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CorpusImmo

Pyrénées-Orientales (66)

Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026

Prix immobilier au Boulou

Appartement, prix médian au m²

1 900 €/m²

Calculé sur 70 ventes, de juillet 2024 à juin 2026.

Maison : 2 260 €/m², sur 68 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.

D'où viennent ces chiffres

Ici, le prix au m² se calcule sur 183 ventes d'appartements ; au total, 668 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, soit 70 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.

Population : 5 48766160Données DVF de 2021 à 2026

Au Boulou, en bref

Évolution 2022-2025
+9,8 %
Prix médian des appartements, de 2022 à 2025 (années complètes), ventes DVF
Loyer d'un appartement
9,7 €/m² par mois
Hors charges, carte des loyers de l'État corrigée
Rendement brut
6,15 %
Loyer annuel rapporté au prix médian

Appartement, prix médian au m²

1 900 €/m²

Sur 70 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Depuis 2021 : 1 870 €/m² sur 183 ventes.

Maison, prix médian au m²

2 260 €/m²

Sur 68 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 370 €/m² sur 366 ventes.

Ventes de logement en 24 mois

230

De juillet 2024 à juin 2026. Depuis 2021 : 668 ventes, hors enchères et ventes sur plan.

Le marché du Boulou en bref

  • Comptez 1 900 €/m² en médiane pour un appartement au Boulou, et 2 260 €/m² pour une maison.
  • Sur 549 ventes retenues, 183 portent sur un appartement et 366 sur une maison. Dans le parc de logements, les appartements représentent 35 %.
  • 11 % des logements habités au Boulou ont été construits avant 1946, et 33 % après 1990.

Le prix au m², par type de bien

Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.

Au Boulou, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 241 ventes d'appartements et 427 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.

Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.

Pour les appartements, le prix médian au m² du Boulou est 28,1 % plus élevé que celui de Perpignan, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 870 €/m² sur 183 ventes, contre 1 460 €/m² sur 9 198 ventes.

Pour les maisons, le prix médian au m² du Boulou est 4,6 % plus élevé que celui de Perpignan, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 260 €/m² sur 68 ventes, contre 2 160 €/m² sur 512 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).

Prix au mètre carré à Le Boulou, par type de bien, avec le nombre de ventes retenues
Type de bienPrix médian au m²Moitié centrale des ventesHuit ventes sur dixVentes retenuesVente médiane
appartements1 900 €/m²1 540 à 2 250 €/m²moins de 100 ventes70sur 87 ventes97 000 €60 m²
maisons2 260 €/m²1 880 à 2 810 €/m²moins de 100 ventes68sur 75 ventes219 000 €93 m²
Pourquoi la vente médiane n'est-elle pas égale à la surface médiane multipliée par le prix médian au m² ?

Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.

L'évolution des prix

Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.

appartements

Aucune évolution n'est publiée pour les appartements du Boulou. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.

Nombre de ventes par année : 2022, 40 ventes ; 2023, 30 ventes ; 2024, 35 ventes ; 2025, 42 ventes.

maisons

Aucune évolution n'est publiée pour les maisons du Boulou. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.

Nombre de ventes par année : 2021, 77 ventes ; 2022, 78 ventes ; 2023, 66 ventes ; 2024, 50 ventes ; 2025, 59 ventes.
Nombre de ventes de logement par année

Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.

Prix au m² par quartier au Boulou

Le tableau classe 2 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.

Prix médian au mètre carré par quartier au Boulou
QuartierPrix au m²AppartementsMaisonsÉcart à la villeSur un anVentes
Périphérie2 560 €/m²2 230 €/m²2 580 €/m²+15 %non calculé101 ventes
Centre Ville2 030 €/m²1 880 €/m²2 170 €/m²-9 %-6 %130 ventes

Prix au m² par rue au Boulou

Voici les 11 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.

RuePrix au m²AppartementsMaisonsVentes
Avenue d'EspagneCentre Ville2 390 €/m²2 520 €/m²non calculé8 ventes
Rue de la RepubliqueCentre Ville2 440 €/m²2 560 €/m²non calculé8 ventes
Avenue Jean MoulinCentre Ville1 930 €/m²1 930 €/m²non calculé7 ventes
Avenue Maréchal FochCentre Ville1 860 €/m²1 860 €/m²non calculé7 ventes
Rue de l'Evolution SocialeCentre Ville1 450 €/m²non calculénon calculé7 ventes
Rue du VallespirCentre Ville1 620 €/m²1 620 €/m²non calculé7 ventes
Avenue du Général de GaulleCentre Ville1 880 €/m²1 880 €/m²non calculé6 ventes
Avenue Maréchal de Lattre de TassignyCentre Ville2 100 €/m²non calculénon calculé6 ventes
Résidence la SourcePériphérie2 000 €/m²2 000 €/m²non calculé6 ventes
Rond-point de la RouredaPériphérie3 780 €/m²3 780 €/m²non calculé5 ventes

Estimer un bien au Boulou

Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.

Vous êtes propriétaire au Boulou ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.

Les plus grosses ventes du semestre au Boulou

Voici les 10 ventes au prix le plus élevé au Boulou, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.

Les plus grosses ventes du semestre au Boulou, ventes DVF du premier semestre 2026
Date de la venteBien venduSurfacePrixPrix au m²
5 juin 2026Local d'activité, vente de plusieurs lots4 511 m² au total900 000 €non calculé
18 juin 2026Local d'activité600 m²565 000 €940 €/m²
30 janvier 2026Local d'activité, vente de plusieurs lots13 281 m² au total518 000 €non calculé
16 janvier 2026Maison102 m²485 000 €4 750 €/m²
4 mai 2026Appartement, vente de plusieurs lots220 m² au total405 000 €non calculé
30 juin 2026Maison114 m²326 260 €2 860 €/m²
30 juin 2026Maison89 m²309 990 €3 480 €/m²
16 mars 2026Maison158 m²300 700 €1 900 €/m²
29 avril 2026Maison93 m²290 000 €3 120 €/m²
29 mai 2026Maison92 m²285 000 €3 100 €/m²

Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.

Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.

Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.

Les loyers

Voici les loyers pratiqués au Boulou, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.

Loyers médians hors charges au Boulou, par type de bien, avec le nombre d'annonces relevées
Type de bienLoyer au m², hors chargesLoyer du bien type
Appartements9,7 €/m²médian, sur 624 annonces510 €52 m²
Appartements T1-T211,6 €/m²médian, sur 347 annonces390 €34 m²
Appartements T3 et plus8,3 €/m²médian, sur 284 annonces590 €71 m²
Maisons9,4 €/m²médian, sur 220 annonces870 €92 m²

Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.

Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.

L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.

Le rendement locatif brut

Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Boulou et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.

Appartement

6,15 %brut, avant charges et impôt

De 5,9 % à 8,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal

Prix d'achat
99 000 €52 m² à 1 900 €/m²
Loyer mensuel
510 €9,7 €/m² hors charges

Prix médian calculé sur 70 ventes, loyer estimé à partir de 624 annonces de la commune.

Maison

5,01 %brut, avant charges et impôt

De 4,1 % à 8,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal

Prix d'achat
208 000 €92 m² à 2 260 €/m²
Loyer mensuel
870 €9,4 €/m² hors charges

Prix médian calculé sur 68 ventes, loyer estimé à partir de 220 annonces de la commune.

Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.

Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.

Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.

Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.

Écoles, collèges et lycées du Boulou

Le Boulou compte 2 écoles en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée du Boulou, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Montpellier.

  • Écoles maternelles et élémentaires2 écoles2 publics · 0 privéIPS moyen 95,1 · académie 103,8

L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.

Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).

Plus de données sur Le Boulou

Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.

Le climat et les finances du Boulou

Le climat de Le Boulou en 2050

Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.

Jours à 25 °C ou plus : 82 par an sur 1976-2005, 114 vers 2050. Jours de gel : 7 puis 2.

Voir les 7 indicateurs
Indicateur1976-2005Vers 2050
Température moyenne15,3 °C17,3 °C
Jours à 25 °C ou plus82 jours114 jours
Jours à 35 °C ou plus1 jour7 jours
Nuits à plus de 20 °C43 nuits80 nuits
Jours de gel7 jours2 jours
Pluie sur l'année671 mm700 mm
Jours avec sol sec151 jours171 jours

Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.

La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.

C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.

Impôts locaux et finances de Le Boulou

En bref

À Le Boulou, le taux de taxe foncière est de 43,18 % en 2025, 2,85 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 102 € par habitant fin 2025, soit 238 € de plus que la moyenne des communes de même taille.

Les comptes de la commune

En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.

Dette

1 102 € par habitant en 2025

Soit 238 € de plus que la moyenne des communes de même taille.

Elle augmente de 129 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.

2021 à 2025la communemoyenne de même taille

2021 : 482 €, 2022 : 558 €, 2023 : 741 €, 2024 : 695 €, 2025 : 1 102 €

Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.

Impôts locaux

831 € par habitant en 2025

Proche de la moyenne des communes de même taille (794 €).

2021 à 2025la communemoyenne de même taille

2021 : 771 €, 2022 : 802 €, 2023 : 798 €, 2024 : 843 €, 2025 : 831 €

Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.

Dépenses d'équipement

799 € par habitant en 2025

Soit 334 € de plus que la moyenne des communes de même taille.

2021 à 2025la communemoyenne de même taille

2021 : 368 €, 2022 : 440 €, 2023 : 469 €, 2024 : 394 €, 2025 : 799 €

Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.

Épargne brute

92 € par habitant en 2025

Soit 140 € de moins que la moyenne des communes de même taille.

2021 à 2025la communemoyenne de même taille

2021 : 104 €, 2022 : 50 €, 2023 : 138 €, 2024 : 127 €, 2025 : 92 €

Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.

L'épargne brute représente 6,8 % des recettes courantes. Il faudrait 12,0 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.

Les taxes locales

Taxe foncière sur le bâti

43,18 % en 2025

Soit 2,85 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).

Hausse de 2,12 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.

2021 à 2025la communemédiane de France

2021 : 41,06 %, 2022 : 43,09 %, 2023 : 43,18 %, 2024 : 43,14 %, 2025 : 43,18 %

Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.

Ordures ménagères (TEOM)

10,90 % en 2025

Soit 1,22 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).

Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.

Résidences secondaires

Taxe d'habitation : 23,32 % en 2025

Soit 0,64 point de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).

Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.

Logements vacants

La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.

Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.

Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.

Repères locaux

L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme du Boulou.

Chômage de la zone d'emploi

12,8 % au 2e trimestre 2026

Le taux de chômage de la zone d'emploi de Perpignan est de 12,8 % au 2e trimestre 2026. C'est 4,5 points de plus que la France (8,3 %).

Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.

Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.

Terrains à bâtir

93 €/m² en Occitanie en 2024

En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 99 900 € en Occitanie, pour 1 073 m². Cela fait 93 € le m².

C'est 9 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).

Le prix au m² a augmenté de 1,6 % sur un an.

Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.

Catastrophes naturelles

11 reconnaissances depuis 1982

L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 11 fois au Boulou depuis 1982.

Le dernier reconnaît un événement du 31 décembre 2022 au 30 décembre 2023 (sécheresse).

L'arrêté a été publié au Journal officiel le 18 octobre 2024.

Par type : inondations et coulées de boue (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), poids de la neige (1), sécheresse (1), tempête (1).

Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.

Urbanisme

PLU modifié le 18 décembre 2017

Au Boulou, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).

Le PLU a été modifié le 18 décembre 2017 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.

Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 6 mars 2018.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.

Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.

Questions fréquentes sur les prix immobiliers au Boulou

Quel est le prix au m² d'un appartement au Boulou ?

Le prix médian au m² d'un appartement au Boulou est de 1 900 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 70 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 540 €/m² et 2 250 €/m². Le prix de vente médian est de 97 000 €, et la surface médiane de 60 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 870 €/m² sur 183 ventes.

Quel est le prix au m² d'une maison au Boulou ?

Le prix médian au m² d'une maison au Boulou est de 2 260 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 68 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 880 €/m² et 2 810 €/m². Le prix de vente médian est de 219 000 €, et la surface médiane de 93 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 370 €/m² sur 366 ventes.

Combien de logements se vendent au Boulou ?

Au Boulou, 668 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 241 appartements et 427 maisons.

Quel est le loyer moyen d'un appartement au Boulou ?

Le loyer médian d'un appartement au Boulou est d'environ 9,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,15 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.

Comment estimer précisément un bien au Boulou ?

Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.

Quel est le taux de taxe foncière au Boulou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté au Boulou est de 43,18 % en 2025, en hausse de 2,12 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,90 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 560 à 940 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.

Peut-on connaître le prix au m² rue par rue au Boulou ?

Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue d'Espagne : 8 ventes et une médiane de 2 390 €/m² sur 2024 à 2026.

Quel budget pour un deux-pièces ou un trois-pièces au Boulou ?

Un deux-pièces s'est vendu 82 000 € en médiane (41 m², 2 120 €/m²), un trois-pièces 131 000 € (70 m², 2 070 €/m²), sur 2024 à 2026.

Le prix au m² dépend-il de la taille du logement au Boulou ?

En médiane, 2 080 €/m² pour une pièce contre 2 070 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.

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Les fichiers DVF consultés pour Le Boulou contiennent 979 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 964 sont exploitables et 15 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.

Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.

DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.

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Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.