Département 46
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Lot (46)
Dans le Lot, le prix médian au m² est de 1 540 €/m² pour un appartement et de 1 530 €/m² pour une maison, à partir des actes notariés de 2025. L'année a compté 1 772 ventes de logement. Vous trouverez ensuite les prix année par année depuis 2021, puis 3 communes comparées.
Les chiffres clés dans le Lot en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 256 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 1 479 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 312 communes
La maison au cœur du marché du Lot
Pour un appartement, il faut compter 1 520 €/m² en médiane, d'après 798 actes signés de 2023 à 2025, soit 45 % de moins que la médiane d'Occitanie. Les locataires occupent 27 % des résidences principales, nettement moins qu'ailleurs (37 %). Ajoutons que maisons 84 %, appartements 16 % : c'est la répartition des ventes, à comparer à 84 % de maisons dans le parc.
Côté maisons, la médiane atteint 1 550 €/m² (ventes de 2023 à 2025), 30 % en dessous de la région Occitanie. 2025 ressemble à 2024 pour les maisons : −1,3 % sur la médiane, un écart qui reste dans la marge d'incertitude : le marché tient son niveau.
29 % des logements habités ont été construits avant 1946, bien au-dessus de la moyenne de 21 % : beaucoup de biens à rénover. Vacances et séjours comptent : 18 % des logements ne sont pas habités à l'année. Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 7,9 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Le rendement brut médian d'un appartement ressort à 8,12 % (6,60 % en moyenne).
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Lot
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 113 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 918 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Lot
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Lot, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 janvier 2026 | Terrain | Cahors | 5 051 m² | 10 800 000 € | 2 140 €/m² |
| 10 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Cahors | 1 564 m² au total | 1 420 000 € | non calculé |
| 21 janvier 2026 | Local d'activité | Cahors | 1 150 m² | 1 250 000 € | 1 090 €/m² |
| 11 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Figeac | 234 m² au total | 900 000 € | non calculé |
| 25 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Milhac | 792 m² au total | 847 000 € | non calculé |
| 28 mai 2026 | Local d'activité | Figeac | 1 750 m² | 799 855 € | 460 €/m² |
| 12 janvier 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Gignac | 285 m² au total | 798 000 € | non calculé |
| 26 mai 2026 | Maison | Cahors | 500 m² | 790 000 € | 1 580 €/m² |
| 19 mai 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Barguelonne-en-Quercy | 505 m² au total | 707 000 € | non calculé |
| 4 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Albas | 464 m² au total | 680 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Lot
L'évolution des prix dans le Lot depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 1 500 €/m² en 2024 à 1 540 €/m² en 2025 (272 puis 256 ventes), soit +2,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 1 550 €/m² en 2024 à 1 530 €/m² en 2025 (1 291 puis 1 479 ventes), soit -1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 291 d'appartements et 1 929 de maisons ; 2022, 341 d'appartements et 1 813 de maisons ; 2023, 270 d'appartements et 1 482 de maisons ; 2024, 272 d'appartements et 1 291 de maisons ; 2025, 256 d'appartements et 1 479 de maisons ; premier semestre 2026, 113 d'appartements et 918 de maisons.
Le marché dans le Lot, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 1 530 €/m², sur 113 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 630 €/m², sur 918 ventes. 1 052 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 1 540 €/m², sur 256 ventes, un écart de +2,7 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 530 €/m², sur 1 479 ventes, un écart de -1,3 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 772 ventes de logement sont enregistrées, +10,5 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 1 500 €/m², sur 272 ventes, un écart de -2,0 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 550 €/m², sur 1 291 ventes, un écart de -1,3 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 603 ventes de logement sont enregistrées, -10,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 1 530 €/m², sur 270 ventes, un écart de +4,1 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 1 570 €/m², sur 1 482 ventes, un écart de +1,9 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 795 ventes de logement sont enregistrées, -18,5 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 1 470 €/m², sur 341 ventes, en hausse de 13,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 1 540 €/m², sur 1 813 ventes, en hausse de 8,5 % sur un an. 2 202 ventes de logement sont enregistrées, -4,3 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 1 300 €/m², sur 291 ventes. Le prix médian des maisons est de 1 420 €/m², sur 1 929 ventes. 2 302 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Lot
Le tableau reprend les 3 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Cahors | 1 540 €/m² | +1 % | 1 680 €/m² | +8 % | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | -6,4 % (dans la marge d'incertitude) | 832 | 65,46 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Figeac | 1 690 €/m² | +11 % | 1 780 €/m² | +15 % | - | - | 368 | 49,12 % |
| Gourdon | 1 320 €/m² | -13 % | 1 500 €/m² | -3 % | - | - | 178 | 50,78 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Lot (1 540 €/m², 256 ventes) se situe à -44,6 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -53,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Lot (1 530 €/m², 1 479 ventes) se situe à -31,7 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -30,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Lot
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Lot, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 312 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 312 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 312 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 312 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 6 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 46 communes
La construction neuve dans le Lot
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-16 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-50 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 955 logements individuels, 395 logements collectifs et 102 logements en résidence ont été autorisés dans le Lot.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Lot
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Lot
Quel est le prix au m² dans le Lot ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Lot est de 1 540 €/m², calculé sur 256 ventes. Celui d'une maison est de 1 530 €/m², sur 1 479 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Lot ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Lot est de 1 540 €/m² en 2025, sur 256 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 210 €/m² et 1 850 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Lot ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Lot est de 1 530 €/m² en 2025, sur 1 479 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 080 €/m² et 2 000 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Lot sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 1 500 €/m² en 2024 à 1 540 €/m² en 2025 (272 puis 256 ventes), soit +2,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 1 550 €/m² en 2024 à 1 530 €/m² en 2025 (1 291 puis 1 479 ventes), soit -1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Lot depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 1 300 €/m² en 2021 à 1 540 €/m² en 2025, soit +18,5 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 1 420 €/m² en 2021 à 1 530 €/m² en 2025, soit +7,7 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Lot depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu dans le Lot, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2023 (1 570 €/m², 1 482 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (1 420 €/m², 1 929 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Lot ?
1 772 ventes de logement ont été enregistrées dans le Lot en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Lot ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +10,5 %, de 1 603 à 1 772. Par rapport à 2021, l'écart est de -23,0 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Lot ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (1 530 €/m², 1 479 ventes) est inférieur de 1 % à celui d'un appartement (1 540 €/m², 256 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Lot ?
En 2025, les maisons représentent 85 % des ventes de logement retenues dans le Lot (1 479 ventes), contre 15 % pour les appartements (256 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Lot ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 130 m² d'appartement au prix médian de 1 540 €/m² et environ 131 m² de maison au prix médian de 1 530 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Lot pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Figeac affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 3 communes comparées (1 690 €/m², 177 ventes). Le plus bas est celui de Gourdon (1 320 €/m², 48 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Lot pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Figeac affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 3 communes comparées (1 780 €/m², 189 ventes). Le plus bas est celui de Gourdon (1 500 €/m², 126 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Lot ?
De 2023 à 2025, Cahors (832 ventes), Figeac (368 ventes) et Gourdon (178 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Les prix dans le Lot sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Lot (1 540 €/m², 256 ventes) se situe à -44,6 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 780 €/m²) et à -53,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Lot (1 530 €/m², 1 479 ventes) se situe à -31,7 % par rapport à la médiane d'Occitanie (2 240 €/m²) et à -30,5 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Lot ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 7,9 €/m² par mois (médiane de 312 communes). Il est de 9,5 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 6,8 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 6,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Lot ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 8,12 %, calculé sur les 6 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 6,85 % (46 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Lot ?
De juin 2023 à mai 2026, 2 458 logements ont été autorisés dans le Lot et 1 037 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Lot ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -16 % par rapport aux trois années précédentes (2 940 logements). Les mises en chantier varient de -50 % (2 068 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Lot ?
Parmi les 3 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 49,12 % à Figeac à 65,46 % à Cahors. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Lot ont une page de prix ?
3 communes du Lot comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Lot en détail
Les autres départements d'Occitanie
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.