Hérault (34)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 490 €/m²
Calculé sur 98 ventes, de 2021 au 30 juin 2026.
Maison : 3 880 €/m², sur 55 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Sur la période couverte (de 2021 au 30 juin 2026), 404 logements ont changé de propriétaire à Vendargues, et 98 ventes d'appartements fondent le prix au m². La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Appartement, prix médian au m²
Sur 98 ventes retenues, de 2021 au 30 juin 2026.
Maison, prix médian au m²
Sur 55 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 910 €/m² sur 268 ventes.
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Vendargues, la plupart des logements vendus sont des maisons. Sur les 404 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 292 portent sur une maison et 112 sur un appartement. Un même prix au m² recouvre ici des biens très différents, du pavillon de lotissement à la maison de bourg. La répartition des prix, présentée plus bas, vous en dira plus que la seule médiane.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de 2021 au 30 juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Vendargues est 4,8 % plus élevé que celui de Montpellier, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 490 €/m² sur 98 ventes, contre 3 330 €/m² sur 23 330 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Vendargues est 4,3 % plus élevé que celui de Montpellier, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 880 €/m² sur 55 ventes, contre 3 720 €/m² sur 466 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 490 €/m² | 2 810 à 3 950 €/m² | moins de 100 ventes | 98sur 112 ventes | 177 500 €56 m² |
| maisons | 3 880 €/m² | 3 370 à 4 230 €/m² | moins de 100 ventes | 55sur 57 ventes | 390 000 €104 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Vendargues. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Vendargues. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 2 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre Ville Sud | 3 790 €/m² | 3 550 €/m² | 3 930 €/m² | +2 % | non calculé | 77 ventes |
| Centre Ville Nord | 3 580 €/m² | 3 010 €/m² | 3 600 €/m² | -4 % | non calculé | 51 ventes |
Voici les 6 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du 8 Mai 1945Centre Ville Sud | 3 700 €/m² | 3 650 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue Jacques CartierCentre Ville Sud | 3 930 €/m² | non calculé | 3 930 €/m² | 7 ventes |
| Avenue du Tamarou | 4 000 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
| Rue des DevezesCentre Ville Nord | 4 110 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
| Rue du SalaisonCentre Ville Sud | 3 550 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
| Rue Jean Pierre ChabrolCentre Ville Sud | 4 190 €/m² | non calculé | 4 190 €/m² | 5 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Vendargues ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Vendargues, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 mars 2026 | Maison | 160 m² | 745 000 € | 4 660 €/m² |
| 31 mars 2026 | Maison | 180 m² | 580 000 € | 3 220 €/m² |
| 12 mars 2026 | Maison | 136 m² | 570 000 € | 4 190 €/m² |
| 22 juin 2026 | Maison | 100 m² | 500 000 € | 5 000 €/m² |
| 30 avril 2026 | Maison | 102 m² | 442 500 € | 4 340 €/m² |
| 14 janvier 2026 | Maison | 120 m² | 401 000 € | 3 340 €/m² |
| 23 mars 2026 | Maison | 91 m² | 400 000 € | 4 400 €/m² |
| 29 avril 2026 | Maison | 119 m² | 393 000 € | 3 300 €/m² |
| 27 mai 2026 | Maison | 115 m² | 391 850 € | 3 410 €/m² |
| 17 juin 2026 | Maison | 108 m² | 390 000 € | 3 610 €/m² |
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Vendargues, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,0 €/m²médian, sur 1 185 annonces | 680 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,8 €/m²médian, sur 780 annonces | 500 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,0 €/m²médian, sur 406 annonces | 850 €71 m² |
| Maisons | 12,8 €/m²médian, sur 297 annonces | 1 170 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Vendargues et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,48 %brut, avant charges et impôt
De 4,6 % à 6,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 98 ventes, loyer estimé à partir de 1 185 annonces de la commune.
3,95 %brut, avant charges et impôt
De 3,5 % à 6,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 55 ventes, loyer estimé à partir de 297 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Vendargues compte 5 écoles en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Vendargues, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Montpellier.
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,1 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 92 par an sur 1976-2005, 124 vers 2050. Jours de gel : 16 puis 5.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 14,8 °C | 16,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 92 jours | 124 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 9 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 37 nuits | 74 nuits |
| Jours de gel | 16 jours | 5 jours |
| Pluie sur l'année | 662 mm | 687 mm |
| Jours avec sol sec | 152 jours | 171 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Vendargues, le taux de taxe foncière est de 44,12 % en 2025, 3,79 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 263 € par habitant fin 2025, soit 601 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
263 € par habitant en 2025
Soit 601 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 58 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 626 €, 2022 : 525 €, 2023 : 413 €, 2024 : 355 €, 2025 : 263 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
838 € par habitant en 2025
Soit 44 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 831 €, 2022 : 858 €, 2023 : 856 €, 2024 : 844 €, 2025 : 838 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
456 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (465 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 392 €, 2022 : 212 €, 2023 : 471 €, 2024 : 208 €, 2025 : 456 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
319 € par habitant en 2025
Soit 87 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 267 €, 2022 : 297 €, 2023 : 219 €, 2024 : 265 €, 2025 : 319 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 23,0 % des recettes courantes. Il faudrait 0,8 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
44,12 % en 2025
Soit 3,79 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,84 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 43,28 %, 2022 : 43,29 %, 2023 : 43,71 %, 2024 : 44,10 %, 2025 : 44,12 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
14,62 % en 2025
Soit 2,50 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 31,61 % en 2025
Soit 8,93 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Vendargues.
Chômage de la zone d'emploi
10,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Montpellier est de 10,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 2,3 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,7 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
93 €/m² en Occitanie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 99 900 € en Occitanie, pour 1 073 m². Cela fait 93 € le m².
C'est 9 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a augmenté de 1,6 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
18 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 18 fois à Vendargues depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 1er octobre 2023 au 31 décembre 2023 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 juillet 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (9), sécheresse (8), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 2 juin 2026
À Vendargues, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 2 juin 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 17 juin 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Vendargues est de 3 490 €/m² de 2021 au 30 juin 2026. Ce chiffre est calculé sur 98 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 810 €/m² et 3 950 €/m². Le prix de vente médian est de 178 000 €, et la surface médiane de 56 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Vendargues est de 3 880 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 55 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 370 €/m² et 4 230 €/m². Le prix de vente médian est de 390 000 €, et la surface médiane de 104 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 910 €/m² sur 268 ventes.
À Vendargues, 404 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 112 appartements et 292 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Vendargues est d'environ 13,0 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,48 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Vendargues est de 44,12 % en 2025, en hausse de 0,84 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 14,62 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 580 à 970 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue du 8 Mai 1945 : 12 ventes et une médiane de 3 700 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 165 000 € en médiane (45 m², 3 550 €/m²), un trois-pièces 230 000 € (66 m², 3 450 €/m²), sur 2024 à 2026.
Les fichiers DVF consultés pour Vendargues contiennent 825 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 800 sont exploitables et 25 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Vendargues, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
