Département 04
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence (04)
Premier repère dans les Alpes-de-Haute-Provence : 2 130 €/m² pour un appartement, 2 520 €/m² pour une maison, en médiane. Ces médianes portent sur l'année 2025. Les notaires y ont enregistré 2 750 ventes de logement. Suivent l'évolution depuis 2021, puis la comparaison des 10 communes qui comptent assez de ventes.
Les chiffres clés dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 1 347 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 1 380 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 198 communes
Résidences secondaires et prix dans les Alpes-de-Haute-Provence
Un logement sur 3 est une résidence secondaire, ce qui tire une partie de la demande vers les biens de séjour. Maison ou appartement ? Ici, la maison se paie 18 % de plus au m² en médiane. 2 750 logements ont changé de mains en 2025, 16 % de moins qu'en 2021, soit 16,4 ventes pour 1 000 habitants.
En 2025, le prix médian des appartements atteint 2 130 €/m², soit +18,3 % par rapport à 2021. Ajoutons que parmi les 10 communes qui comptent assez de ventes d'appartements, la médiane la plus haute se trouve à Gréoux-les-Bains (2 990 €/m²), la plus basse à Sisteron (1 480 €/m²).
Le prix médian des appartements ressort à 2 120 €/m² sur 4 009 ventes de 2023 à 2025. Par rapport à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, l'écart atteint 44 %, à la baisse. Dans le détail, taxe foncière : 67,67 % de taux global à Digne-les-Bains, le plus lourd des 10 communes du tableau, contre 49,11 % à Gréoux-les-Bains. Les chantiers à venir se lisent dans les permis : 980 logements autorisés par an, −7 % sur trois ans, plus qu'ailleurs rapporté à la population.
51 % des biens vendus sont des appartements, un marché plus urbain que la moyenne.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans les Alpes-de-Haute-Provence
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 445 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 544 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans les Alpes-de-Haute-Provence
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans les Alpes-de-Haute-Provence, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 avril 2026 | Local d'activité | Digne-les-Bains | 2 167 m² | 3 360 000 € | 1 550 €/m² |
| 17 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Digne-les-Bains | 2 167 m² au total | 3 000 000 € | non calculé |
| 26 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Sisteron | 4 234 m² au total | 1 700 000 € | non calculé |
| 13 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Lurs | 241 m² au total | 890 658 € | non calculé |
| 1 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Maime | 220 m² au total | 854 250 € | non calculé |
| 19 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Gréoux-les-Bains | 299 m² au total | 845 000 € | non calculé |
| 20 mai 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Manosque | 366 m² au total | 835 000 € | non calculé |
| 29 janvier 2026 | Local d'activité | Manosque | 2 290 m² | 798 000 € | 350 €/m² |
| 15 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Villeneuve | 5 450 m² au total | 762 000 € | non calculé |
| 5 février 2026 | Maison | Jausiers | 196 m² | 740 000 € | 3 780 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans les Alpes-de-Haute-Provence
L'évolution des prix dans les Alpes-de-Haute-Provence depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 090 €/m² en 2024 à 2 130 €/m² en 2025 (1 231 puis 1 347 ventes), soit +1,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 2 470 €/m² en 2024 à 2 520 €/m² en 2025 (1 212 puis 1 380 ventes), soit +2,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 508 d'appartements et 1 746 de maisons ; 2022, 1 635 d'appartements et 1 608 de maisons ; 2023, 1 431 d'appartements et 1 309 de maisons ; 2024, 1 231 d'appartements et 1 212 de maisons ; 2025, 1 347 d'appartements et 1 380 de maisons ; premier semestre 2026, 445 d'appartements et 544 de maisons.
Le marché dans les Alpes-de-Haute-Provence, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 240 €/m², sur 445 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 490 €/m², sur 544 ventes. 1 002 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 130 €/m², sur 1 347 ventes, un écart de +1,9 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 520 €/m², sur 1 380 ventes, un écart de +2,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 750 ventes de logement sont enregistrées, +11,7 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 090 €/m², sur 1 231 ventes, un écart de -3,2 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 470 €/m², sur 1 212 ventes, un écart de -1,2 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 462 ventes de logement sont enregistrées, -10,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 160 €/m², sur 1 431 ventes, en hausse de 10,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 500 €/m², sur 1 309 ventes, en hausse de 4,2 % sur un an. 2 757 ventes de logement sont enregistrées, -15,8 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 960 €/m², sur 1 635 ventes, en hausse de 8,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 400 €/m², sur 1 608 ventes, en hausse de 8,6 % sur un an. 3 276 ventes de logement sont enregistrées, -0,4 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 800 €/m², sur 1 508 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 210 €/m², sur 1 746 ventes. 3 289 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le tableau reprend les 10 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Manosque | 1 750 €/m² | -17 % | 2 950 €/m² | +18 % | +7,1 % (dans la marge d'incertitude) | -9,4 % | 888 | 50,95 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allos | 2 720 €/m² | +28 % | 4 280 €/m² | +71 % | +3,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 764 | 61,55 % |
| Digne-les-Bains | 1 650 €/m² | -22 % | 2 430 €/m² | -3 % | -3,5 % (dans la marge d'incertitude) | +7,8 % (dans la marge d'incertitude) | 717 | 67,67 % |
| Gréoux-les-Bains | 2 990 €/m² | +41 % | 3 090 €/m² | +24 % | -3,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 402 | 49,11 % |
| Uvernet-Fours | 2 700 €/m² | +27 % | - | - | -1,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 360 | 53,06 % |
| Sisteron | 1 480 €/m² | -30 % | 2 410 €/m² | -4 % | - | - | 283 | 56,01 % |
| Barcelonnette | 2 450 €/m² | +16 % | 3 130 €/m² | +25 % | +3,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 253 | 55,83 % |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 1 770 €/m² | -17 % | 2 430 €/m² | -3 % | - | - | 220 | 53,73 % |
| Oraison | 2 380 €/m² | +12 % | 2 800 €/m² | +12 % | - | - | 197 | 49,47 % |
| Forcalquier | 2 280 €/m² | +8 % | 3 270 €/m² | +31 % | - | - | 188 | 56,68 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans les Alpes-de-Haute-Provence (2 130 €/m², 1 347 ventes) se situe à -44,7 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 850 €/m²) et à -36,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans les Alpes-de-Haute-Provence (2 520 €/m², 1 380 ventes) se situe à -32,8 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 750 €/m²) et à +14,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans les Alpes-de-Haute-Provence
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes des Alpes-de-Haute-Provence, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 198 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 198 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 198 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 198 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 19 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 43 communes
La construction neuve dans les Alpes-de-Haute-Provence
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-7 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-10 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 501 logements individuels, 1 133 logements collectifs et 310 logements en résidence ont été autorisés dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans les Alpes-de-Haute-Provence
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Alpes-de-Haute-Provence
Quel est le prix au m² dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans les Alpes-de-Haute-Provence est de 2 130 €/m², calculé sur 1 347 ventes. Celui d'une maison est de 2 520 €/m², sur 1 380 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Le prix médian au m² des appartements dans les Alpes-de-Haute-Provence est de 2 130 €/m² en 2025, sur 1 347 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 580 €/m² et 2 780 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Le prix médian au m² des maisons dans les Alpes-de-Haute-Provence est de 2 520 €/m² en 2025, sur 1 380 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 820 €/m² et 3 190 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans les Alpes-de-Haute-Provence sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 090 €/m² en 2024 à 2 130 €/m² en 2025 (1 231 puis 1 347 ventes), soit +1,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,5 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 2 470 €/m² en 2024 à 2 520 €/m² en 2025 (1 212 puis 1 380 ventes), soit +2,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans les Alpes-de-Haute-Provence depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 800 €/m² en 2021 à 2 130 €/m² en 2025, soit +18,3 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 210 €/m² en 2021 à 2 520 €/m² en 2025, soit +14,0 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans les Alpes-de-Haute-Provence depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans les Alpes-de-Haute-Provence, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (2 520 €/m², 1 380 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 210 €/m², 1 746 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
2 750 ventes de logement ont été enregistrées dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +11,7 %, de 2 462 à 2 750. Par rapport à 2021, l'écart est de -16,4 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 520 €/m², 1 380 ventes) est supérieur de 18 % à celui d'un appartement (2 130 €/m², 1 347 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
En 2025, les maisons représentent 51 % des ventes de logement retenues dans les Alpes-de-Haute-Provence (1 380 ventes), contre 49 % pour les appartements (1 347 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 94 m² d'appartement au prix médian de 2 130 €/m² et environ 79 m² de maison au prix médian de 2 520 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans les Alpes-de-Haute-Provence pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Gréoux-les-Bains affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 10 communes comparées (2 990 €/m², 293 ventes). Le plus bas est celui de Sisteron (1 480 €/m², 155 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans les Alpes-de-Haute-Provence pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Allos affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 9 communes comparées (4 280 €/m², 54 ventes). Le plus bas est celui de Sisteron (2 410 €/m², 127 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
De 2023 à 2025, Manosque (888 ventes), Allos (764 ventes) et Digne-les-Bains (717 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Les plus fortes baisses mesurées concernent Manosque (maisons, -9,4 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans les Alpes-de-Haute-Provence sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans les Alpes-de-Haute-Provence (2 130 €/m², 1 347 ventes) se situe à -44,7 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 850 €/m²) et à -36,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans les Alpes-de-Haute-Provence (2 520 €/m², 1 380 ventes) se situe à -32,8 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 750 €/m²) et à +14,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,6 €/m² par mois (médiane de 198 communes). Il est de 11,3 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,3 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,5 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,12 %, calculé sur les 19 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,76 % (43 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
De juin 2023 à mai 2026, 2 940 logements ont été autorisés dans les Alpes-de-Haute-Provence et 1 386 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -7 % par rapport aux trois années précédentes (3 159 logements). Les mises en chantier varient de -10 % (1 543 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Parmi les 10 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 49,11 % à Gréoux-les-Bains à 67,67 % à Digne-les-Bains. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes des Alpes-de-Haute-Provence ont une page de prix ?
10 communes des Alpes-de-Haute-Provence comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes des Alpes-de-Haute-Provence en détail
Les autres départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.