Département 84
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Vaucluse (84)
Dans le Vaucluse, le prix médian au m² est de 2 220 €/m² pour un appartement et de 2 830 €/m² pour une maison. Ces médianes portent sur l'année 2025. 6 239 transactions servent de base. 21 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans le Vaucluse en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 2 537 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 680 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 151 communes
Vaucluse, un marché de maisons
Le m² médian des maisons dépasse celui des appartements de 26 %, un cas peu fréquent. D'une année sur l'autre, les maisons prennent 3,7 % en prix médian (2024 à 2025). C'est proche de la moyenne (+1,9 %).
Hausses les plus nettes de l'année : Sorgues (maisons +12,5 %) et Avignon (appartements +6,8 %). À l'inverse, Cavaillon (appartements −12,7 %) et L'Isle-sur-la-Sorgue (appartements −6,6 %) reculent nettement. Les prix des maisons s'étagent de 2 060 €/m² à Valréas à 3 780 €/m² à Cadenet, en médiane des ventes. Ensuite, dans le Vaucluse, le m² médian d'un appartement s'établit à 2 230 €/m² sur 7 294 ventes de 2023 à 2025, soit 41 % de moins que la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Le prix médian des maisons ressort à 2 820 €/m² (ventes de 2023 à 2025), un niveau inférieur de 25 % à celui de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine au Pontet (50,06 %) et descend à 31,23 % à Bollène. Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 9,9 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Rapporté aux prix, le rendement brut médian atteint 5,44 %.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Vaucluse
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 255 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 975 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Vaucluse
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Vaucluse, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avril 2026 | Maison | Goult | 736 m² | 13 020 000 € | 17 690 €/m² |
| 25 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Entraigues-sur-la-Sorgue | non publiée | 11 442 352 € | non calculé |
| 19 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Avignon | 10 361 m² au total | 8 679 452 € | non calculé |
| 9 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Avignon | 4 828 m² au total | 3 649 635 € | non calculé |
| 12 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Monteux | 18 254 m² au total | 3 297 240 € | non calculé |
| 18 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Avignon | 3 000 m² au total | 2 920 000 € | non calculé |
| 4 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Entraigues-sur-la-Sorgue | 50 m² au total | 2 842 219 € | non calculé |
| 27 mai 2026 | Maison | Lacoste | 349 m² | 2 840 000 € | 8 140 €/m² |
| 23 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Avignon | 1 716 m² au total | 2 400 000 € | non calculé |
| 7 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Martin-de-Castillon | 450 m² au total | 2 350 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Vaucluse
L'évolution des prix dans le Vaucluse depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 180 €/m² en 2024 à 2 220 €/m² en 2025 (2 210 puis 2 537 ventes), soit +1,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 2 730 €/m² en 2024 à 2 830 €/m² en 2025 (3 303 puis 3 680 ventes), soit +3,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,9 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 2 891 d'appartements et 4 949 de maisons ; 2022, 2 967 d'appartements et 4 683 de maisons ; 2023, 2 547 d'appartements et 3 495 de maisons ; 2024, 2 210 d'appartements et 3 303 de maisons ; 2025, 2 537 d'appartements et 3 680 de maisons ; premier semestre 2026, 1 255 d'appartements et 1 975 de maisons.
Le marché dans le Vaucluse, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 220 €/m², sur 1 255 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 860 €/m², sur 1 975 ventes. 3 240 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 220 €/m², sur 2 537 ventes, un écart de +1,8 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 830 €/m², sur 3 680 ventes, en hausse de 3,7 % sur un an. 6 239 ventes de logement sont enregistrées, +12,7 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 180 €/m², sur 2 210 ventes, en baisse de 4,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 730 €/m², sur 3 303 ventes, en baisse de 5,9 % sur un an. 5 536 ventes de logement sont enregistrées, -8,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 290 €/m², sur 2 547 ventes, en hausse de 5,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 900 €/m², sur 3 495 ventes, en hausse de 2,8 % sur un an. 6 062 ventes de logement sont enregistrées, -21,0 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 170 €/m², sur 2 967 ventes, en hausse de 6,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 820 €/m², sur 4 683 ventes, en hausse de 7,2 % sur un an. 7 672 ventes de logement sont enregistrées, -2,6 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 030 €/m², sur 2 891 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 630 €/m², sur 4 949 ventes. 7 873 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Vaucluse
Le tableau reprend les 21 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Avignon | 2 320 €/m² | +4 % | 2 500 €/m² | -11 % | +6,8 % | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | 4 267 | 44,51 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Carpentras | 1 680 €/m² | -25 % | 2 520 €/m² | -11 % | -4,5 % (dans la marge d'incertitude) | -3,8 % (dans la marge d'incertitude) | 921 | 42,54 % |
| Orange | 1 780 €/m² | -20 % | 2 610 €/m² | -7 % | -1,1 % (dans la marge d'incertitude) | +5,6 % (dans la marge d'incertitude) | 918 | 36,87 % |
| Cavaillon | 2 060 €/m² | -8 % | 2 580 €/m² | -9 % | -12,7 % | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 812 | 38,72 % |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 540 €/m² | +59 % | 3 740 €/m² | +33 % | -6,6 % | +0,3 % (dans la marge d'incertitude) | 779 | 40,96 % |
| Pertuis | 3 130 €/m² | +40 % | 3 550 €/m² | +26 % | -5,0 % (dans la marge d'incertitude) | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | 717 | 47,61 % |
| Le Pontet | 1 760 €/m² | -21 % | 2 330 €/m² | -17 % | +12,4 % (dans la marge d'incertitude) | +6,4 % (dans la marge d'incertitude) | 584 | 50,06 % |
| Sorgues | 1 690 €/m² | -24 % | 2 750 €/m² | -2 % | -11,8 % (dans la marge d'incertitude) | +12,5 % | 495 | 40,03 % |
| Bollène | 1 340 €/m² | -40 % | 2 240 €/m² | -21 % | - | +1,8 % (dans la marge d'incertitude) | 377 | 31,23 % |
| Monteux | 2 650 €/m² | +19 % | 2 690 €/m² | -5 % | - | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | 319 | 44,85 % |
| Apt | 1 470 €/m² | -34 % | 2 670 €/m² | -5 % | - | - | 309 | 42,13 % |
| Vedène | 2 500 €/m² | +12 % | 2 820 €/m² | 0 % | - | +5,9 % (dans la marge d'incertitude) | 301 | 46,45 % |
| Valréas | 910 €/m² | -59 % | 2 060 €/m² | -27 % | - | +4,1 % (dans la marge d'incertitude) | 274 | 40,51 % |
| Entraigues-sur-la-Sorgue | 2 390 €/m² | +7 % | 2 870 €/m² | +2 % | - | - | 252 | 38,87 % |
| Morières-lès-Avignon | 2 520 €/m² | +13 % | 2 860 €/m² | +1 % | - | - | 243 | 46,79 % |
| Le Thor | 2 710 €/m² | +22 % | 3 010 €/m² | +7 % | - | - | 221 | 45,32 % |
| Vaison-la-Romaine | 2 820 €/m² | +26 % | 3 220 €/m² | +14 % | - | - | 218 | 40,82 % |
| Pernes-les-Fontaines | 2 740 €/m² | +23 % | 3 490 €/m² | +24 % | - | - | 215 | 40,20 % |
| Aubignan | - | - | 2 810 €/m² | 0 % | - | - | 178 | 34,68 % |
| Cadenet | 2 530 €/m² | +13 % | 3 780 €/m² | +34 % | - | - | 154 | 36,89 % |
| Mazan | - | - | 3 040 €/m² | +8 % | - | - | 129 | 38,40 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Vaucluse (2 220 €/m², 2 537 ventes) se situe à -42,3 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 850 €/m²) et à -33,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Vaucluse (2 830 €/m², 3 680 ventes) se situe à -24,5 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 750 €/m²) et à +28,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Vaucluse
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Vaucluse, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 151 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 151 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 151 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 151 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 28 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 94 communes
La construction neuve dans le Vaucluse
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-26 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-42 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 4 107 logements individuels, 3 439 logements collectifs et 639 logements en résidence ont été autorisés dans le Vaucluse.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Vaucluse
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Vaucluse
Quel est le prix au m² dans le Vaucluse ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Vaucluse est de 2 220 €/m², calculé sur 2 537 ventes. Celui d'une maison est de 2 830 €/m², sur 3 680 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Vaucluse ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Vaucluse est de 2 220 €/m² en 2025, sur 2 537 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 620 €/m² et 2 890 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Vaucluse ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Vaucluse est de 2 830 €/m² en 2025, sur 3 680 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 210 €/m² et 3 560 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Vaucluse sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 180 €/m² en 2024 à 2 220 €/m² en 2025 (2 210 puis 2 537 ventes), soit +1,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 2 730 €/m² en 2024 à 2 830 €/m² en 2025 (3 303 puis 3 680 ventes), soit +3,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,9 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Vaucluse depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 030 €/m² en 2021 à 2 220 €/m² en 2025, soit +9,4 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 630 €/m² en 2021 à 2 830 €/m² en 2025, soit +7,6 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Vaucluse depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans le Vaucluse, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (2 900 €/m², 3 495 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 630 €/m², 4 949 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Vaucluse ?
6 239 ventes de logement ont été enregistrées dans le Vaucluse en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Vaucluse ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +12,7 %, de 5 536 à 6 239. Par rapport à 2021, l'écart est de -20,8 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Vaucluse ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 830 €/m², 3 680 ventes) est supérieur de 27 % à celui d'un appartement (2 220 €/m², 2 537 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Vaucluse ?
En 2025, les maisons représentent 59 % des ventes de logement retenues dans le Vaucluse (3 680 ventes), contre 41 % pour les appartements (2 537 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Vaucluse ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 90 m² d'appartement au prix médian de 2 220 €/m² et environ 71 m² de maison au prix médian de 2 830 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Vaucluse pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, L'Isle-sur-la-Sorgue affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 19 communes comparées (3 540 €/m², 327 ventes). Le plus bas est celui de Valréas (910 €/m², 75 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Vaucluse pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Cadenet affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 21 communes comparées (3 780 €/m², 110 ventes). Le plus bas est celui de Valréas (2 060 €/m², 198 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Vaucluse ?
De 2023 à 2025, Avignon (4 267 ventes), Carpentras (921 ventes) et Orange (918 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Vaucluse ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Sorgues (maisons, +12,5 %) et Avignon (appartements, +6,8 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Cavaillon (appartements, -12,7 %) et L'Isle-sur-la-Sorgue (appartements, -6,6 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Vaucluse sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Vaucluse (2 220 €/m², 2 537 ventes) se situe à -42,3 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 850 €/m²) et à -33,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Vaucluse (2 830 €/m², 3 680 ventes) se situe à -24,5 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 750 €/m²) et à +28,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Vaucluse ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,9 €/m² par mois (médiane de 151 communes). Il est de 12,1 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,5 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 9,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Vaucluse ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 5,44 %, calculé sur les 28 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,21 % (94 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Vaucluse ?
De juin 2023 à mai 2026, 8 619 logements ont été autorisés dans le Vaucluse et 5 343 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Vaucluse ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -26 % par rapport aux trois années précédentes (11 656 logements). Les mises en chantier varient de -42 % (9 202 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Vaucluse ?
Parmi les 21 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 31,23 % à Bollène à 50,06 % à Le Pontet. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Vaucluse ont une page de prix ?
21 communes du Vaucluse comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Vaucluse en détail
Les autres départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.