Département 13
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)
Le m² médian s'affiche à 4 040 €/m² pour les maisons dans les Bouches-du-Rhône, et à 3 330 €/m² pour les appartements, sur l'année 2025. Le calcul porte sur 24 760 ventes de logement. 50 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans les Bouches-du-Rhône en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 17 206 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 7 470 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 134 communes
De grands écarts de prix dans les Bouches-du-Rhône
Parmi les 50 communes qui comptent assez de ventes de maisons, la médiane la plus haute se trouve à Cassis (9 090 €/m²), la plus basse à Tarascon (2 300 €/m²).
Maison ou appartement ? Ici, la maison se paie 24 % de plus au m² en médiane. 49 % des transactions se concentrent à Marseille. Le prix médian des maisons ressort à 4 100 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, 9 % au-dessus de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Pour les maisons, les Bouches-du-Rhône se classent au 8e rang des 97 départements les plus chers, quand la médiane moyenne est de 2 376 €/m². Ajoutons que sur dix ventes, 3 portent sur une maison (le recensement compte 37 % de maisons dans le parc), contre 6 en moyenne ailleurs. Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 13,1 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Un an de loyer représente 4,85 % du prix d'achat en médiane, moins que les 6,60 % observés en moyenne.
Les appartements se vendent 3 310 €/m² en médiane dans les Bouches-du-Rhône sur 48 438 ventes de 2023 à 2025. Par rapport à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, l'écart atteint 13 %, à la baisse. La location pèse lourd : 47 % des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne. À noter, en 2025, les appartements se sont vendus 2,1 % plus cher au m² qu'en 2024, quand la moyenne des territoires comparables affiche +1,9 %. Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Port-Saint-Louis-du-Rhône (57,18 %) et descend à 28,58 % à Plan-de-Cuques.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans les Bouches-du-Rhône
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 8 414 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 679 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans les Bouches-du-Rhône
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans les Bouches-du-Rhône, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Noves | 28 562 m² au total | 46 683 445 € | non calculé |
| 18 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bouc-Bel-Air | 3 565 m² au total | 46 500 000 € | non calculé |
| 26 juin 2026 | Maison | Sénas | 158 m² | 29 372 748 € | 185 900 €/m² |
| 29 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | La Penne-sur-Huveaune | 5 593 m² au total | 23 412 320 € | non calculé |
| 10 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Lambesc | 12 051 m² au total | 21 249 600 € | non calculé |
| 24 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Marseille 15e Arrondissement | 9 493 m² au total | 20 365 794 € | non calculé |
| 29 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Châteaurenard | non publiée | 15 446 882 € | non calculé |
| 29 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Salon-de-Provence | 62 304 m² au total | 12 632 514 € | non calculé |
| 15 janvier 2026 | Local d'activité | Marseille 11e Arrondissement | 6 560 m² | 12 600 000 € | 1 920 €/m² |
| 16 juin 2026 | Maison | Eygalières | 387 m² | 12 100 000 € | 31 270 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans les Bouches-du-Rhône
L'évolution des prix dans les Bouches-du-Rhône depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 260 €/m² en 2024 à 3 330 €/m² en 2025 (14 573 puis 17 206 ventes), soit +2,1 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,1 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 4 050 €/m² en 2024 à 4 040 €/m² en 2025 (6 251 puis 7 470 ventes), soit -0,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 20 741 d'appartements et 9 560 de maisons ; 2022, 21 017 d'appartements et 8 679 de maisons ; 2023, 16 659 d'appartements et 6 731 de maisons ; 2024, 14 573 d'appartements et 6 251 de maisons ; 2025, 17 206 d'appartements et 7 470 de maisons ; premier semestre 2026, 8 414 d'appartements et 3 679 de maisons.
Le marché dans les Bouches-du-Rhône, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 350 €/m², sur 8 414 ventes. Le prix médian des maisons est de 4 120 €/m², sur 3 679 ventes. 12 139 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 330 €/m², sur 17 206 ventes, en hausse de 2,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 040 €/m², sur 7 470 ventes, un écart de -0,2 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 24 760 ventes de logement sont enregistrées, +18,4 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 260 €/m², sur 14 573 ventes, en baisse de 2,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 050 €/m², sur 6 251 ventes, en baisse de 4,0 % sur un an. 20 915 ventes de logement sont enregistrées, -10,9 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 330 €/m², sur 16 659 ventes, en hausse de 2,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 220 €/m², sur 6 731 ventes, en hausse de 2,2 % sur un an. 23 465 ventes de logement sont enregistrées, -21,2 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 250 €/m², sur 21 017 ventes, en hausse de 8,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 130 €/m², sur 8 679 ventes, en hausse de 8,4 % sur un an. 29 774 ventes de logement sont enregistrées, -2,1 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 000 €/m², sur 20 741 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 810 €/m², sur 9 560 ventes. 30 398 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans les Bouches-du-Rhône
Le tableau reprend les 50 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Marseille | 3 140 €/m² | -5 % | 4 770 €/m² | +16 % | +3,9 % | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | 33 542 | 48,17 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 840 €/m² | +46 % | 5 990 €/m² | +46 % | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | -3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 5 598 | 35,42 % |
| La Ciotat | 5 140 €/m² | +55 % | 5 980 €/m² | +46 % | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | -0,7 % (dans la marge d'incertitude) | 1 928 | 52,44 % |
| Salon-de-Provence | 2 800 €/m² | -15 % | 3 810 €/m² | -7 % | +11,7 % | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 1 758 | 49,17 % |
| Arles | 2 500 €/m² | -24 % | 2 910 €/m² | -29 % | +2,8 % (dans la marge d'incertitude) | -2,8 % (dans la marge d'incertitude) | 1 641 | 46,05 % |
| Martigues | 2 740 €/m² | -17 % | 3 900 €/m² | -5 % | +11,7 % | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 483 | 40,41 % |
| Aubagne | 2 750 €/m² | -17 % | 4 540 €/m² | +11 % | -3,0 % (dans la marge d'incertitude) | -3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 342 | 51,86 % |
| Istres | 2 870 €/m² | -13 % | 3 280 €/m² | -20 % | +3,6 % (dans la marge d'incertitude) | -2,1 % (dans la marge d'incertitude) | 1 307 | 57,06 % |
| Marignane | 2 410 €/m² | -27 % | 3 790 €/m² | -8 % | +8,7 % | +6,1 % (dans la marge d'incertitude) | 1 082 | 46,41 % |
| Vitrolles | 3 000 €/m² | -9 % | 3 910 €/m² | -5 % | -5,1 % (dans la marge d'incertitude) | +4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 002 | 55,45 % |
| Miramas | 2 330 €/m² | -30 % | 3 080 €/m² | -25 % | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | -3,2 % (dans la marge d'incertitude) | 716 | 46,12 % |
| Gardanne | 3 330 €/m² | +1 % | 4 210 €/m² | +3 % | -1,8 % (dans la marge d'incertitude) | +2,9 % (dans la marge d'incertitude) | 591 | 44,71 % |
| Allauch | 3 740 €/m² | +13 % | 4 880 €/m² | +19 % | -9,9 % (dans la marge d'incertitude) | +1,1 % (dans la marge d'incertitude) | 536 | 51,40 % |
| Les Pennes-Mirabeau | 3 150 €/m² | -5 % | 4 280 €/m² | +4 % | - | +4,1 % (dans la marge d'incertitude) | 513 | 47,97 % |
| Châteauneuf-les-Martigues | 3 730 €/m² | +13 % | 3 850 €/m² | -6 % | - | +6,6 % | 503 | 42,49 % |
| Châteaurenard | 2 540 €/m² | -23 % | 3 000 €/m² | -27 % | +6,2 % (dans la marge d'incertitude) | +8,8 % (dans la marge d'incertitude) | 484 | 38,23 % |
| Port-de-Bouc | 1 840 €/m² | -44 % | 3 300 €/m² | -20 % | -2,1 % (dans la marge d'incertitude) | -3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 417 | 51,38 % |
| Tarascon | 1 480 €/m² | -55 % | 2 300 €/m² | -44 % | +17,1 % | +6,4 % (dans la marge d'incertitude) | 399 | 39,98 % |
| Sausset-les-Pins | 6 830 €/m² | +106 % | 6 220 €/m² | +52 % | +6,5 % (dans la marge d'incertitude) | +4,1 % (dans la marge d'incertitude) | 390 | 46,27 % |
| Fos-sur-Mer | 2 450 €/m² | -26 % | 3 310 €/m² | -19 % | - | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 387 | 45,18 % |
| Saint-Martin-de-Crau | 3 100 €/m² | -6 % | 3 110 €/m² | -24 % | - | +3,7 % (dans la marge d'incertitude) | 384 | 42,51 % |
| Saint-Rémy-de-Provence | 4 630 €/m² | +40 % | 5 660 €/m² | +38 % | - | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 368 | 36,86 % |
| Rognac | 2 880 €/m² | -13 % | 3 810 €/m² | -7 % | - | - | 351 | 44,31 % |
| Plan-de-Cuques | 3 660 €/m² | +11 % | 5 140 €/m² | +25 % | - | - | 351 | 28,58 % |
| Mallemort | 3 440 €/m² | +4 % | 3 670 €/m² | -10 % | - | - | 347 | 33,63 % |
| Pélissanne | 3 580 €/m² | +8 % | 3 860 €/m² | -6 % | - | +4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 339 | 39,68 % |
| Septèmes-les-Vallons | 3 040 €/m² | -8 % | 3 720 €/m² | -9 % | - | - | 335 | 52,31 % |
| Cassis | 7 100 €/m² | +115 % | 9 090 €/m² | +122 % | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 326 | 33,54 % |
| Bouc-Bel-Air | 4 900 €/m² | +48 % | 5 340 €/m² | +30 % | - | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | 325 | 38,08 % |
| Trets | 3 360 €/m² | +2 % | 4 060 €/m² | -1 % | - | +8,9 % (dans la marge d'incertitude) | 324 | 43,74 % |
| Auriol | 3 300 €/m² | 0 % | 4 710 €/m² | +15 % | - | - | 300 | 46,28 % |
| Saint-Chamas | 2 940 €/m² | -11 % | 3 590 €/m² | -12 % | - | - | 296 | 48,12 % |
| La Fare-les-Oliviers | 3 720 €/m² | +12 % | 4 000 €/m² | -2 % | - | -4,4 % (dans la marge d'incertitude) | 273 | 48,00 % |
| Lambesc | 3 610 €/m² | +9 % | 4 030 €/m² | -2 % | - | - | 266 | 41,06 % |
| Saintes-Maries-de-la-Mer | 4 750 €/m² | +44 % | 4 880 €/m² | +19 % | - | - | 261 | 49,07 % |
| Lançon-Provence | 3 790 €/m² | +15 % | 3 900 €/m² | -5 % | - | - | 260 | 44,93 % |
| Gignac-la-Nerthe | 3 400 €/m² | +3 % | 4 060 €/m² | -1 % | - | - | 250 | 51,20 % |
| Carry-le-Rouet | 5 940 €/m² | +79 % | 6 230 €/m² | +52 % | - | - | 245 | 33,08 % |
| Venelles | 4 960 €/m² | +50 % | 4 960 €/m² | +21 % | - | - | 232 | 46,39 % |
| Eyguières | 3 250 €/m² | -2 % | 3 990 €/m² | -3 % | - | +7,3 % (dans la marge d'incertitude) | 230 | 37,37 % |
| Fuveau | 4 150 €/m² | +25 % | 4 560 €/m² | +11 % | - | - | 225 | 38,80 % |
| Berre-l'Étang | 2 360 €/m² | -29 % | 3 510 €/m² | -14 % | - | - | 225 | 47,65 % |
| Carnoux-en-Provence | 3 450 €/m² | +4 % | 5 310 €/m² | +30 % | - | - | 208 | 34,38 % |
| Velaux | 4 080 €/m² | +23 % | 4 570 €/m² | +11 % | - | - | 204 | 45,12 % |
| Éguilles | 3 810 €/m² | +15 % | 6 330 €/m² | +54 % | - | - | 202 | 40,48 % |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 380 €/m² | -28 % | 2 710 €/m² | -34 % | - | - | 193 | 57,18 % |
| Cabriès | - | - | 5 350 €/m² | +30 % | - | - | 189 | 38,28 % |
| Meyreuil | 4 500 €/m² | +36 % | 4 710 €/m² | +15 % | - | - | 162 | 34,79 % |
| Roquevaire | 3 080 €/m² | -7 % | 4 550 €/m² | +11 % | - | - | 152 | 47,70 % |
| Ventabren | 4 500 €/m² | +36 % | 5 220 €/m² | +27 % | - | - | 148 | 38,44 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans les Bouches-du-Rhône (3 330 €/m², 17 206 ventes) se situe à -13,5 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 850 €/m²) et à 0,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans les Bouches-du-Rhône (4 040 €/m², 7 470 ventes) se situe à +7,7 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 750 €/m²) et à +83,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans les Bouches-du-Rhône
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes des Bouches-du-Rhône, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 134 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 134 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 134 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 134 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 92 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 119 communes
La construction neuve dans les Bouches-du-Rhône
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-13 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-33 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 6 544 logements individuels, 16 861 logements collectifs et 3 602 logements en résidence ont été autorisés dans les Bouches-du-Rhône.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans les Bouches-du-Rhône
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Bouches-du-Rhône
Quel est le prix au m² dans les Bouches-du-Rhône ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans les Bouches-du-Rhône est de 3 330 €/m², calculé sur 17 206 ventes. Celui d'une maison est de 4 040 €/m², sur 7 470 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Bouches-du-Rhône ?
Le prix médian au m² des appartements dans les Bouches-du-Rhône est de 3 330 €/m² en 2025, sur 17 206 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 440 €/m² et 4 390 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans les Bouches-du-Rhône ?
Le prix médian au m² des maisons dans les Bouches-du-Rhône est de 4 040 €/m² en 2025, sur 7 470 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 130 €/m² et 5 170 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans les Bouches-du-Rhône sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 260 €/m² en 2024 à 3 330 €/m² en 2025 (14 573 puis 17 206 ventes), soit +2,1 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,1 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 4 050 €/m² en 2024 à 4 040 €/m² en 2025 (6 251 puis 7 470 ventes), soit -0,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans les Bouches-du-Rhône depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 000 €/m² en 2021 à 3 330 €/m² en 2025, soit +11,0 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 3 810 €/m² en 2021 à 4 040 €/m² en 2025, soit +6,0 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans les Bouches-du-Rhône depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans les Bouches-du-Rhône, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (3 330 €/m², 16 659 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (3 000 €/m², 20 741 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans les Bouches-du-Rhône ?
24 760 ventes de logement ont été enregistrées dans les Bouches-du-Rhône en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans les Bouches-du-Rhône ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +18,4 %, de 20 915 à 24 760. Par rapport à 2021, l'écart est de -18,5 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans les Bouches-du-Rhône ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (4 040 €/m², 7 470 ventes) est supérieur de 21 % à celui d'un appartement (3 330 €/m², 17 206 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans les Bouches-du-Rhône ?
En 2025, les maisons représentent 30 % des ventes de logement retenues dans les Bouches-du-Rhône (7 470 ventes), contre 70 % pour les appartements (17 206 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans les Bouches-du-Rhône ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 60 m² d'appartement au prix médian de 3 330 €/m² et environ 50 m² de maison au prix médian de 4 040 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans les Bouches-du-Rhône pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Cassis affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 49 communes comparées (7 100 €/m², 262 ventes). Le plus bas est celui de Tarascon (1 480 €/m², 205 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans les Bouches-du-Rhône pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Cassis affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 50 communes comparées (9 090 €/m², 62 ventes). Le plus bas est celui de Tarascon (2 300 €/m², 194 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans les Bouches-du-Rhône ?
De 2023 à 2025, Marseille (33 542 ventes), Aix-en-Provence (5 598 ventes) et La Ciotat (1 928 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans les Bouches-du-Rhône ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Tarascon (appartements, +17,1 %), Salon-de-Provence (appartements, +11,7 %) et Martigues (appartements, +11,7 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans les Bouches-du-Rhône sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans les Bouches-du-Rhône (3 330 €/m², 17 206 ventes) se situe à -13,5 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 850 €/m²) et à 0,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans les Bouches-du-Rhône (4 040 €/m², 7 470 ventes) se situe à +7,7 % par rapport à la médiane de Provence-Alpes-Côte d'Azur (3 750 €/m²) et à +83,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans les Bouches-du-Rhône ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 13,1 €/m² par mois (médiane de 134 communes). Il est de 14,9 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 12,1 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 12,3 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans les Bouches-du-Rhône ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,85 %, calculé sur les 92 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 3,82 % (119 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans les Bouches-du-Rhône ?
De juin 2023 à mai 2026, 27 249 logements ont été autorisés dans les Bouches-du-Rhône et 18 645 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans les Bouches-du-Rhône ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -13 % par rapport aux trois années précédentes (31 247 logements). Les mises en chantier varient de -33 % (28 016 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans les Bouches-du-Rhône ?
Parmi les 50 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 28,58 % à Plan-de-Cuques à 57,18 % à Port-Saint-Louis-du-Rhône. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes des Bouches-du-Rhône ont une page de prix ?
50 communes des Bouches-du-Rhône comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
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Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.