Département 48
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Lozère (48)
Premier repère en Lozère : 1 500 €/m² pour un appartement, 1 520 €/m² pour une maison, en médiane. Ces médianes portent sur l'année 2025. Au total, 707 logements ont été vendus. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 2 communes du département.
Les chiffres clés en Lozère en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 125 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 559 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 152 communes
Résidences secondaires et prix en Lozère
Vacances et séjours comptent : 33 % des logements ne sont pas habités à l'année. Pour un appartement, il faut compter 1 530 €/m² en médiane sur 380 ventes de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 44 % à celui de la région Occitanie. Ajoutons que sur cinq millésimes, de 2021 à 2025, le m² médian des maisons varie de +16,9 %, mieux que la moyenne (+8,7 %).
Le loyer estimé d'un appartement s'élève à 7,6 € par m² et par mois, en dessous des 9,3 € de la moyenne. Le rendement brut, 8,95 %, attire les investisseurs. 1 510 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison en Lozère sur 1 699 ventes de 2023 à 2025. Par rapport à la région Occitanie, l'écart atteint 32 %, à la baisse.
La maison domine le marché : 82 % des ventes, pour 78 % du parc recensé. Un territoire de propriétaires : 69 % des ménages sont propriétaires ou logés autrement. Le nombre de ventes a nettement reculé depuis 2021 : 707 en 2025, −19 % sur la période.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Lozère
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 62 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 295 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Lozère
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Lozère, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | Maison | Meyrueis | 143 m² | 1 910 000 € | 13 360 €/m² |
| 5 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Alban-sur-Limagnole | 1 535 m² au total | 735 000 € | non calculé |
| 13 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Le Malzieu-Forain | 340 m² au total | 505 000 € | non calculé |
| 23 février 2026 | Maison | Fontans | 217 m² | 464 316 € | 2 140 €/m² |
| 25 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Mende | 286 m² au total | 450 000 € | non calculé |
| 28 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Mende | 310 m² au total | 430 000 € | non calculé |
| 20 février 2026 | Maison | Marvejols | 156 m² | 428 600 € | 2 750 €/m² |
| 23 février 2026 | Maison | Esclanèdes | 160 m² | 425 000 € | 2 660 €/m² |
| 30 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Marvejols | 342 m² au total | 400 000 € | non calculé |
| 8 janvier 2026 | Maison | Ventalon en Cévennes | 179 m² | 395 000 € | 2 210 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Lozère
L'évolution des prix en Lozère depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 660 €/m² en 2024 à 1 500 €/m² en 2025 (132 puis 125 ventes), soit -9,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 11,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 510 €/m² en 2024 à 1 520 €/m² en 2025 (526 puis 559 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 118 d'appartements et 717 de maisons ; 2022, 140 d'appartements et 660 de maisons ; 2023, 123 d'appartements et 614 de maisons ; 2024, 132 d'appartements et 526 de maisons ; 2025, 125 d'appartements et 559 de maisons ; premier semestre 2026, 62 d'appartements et 295 de maisons.
Le marché en Lozère, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 540 €/m², sur 62 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 660 €/m², sur 295 ventes. 366 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 500 €/m², sur 125 ventes, un écart de -9,6 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 520 €/m², sur 559 ventes, un écart de +0,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 707 ventes de logement sont enregistrées, +4,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 660 €/m², sur 132 ventes, en hausse de 17,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 510 €/m², sur 526 ventes, un écart de +0,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 679 ventes de logement sont enregistrées, -11,5 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 410 €/m², sur 123 ventes, un écart de +4,4 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 500 €/m², sur 614 ventes, un écart de +5,6 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 767 ventes de logement sont enregistrées, -7,0 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 350 €/m², sur 140 ventes, un écart de +6,3 % avec 2021 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 420 €/m², sur 660 ventes, en hausse de 9,2 % sur un an. 825 ventes de logement sont enregistrées, -6,0 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 270 €/m², sur 118 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 300 €/m², sur 717 ventes. 878 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Lozère
Le tableau reprend les 2 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Mende | 1 970 €/m² | +29 % | 2 060 €/m² | +36 % | -10,8 % | - | 291 | 56,84 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marvejols | 1 250 €/m² | -18 % | 1 430 €/m² | -5 % | - | - | 150 | 56,57 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Lozère (1 500 €/m², 125 ventes) se situe à -46,0 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -55,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Lozère (1 520 €/m², 559 ventes) se situe à -32,1 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -30,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Lozère
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Lozère, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 152 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 152 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 152 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 152 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 4 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 17 communes
La construction neuve en Lozère
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-5 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-29 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 937 logements individuels, 138 logements collectifs et 75 logements en résidence ont été autorisés en Lozère.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Lozère
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Lozère
Quel est le prix au m² en Lozère ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Lozère est de 1 500 €/m², calculé sur 125 ventes. Celui d'une maison est de 1 520 €/m², sur 559 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Lozère ?
Le prix médian au m² des appartements en Lozère est de 1 500 €/m² en 2025, sur 125 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 100 €/m² et 1 970 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Lozère ?
Le prix médian au m² des maisons en Lozère est de 1 520 €/m² en 2025, sur 559 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 020 €/m² et 2 200 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Lozère sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 660 €/m² en 2024 à 1 500 €/m² en 2025 (132 puis 125 ventes), soit -9,6 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 11,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 510 €/m² en 2024 à 1 520 €/m² en 2025 (526 puis 559 ventes), soit +0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,6 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Lozère depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 270 €/m² en 2021 à 1 500 €/m² en 2025, soit +18,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 300 €/m² en 2021 à 1 520 €/m² en 2025, soit +16,9 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Lozère depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Lozère, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 520 €/m², 559 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 300 €/m², 717 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Lozère ?
707 ventes de logement ont été enregistrées en Lozère en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Lozère ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +4,1 %, de 679 à 707. Par rapport à 2021, l'écart est de -19,5 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Lozère ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 520 €/m², 559 ventes) est supérieur de 1 % à celui d'un appartement (1 500 €/m², 125 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Lozère ?
En 2025, les maisons représentent 82 % des ventes de logement retenues en Lozère (559 ventes), contre 18 % pour les appartements (125 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Lozère ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 133 m² d'appartement au prix médian de 1 500 €/m² et environ 132 m² de maison au prix médian de 1 520 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelles communes comptent le plus de ventes en Lozère ?
De 2023 à 2025, Mende (291 ventes) et Marvejols (150 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Lozère ?
Les plus fortes baisses mesurées concernent Mende (appartements, -10,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Lozère sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Lozère (1 500 €/m², 125 ventes) se situe à -46,0 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -55,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Lozère (1 520 €/m², 559 ventes) se situe à -32,1 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -30,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Lozère ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,6 €/m² par mois (médiane de 152 communes). Il est de 8,6 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,4 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,1 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Lozère ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 8,95 %, calculé sur les 4 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,59 % (17 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Lozère ?
De juin 2023 à mai 2026, 1 123 logements ont été autorisés en Lozère et 585 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Lozère ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -5 % par rapport aux trois années précédentes (1 179 logements). Les mises en chantier varient de -29 % (824 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Combien de communes de la Lozère ont une page de prix ?
2 communes de la Lozère comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les autres départements d'Occitanie
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.