Département 34
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans l'Hérault (34)
3 430 €/m² pour un appartement, 2 990 €/m² pour une maison : voici les prix médians au m² relevés dans l'Hérault (ventes de 2025). Au total, 19 555 logements ont été vendus. Chacune des 48 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés dans l'Hérault en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 11 418 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 8 009 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 341 communes
Hérault, des prix très contrastés
L'écart géographique est considérable : il faut compter 6 300 €/m² en médiane à La Grande-Motte, 1 390 €/m² à Bédarieux.
Entre 2012 et 2023, le territoire gagne 1,21 % d'habitants par an en moyenne (+0,26 % ailleurs), ce qui soutient la demande de logements. Côté activité, 19 555 ventes de logement en 2025 (15,9 pour 1 000 habitants, contre 11,2 en moyenne), en dessous du niveau de 2021 de 20 %. Côté appartements, la médiane atteint 3 430 €/m² (ventes de 2023 à 2025), soit 25 % de plus que la médiane d'Occitanie.
Sitadel recense 7 916 logements autorisés par an entre 2023 et 2026, moins que sur les trois années d'avant (−27 %). Maisons 41 %, appartements 59 % : c'est la répartition des ventes, à comparer à 47 % de maisons dans le parc. Louer un appartement coûte 10,0 € le m² par mois en médiane, charges non comprises. Rapporté aux prix, le rendement brut médian atteint 4,53 %.
La taxe foncière n'est pas la même partout : le taux global va de 39,28 % à Florensac à 64,67 % à Sète, sur 48 communes. À noter, la location pèse lourd : 45 % des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne. Ensuite, les lieux qui montent le plus en un an : Agde (maisons +8,9 %) et Montpellier (appartements +2,7 %). Juvignac (maisons −7,1 %) et Montpellier (maisons −6,0 %) voient les prix baisser au-delà de la marge d'incertitude. Côté maisons, la médiane atteint 2 990 €/m² (ventes de 2023 à 2025), soit 35 % de plus que la médiane d'Occitanie. À noter, l'essentiel du parc date de l'après-guerre : l'avant-1946 ne compte que pour 14 % des résidences principales.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans l'Hérault
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 5 239 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 989 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans l'Hérault
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans l'Hérault, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Gély-du-Fesc | 10 357 m² au total | 19 054 000 € | non calculé |
| 23 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Vendres | non publiée | 12 820 000 € | non calculé |
| 13 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Montpellier | 15 568 m² au total | 11 280 520 € | non calculé |
| 29 juin 2026 | Appartement | Montpellier | 70 m² | 6 600 000 € | 94 290 €/m² |
| 24 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Montpellier | 4 054 m² au total | 6 250 000 € | non calculé |
| 21 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Frontignan | 2 092 m² au total | 6 203 935 € | non calculé |
| 19 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Montpellier | 1 751 m² au total | 5 772 960 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Montpellier | 1 139 m² au total | 4 740 206 € | non calculé |
| 7 avril 2026 | Maison | Montpellier | 128 m² | 4 347 295 € | 33 960 €/m² |
| 26 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Agde | 600 m² au total | 4 200 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans l'Hérault
L'évolution des prix dans l'Hérault depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 400 €/m² en 2024 à 3 430 €/m² en 2025 (9 912 puis 11 418 ventes), soit +0,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 2 940 €/m² en 2024 à 2 990 €/m² en 2025 (7 112 puis 8 009 ventes), soit +1,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,6 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 13 452 d'appartements et 10 692 de maisons ; 2022, 13 931 d'appartements et 10 071 de maisons ; 2023, 11 317 d'appartements et 7 992 de maisons ; 2024, 9 912 d'appartements et 7 112 de maisons ; 2025, 11 418 d'appartements et 8 009 de maisons ; premier semestre 2026, 5 239 d'appartements et 3 989 de maisons.
Le marché dans l'Hérault, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 380 €/m², sur 5 239 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 990 €/m², sur 3 989 ventes. 9 273 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 430 €/m², sur 11 418 ventes, un écart de +0,9 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 990 €/m², sur 8 009 ventes, en hausse de 1,7 % sur un an. 19 555 ventes de logement sont enregistrées, +14,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 400 €/m², sur 9 912 ventes, en baisse de 2,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 940 €/m², sur 7 112 ventes, en baisse de 2,6 % sur un an. 17 143 ventes de logement sont enregistrées, -11,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 470 €/m², sur 11 317 ventes, en hausse de 3,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 020 €/m², sur 7 992 ventes, en hausse de 2,4 % sur un an. 19 413 ventes de logement sont enregistrées, -19,6 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 350 €/m², sur 13 931 ventes, en hausse de 7,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 950 €/m², sur 10 071 ventes, en hausse de 6,9 % sur un an. 24 138 ventes de logement sont enregistrées, -0,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 120 €/m², sur 13 452 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 760 €/m², sur 10 692 ventes. 24 296 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans l'Hérault
Le tableau reprend les 48 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Montpellier | 3 380 €/m² | -1 % | 3 960 €/m² | +32 % | +2,7 % | -6,0 % | 13 017 | 54,28 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Agde | 3 650 €/m² | +6 % | 3 960 €/m² | +32 % | -0,5 % (dans la marge d'incertitude) | +8,9 % | 5 532 | 50,47 % |
| Béziers | 1 610 €/m² | -53 % | 2 240 €/m² | -25 % | +3,7 % (dans la marge d'incertitude) | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | 3 827 | 51,93 % |
| Sète | 3 380 €/m² | -1 % | 4 310 €/m² | +44 % | +1,8 % (dans la marge d'incertitude) | -0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 3 022 | 64,67 % |
| La Grande-Motte | 5 310 €/m² | +55 % | 6 300 €/m² | +111 % | -2,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 2 151 | 39,89 % |
| Frontignan | 3 410 €/m² | -1 % | 3 590 €/m² | +20 % | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | -2,8 % (dans la marge d'incertitude) | 1 134 | 63,84 % |
| Castelnau-le-Lez | 3 850 €/m² | +12 % | 4 620 €/m² | +55 % | +1,8 % (dans la marge d'incertitude) | -3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 126 | 55,76 % |
| Lunel | 2 250 €/m² | -34 % | 3 040 €/m² | +2 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | +1,7 % (dans la marge d'incertitude) | 1 034 | 59,57 % |
| Mauguio | 4 670 €/m² | +36 % | 4 370 €/m² | +46 % | -2,9 % (dans la marge d'incertitude) | -1,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 027 | 42,19 % |
| Marseillan | 4 240 €/m² | +24 % | 3 850 €/m² | +29 % | -1,2 % (dans la marge d'incertitude) | -3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 824 | 51,22 % |
| Valras-Plage | 3 720 €/m² | +8 % | 3 630 €/m² | +21 % | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | +1,6 % (dans la marge d'incertitude) | 817 | 44,99 % |
| Balaruc-les-Bains | 4 210 €/m² | +23 % | 3 840 €/m² | +28 % | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 722 | 55,03 % |
| Palavas-les-Flots | 5 080 €/m² | +48 % | 5 090 €/m² | +70 % | -4,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 705 | 55,05 % |
| Lattes | 4 700 €/m² | +37 % | 4 510 €/m² | +51 % | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 661 | 54,65 % |
| Mèze | 3 590 €/m² | +5 % | 3 510 €/m² | +17 % | +5,2 % (dans la marge d'incertitude) | -1,1 % (dans la marge d'incertitude) | 552 | 62,17 % |
| Juvignac | 3 170 €/m² | -8 % | 3 480 €/m² | +16 % | -2,9 % (dans la marge d'incertitude) | -7,1 % | 498 | 57,83 % |
| Vias | 3 030 €/m² | -12 % | 2 970 €/m² | -1 % | - | +0,7 % (dans la marge d'incertitude) | 406 | 51,86 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 020 €/m² | +17 % | 4 180 €/m² | +40 % | - | -2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 378 | 48,20 % |
| Sérignan | 3 190 €/m² | -7 % | 3 030 €/m² | +1 % | - | +4,2 % (dans la marge d'incertitude) | 371 | 54,61 % |
| Pézenas | 1 950 €/m² | -43 % | 2 580 €/m² | -14 % | - | - | 343 | 56,51 % |
| Portiragnes | 2 550 €/m² | -26 % | 3 560 €/m² | +19 % | - | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 343 | 42,71 % |
| Grabels | 3 140 €/m² | -8 % | 3 740 €/m² | +25 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 342 | 50,62 % |
| Pérols | 4 430 €/m² | +29 % | 4 730 €/m² | +58 % | - | +4,5 % (dans la marge d'incertitude) | 334 | 54,47 % |
| Clermont-l'Hérault | 1 940 €/m² | -43 % | 2 500 €/m² | -16 % | - | - | 318 | 55,13 % |
| Le Crès | 4 170 €/m² | +22 % | 3 920 €/m² | +31 % | - | - | 312 | 51,40 % |
| Baillargues | 3 640 €/m² | +6 % | 4 000 €/m² | +34 % | - | - | 293 | 63,24 % |
| Marsillargues | 2 940 €/m² | -14 % | 2 830 €/m² | -5 % | - | +4,4 % (dans la marge d'incertitude) | 266 | 55,95 % |
| Bédarieux | 830 €/m² | -76 % | 1 390 €/m² | -54 % | - | - | 259 | 54,91 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 3 710 €/m² | +8 % | 4 180 €/m² | +40 % | - | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | 254 | 46,11 % |
| Lodève | 1 130 €/m² | -67 % | 1 910 €/m² | -36 % | - | - | 239 | 62,11 % |
| Pignan | 3 530 €/m² | +3 % | 3 670 €/m² | +23 % | - | - | 236 | 46,61 % |
| Fabrègues | 3 570 €/m² | +4 % | 3 710 €/m² | +24 % | - | - | 229 | 46,65 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 3 300 €/m² | -4 % | 4 070 €/m² | +36 % | - | - | 227 | 60,83 % |
| Servian | - | - | 2 460 €/m² | -18 % | - | - | 226 | 44,25 % |
| Gigean | 2 620 €/m² | -24 % | 3 250 €/m² | +9 % | - | - | 222 | 54,43 % |
| Villeneuve-lès-Béziers | 2 190 €/m² | -36 % | 2 070 €/m² | -31 % | - | - | 211 | 45,98 % |
| Montagnac | 2 070 €/m² | -40 % | 2 020 €/m² | -32 % | - | - | 209 | 56,81 % |
| Cazouls-lès-Béziers | - | - | 1 850 €/m² | -38 % | - | - | 206 | 44,48 % |
| Florensac | - | - | 2 580 €/m² | -14 % | - | - | 198 | 39,28 % |
| Poussan | 2 810 €/m² | -18 % | 3 200 €/m² | +7 % | - | - | 196 | 52,34 % |
| Cournonterral | 2 970 €/m² | -13 % | 3 400 €/m² | +14 % | - | - | 196 | 50,96 % |
| Saint-André-de-Sangonis | 2 260 €/m² | -34 % | 2 820 €/m² | -6 % | - | - | 187 | 58,29 % |
| Sauvian | - | - | 3 010 €/m² | +1 % | - | - | 186 | 51,39 % |
| Vendargues | 3 480 €/m² | +1 % | 3 930 €/m² | +31 % | - | - | 183 | 44,12 % |
| Lamalou-les-Bains | 2 230 €/m² | -35 % | 2 150 €/m² | -28 % | - | - | 180 | 50,34 % |
| Bessan | - | - | 2 340 €/m² | -22 % | - | - | 180 | 45,22 % |
| Castries | 3 910 €/m² | +14 % | 3 870 €/m² | +29 % | - | - | 180 | 48,64 % |
| Nissan-lez-Enserune | - | - | 2 050 €/m² | -31 % | - | - | 179 | 52,40 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Hérault (3 430 €/m², 11 418 ventes) se situe à +23,4 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à +3,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans l'Hérault (2 990 €/m², 8 009 ventes) se situe à +33,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à +35,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans l'Hérault
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Hérault, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 341 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 341 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 341 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 341 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 53 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 181 communes
La construction neuve dans l'Hérault
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-27 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-36 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 8 290 logements individuels, 13 099 logements collectifs et 3 826 logements en résidence ont été autorisés dans l'Hérault.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans l'Hérault
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Hérault
Quel est le prix au m² dans l'Hérault ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans l'Hérault est de 3 430 €/m², calculé sur 11 418 ventes. Celui d'une maison est de 2 990 €/m², sur 8 009 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans l'Hérault ?
Le prix médian au m² des appartements dans l'Hérault est de 3 430 €/m² en 2025, sur 11 418 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 510 €/m² et 4 380 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans l'Hérault ?
Le prix médian au m² des maisons dans l'Hérault est de 2 990 €/m² en 2025, sur 8 009 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 050 €/m² et 3 920 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans l'Hérault sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 400 €/m² en 2024 à 3 430 €/m² en 2025 (9 912 puis 11 418 ventes), soit +0,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 2 940 €/m² en 2024 à 2 990 €/m² en 2025 (7 112 puis 8 009 ventes), soit +1,7 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,6 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans l'Hérault depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 120 €/m² en 2021 à 3 430 €/m² en 2025, soit +9,9 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 760 €/m² en 2021 à 2 990 €/m² en 2025, soit +8,3 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans l'Hérault depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans l'Hérault, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (3 470 €/m², 11 317 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (3 120 €/m², 13 452 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans l'Hérault ?
19 555 ventes de logement ont été enregistrées dans l'Hérault en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans l'Hérault ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +14,1 %, de 17 143 à 19 555. Par rapport à 2021, l'écart est de -19,5 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans l'Hérault ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 990 €/m², 8 009 ventes) est inférieur de 13 % à celui d'un appartement (3 430 €/m², 11 418 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans l'Hérault ?
En 2025, les maisons représentent 41 % des ventes de logement retenues dans l'Hérault (8 009 ventes), contre 59 % pour les appartements (11 418 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans l'Hérault ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 58 m² d'appartement au prix médian de 3 430 €/m² et environ 67 m² de maison au prix médian de 2 990 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans l'Hérault pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, La Grande-Motte affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 42 communes comparées (5 310 €/m², 1 998 ventes). Le plus bas est celui de Bédarieux (830 €/m², 113 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans l'Hérault pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, La Grande-Motte affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 48 communes comparées (6 300 €/m², 148 ventes). Le plus bas est celui de Bédarieux (1 390 €/m², 139 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans l'Hérault ?
De 2023 à 2025, Montpellier (13 017 ventes), Agde (5 532 ventes) et Béziers (3 827 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans l'Hérault ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Agde (maisons, +8,9 %) et Montpellier (appartements, +2,7 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Juvignac (maisons, -7,1 %) et Montpellier (maisons, -6,0 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans l'Hérault sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Hérault (3 430 €/m², 11 418 ventes) se situe à +23,4 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à +3,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans l'Hérault (2 990 €/m², 8 009 ventes) se situe à +33,5 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à +35,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans l'Hérault ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 10,0 €/m² par mois (médiane de 341 communes). Il est de 11,0 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 8,5 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 9,0 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans l'Hérault ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,53 %, calculé sur les 53 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,35 % (181 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans l'Hérault ?
De juin 2023 à mai 2026, 23 747 logements ont été autorisés dans l'Hérault et 17 342 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans l'Hérault ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -27 % par rapport aux trois années précédentes (32 529 logements). Les mises en chantier varient de -36 % (27 112 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans l'Hérault ?
Parmi les 48 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 39,28 % à Florensac à 64,67 % à Sète. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Hérault ont une page de prix ?
48 communes de l'Hérault comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Hérault en détail
- prix des logements à Montpellier
- ventes immobilières à Agde
- prix des logements à Béziers
- prix au m² à Sète
- prix au m² à La Grande-Motte
- immobilier à Castelnau-le-Lez
- acheter à Frontignan
- prix au m² à Lunel
- prix des logements à Mauguio
- prix des logements à Marseillan
- acheter à Valras-Plage
- ventes immobilières à Balaruc-les-Bains
- marché immobilier de Palavas-les-Flots
- ventes immobilières à Lattes
- prix m² Mèze
- prix m² Juvignac
Les autres départements d'Occitanie
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.