Département 30
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Gard (30)
Premier repère dans le Gard : 2 350 €/m² pour un appartement, 2 570 €/m² pour une maison, en médiane, sur l'année 2025. Cette année-là, 9 152 logements ont changé de propriétaire. Suivent l'évolution depuis 2021, puis la comparaison des 22 communes qui comptent assez de ventes.
Les chiffres clés dans le Gard en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 3 753 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 5 349 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 350 communes
Gard, un marché de maisons
Le m² médian des maisons dépasse celui des appartements de 12 %, un cas peu fréquent. Parmi les 22 communes qui comptent assez de ventes de maisons, la médiane la plus haute se trouve au Grau-du-Roi (4 760 €/m²), la plus basse au Vigan (2 010 €/m²).
Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Sommières (71,46 %) et descend à 37,76 % à Bellegarde. Sur un an, Beaucaire (maisons +17,3 %), Saint-Gilles (maisons +11,1 %) et Nîmes (appartements +7,4 %) affichent une hausse mesurée. Les baisses mesurées touchent Bagnols-sur-Cèze (maisons −12,4 %).
Dans le Gard, le m² médian d'un appartement s'établit à 2 310 €/m² sur 10 858 ventes de 2023 à 2025, 16 % en dessous de la région Occitanie. Autre repère, les autorisations de construire ont fortement reculé : 3 342 logements autorisés chaque année, 4,3 pour 1 000 habitants contre 4,7 en moyenne. Le prix médian des maisons ressort à 2 590 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, plus cher que la région Occitanie (+17 %).
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Gard
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 682 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 646 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Gard
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Gard, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Terrain | Saint-Gilles | 60 246 m² | 4 503 654 € | 70 €/m² |
| 27 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Bouillargues | 4 622 m² au total | 2 500 000 € | non calculé |
| 26 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Rochefort-du-Gard | 18 059 m² au total | 2 225 390 € | non calculé |
| 6 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Nîmes | 1 010 m² au total | 2 049 600 € | non calculé |
| 12 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Nîmes | 2 503 m² au total | 1 900 000 € | non calculé |
| 19 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cornillon | 3 117 m² au total | 1 835 000 € | non calculé |
| 16 janvier 2026 | Maison | Uzès | 212 m² | 1 740 240 € | 8 210 €/m² |
| 7 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Nîmes | 793 m² au total | 1 714 000 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Local d'activité | Alès | 430 m² | 1 600 000 € | 3 720 €/m² |
| 30 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Caissargues | 1 260 m² au total | 1 500 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Gard
L'évolution des prix dans le Gard depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 250 €/m² en 2024 à 2 350 €/m² en 2025 (3 317 puis 3 753 ventes), soit +4,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,2 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 560 €/m² en 2024 à 2 570 €/m² en 2025 (4 512 puis 5 349 ventes), soit +0,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 4 637 d'appartements et 7 043 de maisons ; 2022, 4 560 d'appartements et 6 691 de maisons ; 2023, 3 788 d'appartements et 5 148 de maisons ; 2024, 3 317 d'appartements et 4 512 de maisons ; 2025, 3 753 d'appartements et 5 349 de maisons ; premier semestre 2026, 1 682 d'appartements et 2 646 de maisons.
Le marché dans le Gard, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 360 €/m², sur 1 682 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 550 €/m², sur 2 646 ventes. 4 353 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 350 €/m², sur 3 753 ventes, en hausse de 4,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 570 €/m², sur 5 349 ventes, un écart de +0,4 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 9 152 ventes de logement sont enregistrées, +16,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 250 €/m², sur 3 317 ventes, un écart de -2,6 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 560 €/m², sur 4 512 ventes, en baisse de 2,7 % sur un an. 7 885 ventes de logement sont enregistrées, -12,5 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 310 €/m², sur 3 788 ventes, un écart de +2,7 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 630 €/m², sur 5 148 ventes, un écart de +1,2 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 9 010 ventes de logement sont enregistrées, -20,5 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 250 €/m², sur 4 560 ventes, un écart de +2,3 % avec 2021 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 600 €/m², sur 6 691 ventes, en hausse de 9,2 % sur un an. 11 339 ventes de logement sont enregistrées, -3,8 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 200 €/m², sur 4 637 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 380 €/m², sur 7 043 ventes. 11 782 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Gard
Le tableau reprend les 22 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Nîmes | 2 130 €/m² | -8 % | 2 740 €/m² | +6 % | +7,4 % | -1,8 % (dans la marge d'incertitude) | 6 252 | 54,00 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Grau-du-Roi | 5 160 €/m² | +123 % | 4 760 €/m² | +84 % | +2,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 2 161 | 39,91 % |
| Alès | 1 420 €/m² | -39 % | 2 100 €/m² | -19 % | +6,6 % (dans la marge d'incertitude) | +3,4 % (dans la marge d'incertitude) | 1 429 | 60,29 % |
| Bagnols-sur-Cèze | 1 540 €/m² | -33 % | 2 180 €/m² | -16 % | +6,2 % (dans la marge d'incertitude) | -12,4 % | 568 | 63,53 % |
| Uzès | 3 400 €/m² | +47 % | 3 690 €/m² | +42 % | +5,4 % (dans la marge d'incertitude) | +4,9 % (dans la marge d'incertitude) | 495 | 49,53 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 3 280 €/m² | +42 % | 3 780 €/m² | +46 % | - | +3,8 % (dans la marge d'incertitude) | 457 | 58,75 % |
| Beaucaire | 1 180 €/m² | -49 % | 2 180 €/m² | -16 % | +5,9 % (dans la marge d'incertitude) | +17,3 % | 445 | 50,94 % |
| Saint-Gilles | 1 740 €/m² | -25 % | 2 350 €/m² | -9 % | - | +11,1 % | 431 | 56,25 % |
| Pont-Saint-Esprit | 1 350 €/m² | -42 % | 2 050 €/m² | -21 % | - | +6,5 % (dans la marge d'incertitude) | 401 | 63,18 % |
| Aigues-Mortes | 3 720 €/m² | +61 % | 4 260 €/m² | +64 % | - | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | 368 | 55,35 % |
| Vauvert | 2 320 €/m² | 0 % | 2 630 €/m² | +2 % | - | +7,9 % (dans la marge d'incertitude) | 343 | 59,07 % |
| Les Angles | 3 020 €/m² | +31 % | 3 460 €/m² | +34 % | - | - | 342 | 48,90 % |
| Calvisson | 3 000 €/m² | +30 % | 3 300 €/m² | +27 % | - | - | 328 | 50,74 % |
| Marguerittes | 2 410 €/m² | +4 % | 2 640 €/m² | +2 % | - | +4,8 % (dans la marge d'incertitude) | 246 | 50,56 % |
| Rochefort-du-Gard | - | - | 3 280 €/m² | +27 % | - | - | 225 | 60,29 % |
| Aimargues | 3 170 €/m² | +37 % | 2 950 €/m² | +14 % | - | - | 203 | 49,31 % |
| Vergèze | 2 730 €/m² | +18 % | 3 060 €/m² | +18 % | - | - | 188 | 48,55 % |
| Sommières | 1 720 €/m² | -26 % | 3 100 €/m² | +20 % | - | - | 181 | 71,46 % |
| Manduel | - | - | 2 780 €/m² | +7 % | - | - | 172 | 50,45 % |
| Bellegarde | - | - | 2 790 €/m² | +8 % | - | - | 170 | 37,76 % |
| Saint-Christol-lez-Alès | 1 930 €/m² | -16 % | 2 230 €/m² | -14 % | - | - | 164 | 52,31 % |
| Le Vigan | 940 €/m² | -59 % | 2 010 €/m² | -22 % | - | - | 159 | 54,20 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Gard (2 350 €/m², 3 753 ventes) se situe à -15,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -29,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Gard (2 570 €/m², 5 349 ventes) se situe à +14,7 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à +16,8 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Gard
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Gard, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 350 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 350 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 350 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 350 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 36 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 156 communes
La construction neuve dans le Gard
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-37 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-52 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 5 483 logements individuels, 4 317 logements collectifs et 929 logements en résidence ont été autorisés dans le Gard.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Gard
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Gard
Quel est le prix au m² dans le Gard ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Gard est de 2 350 €/m², calculé sur 3 753 ventes. Celui d'une maison est de 2 570 €/m², sur 5 349 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Gard ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Gard est de 2 350 €/m² en 2025, sur 3 753 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 580 €/m² et 3 490 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Gard ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Gard est de 2 570 €/m² en 2025, sur 5 349 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 930 €/m² et 3 220 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Gard sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 250 €/m² en 2024 à 2 350 €/m² en 2025 (3 317 puis 3 753 ventes), soit +4,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,2 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 560 €/m² en 2024 à 2 570 €/m² en 2025 (4 512 puis 5 349 ventes), soit +0,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Gard depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 200 €/m² en 2021 à 2 350 €/m² en 2025, soit +6,8 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 380 €/m² en 2021 à 2 570 €/m² en 2025, soit +8,0 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Gard depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans le Gard, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (2 630 €/m², 5 148 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 380 €/m², 7 043 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Gard ?
9 152 ventes de logement ont été enregistrées dans le Gard en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Gard ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +16,1 %, de 7 885 à 9 152. Par rapport à 2021, l'écart est de -22,3 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Gard ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 570 €/m², 5 349 ventes) est supérieur de 9 % à celui d'un appartement (2 350 €/m², 3 753 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Gard ?
En 2025, les maisons représentent 59 % des ventes de logement retenues dans le Gard (5 349 ventes), contre 41 % pour les appartements (3 753 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Gard ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 85 m² d'appartement au prix médian de 2 350 €/m² et environ 78 m² de maison au prix médian de 2 570 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Gard pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Grau-du-Roi affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 19 communes comparées (5 160 €/m², 2 039 ventes). Le plus bas est celui du Vigan (940 €/m², 89 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Gard pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Grau-du-Roi affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 22 communes comparées (4 760 €/m², 119 ventes). Le plus bas est celui du Vigan (2 010 €/m², 65 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Gard ?
De 2023 à 2025, Nîmes (6 252 ventes), Le Grau-du-Roi (2 161 ventes) et Alès (1 429 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Gard ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Beaucaire (maisons, +17,3 %), Saint-Gilles (maisons, +11,1 %) et Nîmes (appartements, +7,4 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Bagnols-sur-Cèze (maisons, -12,4 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Gard sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Gard (2 350 €/m², 3 753 ventes) se situe à -15,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -29,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Gard (2 570 €/m², 5 349 ventes) se situe à +14,7 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à +16,8 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Gard ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 9,6 €/m² par mois (médiane de 350 communes). Il est de 11,3 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,4 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,6 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Gard ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,19 %, calculé sur les 36 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,56 % (156 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Gard ?
De juin 2023 à mai 2026, 10 026 logements ont été autorisés dans le Gard et 5 117 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Gard ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -37 % par rapport aux trois années précédentes (15 894 logements). Les mises en chantier varient de -52 % (10 703 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Gard ?
Parmi les 22 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 37,76 % à Bellegarde à 71,46 % à Sommières. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Gard ont une page de prix ?
22 communes du Gard comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Gard en détail
Les autres départements d'Occitanie
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.