Pyrénées-Atlantiques (64)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 180 €/m²
Calculé sur 1 377 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 470 €/m², sur 238 ventes.
Les chiffres de Pau portent sur 10 607 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 8 628 ventes d'appartements pour le m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 1 377 ventes d'appartements. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
Flo641CC BY-SA 4.0Commons, photographie de Pau
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 377 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 060 €/m² sur 8 628 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 238 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 500 €/m² sur 1 322 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 10 607 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Entre 2024 et 2025, Pau a vu le prix médian des appartements grimper de 5,3 % : peu de villes suivies ont connu une telle progression. Avec 2 180 €/m² en médiane pour les appartements (ventes des 12 derniers mois), Pau se place 36 % au-dessous de son département. Comparée aux 150 villes de ce site, Pau est la 37e plus abordable pour les appartements (médiane moyenne des villes : 3 556 €/m²). Parmi les 148 villes suivies de près sur ce site, Pau est la 44e plus abordable pour les maisons, avec un prix médian inférieur à leur moyenne (4 218 €/m²).
À Pau, il s'enregistre près de 1 670 ventes de logement chaque année : rapporté à la population, c'est 55 % de plus que la moyenne des villes suivies. Autre point, la tendance sur trois ans est à la hausse : +5,8 % pour la médiane des appartements depuis 2022.
À l'échelle de la rue, parmi les 91 qui comptent au moins dix ventes, Boulevard des Pyrenees ressort la plus chère (3 850 €/m² en médiane) et Cours Lyautey la plus abordable (1 470 €/m²). Selon le quartier, le prix médian au m² va de 1 480 €/m² à Pau Centre 7 jusqu'à 2 580 €/m² à Pau Nord 5, sur 30 quartiers où les ventes suffisent.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Pau, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 10 607 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 9 157 portent sur un appartement et 1 450 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Pau est 33,5 % plus bas que celui de Toulouse, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 180 €/m² sur 1 377 ventes, contre 3 280 €/m² sur 6 829 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Pau est 33,4 % plus bas que celui de Toulouse, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 470 €/m² sur 238 ventes, contre 3 710 €/m² sur 1 131 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 180 €/m² | 1 800 à 2 620 €/m² | 1 490 à 3 050 €/m² | 1 377sur 1 446 ventes | 115 000 €57 m² |
| maisons | 2 470 €/m² | 2 140 à 3 010 €/m² | 1 720 à 3 480 €/m² | 238sur 255 ventes | 260 000 €105 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 070 €/m² en 2024 à 2 180 €/m² en 2025, soit +5,3 %. Cet écart, calculé sur 1 359 et 1 451 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 460 €/m² en 2024 à 2 520 €/m² en 2025, soit +2,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 214 et 241 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,7 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 30 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Pau, Pau Nord 1 (+17,9 %), Pau Ouest 1 (+15,0 %), Pau Sud 1 (+12,4 %) progressent le plus, tandis que Jurançon 2 (-7,5 %) et Pau Centre 3 (-6,7 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pau Nord 5 | 2 580 €/m² | 2 650 €/m² | 2 430 €/m² | +17 % | +11 % | 164 ventes |
| Pau Sud 5 | 2 560 €/m² | 2 190 €/m² | 3 250 €/m² | +16 % | non calculé | 81 ventes |
| Pau Sud 1 | 2 540 €/m² | 2 410 €/m² | 3 190 €/m² | +16 % | +12 % | 158 ventes |
| Pau Est 4 | 2 510 €/m² | 2 640 €/m² | 2 360 €/m² | +14 % | non calculé | 83 ventes |
| Pau Nord 4 | 2 500 €/m² | 2 560 €/m² | 2 420 €/m² | +14 % | -3 % | 131 ventes |
| Pau Est 1 | 2 440 €/m² | 2 440 €/m² | 2 450 €/m² | +11 % | -2 % | 233 ventes |
| Pau Ouest 1 | 2 420 €/m² | 2 420 €/m² | non calculé | +10 % | +15 % | 141 ventes |
| Pau Sud 3 | 2 390 €/m² | 2 330 €/m² | 2 710 €/m² | +9 % | non calculé | 79 ventes |
| Pau Est 3 | 2 360 €/m² | 2 400 €/m² | 2 320 €/m² | +7 % | non calculé | 98 ventes |
| Pau Est 5 | 2 350 €/m² | 2 290 €/m² | 2 650 €/m² | +7 % | non calculé | 96 ventes |
| Pau Sud 2 | 2 320 €/m² | 2 320 €/m² | 2 120 €/m² | +6 % | non calculé | 64 ventes |
| Pau Centre 1 | 2 280 €/m² | 2 270 €/m² | non calculé | +4 % | +10 % | 167 ventes |
| Pau Est 8 | 2 280 €/m² | 2 250 €/m² | 2 370 €/m² | +4 % | non calculé | 66 ventes |
| Pau Est 2 | 2 260 €/m² | 2 230 €/m² | 2 560 €/m² | +3 % | non calculé | 103 ventes |
| Pau Nord 3 | 2 200 €/m² | 2 070 €/m² | 2 310 €/m² | 0 % | non calculé | 84 ventes |
| Pau Nord 6 | 2 200 €/m² | 2 180 €/m² | 2 240 €/m² | 0 % | non calculé | 89 ventes |
| Pau Ouest 2 | 2 160 €/m² | 2 130 €/m² | 2 740 €/m² | -2 % | +1 % | 194 ventes |
| Jurançon 2 | 2 130 €/m² | 2 120 €/m² | 2 240 €/m² | -3 % | -8 % | 208 ventes |
| Pau Sud 4 | 2 110 €/m² | 2 080 €/m² | 2 890 €/m² | -4 % | +1 % | 175 ventes |
| Pau Centre 2 | 2 100 €/m² | 2 100 €/m² | non calculé | -5 % | +1 % | 196 ventes |
| Pau Centre 8 | 2 060 €/m² | 2 050 €/m² | 2 300 €/m² | -6 % | +4 % | 146 ventes |
| Pau Centre 3 | 2 030 €/m² | 2 010 €/m² | 2 380 €/m² | -8 % | -7 % | 258 ventes |
| Pau Nord 2 | 2 010 €/m² | 2 000 €/m² | 2 670 €/m² | -9 % | +3 % | 143 ventes |
| Pau Ouest 3 | 2 010 €/m² | 1 980 €/m² | 2 650 €/m² | -9 % | +6 % | 191 ventes |
| Pau Centre 4 | 1 940 €/m² | 1 860 €/m² | 3 010 €/m² | -12 % | non calculé | 97 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard d'Alsace LorrainePau Centre 3 | 1 920 €/m² | 1 910 €/m² | non calculé | 131 ventes |
| Boulevard de la PaixPau Est 1 | 2 360 €/m² | 2 410 €/m² | 2 190 €/m² | 69 ventes |
| Avenue du LoupPau Centre 4 | 1 760 €/m² | 1 730 €/m² | non calculé | 64 ventes |
| Rue du Quatorze JuilletJurançon 1 | 1 820 €/m² | 1 820 €/m² | non calculé | 58 ventes |
| Avenue Jean MermozPau Nord 2 | 2 000 €/m² | 2 000 €/m² | non calculé | 55 ventes |
| Avenue de MontardonPau Nord 4 | 2 460 €/m² | 2 490 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Boulevard du Cami SaliePau Nord 5 | 2 500 €/m² | 2 540 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Avenue du 18eme RiJurançon 2 | 2 130 €/m² | 2 130 €/m² | non calculé | 46 ventes |
| Avenue des LilasPau Sud 2 | 2 540 €/m² | 2 560 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Avenue du General de GaullePau Sud 1 | 2 190 €/m² | 2 190 €/m² | non calculé | 42 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Pau ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Pau, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 5 516 m² au total | 7 564 867 € | non calculé |
| 18 mai 2026 | Maison | 300 m² | 1 337 700 € | 4 460 €/m² |
| 4 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 291 m² au total | 955 400 € | non calculé |
| 23 janvier 2026 | Local d'activité | 1 161 m² | 920 000 € | 790 €/m² |
| 5 janvier 2026 | Local d'activité | 300 m² | 850 000 € | 2 830 €/m² |
| 26 mai 2026 | Appartement | 339 m² | 833 900 € | 2 460 €/m² |
| 11 février 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 285 m² au total | 745 000 € | non calculé |
| 9 avril 2026 | Appartement | 100 m² | 717 500 € | 7 180 €/m² |
| 9 février 2026 | Maison | 160 m² | 712 850 € | 4 460 €/m² |
| 18 février 2026 | Maison | 250 m² | 641 500 € | 2 570 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Pau, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,3 €/m²médian, sur 24 067 annonces | 540 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,7 €/m²médian, sur 14 935 annonces | 400 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,5 €/m²médian, sur 9 130 annonces | 680 €71 m² |
| Maisons | 10,0 €/m²médian, sur 1 239 annonces | 920 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Pau et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,66 %brut, avant charges et impôt
De 5,3 % à 8,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 377 ventes, loyer estimé à partir de 24 067 annonces de la commune.
4,86 %brut, avant charges et impôt
De 4,3 % à 7,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 238 ventes, loyer estimé à partir de 1 239 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Pau compte 34 écoles, 11 collèges et 12 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Pau, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Bordeaux.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Clermont
Public
Collège innovant Pierre Emmanuel
Public
Collège Jeanne d'Albret
Public
Collège Marguerite de Navarre
Public
Collège privé Immaculée Conception
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Clermont | public | 86,9 | 69 % | 44 % | −6 |
| Collège innovant Pierre Emmanuel | public | 100,1 | 96 % | 84 % | +8 |
| Collège Jeanne d'Albret | public | 96,8 | 85 % | 69 % | −4 |
| Collège Marguerite de Navarre | public | 115,0 | 85 % | 68 % | n.c. |
| Collège privé Immaculée Conception | privé | 131,6 | 100 % | 99 % | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Louis Barthou
Public
Lycée polyvalent Saint-Cricq
Public
Lycée privé Immaculée Conception
Privé
Lycée privé Saint-Dominique
Privé
Lycée professionnel Honoré Baradat
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Louis Barthou | public | 128,6 | 121,9 | 96 % | 85 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Saint-Cricq | public | 119,9 | 111,3 | 95 % | 89 % | 83 % |
| Lycée privé Immaculée Conception | privé | 134,8 | 121,9 | 100 % | 85 % | n.c. |
| Lycée privé Saint-Dominique | privé | 128,2 | 121,9 | 100 % | 89 % | n.c. |
| Lycée professionnel Honoré Baradat | public | 90,1 | 95,2 | n.c. | n.c. | 78 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 59 par an sur 1976-2005, 92 vers 2050. Jours de gel : 25 puis 11.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,1 °C | 15,0 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 59 jours | 92 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 7 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 4 nuits | 19 nuits |
| Jours de gel | 25 jours | 11 jours |
| Pluie sur l'année | 1 252 mm | 1 222 mm |
| Jours avec sol sec | 44 jours | 87 jours |
Sans équivalent aujourd'hui. Aucune des grandes villes suivies n'avait, sur la période 1976-2005, un climat assez proche de celui attendu ici en 2050.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Pau, le taux de taxe foncière est de 44,53 % en 2025, 4,20 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 503 € par habitant fin 2025, soit 91 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants.
Dette
1 503 € par habitant en 2025
Soit 91 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (1 503 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 525 €, 2022 : 1 639 €, 2023 : 1 654 €, 2024 : 1 583 €, 2025 : 1 503 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 087 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (1 114 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 931 €, 2022 : 1 037 €, 2023 : 1 112 €, 2024 : 1 131 €, 2025 : 1 087 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
329 € par habitant en 2025
Soit 137 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 540 €, 2022 : 576 €, 2023 : 476 €, 2024 : 411 €, 2025 : 329 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
326 € par habitant en 2025
Soit 77 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 240 €, 2022 : 327 €, 2023 : 341 €, 2024 : 357 €, 2025 : 326 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 19,2 % des recettes courantes. Il faudrait 4,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
44,53 % en 2025
Soit 4,20 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 4,05 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 40,48 %, 2022 : 44,50 %, 2023 : 44,55 %, 2024 : 44,52 %, 2025 : 44,53 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
9,03 % en 2025
Soit 3,09 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 31,39 % en 2025
Soit 8,71 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Pau.
Chômage de la zone d'emploi
6,9 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Pau est de 6,9 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,4 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,6 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
67 €/m² en Nouvelle-Aquitaine en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 81 300 € en Nouvelle-Aquitaine, pour 1 208 m². Cela fait 67 € le m².
C'est 34 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 4,7 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
22 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 22 fois à Pau depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 12 juin 2023 au 13 juin 2023 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 28 juillet 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (16), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), tempête (2), grêle (1), sécheresse (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 19 décembre 2024
À Pau, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 19 décembre 2024 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 30 avril 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Pau est de 2 180 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 377 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 800 €/m² et 2 620 €/m². Le prix de vente médian est de 115 000 €, et la surface médiane de 57 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 060 €/m² sur 8 628 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Pau est de 2 470 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 238 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 140 €/m² et 3 010 €/m². Le prix de vente médian est de 260 000 €, et la surface médiane de 105 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 500 €/m² sur 1 322 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 070 €/m² en 2024 à 2 180 €/m² en 2025, soit une hausse de 5,3 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (2,4 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Pau, 10 607 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 9 157 appartements et 1 450 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Pau est d'environ 10,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,66 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Pau est de 44,53 % en 2025, en hausse de 4,05 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 9,03 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 760 à 1 270 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Pau Nord 5 (2 580 €/m²), Pau Sud 5 (2 560 €/m²) et Pau Sud 1 (2 540 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Pau Centre 7 (1 480 €/m²), Pau Centre 6 (1 630 €/m²), Pau Nord 1 (1 880 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
30 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Boulevard d'Alsace Lorraine : 131 ventes et une médiane de 1 920 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 97 000 € en médiane (46 m², 2 190 €/m²), un trois-pièces 135 000 € (68 m², 2 020 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 450 €/m² pour une pièce contre 2 020 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Pau contiennent 13 293 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 13 073 sont exploitables et 220 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Pau, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
