Département 31
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Haute-Garonne (31)
Le m² médian s'affiche à 2 740 €/m² pour les maisons en Haute-Garonne, et à 2 950 €/m² pour les appartements, à partir des actes notariés de 2025. Le calcul porte sur 17 780 ventes de logement. Chacune des 44 communes suivies a sa ligne dans le tableau, avec son prix et sa tendance.
Les chiffres clés en Haute-Garonne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 10 332 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 7 379 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 586 communes
De grands écarts de prix en Haute-Garonne
D'une commune à l'autre, le prix médian des appartements varie du simple à plus du double : 1 160 €/m² à Saint-Gaudens, 3 500 €/m² à Quint-Fonsegrives. À noter, la population augmente de 1,28 % par an depuis 2012, d'après le recensement, un des rythmes les plus vifs parmi les territoires comparables. Ensuite, près d'une vente sur 2 a lieu à Toulouse.
2025 confirme une hausse : +2,8 % sur le m² médian des appartements par rapport à 2024 : l'écart dépasse la marge d'incertitude, c'est un vrai changement de niveau. Hausses les plus nettes de l'année : Muret (maisons +10,9 %), Ramonville-Saint-Agne (appartements +9,8 %) et Colomiers (appartements +5,9 %, maisons +6,2 %). Côté baisses : Saint-Lys (maisons −8,7 %), Portet-sur-Garonne (maisons −8,3 %) et L'Union (maisons −7,8 %).
6,6 logements autorisés par an et pour 1 000 habitants : le neuf pèse lourd dans l'offre, avec −28 % de permis en trois ans. À noter, les locataires occupent 47 % des résidences principales, nettement plus qu'ailleurs (37 %). De plus, le taux global de taxe foncière varie du simple au double : 74,08 % à Castanet-Tolosan, 38,00 % à Fenouillet.
Peu de logements d'avant-guerre (11 % des résidences principales, contre 21 % en moyenne) : le parc a été largement construit après 1946. Côté appartements, la médiane atteint 2 930 €/m² (ventes de 2023 à 2025). Par rapport à la région Occitanie, l'écart atteint 7 %, à la hausse. Dans le détail, l'appartement domine le marché : 58 % des ventes, pour 52 % du parc recensé. Sur cinq millésimes, de 2021 à 2025, le m² médian des appartements varie de +3,1 %, en retrait de la moyenne (+8,7 %). 2021 comptait plus de transactions : en 2025, le marché en enregistre 17 780, −16 %.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Haute-Garonne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 4 888 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 828 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Haute-Garonne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Haute-Garonne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Fenouillet | 7 953 m² au total | 16 800 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Dépendance, vente de plusieurs lots | Toulouse | non publiée | 9 455 514 € | non calculé |
| 19 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Toulouse | 71 733 m² au total | 6 930 000 € | non calculé |
| 23 avril 2026 | Terrain | Toulouse | 127 m² | 6 900 000 € | 54 330 €/m² |
| 10 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cornebarrieu | 12 052 m² au total | 6 369 095 € | non calculé |
| 13 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Colomiers | 3 463 m² au total | 5 800 000 € | non calculé |
| 29 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cornebarrieu | 2 108 m² au total | 5 600 000 € | non calculé |
| 29 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cornebarrieu | 2 108 m² au total | 5 600 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Jory | 206 m² au total | 5 170 000 € | non calculé |
| 24 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Colomiers | 2 700 m² au total | 5 150 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Haute-Garonne
L'évolution des prix en Haute-Garonne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 870 €/m² en 2024 à 2 950 €/m² en 2025 (8 522 puis 10 332 ventes), soit +2,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,1 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 740 €/m² en 2024 à 2 740 €/m² en 2025 (6 253 puis 7 379 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 12 030 d'appartements et 9 029 de maisons ; 2022, 12 450 d'appartements et 8 571 de maisons ; 2023, 9 573 d'appartements et 6 734 de maisons ; 2024, 8 522 d'appartements et 6 253 de maisons ; 2025, 10 332 d'appartements et 7 379 de maisons ; premier semestre 2026, 4 888 d'appartements et 3 828 de maisons.
Le marché en Haute-Garonne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 970 €/m², sur 4 888 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 660 €/m², sur 3 828 ventes. 8 757 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 950 €/m², sur 10 332 ventes, en hausse de 2,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 740 €/m², sur 7 379 ventes, un écart de 0,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 17 780 ventes de logement sont enregistrées, +19,6 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 870 €/m², sur 8 522 ventes, en baisse de 3,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 740 €/m², sur 6 253 ventes, en baisse de 5,2 % sur un an. 14 865 ventes de logement sont enregistrées, -9,3 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 960 €/m², sur 9 573 ventes, un écart de -0,7 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 890 €/m², sur 6 734 ventes, un écart de -0,3 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 16 389 ventes de logement sont enregistrées, -22,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 980 €/m², sur 12 450 ventes, en hausse de 4,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 900 €/m², sur 8 571 ventes, en hausse de 6,6 % sur un an. 21 091 ventes de logement sont enregistrées, -0,3 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 860 €/m², sur 12 030 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 720 €/m², sur 9 029 ventes. 21 147 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Haute-Garonne
Le tableau reprend les 44 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Toulouse | 3 250 €/m² | +11 % | 3 770 €/m² | +36 % | +2,2 % | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 21 558 | 49,67 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Colomiers | 2 620 €/m² | -11 % | 3 110 €/m² | +12 % | +5,9 % | +6,2 % | 1 387 | 56,07 % |
| Blagnac | 3 020 €/m² | +3 % | 3 640 €/m² | +31 % | +3,4 % (dans la marge d'incertitude) | +3,7 % (dans la marge d'incertitude) | 985 | 65,32 % |
| Muret | 2 120 €/m² | -28 % | 2 630 €/m² | -5 % | -0,5 % (dans la marge d'incertitude) | +10,9 % | 865 | 51,17 % |
| Tournefeuille | 3 000 €/m² | +2 % | 3 370 €/m² | +21 % | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 799 | 61,97 % |
| Cugnaux | 2 520 €/m² | -14 % | 2 860 €/m² | +3 % | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | -3,8 % (dans la marge d'incertitude) | 679 | 60,69 % |
| Balma | 3 330 €/m² | +14 % | 4 030 €/m² | +45 % | +4,1 % | -4,7 % (dans la marge d'incertitude) | 597 | 43,80 % |
| Plaisance-du-Touch | 2 620 €/m² | -11 % | 3 100 €/m² | +12 % | - | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 565 | 59,52 % |
| Bagnères-de-Luchon | 2 470 €/m² | -16 % | 1 870 €/m² | -33 % | -2,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 554 | 56,65 % |
| Castanet-Tolosan | 3 080 €/m² | +5 % | 3 340 €/m² | +20 % | -0,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 543 | 74,08 % |
| Saint-Gaudens | 1 160 €/m² | -60 % | 1 430 €/m² | -49 % | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | 514 | 54,06 % |
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 090 €/m² | +5 % | 3 250 €/m² | +17 % | +5,0 % | +2,5 % (dans la marge d'incertitude) | 499 | 56,08 % |
| Ramonville-Saint-Agne | 2 940 €/m² | 0 % | 3 340 €/m² | +20 % | +9,8 % | - | 495 | 71,07 % |
| L'Union | 3 270 €/m² | +12 % | 3 190 €/m² | +15 % | - | -7,8 % | 421 | 48,31 % |
| Saint-Jean | 3 130 €/m² | +7 % | 3 060 €/m² | +10 % | - | +3,8 % (dans la marge d'incertitude) | 393 | 47,34 % |
| Fonsorbes | 2 350 €/m² | -20 % | 2 870 €/m² | +3 % | - | -2,4 % (dans la marge d'incertitude) | 388 | 61,65 % |
| Castelginest | 2 570 €/m² | -12 % | 2 920 €/m² | +5 % | - | -4,7 % (dans la marge d'incertitude) | 386 | 53,77 % |
| Aucamville | 2 620 €/m² | -11 % | 2 870 €/m² | +3 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 372 | 59,37 % |
| Léguevin | 2 500 €/m² | -15 % | 2 860 €/m² | +3 % | - | - | 346 | 43,32 % |
| Auterive | 1 840 €/m² | -37 % | 2 340 €/m² | -16 % | - | - | 342 | 51,76 % |
| Villeneuve-Tolosane | 2 530 €/m² | -14 % | 2 860 €/m² | +3 % | - | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 335 | 54,80 % |
| Grenade | 2 070 €/m² | -29 % | 2 570 €/m² | -8 % | - | -2,7 % (dans la marge d'incertitude) | 317 | 52,13 % |
| Saint-Lys | 2 210 €/m² | -25 % | 2 580 €/m² | -7 % | - | -8,7 % | 308 | 53,40 % |
| Revel | 1 720 €/m² | -41 % | 1 900 €/m² | -32 % | - | +2,1 % (dans la marge d'incertitude) | 288 | 50,12 % |
| Cornebarrieu | 2 500 €/m² | -15 % | 3 060 €/m² | +10 % | - | - | 287 | 55,98 % |
| Launaguet | 2 550 €/m² | -13 % | 2 900 €/m² | +4 % | - | - | 287 | 67,32 % |
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 410 €/m² | -18 % | 2 630 €/m² | -5 % | - | - | 275 | 46,60 % |
| Seysses | 2 450 €/m² | -16 % | 2 630 €/m² | -5 % | - | - | 271 | 48,45 % |
| Portet-sur-Garonne | 2 410 €/m² | -18 % | 2 950 €/m² | +6 % | - | -8,3 % | 265 | 44,63 % |
| Frouzins | 2 630 €/m² | -10 % | 2 860 €/m² | +3 % | - | - | 258 | 50,66 % |
| La Salvetat-Saint-Gilles | 2 550 €/m² | -13 % | 2 960 €/m² | +6 % | - | - | 242 | 53,81 % |
| Nailloux | 1 690 €/m² | -42 % | 2 290 €/m² | -18 % | - | - | 229 | 55,62 % |
| Villemur-sur-Tarn | 1 710 €/m² | -42 % | 2 050 €/m² | -26 % | - | - | 222 | 57,30 % |
| Fenouillet | 2 370 €/m² | -19 % | 2 750 €/m² | -1 % | - | - | 220 | 38,00 % |
| Beauzelle | 2 840 €/m² | -3 % | 3 440 €/m² | +24 % | - | - | 219 | 57,09 % |
| Pibrac | 2 840 €/m² | -3 % | 3 200 €/m² | +15 % | - | - | 205 | 51,98 % |
| Aussonne | 2 540 €/m² | -13 % | 2 900 €/m² | +4 % | - | - | 202 | 58,11 % |
| Mondonville | 2 490 €/m² | -15 % | 3 010 €/m² | +8 % | - | - | 197 | 59,22 % |
| Cazères | 1 690 €/m² | -42 % | 1 770 €/m² | -36 % | - | - | 191 | 51,24 % |
| Eaunes | 2 300 €/m² | -22 % | 2 730 €/m² | -2 % | - | - | 189 | 46,65 % |
| Escalquens | 3 040 €/m² | +4 % | 3 250 €/m² | +17 % | - | - | 187 | 61,40 % |
| Quint-Fonsegrives | 3 500 €/m² | +19 % | 3 630 €/m² | +31 % | - | - | 173 | 47,04 % |
| Bruguières | 2 500 €/m² | -15 % | 2 890 €/m² | +4 % | - | - | 170 | 53,74 % |
| Merville | 2 350 €/m² | -20 % | 2 390 €/m² | -14 % | - | - | 144 | 43,15 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Haute-Garonne (2 950 €/m², 10 332 ventes) se situe à +6,1 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -11,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Haute-Garonne (2 740 €/m², 7 379 ventes) se situe à +22,3 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à +24,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Haute-Garonne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Haute-Garonne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 586 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 586 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 586 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 586 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 66 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 176 communes
La construction neuve en Haute-Garonne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-28 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-42 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 8 469 logements individuels, 16 510 logements collectifs et 5 230 logements en résidence ont été autorisés en Haute-Garonne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Haute-Garonne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Haute-Garonne
Quel est le prix au m² en Haute-Garonne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Haute-Garonne est de 2 950 €/m², calculé sur 10 332 ventes. Celui d'une maison est de 2 740 €/m², sur 7 379 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Haute-Garonne ?
Le prix médian au m² des appartements en Haute-Garonne est de 2 950 €/m² en 2025, sur 10 332 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 400 €/m² et 3 690 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Haute-Garonne ?
Le prix médian au m² des maisons en Haute-Garonne est de 2 740 €/m² en 2025, sur 7 379 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 140 €/m² et 3 320 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Haute-Garonne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 870 €/m² en 2024 à 2 950 €/m² en 2025 (8 522 puis 10 332 ventes), soit +2,8 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,1 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 740 €/m² en 2024 à 2 740 €/m² en 2025 (6 253 puis 7 379 ventes), soit 0,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Haute-Garonne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 860 €/m² en 2021 à 2 950 €/m² en 2025, soit +3,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 720 €/m² en 2021 à 2 740 €/m² en 2025, soit +0,7 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Haute-Garonne depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu en Haute-Garonne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (2 980 €/m², 12 450 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 860 €/m², 12 030 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Haute-Garonne ?
17 780 ventes de logement ont été enregistrées en Haute-Garonne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Haute-Garonne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +19,6 %, de 14 865 à 17 780. Par rapport à 2021, l'écart est de -15,9 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Haute-Garonne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 740 €/m², 7 379 ventes) est inférieur de 7 % à celui d'un appartement (2 950 €/m², 10 332 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Haute-Garonne ?
En 2025, les maisons représentent 42 % des ventes de logement retenues en Haute-Garonne (7 379 ventes), contre 58 % pour les appartements (10 332 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Haute-Garonne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 68 m² d'appartement au prix médian de 2 950 €/m² et environ 73 m² de maison au prix médian de 2 740 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Haute-Garonne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Quint-Fonsegrives affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 44 communes comparées (3 500 €/m², 66 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Gaudens (1 160 €/m², 302 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Haute-Garonne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Balma affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 44 communes comparées (4 030 €/m², 217 ventes). Le plus bas est celui de Saint-Gaudens (1 430 €/m², 199 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Haute-Garonne ?
De 2023 à 2025, Toulouse (21 558 ventes), Colomiers (1 387 ventes) et Blagnac (985 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Haute-Garonne ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Muret (maisons, +10,9 %), Ramonville-Saint-Agne (appartements, +9,8 %) et Colomiers (maisons, +6,2 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Saint-Lys (maisons, -8,7 %), Portet-sur-Garonne (maisons, -8,3 %) et L'Union (maisons, -7,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Haute-Garonne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Haute-Garonne (2 950 €/m², 10 332 ventes) se situe à +6,1 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -11,4 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Haute-Garonne (2 740 €/m², 7 379 ventes) se situe à +22,3 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à +24,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Haute-Garonne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 8,7 €/m² par mois (médiane de 586 communes). Il est de 10,6 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 7,5 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 8,1 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Haute-Garonne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 5,03 %, calculé sur les 66 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,60 % (176 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Haute-Garonne ?
De juin 2023 à mai 2026, 28 966 logements ont été autorisés en Haute-Garonne et 19 232 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Haute-Garonne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -28 % par rapport aux trois années précédentes (39 997 logements). Les mises en chantier varient de -42 % (32 942 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Haute-Garonne ?
Parmi les 44 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 38,00 % à Fenouillet à 74,08 % à Castanet-Tolosan. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Haute-Garonne ont une page de prix ?
44 communes de la Haute-Garonne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
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Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.