Toulouse, Haute-Garonne (31)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 210 €/m²
Calculé sur 578 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 810 €/m², sur 246 ventes.
Cette page regroupe les ventes de logement à Toulouse dont l'adresse porte le code postal 31100 : 5 176 ventes de 2021 au 30 juin 2026. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier, sans frontière administrative. Les chiffres viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, c'est-à-dire des ventes signées chez le notaire.
Appartement, prix médian au m²
Sur 578 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 170 €/m² sur 3 374 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 246 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 920 €/m² sur 1 524 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 176 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus.
À Toulouse 31100, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 3 527 ventes d'appartements et 1 649 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 210 €/m² | 1 510 à 2 770 €/m² | 1 170 à 3 320 €/m² | 578sur 604 ventes | 115 000 €60 m² |
| maisons | 2 810 €/m² | 2 390 à 3 420 €/m² | 1 850 à 4 090 €/m² | 246sur 261 ventes | 256 000 €91 m² |
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 1 960 €/m² en 2024 à 2 120 €/m² en 2025, soit +8,2 %. Cet écart, calculé sur 470 et 607 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,3 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 930 €/m² en 2024 à 2 860 €/m² en 2025, soit −2,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 237 et 257 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Une médiane de secteur donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Le prix médian au m² d'un appartement à Toulouse 31100 est de 2 210 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 578 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 510 €/m² et 2 770 €/m². Le prix de vente médian est de 115 000 €, et la surface médiane de 60 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 170 €/m² sur 3 374 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Toulouse 31100 est de 2 810 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 246 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 390 €/m² et 3 420 €/m². Le prix de vente médian est de 256 000 €, et la surface médiane de 91 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 920 €/m² sur 1 524 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 960 €/m² en 2024 à 2 120 €/m² en 2025, soit une hausse de 8,2 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (6,3 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Toulouse 31100, 5 176 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 3 527 appartements et 1 649 maisons.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le code postal est celui que porte chaque vente dans les fichiers DVF. Une vente sans code postal, ou avec un code postal d'une autre commune, n'est pas comptée ici, mais elle l'est sur la page de Toulouse.
La taxe foncière, les écoles, le climat et les finances se lisent à l'échelle de la commune, sur la page de Toulouse.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
