Bouches-du-Rhône (13)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 870 €/m²
Calculé sur 1 827 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 5 930 €/m², sur 301 ventes.
9 937 ventes d'appartements, sur 12 672 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 1 827 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Rainbow0413CC BY-SA 3.0Commons, photographie de Aix-en-Provence
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 827 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 760 €/m² sur 9 937 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 301 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 870 €/m² sur 1 453 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 12 672 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Premier constat d'Aix-en-Provence : l'écart entre quartiers. Sud-Ouest Plateau Puyricard se vend 3,5 fois plus cher au m² médian que Encagnane 3. Un appartement à Aix-en-Provence ? Comptez 4 870 €/m² le m² en médiane des ventes des douze derniers mois, un niveau supérieur de 46 % à la médiane du département (Bouches-du-Rhône). Écart de 46 % à la hausse avec le département pour les maisons d'Aix-en-Provence, vendues 5 930 €/m² en médiane (des douze derniers mois). Classement des 148 villes suivies, maisons : Aix-en-Provence figure au 30e rang des plus chères, pour une médiane moyenne de 4 218 €/m². Rapporté aux 150 villes que nous suivons, le m² médian des appartements d'Aix-en-Provence est 36 % au-dessus de la moyenne de 3 556 €/m² : la 35e plus chère sur 150.
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 36,02 %, sous la moyenne des villes suivies (43,92 %). Ensuite, le loyer estimé d'un appartement atteint 15,6 € par m² et par mois, charges non comprises, à Aix-en-Provence. Le rendement brut, 3,8 %, reste sous la moyenne des villes suivies (5,2 %).
Rue par rue, le prix médian s'étire de 1 850 €/m² (Rue le Corbusier) à 7 250 €/m² (Avenue Max Juvenal), sur les rues d'au moins dix ventes. 88 % d'appartements, 12 % de maisons : c'est la répartition des ventes d'Aix-en-Provence, pour un parc à 80 % d'appartements.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Aix-en-Provence, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 12 672 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 10 515 portent sur un appartement et 2 157 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² d'Aix-en-Provence est 51,2 % plus élevé que celui de Marseille, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 870 €/m² sur 1 827 ventes, contre 3 220 €/m² sur 10 503 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² d'Aix-en-Provence est 26,4 % plus élevé que celui de Marseille, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 5 930 €/m² sur 301 ventes, contre 4 690 €/m² sur 1 327 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 870 €/m² | 4 000 à 5 840 €/m² | 3 210 à 6 930 €/m² | 1 827sur 1 909 ventes | 245 000 €57 m² |
| maisons | 5 930 €/m² | 4 960 à 7 490 €/m² | 4 160 à 9 570 €/m² | 301sur 387 ventes | 627 000 €105 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 4 800 €/m² en 2024 à 4 810 €/m² en 2025, soit +0,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 1 441 et 1 838 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 6 080 €/m² en 2024 à 5 880 €/m² en 2025, soit −3,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 211 et 247 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal d'Aix-en-Provence a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 48 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Aix-en-Provence, Couronne Ouest partie sud (+5,2 %), Puyricard Village (+5,2 %), La Torse (+5,0 %) progressent le plus, tandis que Fenouillères (-11,3 %) et Couronne Sud (-10,8 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sud-Ouest Plateau Puyricard | 6 680 €/m² | 5 010 €/m² | 6 880 €/m² | +35 % | non calculé | 50 ventes |
| Villeneuve | 6 200 €/m² | 6 200 €/m² | non calculé | +25 % | +1 % | 144 ventes |
| Campagne Repentance | 6 090 €/m² | 5 840 €/m² | 6 480 €/m² | +23 % | non calculé | 40 ventes |
| Couronne Ouest partie nord | 5 950 €/m² | 5 950 €/m² | non calculé | +20 % | non calculé | 102 ventes |
| Hypercentre | 5 930 €/m² | 5 930 €/m² | non calculé | +20 % | +4 % | 167 ventes |
| Mazarin | 5 880 €/m² | 5 830 €/m² | non calculé | +19 % | +4 % | 123 ventes |
| Couronne Ouest partie sud | 5 870 €/m² | 5 840 €/m² | non calculé | +19 % | +5 % | 175 ventes |
| Puyricard Village | 5 830 €/m² | 5 840 €/m² | 5 820 €/m² | +18 % | +5 % | 133 ventes |
| Campagne Ouest | 5 730 €/m² | 5 720 €/m² | 6 200 €/m² | +16 % | non calculé | 54 ventes |
| Couronne Est | 5 680 €/m² | 5 400 €/m² | 10 010 €/m² | +15 % | non calculé | 77 ventes |
| Tanneurs | 5 650 €/m² | 5 650 €/m² | non calculé | +14 % | +1 % | 218 ventes |
| Sud-Est Plateau Puyricard | 5 640 €/m² | 4 100 €/m² | 5 990 €/m² | +14 % | non calculé | 37 ventes |
| Cardeurs | 5 630 €/m² | 5 620 €/m² | non calculé | +14 % | -3 % | 201 ventes |
| Plateau Nord-Puyricard | 5 630 €/m² | non calculé | 5 740 €/m² | +14 % | non calculé | 25 ventes |
| Montaiguet | 5 630 €/m² | 5 420 €/m² | 6 500 €/m² | +14 % | non calculé | 57 ventes |
| Extension Ouest Partie Est | 5 610 €/m² | 5 620 €/m² | 5 450 €/m² | +13 % | non calculé | 96 ventes |
| Couronne Nord | 5 490 €/m² | 5 520 €/m² | 4 080 €/m² | +11 % | non calculé | 114 ventes |
| Extension Ouest Partie Nord | 5 480 €/m² | 5 200 €/m² | 6 410 €/m² | +11 % | non calculé | 44 ventes |
| Couronne Sud | 5 450 €/m² | 5 430 €/m² | non calculé | +10 % | -11 % | 112 ventes |
| La Torse | 5 240 €/m² | 5 110 €/m² | 9 710 €/m² | +6 % | +5 % | 144 ventes |
| Loubassanne | 5 180 €/m² | 5 020 €/m² | 5 990 €/m² | +5 % | non calculé | 97 ventes |
| Extension Ouest Partie Ouest | 5 160 €/m² | 5 000 €/m² | 5 510 €/m² | +4 % | non calculé | 61 ventes |
| Arbois Partie Est | 5 120 €/m² | 5 100 €/m² | 5 230 €/m² | +3 % | non calculé | 63 ventes |
| Luynes Village | 5 110 €/m² | 4 790 €/m² | 5 470 €/m² | +3 % | non calculé | 127 ventes |
| Fenouillères | 4 760 €/m² | 4 680 €/m² | 7 800 €/m² | -4 % | -11 % | 111 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Victor CoqCouronne Ouest partie nord | 6 410 €/m² | 6 410 €/m² | non calculé | 45 ventes |
| Résidence LoubassanneSaint-Eutrope | 3 800 €/m² | 3 800 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Avenue Augustin FresnelArbois Partie Ouest | 4 920 €/m² | 4 920 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Route d'EguillesExtension Ouest Partie Nord | 5 490 €/m² | 5 270 €/m² | 5 910 €/m² | 31 ventes |
| Cité Bellevue Ave P SolariBrunet | 3 570 €/m² | 3 570 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Résidence la Tour d'AygosiLa Torse | 5 140 €/m² | 5 140 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue des CordeliersCardeurs | 5 350 €/m² | 5 350 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Route des MillesPont de l'Arc-La Parade | 5 060 €/m² | 5 040 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Résidence le Parc MozartRocher du Dragon-Verte Colline | 5 260 €/m² | 5 260 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rue Felibre GautTanneurs | 5 410 €/m² | 5 410 €/m² | non calculé | 25 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Aix-en-Provence ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Aix-en-Provence, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 mars 2026 | Maison | 400 m² | 5 800 000 € | 14 500 €/m² |
| 7 mai 2026 | Maison | 280 m² | 4 947 625 € | 17 670 €/m² |
| 6 février 2026 | Appartement | 280 m² | 4 903 400 € | 17 510 €/m² |
| 2 juin 2026 | Maison | 468 m² | 4 831 890 € | 10 320 €/m² |
| 22 janvier 2026 | Local d'activité | 842 m² | 3 420 000 € | 4 060 €/m² |
| 21 mai 2026 | Local d'activité | 1 970 m² | 3 300 000 € | 1 680 €/m² |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 784 m² au total | 3 218 812 € | non calculé |
| 17 juin 2026 | Maison | 200 m² | 2 947 550 € | 14 740 €/m² |
| 4 mai 2026 | Local d'activité | 1 200 m² | 2 350 000 € | 1 960 €/m² |
| 5 mai 2026 | Local d'activité | 876 m² | 2 250 000 € | 2 570 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Aix-en-Provence, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 15,6 €/m²médian, sur 52 857 annonces | 810 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 17,4 €/m²médian, sur 34 570 annonces | 590 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 14,4 €/m²médian, sur 18 362 annonces | 1 020 €71 m² |
| Maisons | 15,9 €/m²médian, sur 2 673 annonces | 1 460 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Aix-en-Provence et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,83 %brut, avant charges et impôt
De 3,7 % à 6,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 827 ventes, loyer estimé à partir de 52 857 annonces de la commune.
3,22 %brut, avant charges et impôt
De 2,8 % à 5,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 301 ventes, loyer estimé à partir de 2 673 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Aix-en-Provence compte 88 écoles, 18 collèges et 18 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée d'Aix-en-Provence, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Aix-Marseille.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 104,5), brevet session 2025, série générale.
Collège André Campra
Public
Collège Arc de Meyran
Public
Collège Auguste Mignet
Public
Collège du Sacré-Coeur
Privé
Collège Gisèle Halimi
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège André Campra | public | 117,5 | 92 % | 79 % | +1 |
| Collège Arc de Meyran | public | 112,1 | 89 % | 77 % | −1 |
| Collège Auguste Mignet | public | 127,7 | 84 % | 75 % | −9 |
| Collège du Sacré-Coeur | privé | 149,1 | 98 % | 94 % | −1 |
| Collège Gisèle Halimi | public | 111,8 | 93 % | 71 % | +2 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Clovis Hugues
Privé
Lycée du Sacré-Coeur
Privé
Lycée international Georges Duby
Public
Lycée La Nativité
Privé
Lycée militaire d'Aix-en-Provence
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Clovis Hugues | privé | 111,3 | 86,6 | n.c. | n.c. | 80 % |
| Lycée du Sacré-Coeur | privé | 143,9 | 117,7 | 100 % | 90 % | n.c. |
| Lycée international Georges Duby | public | 138,0 | 117,7 | 98 % | 85 % | n.c. |
| Lycée La Nativité | privé | 147,2 | 117,7 | 100 % | 89 % | n.c. |
| Lycée militaire d'Aix-en-Provence | public | n.c. | n.c. | 100 % | 94 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,2 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 91 par an sur 1976-2005, 122 vers 2050. Jours de gel : 42 puis 20.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,2 °C | 15,4 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 91 jours | 122 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 2 jours | 12 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 7 nuits | 33 nuits |
| Jours de gel | 42 jours | 20 jours |
| Pluie sur l'année | 621 mm | 643 mm |
| Jours avec sol sec | 172 jours | 190 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Aix-en-Provence, le taux de taxe foncière est de 36,02 % en 2025, 4,31 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 979 € par habitant fin 2025, soit 212 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
979 € par habitant en 2025
Soit 212 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 27 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 773 €, 2022 : 812 €, 2023 : 755 €, 2024 : 991 €, 2025 : 979 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 078 € par habitant en 2025
Soit 122 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 953 €, 2022 : 962 €, 2023 : 1 012 €, 2024 : 1 085 €, 2025 : 1 078 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
336 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (325 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 378 €, 2022 : 333 €, 2023 : 353 €, 2024 : 373 €, 2025 : 336 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
138 € par habitant en 2025
Soit 62 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 133 €, 2022 : 156 €, 2023 : 154 €, 2024 : 124 €, 2025 : 138 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 8,3 % des recettes courantes. Il faudrait 7,1 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
36,02 % en 2025
Soit 4,31 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,07 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 35,95 %, 2022 : 35,97 %, 2023 : 36,08 %, 2024 : 36,02 %, 2025 : 36,02 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
14,00 % en 2025
Soit 1,88 point de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 32,36 % en 2025
Soit 9,68 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme d'Aix-en-Provence.
Chômage de la zone d'emploi
6,7 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Aix-en-Provence est de 6,7 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,6 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
217 €/m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 186 400 € en Provence-Alpes-Côte d'Azur, pour 859 m². Cela fait 217 € le m².
C'est 113 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 7,9 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
28 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 28 fois à Aix-en-Provence depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 13 juin 2023 au 14 juin 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 28 décembre 2023.
Par type : sécheresse (14), inondations et coulées de boue (13), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 6 mars 2026
À Aix-en-Provence, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 6 mars 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 26 août 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Aix-en-Provence est de 4 870 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 827 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 4 000 €/m² et 5 840 €/m². Le prix de vente médian est de 245 000 €, et la surface médiane de 57 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 760 €/m² sur 9 937 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Aix-en-Provence est de 5 930 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 301 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 960 €/m² et 7 490 €/m². Le prix de vente médian est de 627 000 €, et la surface médiane de 105 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 870 €/m² sur 1 453 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 800 €/m² en 2024 à 4 810 €/m² en 2025, soit un écart de 0,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (2,2 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Aix-en-Provence, 12 672 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 10 515 appartements et 2 157 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Aix-en-Provence est d'environ 15,6 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,83 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Aix-en-Provence est de 36,02 % en 2025, en hausse de 0,07 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 14,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 660 à 1 110 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Sud-Ouest Plateau Puyricard (6 680 €/m²), Villeneuve (6 200 €/m²) et Campagne Repentance (6 090 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Encagnane 3 (1 930 €/m²), Jas 2 (2 590 €/m²), Encagnane 4 (2 810 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
48 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Boulevard Victor Coq : 45 ventes et une médiane de 6 410 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 215 000 € en médiane (44 m², 5 130 €/m²), un trois-pièces 300 000 € (65 m², 4 630 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 420 €/m² pour une pièce contre 4 630 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Aix-en-Provence contiennent 18 906 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 18 671 sont exploitables et 235 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches d'Aix-en-Provence, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
