Département 09
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Ariège (09)
Combien coûte le m² en Ariège ? 1 550 €/m² en médiane pour un appartement, 1 490 €/m² pour une maison, sur l'année 2025. Au total, 2 033 logements ont été vendus. 5 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés en Ariège en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 314 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 1 659 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 325 communes
Ariège, terre de résidences secondaires
En Ariège, le m² médian d'un appartement s'établit à 1 520 €/m², d'après 991 actes signés de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 45 % à celui de la région Occitanie. Les résidences secondaires forment 24 % du parc, contre 11 % en moyenne : une partie des acheteurs vient d'ailleurs, pour les vacances ou la retraite.
L'écart géographique est considérable : il faut compter 2 150 €/m² en médiane à Ax-les-Thermes, 980 €/m² à Lavelanet. 84 % des biens vendus sont des maisons, une part de maisons au-dessus de la moyenne. Autre trait, en Ariège, le m² médian d'une maison s'établit à 1 500 €/m², d'après 5 085 actes signés de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 32 % à celui de la région Occitanie.
2021 comptait plus de transactions : en 2025, le marché en enregistre 2 033, −30 %. La série longue des maisons (2021 à 2025) affiche +14,6 %, pour +8,7 % en moyenne ailleurs. Un an plus tard (2025 contre 2024), le m² médian des maisons varie de −0,7 %, un écart qui reste dans la marge d'incertitude : le marché tient son niveau.
Un territoire de propriétaires : 70 % des ménages sont propriétaires ou logés autrement. Ajoutons que un appartement se loue autour de 8,1 € le m² par mois hors charges, un niveau courant (9,3 €). Côté investissement, le rapport loyer sur prix atteint 7,72 % brut.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Ariège
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 169 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 886 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Ariège
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Ariège, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | La Tour-du-Crieu | 2 214 m² au total | 2 499 654 € | non calculé |
| 28 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saverdun | 1 745 m² au total | 1 600 000 € | non calculé |
| 30 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Roumengoux | 418 m² au total | 912 000 € | non calculé |
| 16 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Pamiers | 5 495 m² au total | 850 000 € | non calculé |
| 19 mai 2026 | Maison | Gudas | 122 m² | 842 300 € | 6 900 €/m² |
| 12 février 2026 | Terrain | Pamiers | 15 000 m² | 805 000 € | 50 €/m² |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Mazères | 566 m² au total | 700 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Foix | 213 m² au total | 604 757 € | non calculé |
| 3 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Paul-de-Jarrat | 972 m² au total | 584 375 € | non calculé |
| 16 janvier 2026 | Local d'activité | Verniolle | 161 m² | 540 000 € | 3 350 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Ariège
L'évolution des prix en Ariège depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 520 €/m² en 2024 à 1 550 €/m² en 2025 (310 puis 314 ventes), soit +2,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 500 €/m² en 2024 à 1 490 €/m² en 2025 (1 638 puis 1 659 ventes), soit -0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 429 d'appartements et 2 366 de maisons ; 2022, 428 d'appartements et 2 149 de maisons ; 2023, 367 d'appartements et 1 788 de maisons ; 2024, 310 d'appartements et 1 638 de maisons ; 2025, 314 d'appartements et 1 659 de maisons ; premier semestre 2026, 169 d'appartements et 886 de maisons.
Le marché en Ariège, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 600 €/m², sur 169 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 510 €/m², sur 886 ventes. 1 087 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 550 €/m², sur 314 ventes, un écart de +2,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 490 €/m², sur 1 659 ventes, un écart de -0,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 033 ventes de logement sont enregistrées, +0,7 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 520 €/m², sur 310 ventes, un écart de +0,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 500 €/m², sur 1 638 ventes, un écart de +0,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 019 ventes de logement sont enregistrées, -9,5 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 510 €/m², sur 367 ventes, un écart de +4,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 490 €/m², sur 1 788 ventes, un écart de +3,5 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 232 ventes de logement sont enregistrées, -15,8 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 450 €/m², sur 428 ventes, un écart de +5,1 % avec 2021 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 440 €/m², sur 2 149 ventes, en hausse de 10,8 % sur un an. 2 651 ventes de logement sont enregistrées, -8,4 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 380 €/m², sur 429 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 300 €/m², sur 2 366 ventes. 2 895 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Ariège
Le tableau reprend les 5 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Pamiers | 1 400 €/m² | -8 % | 1 630 €/m² | +9 % | -16,8 % | -3,7 % (dans la marge d'incertitude) | 560 | 49,90 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Foix | 1 500 €/m² | -1 % | 1 660 €/m² | +11 % | - | +2,5 % (dans la marge d'incertitude) | 391 | 49,20 % |
| Saint-Girons | 1 180 €/m² | -22 % | 1 490 €/m² | -1 % | - | - | 271 | 50,14 % |
| Ax-les-Thermes | 2 630 €/m² | +73 % | 2 150 €/m² | +43 % | - | - | 230 | 55,72 % |
| Lavelanet | - | - | 980 €/m² | -35 % | - | - | 224 | 46,96 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Ariège (1 550 €/m², 314 ventes) se situe à -44,2 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -53,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Ariège (1 490 €/m², 1 659 ventes) se situe à -33,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -32,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Ariège
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Ariège, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 325 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 325 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 325 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 325 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 10 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 53 communes
La construction neuve en Ariège
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-17 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-23 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 498 logements individuels, 509 logements collectifs et 21 logements en résidence ont été autorisés en Ariège.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Ariège
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Ariège
Quel est le prix au m² en Ariège ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Ariège est de 1 550 €/m², calculé sur 314 ventes. Celui d'une maison est de 1 490 €/m², sur 1 659 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Ariège ?
Le prix médian au m² des appartements en Ariège est de 1 550 €/m² en 2025, sur 314 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 160 €/m² et 2 010 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Ariège ?
Le prix médian au m² des maisons en Ariège est de 1 490 €/m² en 2025, sur 1 659 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 000 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Ariège sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 520 €/m² en 2024 à 1 550 €/m² en 2025 (310 puis 314 ventes), soit +2,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 500 €/m² en 2024 à 1 490 €/m² en 2025 (1 638 puis 1 659 ventes), soit -0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Ariège depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 380 €/m² en 2021 à 1 550 €/m² en 2025, soit +12,3 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 300 €/m² en 2021 à 1 490 €/m² en 2025, soit +14,6 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Ariège depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Ariège, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2024 (1 500 €/m², 1 638 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 300 €/m², 2 366 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Ariège ?
2 033 ventes de logement ont été enregistrées en Ariège en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Ariège ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +0,7 %, de 2 019 à 2 033. Par rapport à 2021, l'écart est de -29,8 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Ariège ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 490 €/m², 1 659 ventes) est inférieur de 4 % à celui d'un appartement (1 550 €/m², 314 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Ariège ?
En 2025, les maisons représentent 84 % des ventes de logement retenues en Ariège (1 659 ventes), contre 16 % pour les appartements (314 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Ariège ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 129 m² d'appartement au prix médian de 1 550 €/m² et environ 134 m² de maison au prix médian de 1 490 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Ariège pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Ax-les-Thermes affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 4 communes comparées (2 630 €/m², 193 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Girons (1 180 €/m², 93 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Ariège pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Ax-les-Thermes affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 5 communes comparées (2 150 €/m², 36 ventes). Le plus bas est celui de Lavelanet (980 €/m², 192 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Ariège ?
De 2023 à 2025, Pamiers (560 ventes), Foix (391 ventes) et Saint-Girons (271 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Ariège ?
Les plus fortes baisses mesurées concernent Pamiers (appartements, -16,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Ariège sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Ariège (1 550 €/m², 314 ventes) se situe à -44,2 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -53,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Ariège (1 490 €/m², 1 659 ventes) se situe à -33,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -32,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Ariège ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,1 €/m² par mois (médiane de 325 communes). Il est de 10,3 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,8 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,2 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Ariège ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 7,72 %, calculé sur les 10 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,20 % (53 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Ariège ?
De juin 2023 à mai 2026, 1 895 logements ont été autorisés en Ariège et 921 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Ariège ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -17 % par rapport aux trois années précédentes (2 291 logements). Les mises en chantier varient de -23 % (1 200 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Ariège ?
Parmi les 5 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 46,96 % à Lavelanet à 55,72 % à Ax-les-Thermes. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Ariège ont une page de prix ?
5 communes de l'Ariège comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Ariège en détail
Les autres départements d'Occitanie
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.