Département 66
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans les Pyrénées-Orientales (66)
Les actes de vente donnent dans les Pyrénées-Orientales un m² médian de 2 520 €/m² pour les maisons et de 2 370 €/m² pour les appartements, à partir des actes notariés de 2025. Au total, 9 725 logements ont été vendus. 34 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans les Pyrénées-Orientales en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 4 523 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 5 149 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 226 communes
Un marché très actif dans les Pyrénées-Orientales
9 725 logements ont changé de mains en 2025, 19 % de moins qu'en 2021, soit 19,6 ventes pour 1 000 habitants. Les Angles et Prades encadrent les prix : 4 950 €/m² contre 1 720 €/m² en médiane pour les maisons, sur 34 communes comparables. 27 % des logements sont des résidences secondaires, bien plus que la moyenne de 11 %.
Contrairement à l'usage, le m² se paie davantage pour une maison que pour un appartement (+7 %). Autre point, démographie : +0,75 % d'habitants par an de 2012 à 2023, au-dessus de la moyenne (+0,26 %).
Le parc est plutôt récent : 13 % seulement des résidences principales datent d'avant 1946, pour 21 % en moyenne. Les lieux qui montent le plus en un an : Rivesaltes (maisons +21,7 %), Elne (maisons +13,4 %) et Thuir (maisons +12,2 %). Côté appartements, la médiane atteint 2 330 €/m² sur 13 307 ventes de 2023 à 2025. Par rapport à la région Occitanie, l'écart atteint 15 %, à la baisse.
Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 9,0 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Un an de loyer représente 5,39 % du prix d'achat en médiane, moins que les 6,60 % observés en moyenne. D'une commune à l'autre, la taxe foncière change du tout au tout : 39,22 % à Sorède, 55,04 % au Barcarès. Ajoutons que les chantiers à venir se lisent dans les permis : 2 605 logements autorisés par an, −24 % sur trois ans, plus qu'ailleurs rapporté à la population.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans les Pyrénées-Orientales
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 172 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 469 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans les Pyrénées-Orientales
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans les Pyrénées-Orientales, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Dépendance, vente de plusieurs lots | Alénya | non publiée | 6 439 937 € | non calculé |
| 24 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Rivesaltes | 2 152 m² au total | 4 887 128 € | non calculé |
| 9 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Perpignan | 7 727 m² au total | 4 200 000 € | non calculé |
| 27 avril 2026 | Local d'activité | Rivesaltes | non publiée | 3 407 145 € | non calculé |
| 19 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Perpignan | 81 659 m² au total | 3 266 360 € | non calculé |
| 26 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Millas | 3 622 m² au total | 2 916 518 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Le Soler | 8 178 m² au total | 2 900 000 € | non calculé |
| 13 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Perpignan | 2 664 m² au total | 2 800 000 € | non calculé |
| 5 février 2026 | Terrain | Cabestany | 9 991 m² | 2 800 000 € | 280 €/m² |
| 10 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Perpignan | 266 m² au total | 2 600 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans les Pyrénées-Orientales
L'évolution des prix dans les Pyrénées-Orientales depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 330 €/m² en 2024 à 2 370 €/m² en 2025 (4 052 puis 4 523 ventes), soit +1,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 2 490 €/m² en 2024 à 2 520 €/m² en 2025 (4 533 puis 5 149 ventes), soit +1,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 5 396 d'appartements et 6 574 de maisons ; 2022, 5 956 d'appartements et 6 292 de maisons ; 2023, 4 732 d'appartements et 5 012 de maisons ; 2024, 4 052 d'appartements et 4 533 de maisons ; 2025, 4 523 d'appartements et 5 149 de maisons ; premier semestre 2026, 2 172 d'appartements et 2 469 de maisons.
Le marché dans les Pyrénées-Orientales, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 420 €/m², sur 2 172 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 550 €/m², sur 2 469 ventes. 4 658 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 370 €/m², sur 4 523 ventes, un écart de +1,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 520 €/m², sur 5 149 ventes, un écart de +1,2 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 9 725 ventes de logement sont enregistrées, +12,9 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 330 €/m², sur 4 052 ventes, un écart de +0,9 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 490 €/m², sur 4 533 ventes, un écart de 0,0 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 8 617 ventes de logement sont enregistrées, -11,9 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 310 €/m², sur 4 732 ventes, en hausse de 5,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 490 €/m², sur 5 012 ventes, un écart de +0,8 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 9 781 ventes de logement sont enregistrées, -20,4 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 200 €/m², sur 5 956 ventes, en hausse de 5,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 470 €/m², sur 6 292 ventes, en hausse de 8,8 % sur un an. 12 294 ventes de logement sont enregistrées, +2,2 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 080 €/m², sur 5 396 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 270 €/m², sur 6 574 ventes. 12 029 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans les Pyrénées-Orientales
Le tableau reprend les 34 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Perpignan | 1 510 €/m² | -35 % | 2 130 €/m² | -15 % | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | +5,3 % | 6 164 | 50,50 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 3 730 €/m² | +60 % | 4 140 €/m² | +66 % | -2,4 % (dans la marge d'incertitude) | -2,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 715 | 45,80 % |
| Le Barcarès | 3 430 €/m² | +47 % | 3 900 €/m² | +56 % | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | +4,2 % (dans la marge d'incertitude) | 1 658 | 55,04 % |
| Canet-en-Roussillon | 3 690 €/m² | +58 % | 3 300 €/m² | +32 % | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | +5,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 451 | 42,66 % |
| Argelès-sur-Mer | 3 550 €/m² | +52 % | 3 330 €/m² | +33 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 286 | 41,99 % |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 1 430 €/m² | -39 % | 1 970 €/m² | -21 % | +7,1 % | - | 703 | 41,54 % |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 2 930 €/m² | +26 % | 3 900 €/m² | +56 % | +4,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 542 | 46,92 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 1 970 €/m² | -15 % | 2 420 €/m² | -3 % | - | +6,3 % (dans la marge d'incertitude) | 499 | 47,25 % |
| Sainte-Marie-la-Mer | 3 330 €/m² | +43 % | 3 540 €/m² | +42 % | - | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 439 | 46,40 % |
| Saint-Estève | 2 300 €/m² | -1 % | 2 400 €/m² | -4 % | - | +5,2 % (dans la marge d'incertitude) | 423 | 42,55 % |
| Elne | 1 900 €/m² | -18 % | 2 400 €/m² | -4 % | - | +13,4 % | 369 | 48,47 % |
| Banyuls-sur-Mer | 3 580 €/m² | +54 % | 3 470 €/m² | +39 % | -6,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 338 | 51,19 % |
| Les Angles | 3 250 €/m² | +39 % | 4 950 €/m² | +98 % | -7,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 336 | 54,69 % |
| Pia | - | - | 2 620 €/m² | +5 % | - | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 329 | 50,42 % |
| Céret | 2 020 €/m² | -13 % | 2 560 €/m² | +2 % | - | - | 313 | 48,09 % |
| Thuir | 2 340 €/m² | 0 % | 2 430 €/m² | -3 % | - | +12,2 % | 305 | 42,68 % |
| Bolquère | 3 220 €/m² | +38 % | 4 760 €/m² | +90 % | +0,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 302 | 39,74 % |
| Cabestany | 2 470 €/m² | +6 % | 2 550 €/m² | +2 % | - | +5,7 % (dans la marge d'incertitude) | 297 | 45,11 % |
| Collioure | 5 000 €/m² | +115 % | 4 480 €/m² | +79 % | +7,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 284 | 43,80 % |
| Le Boulou | 1 950 €/m² | -16 % | 2 510 €/m² | 0 % | - | - | 283 | 43,18 % |
| Prades | 1 450 €/m² | -38 % | 1 720 €/m² | -31 % | - | - | 268 | 51,90 % |
| Torreilles | - | - | 3 060 €/m² | +22 % | - | -6,4 % (dans la marge d'incertitude) | 265 | 45,34 % |
| Port-Vendres | 2 930 €/m² | +26 % | 3 470 €/m² | +39 % | - | - | 253 | 48,02 % |
| Canohès | 2 680 €/m² | +15 % | 2 760 €/m² | +10 % | - | -5,0 % (dans la marge d'incertitude) | 244 | 48,38 % |
| Rivesaltes | 1 740 €/m² | -25 % | 2 150 €/m² | -14 % | - | +21,7 % | 241 | 40,36 % |
| Le Soler | - | - | 2 400 €/m² | -4 % | - | +8,5 % (dans la marge d'incertitude) | 241 | 45,42 % |
| Bompas | - | - | 2 510 €/m² | 0 % | - | -3,1 % (dans la marge d'incertitude) | 237 | 49,21 % |
| Ille-sur-Têt | 1 400 €/m² | -40 % | 1 740 €/m² | -30 % | - | - | 236 | 49,67 % |
| Toulouges | - | - | 2 410 €/m² | -4 % | - | - | 224 | 46,28 % |
| Pollestres | - | - | 2 540 €/m² | +2 % | - | - | 221 | 46,25 % |
| Vernet-les-Bains | 1 330 €/m² | -43 % | 1 910 €/m² | -24 % | - | - | 195 | 52,06 % |
| Claira | - | - | 2 440 €/m² | -2 % | - | - | 195 | 46,42 % |
| Bages | - | - | 2 430 €/m² | -3 % | - | - | 172 | 40,00 % |
| Sorède | - | - | 3 150 €/m² | +26 % | - | - | 167 | 39,22 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans les Pyrénées-Orientales (2 370 €/m², 4 523 ventes) se situe à -14,7 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -28,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans les Pyrénées-Orientales (2 520 €/m², 5 149 ventes) se situe à +12,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à +14,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans les Pyrénées-Orientales
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes des Pyrénées-Orientales, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 226 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 226 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 226 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 226 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 39 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 104 communes
La construction neuve dans les Pyrénées-Orientales
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-24 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-41 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 4 212 logements individuels, 3 227 logements collectifs et 537 logements en résidence ont été autorisés dans les Pyrénées-Orientales.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans les Pyrénées-Orientales
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Pyrénées-Orientales
Quel est le prix au m² dans les Pyrénées-Orientales ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans les Pyrénées-Orientales est de 2 370 €/m², calculé sur 4 523 ventes. Celui d'une maison est de 2 520 €/m², sur 5 149 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Pyrénées-Orientales ?
Le prix médian au m² des appartements dans les Pyrénées-Orientales est de 2 370 €/m² en 2025, sur 4 523 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 530 €/m² et 3 470 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans les Pyrénées-Orientales ?
Le prix médian au m² des maisons dans les Pyrénées-Orientales est de 2 520 €/m² en 2025, sur 5 149 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 810 €/m² et 3 230 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans les Pyrénées-Orientales sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 330 €/m² en 2024 à 2 370 €/m² en 2025 (4 052 puis 4 523 ventes), soit +1,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 2 490 €/m² en 2024 à 2 520 €/m² en 2025 (4 533 puis 5 149 ventes), soit +1,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,9 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans les Pyrénées-Orientales depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 080 €/m² en 2021 à 2 370 €/m² en 2025, soit +13,9 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 270 €/m² en 2021 à 2 520 €/m² en 2025, soit +11,0 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans les Pyrénées-Orientales depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans les Pyrénées-Orientales, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (2 520 €/m², 5 149 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 270 €/m², 6 574 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans les Pyrénées-Orientales ?
9 725 ventes de logement ont été enregistrées dans les Pyrénées-Orientales en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans les Pyrénées-Orientales ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +12,9 %, de 8 617 à 9 725. Par rapport à 2021, l'écart est de -19,2 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans les Pyrénées-Orientales ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 520 €/m², 5 149 ventes) est supérieur de 6 % à celui d'un appartement (2 370 €/m², 4 523 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans les Pyrénées-Orientales ?
En 2025, les maisons représentent 53 % des ventes de logement retenues dans les Pyrénées-Orientales (5 149 ventes), contre 47 % pour les appartements (4 523 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans les Pyrénées-Orientales ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 84 m² d'appartement au prix médian de 2 370 €/m² et environ 79 m² de maison au prix médian de 2 520 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans les Pyrénées-Orientales pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Collioure affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 25 communes comparées (5 000 €/m², 222 ventes). Le plus bas est celui de Vernet-les-Bains (1 330 €/m², 131 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans les Pyrénées-Orientales pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Les Angles affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 34 communes comparées (4 950 €/m², 74 ventes). Le plus bas est celui de Prades (1 720 €/m², 184 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans les Pyrénées-Orientales ?
De 2023 à 2025, Perpignan (6 164 ventes), Saint-Cyprien (1 715 ventes) et Le Barcarès (1 658 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans les Pyrénées-Orientales ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Rivesaltes (maisons, +21,7 %), Elne (maisons, +13,4 %) et Thuir (maisons, +12,2 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans les Pyrénées-Orientales sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans les Pyrénées-Orientales (2 370 €/m², 4 523 ventes) se situe à -14,7 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -28,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans les Pyrénées-Orientales (2 520 €/m², 5 149 ventes) se situe à +12,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à +14,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans les Pyrénées-Orientales ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,0 €/m² par mois (médiane de 226 communes). Il est de 11,0 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,0 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,8 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans les Pyrénées-Orientales ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 5,39 %, calculé sur les 39 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,67 % (104 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans les Pyrénées-Orientales ?
De juin 2023 à mai 2026, 7 815 logements ont été autorisés dans les Pyrénées-Orientales et 4 605 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans les Pyrénées-Orientales ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -24 % par rapport aux trois années précédentes (10 287 logements). Les mises en chantier varient de -41 % (7 797 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans les Pyrénées-Orientales ?
Parmi les 34 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 39,22 % à Sorède à 55,04 % à Le Barcarès. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes des Pyrénées-Orientales ont une page de prix ?
34 communes des Pyrénées-Orientales comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes des Pyrénées-Orientales en détail
Les autres départements d'Occitanie
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.