Département 82
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Tarn-et-Garonne (82)
Une maison se vend 1 780 €/m² dans le Tarn-et-Garonne et un appartement 1 860 €/m², en valeur médiane. Ces médianes portent sur l'année 2025. 2 553 ventes de logement y ont été enregistrées cette année-là. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 7 communes du département.
Les chiffres clés dans le Tarn-et-Garonne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 621 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 1 898 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 195 communes
Le marché du Tarn-et-Garonne en clair
Dans le Tarn-et-Garonne, le m² médian d'un appartement s'établit à 1 830 €/m², d'après 1 682 actes signés de 2023 à 2025. Par rapport à la région Occitanie, l'écart atteint 33 %, à la baisse. 1 790 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison dans le Tarn-et-Garonne (ventes de 2023 à 2025). Par rapport à la région Occitanie, l'écart atteint 19 %, à la baisse.
Le poids de Montauban est net : 31 % des ventes sur trois ans. La maison domine le marché : 76 % des ventes, pour 79 % du parc recensé.
Les prix des maisons s'étagent de 1 290 €/m² à Valence à 2 190 €/m² à Montauban, en médiane des ventes. Entre 2012 et 2023, le territoire gagne 0,67 % d'habitants par an en moyenne (+0,26 % ailleurs), ce qui soutient la demande de logements. Ensuite, la propriété domine : 31 % seulement des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Tarn-et-Garonne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 296 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 086 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Tarn-et-Garonne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Tarn-et-Garonne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Montauban | 5 200 m² au total | 8 280 000 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Montbeton | 11 959 m² au total | 7 367 863 € | non calculé |
| 13 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Valence | 3 711 m² au total | 3 103 064 € | non calculé |
| 16 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Valence | 3 849 m² au total | 3 088 426 € | non calculé |
| 19 janvier 2026 | Dépendance, vente de plusieurs lots | Montauban | non publiée | 2 808 515 € | non calculé |
| 22 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Nègrepelisse | 3 939 m² au total | 2 000 000 € | non calculé |
| 12 mars 2026 | Maison | Varen | 166 m² | 1 800 000 € | 10 840 €/m² |
| 21 mai 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Montjoi | 532 m² au total | 840 000 € | non calculé |
| 25 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Montauban | 866 m² au total | 830 000 € | non calculé |
| 29 avril 2026 | Maison | Montauban | 208 m² | 775 000 € | 3 730 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Tarn-et-Garonne
L'évolution des prix dans le Tarn-et-Garonne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 790 €/m² en 2024 à 1 860 €/m² en 2025 (521 puis 621 ventes), soit +3,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,5 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 760 €/m² en 2024 à 1 780 €/m² en 2025 (1 604 puis 1 898 ventes), soit +1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 773 d'appartements et 2 421 de maisons ; 2022, 693 d'appartements et 2 341 de maisons ; 2023, 540 d'appartements et 1 860 de maisons ; 2024, 521 d'appartements et 1 604 de maisons ; 2025, 621 d'appartements et 1 898 de maisons ; premier semestre 2026, 296 d'appartements et 1 086 de maisons.
Le marché dans le Tarn-et-Garonne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 810 €/m², sur 296 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 870 €/m², sur 1 086 ventes. 1 396 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 860 €/m², sur 621 ventes, en hausse de 3,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 780 €/m², sur 1 898 ventes, un écart de +1,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 553 ventes de logement sont enregistrées, +18,5 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 790 €/m², sur 521 ventes, un écart de -2,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 760 €/m², sur 1 604 ventes, en baisse de 3,8 % sur un an. 2 154 ventes de logement sont enregistrées, -11,8 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 840 €/m², sur 540 ventes, en hausse de 3,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 830 €/m², sur 1 860 ventes, un écart de +0,5 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 441 ventes de logement sont enregistrées, -20,4 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 780 €/m², sur 693 ventes, en hausse de 11,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 820 €/m², sur 2 341 ventes, en hausse de 9,6 % sur un an. 3 066 ventes de logement sont enregistrées, -5,1 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 590 €/m², sur 773 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 660 €/m², sur 2 421 ventes. 3 232 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Tarn-et-Garonne
Le tableau reprend les 7 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Montauban | 1 980 €/m² | +8 % | 2 190 €/m² | +22 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | -1,8 % (dans la marge d'incertitude) | 2 229 | 69,14 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Castelsarrasin | 1 490 €/m² | -19 % | 1 550 €/m² | -13 % | - | +12,8 % | 381 | 61,87 % |
| Moissac | 1 300 €/m² | -29 % | 1 380 €/m² | -23 % | - | -2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 323 | 61,82 % |
| Caussade | 1 460 €/m² | -20 % | 1 620 €/m² | -9 % | - | - | 220 | 66,32 % |
| Valence | - | - | 1 290 €/m² | -28 % | - | - | 184 | 59,59 % |
| Montech | 1 890 €/m² | +3 % | 2 110 €/m² | +18 % | - | - | 179 | 67,41 % |
| Verdun-sur-Garonne | 1 840 €/m² | +1 % | 1 960 €/m² | +9 % | - | - | 173 | 59,53 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Tarn-et-Garonne (1 860 €/m², 621 ventes) se situe à -33,1 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -44,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Tarn-et-Garonne (1 780 €/m², 1 898 ventes) se situe à -20,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -19,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Tarn-et-Garonne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Tarn-et-Garonne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 195 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 195 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 195 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 195 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 9 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 63 communes
La construction neuve dans le Tarn-et-Garonne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-24 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-33 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 932 logements individuels, 872 logements collectifs et 238 logements en résidence ont été autorisés dans le Tarn-et-Garonne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Tarn-et-Garonne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Tarn-et-Garonne
Quel est le prix au m² dans le Tarn-et-Garonne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Tarn-et-Garonne est de 1 860 €/m², calculé sur 621 ventes. Celui d'une maison est de 1 780 €/m², sur 1 898 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Tarn-et-Garonne ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Tarn-et-Garonne est de 1 860 €/m² en 2025, sur 621 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 540 €/m² et 2 210 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Tarn-et-Garonne ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Tarn-et-Garonne est de 1 780 €/m² en 2025, sur 1 898 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 250 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Tarn-et-Garonne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 790 €/m² en 2024 à 1 860 €/m² en 2025 (521 puis 621 ventes), soit +3,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,5 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 760 €/m² en 2024 à 1 780 €/m² en 2025 (1 604 puis 1 898 ventes), soit +1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Tarn-et-Garonne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 590 €/m² en 2021 à 1 860 €/m² en 2025, soit +17,0 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 660 €/m² en 2021 à 1 780 €/m² en 2025, soit +7,2 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Tarn-et-Garonne depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans le Tarn-et-Garonne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 830 €/m², 1 860 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 660 €/m², 2 421 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Tarn-et-Garonne ?
2 553 ventes de logement ont été enregistrées dans le Tarn-et-Garonne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Tarn-et-Garonne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +18,5 %, de 2 154 à 2 553. Par rapport à 2021, l'écart est de -21,0 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Tarn-et-Garonne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 780 €/m², 1 898 ventes) est inférieur de 4 % à celui d'un appartement (1 860 €/m², 621 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Tarn-et-Garonne ?
En 2025, les maisons représentent 75 % des ventes de logement retenues dans le Tarn-et-Garonne (1 898 ventes), contre 25 % pour les appartements (621 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Tarn-et-Garonne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 108 m² d'appartement au prix médian de 1 860 €/m² et environ 112 m² de maison au prix médian de 1 780 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Tarn-et-Garonne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Montauban affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 6 communes comparées (1 980 €/m², 1 190 ventes). Le plus bas est celui de Moissac (1 300 €/m², 63 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Tarn-et-Garonne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Montauban affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 7 communes comparées (2 190 €/m², 1 033 ventes). Le plus bas est celui de Valence (1 290 €/m², 161 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Tarn-et-Garonne ?
De 2023 à 2025, Montauban (2 229 ventes), Castelsarrasin (381 ventes) et Moissac (323 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Tarn-et-Garonne ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Castelsarrasin (maisons, +12,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Tarn-et-Garonne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Tarn-et-Garonne (1 860 €/m², 621 ventes) se situe à -33,1 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -44,1 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Tarn-et-Garonne (1 780 €/m², 1 898 ventes) se situe à -20,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -19,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Tarn-et-Garonne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,5 €/m² par mois (médiane de 195 communes). Il est de 10,3 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,1 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 7,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Tarn-et-Garonne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 7,21 %, calculé sur les 9 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,98 % (63 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Tarn-et-Garonne ?
De juin 2023 à mai 2026, 3 877 logements ont été autorisés dans le Tarn-et-Garonne et 2 420 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -24 % par rapport aux trois années précédentes (5 120 logements). Les mises en chantier varient de -33 % (3 594 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Tarn-et-Garonne ?
Parmi les 7 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 59,53 % à Verdun-sur-Garonne à 69,14 % à Montauban. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Tarn-et-Garonne ont une page de prix ?
7 communes du Tarn-et-Garonne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Tarn-et-Garonne en détail
Les autres départements d'Occitanie
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.