Département 12
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Aveyron (12)
En Aveyron, le prix médian au m² est de 1 910 €/m² pour un appartement et de 1 520 €/m² pour une maison. Ces médianes portent sur l'année 2025. 3 101 ventes de logement y ont été enregistrées cette année-là. Le tableau compare ensuite 8 communes, et la carte les situe.
Les chiffres clés en Aveyron en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 983 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 010 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 284 communes
Les prix montent en Aveyron
Le prix médian des maisons a gagné 6,3 % en un an (2024 puis 2025), assez pour parler d'un vrai mouvement. Ensuite, le territoire n'a pas un prix mais plusieurs : le m² médian des maisons coûte 2,4 fois plus cher à Millau (2 380 €/m²) qu'à Decazeville (1 000 €/m²).
En Aveyron, le m² médian d'un appartement s'établit à 1 860 €/m² sur 2 845 ventes de 2023 à 2025, soit 32 % de moins que la médiane d'Occitanie. 1 460 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison en Aveyron si l'on groupe les années 2023 à 2025. Par rapport à la région Occitanie, l'écart atteint 34 %, à la baisse. La propriété domine : 28 % seulement des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne.
11 % des logements sont vacants selon le recensement (9 % en moyenne), signe d'un parc en partie délaissé. La série longue des maisons (2021 à 2025) affiche +14,3 %, pour +8,7 % en moyenne ailleurs. Ensuite, louer un appartement coûte 7,2 € le m² par mois en médiane, charges non comprises. Côté investissement, le rapport loyer sur prix atteint 6,50 % brut.
Les résidences secondaires forment 17 % du parc, contre 11 % en moyenne : une partie des acheteurs vient d'ailleurs, pour les vacances ou la retraite.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Aveyron
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 465 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 109 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Aveyron
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Aveyron, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 avril 2026 | Maison | Saint-Chély-d'Aubrac | 35 m² | 1 630 000 € | 46 570 €/m² |
| 25 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Rignac | 140 m² au total | 1 597 769 € | non calculé |
| 23 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Espalion | 307 m² au total | 1 160 000 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Millau | 480 m² au total | 1 116 675 € | non calculé |
| 12 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Mur-de-Barrez | 1 376 m² au total | 1 000 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Coubisou | 7 183 m² au total | 911 751 € | non calculé |
| 2 juin 2026 | Maison | Najac | 1 145 m² | 860 000 € | 750 €/m² |
| 21 janvier 2026 | Local d'activité | Luc-la-Primaube | 300 m² | 857 000 € | 2 860 €/m² |
| 26 mars 2026 | Local d'activité | Nant | 18 444 m² | 850 000 € | 50 €/m² |
| 25 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Onet-le-Château | 477 m² au total | 820 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Aveyron
L'évolution des prix en Aveyron depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 820 €/m² en 2024 à 1 910 €/m² en 2025 (861 puis 983 ventes), soit +4,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,8 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 1 430 €/m² en 2024 à 1 520 €/m² en 2025 (1 859 puis 2 010 ventes), soit +6,3 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,0 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 1 114 d'appartements et 2 510 de maisons ; 2022, 1 205 d'appartements et 2 429 de maisons ; 2023, 1 001 d'appartements et 2 108 de maisons ; 2024, 861 d'appartements et 1 859 de maisons ; 2025, 983 d'appartements et 2 010 de maisons ; premier semestre 2026, 465 d'appartements et 1 109 de maisons.
Le marché en Aveyron, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 930 €/m², sur 465 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 510 €/m², sur 1 109 ventes. 1 627 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 910 €/m², sur 983 ventes, en hausse de 4,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 520 €/m², sur 2 010 ventes, en hausse de 6,3 % sur un an. 3 101 ventes de logement sont enregistrées, +9,9 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 820 €/m², sur 861 ventes, un écart de -0,5 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 430 €/m², sur 1 859 ventes, un écart de -2,1 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 2 822 ventes de logement sont enregistrées, -12,3 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 830 €/m², sur 1 001 ventes, un écart de +1,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 460 €/m², sur 2 108 ventes, en hausse de 5,0 % sur un an. 3 216 ventes de logement sont enregistrées, -14,7 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 810 €/m², sur 1 205 ventes, en hausse de 7,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 390 €/m², sur 2 429 ventes, en hausse de 4,5 % sur un an. 3 769 ventes de logement sont enregistrées, -0,7 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 680 €/m², sur 1 114 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 330 €/m², sur 2 510 ventes. 3 795 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Aveyron
Le tableau reprend les 8 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Rodez | 2 080 €/m² | +12 % | 2 090 €/m² | +43 % | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 380 | 46,12 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Millau | 1 700 €/m² | -9 % | 2 380 €/m² | +63 % | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | -2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 814 | 53,73 % |
| Onet-le-Château | 2 380 €/m² | +28 % | 2 030 €/m² | +39 % | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 405 | 46,33 % |
| Villefranche-de-Rouergue | 1 350 €/m² | -27 % | 1 180 €/m² | -19 % | - | +5,4 % (dans la marge d'incertitude) | 342 | 43,92 % |
| Saint-Affrique | 1 300 €/m² | -30 % | 1 750 €/m² | +20 % | - | - | 288 | 49,86 % |
| Espalion | 1 430 €/m² | -23 % | 1 670 €/m² | +14 % | - | - | 216 | 39,96 % |
| Capdenac-Gare | - | - | 1 450 €/m² | -1 % | - | - | 168 | 51,48 % |
| Decazeville | 880 €/m² | -53 % | 1 000 €/m² | -32 % | - | - | 147 | 51,03 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Aveyron (1 910 €/m², 983 ventes) se situe à -31,3 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -42,6 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Aveyron (1 520 €/m², 2 010 ventes) se situe à -32,1 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -30,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Aveyron
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Aveyron, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 284 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 284 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 284 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 284 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 13 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 68 communes
La construction neuve en Aveyron
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-6 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-23 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 267 logements individuels, 1 766 logements collectifs et 113 logements en résidence ont été autorisés en Aveyron.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Aveyron
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Aveyron
Quel est le prix au m² en Aveyron ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Aveyron est de 1 910 €/m², calculé sur 983 ventes. Celui d'une maison est de 1 520 €/m², sur 2 010 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Aveyron ?
Le prix médian au m² des appartements en Aveyron est de 1 910 €/m² en 2025, sur 983 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 490 €/m² et 2 410 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Aveyron ?
Le prix médian au m² des maisons en Aveyron est de 1 520 €/m² en 2025, sur 2 010 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 990 €/m² et 2 100 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Aveyron sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 820 €/m² en 2024 à 1 910 €/m² en 2025 (861 puis 983 ventes), soit +4,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,8 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 1 430 €/m² en 2024 à 1 520 €/m² en 2025 (1 859 puis 2 010 ventes), soit +6,3 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,0 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué en Aveyron depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 680 €/m² en 2021 à 1 910 €/m² en 2025, soit +13,7 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 330 €/m² en 2021 à 1 520 €/m² en 2025, soit +14,3 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Aveyron depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Aveyron, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (1 520 €/m², 2 010 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 330 €/m², 2 510 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Aveyron ?
3 101 ventes de logement ont été enregistrées en Aveyron en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Aveyron ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +9,9 %, de 2 822 à 3 101. Par rapport à 2021, l'écart est de -18,3 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Aveyron ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 520 €/m², 2 010 ventes) est inférieur de 20 % à celui d'un appartement (1 910 €/m², 983 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Aveyron ?
En 2025, les maisons représentent 67 % des ventes de logement retenues en Aveyron (2 010 ventes), contre 33 % pour les appartements (983 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Aveyron ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 105 m² d'appartement au prix médian de 1 910 €/m² et environ 132 m² de maison au prix médian de 1 520 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Aveyron pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Onet-le-Château affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 7 communes comparées (2 380 €/m², 232 ventes). Le plus bas est celui de Decazeville (880 €/m², 30 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Aveyron pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Millau affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 8 communes comparées (2 380 €/m², 260 ventes). Le plus bas est celui de Decazeville (1 000 €/m², 105 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Aveyron ?
De 2023 à 2025, Rodez (1 380 ventes), Millau (814 ventes) et Onet-le-Château (405 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix en Aveyron sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Aveyron (1 910 €/m², 983 ventes) se situe à -31,3 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -42,6 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Aveyron (1 520 €/m², 2 010 ventes) se situe à -32,1 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -30,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Aveyron ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,2 €/m² par mois (médiane de 284 communes). Il est de 8,7 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,4 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Aveyron ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 6,50 %, calculé sur les 13 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,92 % (68 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Aveyron ?
De juin 2023 à mai 2026, 4 001 logements ont été autorisés en Aveyron et 2 130 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Aveyron ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -6 % par rapport aux trois années précédentes (4 280 logements). Les mises en chantier varient de -23 % (2 776 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Aveyron ?
Parmi les 8 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 39,96 % à Espalion à 53,73 % à Millau. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Aveyron ont une page de prix ?
8 communes de l'Aveyron comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Aveyron en détail
Les autres départements d'Occitanie
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.