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CorpusImmo

Département 65

Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026

Prix immobilier dans les Hautes-Pyrénées (65)

Une maison se vend 1 750 €/m² dans les Hautes-Pyrénées et un appartement 1 750 €/m², en valeur médiane, sur l'année 2025. 3 476 ventes de logement y ont été enregistrées cette année-là. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 8 communes du département.

Les chiffres clés dans les Hautes-Pyrénées en 2025

Appartement, prix médian au m² en 2025

1 750 €/m²+3,6 % sur un an (dans la marge d'incertitude des deux médianes, ± 5,0 %)

Sur 1 721 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.

Maison, prix médian au m² en 2025

1 750 €/m²+4,2 % sur un an (de 2024 à 2025)

Sur 1 727 ventes retenues.

Ventes de logement en 2025

3 476+17,8 % par rapport à 2024

Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.

Appartement, loyer médian au m²

8,3 €/m²

Hors charges, par mois, médiane de 469 communes

De grands écarts de prix dans les Hautes-Pyrénées

Parmi les 7 communes qui comptent assez de ventes d'appartements, la médiane la plus haute se trouve à Cauterets (3 620 €/m²), la plus basse à Lannemezan (1 010 €/m²).

Sur la dernière année complète, de 2024 à 2025, le m² médian des maisons progresse de 4,2 %, un mouvement net, au-delà de la marge d'incertitude des deux médianes. Autre repère, avec 15,0 ventes par an pour 1 000 habitants, le marché tourne plus vite que la moyenne ; le volume a varié de −14 % depuis 2021. Autre repère, un logement sur 4 est une résidence secondaire, ce qui tire une partie de la demande vers les biens de séjour.

Le prix médian des appartements ressort à 1 690 €/m² sur 4 668 ventes de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 38 % à celui de la région Occitanie. Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 8,3 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Côté investissement, le rapport loyer sur prix atteint 4,36 % brut. Pour une maison, il faut compter 1 720 €/m² en médiane, d'après 4 980 actes signés de 2023 à 2025, moins cher que la région Occitanie (−22 %).

Depuis 2021, la courbe des maisons monte : +12,9 % au total.

Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.

Année en cours, chiffres partiels

Le premier semestre 2026 dans les Hautes-Pyrénées

Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.

Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026

1 890 €/m²

Sur 828 ventes de janvier à juin

Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026

1 730 €/m²

Sur 966 ventes de janvier à juin

Ventes de logement, 1er semestre 2026

1 810

Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année

Les plus grosses ventes du semestre dans les Hautes-Pyrénées

Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans les Hautes-Pyrénées, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.

Les plus grosses ventes du semestre dans les Hautes-Pyrénées, ventes DVF du premier semestre 2026
Date de la venteBien venduCommuneSurfacePrixPrix au m²
25 juin 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsJuillan5 165 m² au total5 100 000 €non calculé
24 mars 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsLaloubèrenon publiée3 290 174 €non calculé
6 mars 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsAdé6 355 m² au total3 100 000 €non calculé
30 avril 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsJuillan1 959 m² au total2 820 000 €non calculé
18 mars 2026Local d'activitéTarbesnon publiée2 500 000 €non calculé
23 juin 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsVieuzosnon publiée1 856 290 €non calculé
13 mars 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsLourdes429 m² au total1 800 000 €non calculé
13 mars 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsAzet516 m² au total1 564 000 €non calculé
28 mai 2026TerrainLoudenvielle2 195 m²1 300 000 €590 €/m²
12 mai 2026Local d'activité, vente de plusieurs lotsEstaing21 119 m² au total1 250 000 €non calculé

Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.

Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.

Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.

Les prix commune par commune dans les Hautes-Pyrénées

Les communes des Hautes-PyrénéesLa carte montre le prix médian au m² des logements, appartements et maisons confondus, sur les ventes de 2023 à 2025 groupées. Survolez ou touchez une zone pour lire son prix et son nombre de ventes.
Adast : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAdé : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAdervielle-Pouchergues : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAgos-Vidalos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAllier : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAncizan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAndrest : prix médian de 1 479 €/m², sur 49 ventesAnères : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAngos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLes Angles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAnla : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAnsost : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAntichan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAntin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAntist : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAragnouet : prix médian de 2 644 €/m², sur 86 ventesArbéost : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArcizac-Adour : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArcizac-ez-Angles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArcizans-Avant : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArcizans-Dessus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArdengost : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArgelès-Bagnères : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArgelès-Gazost : prix médian de 2 442 €/m², sur 179 ventesAries-Espénan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArné : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArras-en-Lavedan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArreau : prix médian de 2 414 €/m², sur 115 ventesArrens-Marsous : prix médian de 2 254 €/m², sur 35 ventesArrodets-ez-Angles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArrodets : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArtagnan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArtalens-Souin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArtiguemy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArtigues : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAspin-Aure : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAspin-en-Lavedan : prix médian de 1 114 €/m², sur 49 ventesAsque : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAsté : prix médian de 1 160 €/m², sur 31 ventesAstugue : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAubarède : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAucun : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAulon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAureilhan : prix médian de 1 592 €/m², sur 304 ventesAurensan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAuriébat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAvajan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAventignan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAveran : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAveux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAvezac-Prat-Lahitte : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAyros-Arbouix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAyzac-Ost : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAzereix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéAzet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBagnères-de-Bigorre : prix médian de 1 824 €/m², sur 711 ventesBanios : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarbachen : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarbazan-Debat : prix médian de 1 667 €/m², sur 95 ventesBarbazan-Dessus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBareilles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarlest : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarrancoueu : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarry : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarthe : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLa Barthe-de-Neste : prix médian de 1 191 €/m², sur 38 ventesBartrès : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBatsère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBazet : prix médian de 1 892 €/m², sur 61 ventesBazillac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBazordan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBazus-Aure : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBazus-Neste : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBeaucens : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBeaudéan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBégole : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBénac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBenqué-Molère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBerbérust-Lias : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBernac-Debat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBernac-Dessus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBernadets-Debat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBernadets-Dessus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBertren : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBetbèze : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBetpouey : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBetpouy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBettes : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBeyrède-Jumet-Camous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBize : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBizous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBonnefont : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBonnemazon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBonrepos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBoô-Silhen : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBordères-Louron : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBordères-sur-l'Échez : prix médian de 1 695 €/m², sur 125 ventesBordes : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBouilh-Devant : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBouilh-Péreuilh : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBoulin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBourg-de-Bigorre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBourisp : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBourréac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBours : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBramevaque : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBugard : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBulan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBun : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBurg : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBuzon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCabanac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCadéac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCadeilhan-Trachère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCaharet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCaixon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCalavanté : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCamalès : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCampan : prix médian de 1 882 €/m², sur 151 ventesCamparan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCampistrous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCampuzan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCapvern : prix médian de 1 108 €/m², sur 79 ventesCastelbajac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastelnau-Magnoac : prix médian de 842 €/m², sur 30 ventesCastelnau-Rivière-Basse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastelvieilh : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastéra-Lanusse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastéra-Lou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCasterets : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCastillon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCaubous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCaussade-Rivière : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCauterets : prix médian de 3 586 €/m², sur 483 ventesCazarilh : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCazaux-Debat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCazaux-Fréchet-Anéran-Camors : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChelle-Debat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChelle-Spou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCheust : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChèze : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéChis : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCieutat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCizos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéClarac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéClarens : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCollongues : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCoussan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéCréchets : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéDevèze : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéDours : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEns : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEsbareich : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEscala : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEscaunets : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEscondeaux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEsconnets : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEscots : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEscoubès-Pouts : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEsparros : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEspèche : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEspieilh : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEsquièze-Sère : prix médian de 2 978 €/m², sur 59 ventesEstaing : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEstampures : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEstarvielle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEstensan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEsterre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéEstirac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFerrère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFerrières : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFontrailles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFréchède : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFréchendets : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFréchet-Aure : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéFréchou-Fréchet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGaillagos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGalan : prix médian de 1 067 €/m², sur 31 ventesGalez : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGardères : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGaudent : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGaussan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGayan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGazave : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGazost : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGavarnie-Gèdre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGembrie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGénérest : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGénos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGensac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGer : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGerde : prix médian de 1 811 €/m², sur 40 ventesGerm : prix médian de 2 775 €/m², sur 92 ventesGerms-sur-l'Oussouet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGeu : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGez : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGez-ez-Angles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGonez : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGouaux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGoudon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGourgue : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGrailhen : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGrézian : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGrust : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGuchan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGuchen : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéGuizerix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHachan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHagedet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHauban : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHautaget : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHèches : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHères : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHibarette : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHiis : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHitte : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHorgues : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHoueydets : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéHourc : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIbos : prix médian de 1 824 €/m², sur 76 ventesIlhet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIlheu : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIzaourt : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéIzaux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJacque : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJarret : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJézeau : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJuillan : prix médian de 1 856 €/m², sur 122 ventesJulos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéJuncalas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLabassère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLabastide : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLabatut-Rivière : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLaborde : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLacassagne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLafitole : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLagarde : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLagrange : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéArrayou-Lahitte : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLahitte-Toupière : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLalanne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLalanne-Trie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLaloubère : prix médian de 1 772 €/m², sur 70 ventesLamarque-Pontacq : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLamarque-Rustaing : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLaméac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLançon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLanespède : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLanne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLannemezan : prix médian de 1 108 €/m², sur 254 ventesLansac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLapeyre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLaran : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLarreule : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLarroque : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLascazères : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLaslades : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLassales : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLau-Balagnas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLayrisse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLescurry : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLespouey : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLézignan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLhez : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLiac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLibaros : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLies : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLizos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLombrès : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLomné : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLortet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLoubajac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLoucrup : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLoudenvielle : prix médian de 5 152 €/m², sur 44 ventesLoudervielle : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLouey : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLouit : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLourdes : prix médian de 1 250 €/m², sur 1 030 ventesLoures-Barousse : prix médian de 984 €/m², sur 31 ventesLubret-Saint-Luc : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLuby-Betmont : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLuc : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLugagnan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLuquet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLustar : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLutilhous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéLuz-Saint-Sauveur : prix médian de 2 706 €/m², sur 128 ventesMadiran : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMansan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMarquerie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMarsac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMarsas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMarseillan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMascaras : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMaubourguet : prix médian de 1 082 €/m², sur 113 ventesMauléon-Barousse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMauvezin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMazères-de-Neste : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMazerolles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMazouau : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMérilheu : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMingot : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMomères : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMonfaucon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMonléon-Magnoac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMonlong : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMont : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontastruc : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontégut : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontgaillard : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontignac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontoussé : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMontsérié : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMoulédous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMoumoulous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéMun : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNestier : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNeuilh : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNistos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéNouilhan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOdos : prix médian de 1 858 €/m², sur 124 ventesOléac-Debat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOléac-Dessus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOmex : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrdizan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrgan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrignac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrincles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOrleix : prix médian de 1 801 €/m², sur 66 ventesOroix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOsmets : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOssen : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOssun : prix médian de 1 500 €/m², sur 69 ventesOssun-ez-Angles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOueilloux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOurde : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOurdis-Cotdoussan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOurdon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOursbelille : prix médian de 1 531 €/m², sur 36 ventesOusté : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOuzous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéOzon : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPailhac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéParéac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPéré : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPeyraube : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPeyret-Saint-André : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPeyriguère : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPeyrouse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPeyrun : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPierrefitte-Nestalas : prix médian de 1 792 €/m², sur 48 ventesPinas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPintac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPoueyferré : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPoumarous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPouy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPouyastruc : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPouzac : prix médian de 2 116 €/m², sur 51 ventesPréchac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPujo : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPuntous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéPuydarrieux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRabastens-de-Bigorre : prix médian de 1 141 €/m², sur 59 ventesRecurt : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRéjaumont : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRicaud : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéRis : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSabalos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSabarros : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSacoué : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSadournin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSailhan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Arroman : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Créac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Lanne : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Lary-Soulan : prix médian de 3 273 €/m², sur 543 ventesSaint-Laurent-de-Neste : prix médian de 1 084 €/m², sur 39 ventesSaint-Lézer : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSainte-Marie : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Martin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Pastous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Paul : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Pé-de-Bigorre : prix médian de 1 171 €/m², sur 56 ventesSaint-Savin : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaint-Sever-de-Rustan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaléchan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSaligos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSalles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSalles-Adour : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSamuran : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSanous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSariac-Magnoac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSarlabous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSarniguet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSarp : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSarrancolin : prix médian de 1 425 €/m², sur 37 ventesSarriac-Bigorre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSarrouilles : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSassis : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSauveterre : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSazos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSégalas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSégus : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSeich : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSéméac : prix médian de 1 788 €/m², sur 210 ventesSénac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSentous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSère-en-Lavedan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSère-Lanso : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSéron : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSère-Rustaing : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSers : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSiarrouy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSinzos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSiradan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSireix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSombrun : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSoréac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSost : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSoublecause : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSoues : prix médian de 1 685 €/m², sur 107 ventesSoulom : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéSouyeaux : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTajan : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTalazac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTarasteix : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTarbes : prix médian de 1 452 €/m², sur 2 541 ventesThèbe : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéThermes-Magnoac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéThuy : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTibiran-Jaunac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTilhouse : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTostat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTournay : prix médian de 1 281 €/m², sur 46 ventesTournous-Darré : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTournous-Devant : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTramezaïgues : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTrébons : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTrie-sur-Baïse : prix médian de 924 €/m², sur 52 ventesTroubat : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTrouley-Labarthe : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéTuzaguet : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUglas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUgnouas : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUz : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéUzer : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVic-en-Bigorre : prix médian de 1 363 €/m², sur 192 ventesVidou : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVidouze : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéViella : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVielle-Adour : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVielle-Aure : prix médian de 3 315 €/m², sur 76 ventesVielle-Louron : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVier-Bordes : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVieuzos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéViey : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéViger : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVignec : prix médian de 3 906 €/m², sur 41 ventesVillefranque : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillelongue : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillembits : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillemur : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillenave-près-Béarn : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVillenave-près-Marsac : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéViscos : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéVisker : moins de 30 ventes, pas de prix médian publiéBarèges : prix médian de 2 284 €/m², sur 83 ventesCantaous : moins de 30 ventes, pas de prix médian publié
842 €/m²5 152 €/m²: du prix médian le plus bas au plus haut de la carte
419 communes sous 30 ventes : pas de prix publié

L'évolution des prix dans les Hautes-Pyrénées depuis 2021

Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.

Le prix médian des appartements passe de 1 690 €/m² en 2024 à 1 750 €/m² en 2025 (1 391 puis 1 721 ventes), soit +3,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance.

Le prix médian des maisons passe de 1 680 €/m² en 2024 à 1 750 €/m² en 2025 (1 532 puis 1 727 ventes), soit +4,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,1 %) : c'est une hausse mesurée.

Prix médian au m², année par année
Appartements, prix médian Maisons, prix médian1er sem. 2026 : six mois de ventes, à ne pas comparer à une année entière

Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 778 d'appartements et 2 205 de maisons ; 2022, 1 742 d'appartements et 1 960 de maisons ; 2023, 1 556 d'appartements et 1 721 de maisons ; 2024, 1 391 d'appartements et 1 532 de maisons ; 2025, 1 721 d'appartements et 1 727 de maisons ; premier semestre 2026, 828 d'appartements et 966 de maisons.

Le marché dans les Hautes-Pyrénées, année par année

  1. Premier semestre 2026

    Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 890 €/m², sur 828 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 730 €/m², sur 966 ventes. 1 810 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.

  2. 2025

    Le prix médian des appartements est de 1 750 €/m², sur 1 721 ventes, un écart de +3,6 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 750 €/m², sur 1 727 ventes, en hausse de 4,2 % sur un an. 3 476 ventes de logement sont enregistrées, +17,8 % par rapport à 2024.

  3. 2024

    Le prix médian des appartements est de 1 690 €/m², sur 1 391 ventes, un écart de +2,4 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 680 €/m², sur 1 532 ventes, un écart de -2,3 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 952 ventes de logement sont enregistrées, -11,0 % par rapport à 2023.

  4. 2023

    Le prix médian des appartements est de 1 650 €/m², sur 1 556 ventes, un écart de +0,6 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 720 €/m², sur 1 721 ventes, en hausse de 4,2 % sur un an. 3 315 ventes de logement sont enregistrées, -11,2 % par rapport à 2022.

  5. 2022

    Le prix médian des appartements est de 1 640 €/m², sur 1 742 ventes, en hausse de 7,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 650 €/m², sur 1 960 ventes, en hausse de 6,5 % sur un an. 3 734 ventes de logement sont enregistrées, -7,3 % par rapport à 2021.

  6. 2021

    Le prix médian des appartements est de 1 520 €/m², sur 1 778 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 550 €/m², sur 2 205 ventes. 4 026 ventes de logement sont enregistrées.

Le prix au m² par commune dans les Hautes-Pyrénées

Le tableau reprend les 8 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.

Prix médians au m² des communes des Hautes-Pyrénées
Tarbes1 400 €/m²-17 %1 690 €/m²-2 %+2,9 % (dans la marge d'incertitude)-3,6 % (dans la marge d'incertitude)2 26855,64 %
Lourdes1 250 €/m²-26 %1 540 €/m²-10 %-13,3 %-1,3 % (dans la marge d'incertitude)86046,96 %
Saint-Lary-Soulan3 260 €/m²+93 %---3,0 % (dans la marge d'incertitude)-52258,17 %
Cauterets3 620 €/m²+114 %--0,0 % (dans la marge d'incertitude)-45954,08 %
Bagnères-de-Bigorre2 000 €/m²+18 %1 940 €/m²+13 %--29149,59 %
Aureilhan1 280 €/m²-24 %1 720 €/m²0 %--1,8 % (dans la marge d'incertitude)27246,20 %
Lannemezan1 010 €/m²-40 %1 500 €/m²-13 %--22148,20 %
Séméac--1 870 €/m²+9 %--18346,63 %

Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.

Face à la région et à la France

En 2025, le prix médian des appartements dans les Hautes-Pyrénées (1 750 €/m², 1 721 ventes) se situe à -37,1 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -47,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).

En 2025, le prix médian des maisons dans les Hautes-Pyrénées (1 750 €/m², 1 727 ventes) se situe à -21,9 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -20,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).

Voir les prix en Occitanie

Loyers et rendement locatif dans les Hautes-Pyrénées

Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes des Hautes-Pyrénées, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.

Appartement, loyer médian

8,3 €/m²

Par mois, médiane de 469 communes

Studio ou deux-pièces, loyer médian

9,7 €/m²

Par mois, médiane de 469 communes

Trois-pièces et plus, loyer médian

7,0 €/m²

Par mois, médiane de 469 communes

Maison, loyer médian

8,1 €/m²

Par mois, médiane de 469 communes

Appartement, rendement brut médian

4,36 %

médiane de 21 communes

Maison, rendement brut médian

6,02 %

médiane de 33 communes

La construction neuve dans les Hautes-Pyrénées

Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.

Logements autorisés sur 3 ans

3 771

-12 % par rapport aux 3 années précédentes

Logements mis en chantier sur 3 ans

1 929

-14 % par rapport aux 3 années précédentes

Logements autorisés par année

De 2023 à 2025, 1 990 logements individuels, 952 logements collectifs et 815 logements en résidence ont été autorisés dans les Hautes-Pyrénées.

Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.

Estimer un bien dans les Hautes-Pyrénées

Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.

Estimer un logementVoir les ventes sur la carte

Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Hautes-Pyrénées

Quel est le prix au m² dans les Hautes-Pyrénées ?

En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans les Hautes-Pyrénées est de 1 750 €/m², calculé sur 1 721 ventes. Celui d'une maison est de 1 750 €/m², sur 1 727 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.

Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Hautes-Pyrénées ?

Le prix médian au m² des appartements dans les Hautes-Pyrénées est de 1 750 €/m² en 2025, sur 1 721 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 240 €/m² et 2 670 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.

Quel est le prix au m² d'une maison dans les Hautes-Pyrénées ?

Le prix médian au m² des maisons dans les Hautes-Pyrénées est de 1 750 €/m² en 2025, sur 1 727 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 290 €/m² et 2 230 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.

Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans les Hautes-Pyrénées sur un an ?

Le prix médian des appartements passe de 1 690 €/m² en 2024 à 1 750 €/m² en 2025 (1 391 puis 1 721 ventes), soit +3,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 680 €/m² en 2024 à 1 750 €/m² en 2025 (1 532 puis 1 727 ventes), soit +4,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,1 %) : c'est une hausse mesurée.

Comment les prix ont-ils évolué dans les Hautes-Pyrénées depuis 2021 ?

Pour les appartements, le prix médian passe de 1 520 €/m² en 2021 à 1 750 €/m² en 2025, soit +15,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 550 €/m² en 2021 à 1 750 €/m² en 2025, soit +12,9 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.

Quelle année a été la plus chère dans les Hautes-Pyrénées depuis 2021 ?

Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans les Hautes-Pyrénées, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 750 €/m², 1 727 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 550 €/m², 2 205 ventes).

Combien de logements sont vendus chaque année dans les Hautes-Pyrénées ?

3 476 ventes de logement ont été enregistrées dans les Hautes-Pyrénées en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.

Le nombre de ventes est-il en hausse dans les Hautes-Pyrénées ?

Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +17,8 %, de 2 952 à 3 476. Par rapport à 2021, l'écart est de -13,7 %.

Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans les Hautes-Pyrénées ?

En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 750 €/m², 1 727 ventes) est supérieur de 0 % à celui d'un appartement (1 750 €/m², 1 721 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.

Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans les Hautes-Pyrénées ?

En 2025, les maisons représentent 50 % des ventes de logement retenues dans les Hautes-Pyrénées (1 727 ventes), contre 50 % pour les appartements (1 721 ventes).

Quelle surface acheter avec 200 000 € dans les Hautes-Pyrénées ?

Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 114 m² d'appartement au prix médian de 1 750 €/m² et environ 114 m² de maison au prix médian de 1 750 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.

Quelle est la commune la plus chère dans les Hautes-Pyrénées pour un appartement ?

Sur les années 2023 à 2025 groupées, Cauterets affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 7 communes comparées (3 620 €/m², 428 ventes). Le plus bas est celui de Lannemezan (1 010 €/m², 104 ventes).

Quelle est la commune la plus chère dans les Hautes-Pyrénées pour une maison ?

Sur les années 2023 à 2025 groupées, Bagnères-de-Bigorre affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 6 communes comparées (1 940 €/m², 72 ventes). Le plus bas est celui de Lannemezan (1 500 €/m², 117 ventes).

Quelles communes comptent le plus de ventes dans les Hautes-Pyrénées ?

De 2023 à 2025, Tarbes (2 268 ventes), Lourdes (860 ventes) et Saint-Lary-Soulan (522 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.

Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans les Hautes-Pyrénées ?

Les plus fortes baisses mesurées concernent Lourdes (appartements, -13,3 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.

Les prix dans les Hautes-Pyrénées sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?

En 2025, le prix médian des appartements dans les Hautes-Pyrénées (1 750 €/m², 1 721 ventes) se situe à -37,1 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -47,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans les Hautes-Pyrénées (1 750 €/m², 1 727 ventes) se situe à -21,9 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -20,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).

Quel est le loyer au m² dans les Hautes-Pyrénées ?

Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,3 €/m² par mois (médiane de 469 communes). Il est de 9,7 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,0 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,1 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.

Quel est le rendement locatif brut dans les Hautes-Pyrénées ?

Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,36 %, calculé sur les 21 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,02 % (33 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Combien de logements sont autorisés à la construction dans les Hautes-Pyrénées ?

De juin 2023 à mai 2026, 3 771 logements ont été autorisés dans les Hautes-Pyrénées et 1 929 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).

La construction neuve progresse-t-elle dans les Hautes-Pyrénées ?

Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -12 % par rapport aux trois années précédentes (4 271 logements). Les mises en chantier varient de -14 % (2 243 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.

Quel est le taux de taxe foncière dans les Hautes-Pyrénées ?

Parmi les 8 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 46,20 % à Aureilhan à 58,17 % à Saint-Lary-Soulan. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.

Combien de communes des Hautes-Pyrénées ont une page de prix ?

8 communes des Hautes-Pyrénées comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.

D'où viennent ces chiffres ?

Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.

Méthode et limites

Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.

Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.

Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.

DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.

Les villes des Hautes-Pyrénées en détail

Les autres départements d'Occitanie

Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.