284 €, 2025 : 1 240 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
571 € par habitant en 2025
Soit 145 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 231 €, 2022 : 426 €, 2023 : 578 €, 2024 : 827 €, 2025 : 571 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
68 € par habitant en 2025
Soit 142 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 280 €, 2022 : 221 €, 2023 : 96 €, 2024 : 32 €, 2025 : 68 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 3,4 % des recettes courantes. Il faudrait 33,9 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
35,58 % en 2025
Soit 4,75 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Taux inchangé depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 35,58 %, 2022 : 35,58 %, 2023 : 35,65 %, 2024 : 35,59 %, 2025 : 35,58 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
11,17 % en 2025
Soit 0,95 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 22,43 % en 2025
Proche de la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 20 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 24,82 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Saint-Raphaël.
Chômage de la zone d'emploi
9,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Fréjus est de 9,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,3 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,2 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
217 €/m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 186 400 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 859 m². Cela fait 217 € le m².
C'est 113 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
28 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 28 fois à Saint-Raphaël depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 25 octobre 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 20 décembre 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (17), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (6), sécheresse (4), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 10 septembre 2026
À Saint-Raphaël, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 10 septembre 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 10 septembre 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Saint-Raphaël est de 4 890 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 993 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 830 €/m² et 5 950 €/m². Le prix de vente médian est de 220 000 €, et la surface médiane de 50 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 640 €/m² sur 6 200 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Saint-Raphaël est de 5 400 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 215 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 450 €/m² et 6 840 €/m². Le prix de vente médian est de 579 000 €, et la surface médiane de 116 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 050 €/m² sur 1 048 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 960 €/m² en 2024 à 4 780 €/m² en 2025, soit une baisse de 3,6 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (3,1 %), ce qui permet de conclure à une baisse.
À Saint-Raphaël, 8 268 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 6 459 appartements et 1 809 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Saint-Raphaël est d'environ 14,6 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,59 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Saint-Raphaël est de 35,58 % en 2025, stable depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 11,17 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 730 à 1 210 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame (6 130 €/m²), Valescure Nord-Agay-Le Trayas (6 000 €/m²) et Valescure Est-Aiguebonne (5 630 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Le Petit Défend (3 200 €/m²), Les Arènes Nord (3 710 €/m²), Cerceron-Peire Sarade (4 110 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
13 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Route de la Corniche : 167 ventes et une médiane de 5 810 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 194 000 € en médiane (43 m², 5 110 €/m²), un trois-pièces 312 000 € (70 m², 4 700 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 970 €/m² pour une pièce contre 4 700 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Raphaël contiennent 10 147 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 10 074 sont exploitables et 73 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Saint-Raphaël, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
