Calvados (14)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 000 €/m²
Calculé sur 1 460 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 3 510 €/m², sur 258 ventes.
Combien vaut le m² à Caen ? La réponse vient de 11 408 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 9 240 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 1 460 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
ViaultCC BY-SA 3.0Commons, photographie de Caen
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 460 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 820 €/m² sur 9 240 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 258 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 380 €/m² sur 1 609 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 11 408 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Ici, 61 % des ménages vivent seuls et 69 % sont locataires : le parc de Caen est tourné vers la location de petites surfaces. À Caen, le m² médian des maisons atteint 3 510 €/m² (ventes des douze derniers mois) : 38 % au-dessus de la médiane du département (Calvados). Acheter un appartement à Caen coûte moins cher qu'ailleurs dans le département : 3 000 €/m² en médiane sur les ventes des douze derniers mois, un écart de 11 %. Avec 52,64 % de taux global de taxe foncière en 2025, Caen se classe au 28e rang des plus taxées des 150 villes suivies.
Même à l'intérieur d'un quartier, l'adresse compte : Rue du Moulin au Roy atteint 5 230 €/m² en médiane des ventes, Vc Res Jean Racine 1 730 €/m². Le quartier le plus recherché, Université, affiche 3 980 €/m² en médiane des ventes ; le plus accessible, Pierre Heuze Nord, 1 990 €/m².
À Caen, la dernière année complète montre une progression de 7,2 % du m² médian des appartements (2024 à 2025), quand le département affichait +2,5 %. Depuis 2022, la médiane des appartements a progressé de 4,9 % (département : +1,9 %). Avec 17,2 ventes par an pour 1 000 habitants, Caen est la 20e plus active des 150 villes suivies. Dans les ventes, les appartements l'emportent (85 %) ; le recensement en compte 83 % dans le parc.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Caen, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 11 408 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 9 680 portent sur un appartement et 1 728 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Caen est 33,9 % plus élevé que celui du Havre, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 000 €/m² sur 1 460 ventes, contre 2 240 €/m² sur 1 634 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Caen est 46,3 % plus élevé que celui du Havre, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 510 €/m² sur 258 ventes, contre 2 400 €/m² sur 736 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 000 €/m² | 2 490 à 3 610 €/m² | 2 110 à 4 240 €/m² | 1 460sur 1 512 ventes | 142 000 €50 m² |
| maisons | 3 510 €/m² | 2 870 à 4 460 €/m² | 2 480 à 5 660 €/m² | 258sur 279 ventes | 345 000 €91 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 780 €/m² en 2024 à 2 980 €/m² en 2025, soit +7,2 %. Cet écart, calculé sur 1 515 et 1 657 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,3 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 3 540 €/m² en 2024 à 3 520 €/m² en 2025, soit −0,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 253 et 289 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 42 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Caen, Lebisey (+27,9 %), Quartier Branville (+17,5 %), Le Bas Vaucelles (+15,2 %) progressent le plus, tandis que Saint-Jean (-3,3 %) et Le Bon Sauveur (-2,7 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Université | 3 980 €/m² | 3 930 €/m² | 4 370 €/m² | +34 % | non calculé | 64 ventes |
| Préfecture | 3 910 €/m² | 3 900 €/m² | non calculé | +32 % | 0 % | 168 ventes |
| Le Port | 3 640 €/m² | 3 600 €/m² | 4 460 €/m² | +23 % | +11 % | 109 ventes |
| Saint-Julien | 3 520 €/m² | 3 360 €/m² | 4 780 €/m² | +19 % | non calculé | 87 ventes |
| Lebisey | 3 420 €/m² | 3 020 €/m² | 3 860 €/m² | +15 % | +28 % | 134 ventes |
| Le Château | 3 390 €/m² | 3 380 €/m² | non calculé | +14 % | +5 % | 202 ventes |
| Saint-Gilles | 3 370 €/m² | 3 330 €/m² | 4 210 €/m² | +14 % | +6 % | 165 ventes |
| Jardin des Plantes | 3 350 €/m² | 3 270 €/m² | 4 590 €/m² | +13 % | 0 % | 127 ventes |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 300 €/m² | 3 300 €/m² | non calculé | +11 % | +1 % | 143 ventes |
| Quartier Calmette | 3 270 €/m² | 3 260 €/m² | 3 300 €/m² | +10 % | +5 % | 174 ventes |
| La Haie Vigne | 3 240 €/m² | 3 080 €/m² | 4 560 €/m² | +9 % | +5 % | 173 ventes |
| Saint-Nicolas | 3 230 €/m² | 3 100 €/m² | 4 340 €/m² | +9 % | +6 % | 125 ventes |
| Le Bon Sauveur | 3 220 €/m² | 3 240 €/m² | non calculé | +8 % | -3 % | 110 ventes |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 190 €/m² | 2 980 €/m² | 3 780 €/m² | +7 % | non calculé | 103 ventes |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 3 180 €/m² | 3 580 €/m² | 2 670 €/m² | +7 % | non calculé | 43 ventes |
| Théâtre | 3 100 €/m² | 3 100 €/m² | non calculé | +4 % | +12 % | 151 ventes |
| Saint-Jean | 3 030 €/m² | 3 030 €/m² | non calculé | +2 % | -3 % | 178 ventes |
| Hameau de la Folie Couvrechef | 3 020 €/m² | 3 090 €/m² | 2 630 €/m² | +2 % | non calculé | 56 ventes |
| Bas de Venoix | 2 950 €/m² | 2 830 €/m² | 3 850 €/m² | -1 % | non calculé | 81 ventes |
| Le Bas Vaucelles | 2 920 €/m² | 2 870 €/m² | 3 760 €/m² | -2 % | +15 % | 156 ventes |
| La Guérinière Ouest | 2 870 €/m² | 2 860 €/m² | non calculé | -3 % | non calculé | 32 ventes |
| Saint-Jean Eudes | 2 840 €/m² | 2 690 €/m² | 3 680 €/m² | -4 % | non calculé | 48 ventes |
| La Maladrerie | 2 820 €/m² | 2 770 €/m² | 3 210 €/m² | -5 % | -2 % | 124 ventes |
| Authie Sud | 2 820 €/m² | 2 550 €/m² | 4 200 €/m² | -5 % | non calculé | 83 ventes |
| La Grâce de Dieu Sud | 2 820 €/m² | 2 820 €/m² | non calculé | -5 % | non calculé | 26 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue BasseLe Port | 3 300 €/m² | 3 310 €/m² | non calculé | 76 ventes |
| Rue de FalaiseQuartier du Vieux Cimetière | 2 440 €/m² | 2 430 €/m² | non calculé | 76 ventes |
| Rue de BayeuxSaint-Nicolas | 3 130 €/m² | 3 100 €/m² | 4 480 €/m² | 57 ventes |
| Boulevard Georges PompidouLes Coutures | 3 400 €/m² | 3 400 €/m² | non calculé | 49 ventes |
| Rue Auguste LechesneQuartier Branville | 2 150 €/m² | 2 150 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Rue d'AugeLe Marais | 2 430 €/m² | 2 430 €/m² | non calculé | 47 ventes |
| Avenue Jean MonnetZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 380 €/m² | 3 380 €/m² | non calculé | 45 ventes |
| Avenue du Six JuinSaint-Jean | 2 730 €/m² | 2 730 €/m² | non calculé | 40 ventes |
| Avenue Henry CheronBas de Venoix | 2 950 €/m² | 2 940 €/m² | 3 000 €/m² | 37 ventes |
| Avenue CharlemagneBeaulieu | 2 280 €/m² | 2 240 €/m² | non calculé | 36 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Caen ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Caen, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 6 663 m² au total | 5 050 000 € | non calculé |
| 12 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 220 m² au total | 1 156 610 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Maison | 214 m² | 1 072 000 € | 5 010 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 088 m² au total | 1 050 000 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Maison | 263 m² | 1 025 000 € | 3 900 €/m² |
| 25 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 290 m² au total | 1 000 000 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Maison | 164 m² | 950 000 € | 5 790 €/m² |
| 31 mars 2026 | Maison | 151 m² | 915 000 € | 6 060 €/m² |
| 16 janvier 2026 | Maison | 303 m² | 888 300 € | 2 930 €/m² |
| 20 mars 2026 | Local d'activité | 360 m² | 840 000 € | 2 330 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Caen, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,7 €/m²médian, sur 34 193 annonces | 610 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,3 €/m²médian, sur 24 506 annonces | 450 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,4 €/m²médian, sur 9 684 annonces | 740 €71 m² |
| Maisons | 10,7 €/m²médian, sur 1 408 annonces | 990 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Caen et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,67 %brut, avant charges et impôt
De 4,5 % à 6,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 460 ventes, loyer estimé à partir de 34 193 annonces de la commune.
3,67 %brut, avant charges et impôt
De 3,3 % à 5,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 258 ventes, loyer estimé à partir de 1 408 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Caen compte 38 écoles, 14 collèges et 21 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Caen, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Normandie.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Dunois
Public
Collège Fernand Lechanteur
Public
Collège Guillaume de Normandie
Public
Collège Hastings
Public
Collège Henri Brunet
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Dunois | public | 88,7 | 69 % | 54 % | −15 |
| Collège Fernand Lechanteur | public | 98,6 | 88 % | 71 % | 0 |
| Collège Guillaume de Normandie | public | 85,0 | 76 % | 60 % | +3 |
| Collège Hastings | public | 115,0 | 87 % | 75 % | −6 |
| Collège Henri Brunet | public | 110,1 | 86 % | 62 % | −4 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
CaenSup Sainte-Ursule
Privé
Lycée Augustin Fresnel
Public
Lycée Charles de Gaulle
Public
Lycée François de Malherbe
Public
Lycée général et technologique Institut Lemonnier
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CaenSup Sainte-Ursule | privé | 119,5 | 116,4 | 97 % | 88 % | n.c. |
| Lycée Augustin Fresnel | public | 117,3 | 116,4 | 95 % | 81 % | n.c. |
| Lycée Charles de Gaulle | public | 125,6 | 116,4 | 98 % | 90 % | n.c. |
| Lycée François de Malherbe | public | 130,4 | 116,4 | 95 % | 85 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Institut Lemonnier | privé | 121,3 | 116,4 | 98 % | 84 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 20 par an sur 1976-2005, 41 vers 2050. Jours de gel : 24 puis 12.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,2 °C | 13,0 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 20 jours | 41 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 0 nuit | 4 nuits |
| Jours de gel | 24 jours | 12 jours |
| Pluie sur l'année | 692 mm | 734 mm |
| Jours avec sol sec | 98 jours | 119 jours |
Vers 2050, Caen aurait un climat très proche de celui de La Rochelle sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,29. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Caen, le taux de taxe foncière est de 52,64 % en 2025, 12,31 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 149 € par habitant fin 2025, proche de la moyenne des communes de même taille (1 191 €).
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
1 149 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (1 191 €).
Elle augmente de 10 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 048 €, 2022 : 1 028 €, 2023 : 1 029 €, 2024 : 1 155 €, 2025 : 1 149 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
567 € par habitant en 2025
Soit 389 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 476 €, 2022 : 495 €, 2023 : 547 €, 2024 : 559 €, 2025 : 567 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
321 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (325 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 269 €, 2022 : 231 €, 2023 : 270 €, 2024 : 424 €, 2025 : 321 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
192 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (200 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 138 €, 2022 : 176 €, 2023 : 158 €, 2024 : 173 €, 2025 : 192 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 15,0 % des recettes courantes. Il faudrait 6,0 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
52,64 % en 2025
Soit 12,31 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,54 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 52,10 %, 2022 : 52,11 %, 2023 : 52,69 %, 2024 : 52,65 %, 2025 : 52,64 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,74 % en 2025
Soit 1,38 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 25,73 % en 2025
Soit 3,05 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Caen.
Chômage de la zone d'emploi
7,8 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Caen est de 7,8 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,5 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
73 €/m² en Normandie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 71 300 € en Normandie, pour 981 m². Cela fait 73 € le m².
C'est 28 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 0,8 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
18 reconnaissances depuis 1986
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 18 fois à Caen depuis 1986.
Le dernier reconnaît un événement du 29 avril 2018 au 1er mai 2018 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 5 juillet 2018.
Par type : inondations et coulées de boue (15), mouvement de terrain (2), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 28 août 2026
À Caen, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 28 août 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 8 septembre 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Caen est de 3 000 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 460 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 490 €/m² et 3 610 €/m². Le prix de vente médian est de 142 000 €, et la surface médiane de 50 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 820 €/m² sur 9 240 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Caen est de 3 510 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 258 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 870 €/m² et 4 460 €/m². Le prix de vente médian est de 345 000 €, et la surface médiane de 91 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 380 €/m² sur 1 609 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 780 €/m² en 2024 à 2 980 €/m² en 2025, soit une hausse de 7,2 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (2,3 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Caen, 11 408 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 9 680 appartements et 1 728 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Caen est d'environ 11,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,67 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Caen est de 52,64 % en 2025, en hausse de 0,54 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,74 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 860 à 1 440 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Université (3 980 €/m²), Préfecture (3 910 €/m²) et Le Port (3 640 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Pierre Heuze Nord (1 990 €/m²), Méridien (2 110 €/m²), La Grace de Dieu Ouest (2 170 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
42 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Basse : 76 ventes et une médiane de 3 300 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 125 000 € en médiane (45 m², 2 940 €/m²), un trois-pièces 169 000 € (65 m², 2 670 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 470 €/m² pour une pièce contre 2 670 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Caen contiennent 15 648 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 15 404 sont exploitables et 244 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Caen, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
