Haute-Garonne (31)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 270 €/m²
Calculé sur 156 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 3 790 €/m², sur 100 ventes.
1 281 actes de vente de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la matière de cette page, dont 759 ventes d'appartements pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 156 ventes d'appartements. Ce sont des prix de vente réels, publiés par la DGFiP dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), pas des prix d'annonce.
Appartement, prix médian au m²
Sur 156 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 370 €/m² sur 759 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 100 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 090 €/m² sur 434 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 281 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Balma, beaucoup d'acheteurs comparent avec Toulouse, à 6 km : la commune offre souvent une alternative à la ville-centre. Le département (Haute-Garonne) sert de point de comparaison : à Balma, les maisons valent 3 790 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, 45 % de plus. Un appartement à Balma ? Comptez 3 270 €/m² le m² en médiane des ventes des 12 derniers mois, un niveau supérieur de 14 % à la médiane du département (Haute-Garonne). Les maisons, plus rares, se paient 16 % de plus au m² que les appartements, en médiane des ventes.
À Balma, 59 % des résidences principales datent d'après 1990 (29 % en moyenne ailleurs), un repère utile sur la performance énergétique probable du parc. Pour un locataire, le m² d'appartement se paie 11,4 € par mois hors charges à Balma. Rendement brut : 4,2 % (moyenne des villes suivies : 5,2 %). Ville de propriétaires : 57 % des ménages de Balma sont propriétaires ou logés autrement. Depuis 2012, Balma gagne des habitants au rythme de 2,0 % par an, d'après le recensement.
Selon le quartier, le prix médian au m² va de 3 150 €/m² à Lasbordes jusqu'à 3 790 €/m² à Centre, sur 6 quartiers où les ventes suffisent.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Balma, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 774 ventes d'appartements et 507 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, Balma et Toulouse ont des prix très proches, avec 3 270 €/m² sur 156 ventes contre 3 280 €/m² sur 6 829 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026), soit moins de 3 % d'écart.
Pour les maisons, Balma et Toulouse ont des prix très proches, avec 3 790 €/m² sur 100 ventes contre 3 710 €/m² sur 1 131 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026), soit moins de 3 % d'écart.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 270 €/m² | 2 960 à 3 490 €/m² | 2 700 à 3 820 €/m² | 156sur 157 ventes | 185 000 €61 m² |
| maisons | 3 790 €/m² | 3 190 à 4 370 €/m² | 2 650 à 4 890 €/m² | 100sur 107 ventes | 418 000 €112 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 3 190 €/m² en 2024 à 3 320 €/m² en 2025, soit +4,1 %. Cet écart, calculé sur 107 et 149 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,8 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 080 €/m² en 2024 à 3 890 €/m² en 2025, soit −4,7 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 62 et 88 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,8 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 8 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre | 3 790 €/m² | non calculé | 3 880 €/m² | +12 % | non calculé | 45 ventes |
| Saint-Clair-Coteaux | 3 780 €/m² | 3 620 €/m² | 4 050 €/m² | +11 % | non calculé | 52 ventes |
| Centre Ancien | 3 600 €/m² | 3 090 €/m² | 4 220 €/m² | +6 % | non calculé | 69 ventes |
| La Plaine | 3 420 €/m² | 3 380 €/m² | 4 150 €/m² | +1 % | non calculé | 106 ventes |
| Zone d'Activités Sud | 3 390 €/m² | 3 280 €/m² | 3 550 €/m² | -0 % | non calculé | 24 ventes |
| Le Château | 3 310 €/m² | 3 280 €/m² | 3 570 €/m² | -3 % | non calculé | 119 ventes |
| Zone d'Activités Nord | 3 200 €/m² | 3 200 €/m² | 3 700 €/m² | -6 % | non calculé | 61 ventes |
| Lasbordes | 3 150 €/m² | 2 930 €/m² | 3 860 €/m² | -7 % | non calculé | 52 ventes |
Voici les 29 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Jean Baptiste de LamarckLa Plaine | 3 180 €/m² | 3 180 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Rue Joseph HubertZone d'Activités Nord | 3 060 €/m² | 3 060 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Clos de la LlanuraZone d'Activités Sud | 3 320 €/m² | 3 280 €/m² | 3 520 €/m² | 18 ventes |
| Rue Jean GionoLe Château | 3 220 €/m² | 3 200 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Esplanade Andre MichauxLe Château | 3 490 €/m² | 3 490 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Rue Rene AversenqLasbordes | 2 780 €/m² | 2 780 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Rue Jacques DelorsCentre Ancien | 3 220 €/m² | 3 170 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue GerminalLe Château | 3 580 €/m² | 3 580 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Avenue Henri DunantSaint-Clair-Coteaux | 3 740 €/m² | 3 630 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Avenue Georges PompidouLe Château | 3 190 €/m² | 3 190 €/m² | non calculé | 12 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Balma ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Balma, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 avril 2026 | Local d'activité | 1 025 m² | 1 475 000 € | 1 440 €/m² |
| 8 juin 2026 | Maison | 228 m² | 1 015 200 € | 4 450 €/m² |
| 19 février 2026 | Terrain | 3 862 m² | 930 437 € | 240 €/m² |
| 27 février 2026 | Maison | 195 m² | 703 550 € | 3 610 €/m² |
| 30 mars 2026 | Maison | 154 m² | 700 450 € | 4 550 €/m² |
| 13 février 2026 | Maison | 169 m² | 641 200 € | 3 790 €/m² |
| 18 mai 2026 | Maison | 125 m² | 609 530 € | 4 880 €/m² |
| 12 janvier 2026 | Maison | 122 m² | 607 558 € | 4 980 €/m² |
| 8 janvier 2026 | Maison | 130 m² | 599 050 € | 4 610 €/m² |
| 28 avril 2026 | Maison | 134 m² | 594 500 € | 4 440 €/m² |
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Balma, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,4 €/m²médian, sur 2 253 annonces | 590 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,7 €/m²médian, sur 1 128 annonces | 430 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,6 €/m²médian, sur 1 121 annonces | 760 €71 m² |
| Maisons | 12,6 €/m²médian, sur 418 annonces | 1 160 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Balma et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,20 %brut, avant charges et impôt
De 4,3 % à 5,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 156 ventes, loyer estimé à partir de 2 253 annonces de la commune.
3,98 %brut, avant charges et impôt
De 3,6 % à 6,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 100 ventes, loyer estimé à partir de 418 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Balma compte 7 écoles et 1 collège en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Balma, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Toulouse.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Jean Rostand
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Jean Rostand | public | 117,1 | 93 % | 82 % | 0 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,1 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 70 par an sur 1976-2005, 104 vers 2050. Jours de gel : 27 puis 13.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,2 °C | 15,3 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 70 jours | 104 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 2 jours | 9 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 11 nuits | 38 nuits |
| Jours de gel | 27 jours | 13 jours |
| Pluie sur l'année | 685 mm | 681 mm |
| Jours avec sol sec | 133 jours | 162 jours |
Vers 2050, Balma aurait un climat proche de celui de Antibes sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,55. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Balma, le taux de taxe foncière est de 43,80 % en 2025, 3,47 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 650 € par habitant fin 2025, soit 248 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
650 € par habitant en 2025
Soit 248 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 99 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 326 €, 2022 : 634 €, 2023 : 564 €, 2024 : 496 €, 2025 : 650 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
805 € par habitant en 2025
Soit 95 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 745 €, 2022 : 748 €, 2023 : 820 €, 2024 : 813 €, 2025 : 805 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
418 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (436 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 374 €, 2022 : 308 €, 2023 : 198 €, 2024 : 214 €, 2025 : 418 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
104 € par habitant en 2025
Soit 117 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 151 €, 2022 : 118 €, 2023 : 172 €, 2024 : 128 €, 2025 : 104 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 9,4 % des recettes courantes. Il faudrait 6,3 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
43,80 % en 2025
Soit 3,47 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 3,70 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 40,10 %, 2022 : 40,41 %, 2023 : 43,74 %, 2024 : 43,78 %, 2025 : 43,80 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,10 % en 2025
Soit 4,02 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 25,97 % en 2025
Soit 3,29 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Balma.
Chômage de la zone d'emploi
9,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Toulouse est de 9,1 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,8 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
93 €/m² en Occitanie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 99 900 € en Occitanie, pour 1 073 m². Cela fait 93 € le m².
C'est 9 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 1,6 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
24 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 24 fois à Balma depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 18 mai 2025 au 19 mai 2025 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 16 juillet 2025.
Par type : sécheresse (13), inondations et coulées de boue (9), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 18 décembre 2025
À Balma, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 18 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 26 juin 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Balma est de 3 270 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 156 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 960 €/m² et 3 490 €/m². Le prix de vente médian est de 185 000 €, et la surface médiane de 61 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 370 €/m² sur 759 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Balma est de 3 790 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 100 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 190 €/m² et 4 370 €/m². Le prix de vente médian est de 418 000 €, et la surface médiane de 112 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 090 €/m² sur 434 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 190 €/m² en 2024 à 3 320 €/m² en 2025, soit une hausse de 4,1 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (3,8 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Balma, 1 281 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 774 appartements et 507 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Balma est d'environ 11,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,20 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Balma est de 43,80 % en 2025, en hausse de 3,70 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,10 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 700 à 1 160 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Centre (3 790 €/m²), Saint-Clair-Coteaux (3 780 €/m²) et Centre Ancien (3 600 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Lasbordes (3 150 €/m²), Zone d'Activités Nord (3 200 €/m²), Le Château (3 310 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
8 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Jean Baptiste de Lamarck : 43 ventes et une médiane de 3 180 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 154 000 € en médiane (45 m², 3 450 €/m²), un trois-pièces 205 000 € (64 m², 3 280 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 940 €/m² pour une pièce contre 3 280 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Balma contiennent 1 652 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 594 sont exploitables et 58 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Balma, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
