Seine-Maritime (76)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 700 €/m²
Calculé sur 1 779 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 690 €/m², sur 328 ventes.
10 343 ventes d'appartements, sur 13 464 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 1 779 ventes d'appartements. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
Foulques1996CC BY-SA 4.0Commons, photographie de Rouen
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 779 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 710 €/m² sur 10 343 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 328 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 750 €/m² sur 1 936 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 13 464 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Rouen, 43 % des résidences principales ont une ou deux pièces et 59 % des ménages vivent seuls : un marché de petites surfaces, où pèse la demande des étudiants et des jeunes actifs. Le département (Seine-Maritime) sert de point de comparaison : à Rouen, les maisons valent 2 690 €/m² en médiane sur les ventes des douze derniers mois, 31 % de plus. Autre repère, les appartements de Rouen se vendent 20 % plus cher au m² que la médiane du département (Seine-Maritime), à 2 700 €/m² sur les ventes des douze derniers mois. Rapporté aux 148 villes que nous suivons, le m² médian des maisons de Rouen est 34 % en dessous de la moyenne de 4 218 €/m² : la 52e plus abordable sur 148. Autre trait, pour un appartement, Rouen arrive au 65e rang des plus abordables des 150 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 3 556 €/m².
D'un quartier à l'autre, le prix médian varie du simple à plus du double : 1 330 €/m² à Grand Mare Périphérie, 3 210 €/m² à Vieux Marché Palais de Justice, sur 32 quartiers suivis. Côté rues, Rue Pouchet arrive en tête (4 000 €/m² médian, 17 ventes) et Rue Francois Couperin ferme la liste (870 €/m²). Le taux global de taxe foncière de Rouen (49,49 % en 2025) alourdit le coût de détention par rapport aux 43,92 % de moyenne.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Rouen, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 13 464 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 11 354 portent sur un appartement et 2 110 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Rouen est 20,5 % plus élevé que celui du Havre, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 700 €/m² sur 1 779 ventes, contre 2 240 €/m² sur 1 634 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Rouen est 12,1 % plus élevé que celui du Havre, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 690 €/m² sur 328 ventes, contre 2 400 €/m² sur 736 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 700 €/m² | 2 130 à 3 290 €/m² | 1 560 à 3 840 €/m² | 1 779sur 1 919 ventes | 113 000 €47 m² |
| maisons | 2 690 €/m² | 2 070 à 3 420 €/m² | 1 630 à 4 130 €/m² | 328sur 348 ventes | 216 500 €84 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 670 €/m² en 2024 à 2 700 €/m² en 2025, soit +1,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 1 631 et 1 846 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 760 €/m² en 2024 à 2 720 €/m² en 2025, soit −1,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 306 et 342 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,8 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal de Rouen a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 37 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Rouen, Saint-Clément Jean Rondeaux (+18,6 %), Saint-Sever Est (+17,1 %), Croix de Pierre (+9,0 %) progressent le plus, tandis que Saint-Sever Ouest Faïenciers (-10,9 %) et Grieu Vallon Suisse (-10,7 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vieux Marché Palais de Justice | 3 210 €/m² | 3 210 €/m² | non calculé | +20 % | -4 % | 156 ventes |
| Beauvoisine | 3 190 €/m² | 3 180 €/m² | 3 340 €/m² | +19 % | -7 % | 280 ventes |
| Gare SNCF | 3 180 €/m² | 3 100 €/m² | 3 970 €/m² | +19 % | -5 % | 259 ventes |
| Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 3 160 €/m² | 3 040 €/m² | 3 590 €/m² | +18 % | +1 % | 114 ventes |
| Cauchoise Saint-Gervais Est | 3 110 €/m² | 3 040 €/m² | 3 410 €/m² | +16 % | -3 % | 194 ventes |
| Vieux Marché Saint-Patrice | 3 080 €/m² | 3 070 €/m² | non calculé | +15 % | +4 % | 308 ventes |
| Carmes Saint-Maclou | 3 070 €/m² | 3 070 €/m² | non calculé | +15 % | -5 % | 212 ventes |
| Zone Portuaire Nord | 3 060 €/m² | 3 160 €/m² | 2 060 €/m² | +14 % | non calculé | 34 ventes |
| Place Saint-Marc | 3 010 €/m² | 3 010 €/m² | non calculé | +12 % | -2 % | 164 ventes |
| Saint-Nicaise | 3 010 €/m² | 2 970 €/m² | 3 270 €/m² | +12 % | +3 % | 184 ventes |
| Jouvenet Est Boulingrin | 3 010 €/m² | 2 870 €/m² | 3 530 €/m² | +12 % | +4 % | 139 ventes |
| Grand Pont Général Leclerc | 2 960 €/m² | 2 960 €/m² | non calculé | +10 % | non calculé | 40 ventes |
| Pasteur Madeleine | 2 940 €/m² | 2 940 €/m² | 3 010 €/m² | +10 % | -2 % | 337 ventes |
| Cauchoise Saint-Gervais Ouest | 2 910 €/m² | 2 930 €/m² | 2 670 €/m² | +9 % | -5 % | 200 ventes |
| Croix de Pierre | 2 860 €/m² | 2 830 €/m² | 3 170 €/m² | +7 % | +9 % | 253 ventes |
| Martainville | 2 830 €/m² | 2 830 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 44 ventes |
| Vieux Marché Sud Saint-Éloi | 2 750 €/m² | 2 750 €/m² | non calculé | +3 % | +3 % | 178 ventes |
| Fond du Val Chasselière | 2 610 €/m² | 2 540 €/m² | 3 190 €/m² | -3 % | +6 % | 130 ventes |
| Zone de la Vallée des Deux Rivières | 2 600 €/m² | 2 570 €/m² | 2 760 €/m² | -3 % | non calculé | 22 ventes |
| Saint-Hilaire | 2 600 €/m² | 2 450 €/m² | 2 960 €/m² | -3 % | -2 % | 160 ventes |
| Mont Gargan Saint-Paul | 2 500 €/m² | 2 480 €/m² | 2 510 €/m² | -7 % | non calculé | 97 ventes |
| Sacré-Cœur | 2 270 €/m² | 2 190 €/m² | 2 460 €/m² | -15 % | -1 % | 139 ventes |
| Trianon Jardin des Plantes | 2 250 €/m² | 2 080 €/m² | 2 480 €/m² | -16 % | +3 % | 132 ventes |
| Orléans | 2 240 €/m² | 2 250 €/m² | non calculé | -16 % | non calculé | 39 ventes |
| Île Lacroix | 2 220 €/m² | 2 220 €/m² | non calculé | -17 % | non calculé | 75 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du RenardFond du Val Chasselière | 2 590 €/m² | 2 570 €/m² | 2 840 €/m² | 108 ventes |
| Rue BeauvoisineBeauvoisine | 3 020 €/m² | 3 020 €/m² | non calculé | 69 ventes |
| Rue Eau de RobecCroix de Pierre | 2 780 €/m² | 2 780 €/m² | non calculé | 62 ventes |
| Route de DarnetalSaint-Hilaire | 2 360 €/m² | 2 360 €/m² | 2 450 €/m² | 51 ventes |
| Rue du Champ des OiseauxGare SNCF | 3 200 €/m² | 3 000 €/m² | 4 340 €/m² | 50 ventes |
| Rue d'ElbeufSaint-Clément Méridienne | 1 730 €/m² | 1 730 €/m² | non calculé | 49 ventes |
| Avenue Jacques ChastellainÎle Lacroix | 2 250 €/m² | 2 250 €/m² | non calculé | 45 ventes |
| Rue de LausanneGrieu Vallon Suisse | 1 350 €/m² | 1 340 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Rue de LessardSaint-Sever Est | 1 720 €/m² | 1 740 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Rue CauchoiseVieux Marché Saint-Patrice | 3 170 €/m² | 3 170 €/m² | non calculé | 43 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Rouen ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Rouen, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 janvier 2026 | Local d'activité | 1 300 m² | 13 024 000 € | 10 020 €/m² |
| 6 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 3 144 m² au total | 5 150 000 € | non calculé |
| 28 mai 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 992 m² au total | 1 580 000 € | non calculé |
| 11 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 781 m² au total | 1 300 000 € | non calculé |
| 30 avril 2026 | Maison | 234 m² | 1 010 000 € | 4 320 €/m² |
| 10 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 444 m² au total | 900 000 € | non calculé |
| 22 janvier 2026 | Maison | 237 m² | 851 000 € | 3 590 €/m² |
| 3 février 2026 | Maison | 247 m² | 782 200 € | 3 170 €/m² |
| 22 juin 2026 | Local d'activité | 226 m² | 750 000 € | 3 320 €/m² |
| 17 avril 2026 | Appartement | 193 m² | 747 250 € | 3 870 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Rouen, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,2 €/m²médian, sur 53 222 annonces | 580 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,9 €/m²médian, sur 35 515 annonces | 440 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,0 €/m²médian, sur 17 737 annonces | 710 €71 m² |
| Maisons | 10,5 €/m²médian, sur 2 100 annonces | 960 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Rouen et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,99 %brut, avant charges et impôt
De 4,7 % à 7,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 779 ventes, loyer estimé à partir de 53 222 annonces de la commune.
4,68 %brut, avant charges et impôt
De 4,2 % à 7,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 328 ventes, loyer estimé à partir de 2 100 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Rouen compte 60 écoles, 14 collèges et 13 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Rouen, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Normandie.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Barbey d'Aurevilly
Public
Collège Boieldieu
Public
Collège Camille Claudel
Public
Collège Camille Saint-Saëns
Public
Collège du Sacré-Coeur
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Barbey d'Aurevilly | public | 123,0 | 95 % | 80 % | +2 |
| Collège Boieldieu | public | 76,6 | 69 % | 42 % | −6 |
| Collège Camille Claudel | public | 86,2 | 77 % | 57 % | −2 |
| Collège Camille Saint-Saëns | public | 116,4 | 93 % | 84 % | −2 |
| Collège du Sacré-Coeur | privé | 112,9 | 96 % | 87 % | +3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Institut Les Tourelles
Privé
Lycée Blaise Pascal
Public
Lycée Camille Saint-Saens
Public
Lycée Gustave Flaubert
Public
Lycée Jeanne d'Arc
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Institut Les Tourelles | privé | 113,1 | 102,4 | n.c. | n.c. | 87 % |
| Lycée Blaise Pascal | public | 102,1 | 102,4 | 89 % | 81 % | 48 % |
| Lycée Camille Saint-Saens | public | 130,0 | 116,4 | 96 % | 90 % | n.c. |
| Lycée Gustave Flaubert | public | 112,7 | 116,4 | 94 % | 86 % | n.c. |
| Lycée Jeanne d'Arc | public | 125,0 | 116,4 | 96 % | 86 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 19 par an sur 1976-2005, 37 vers 2050. Jours de gel : 33 puis 18.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 10,7 °C | 12,5 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 19 jours | 37 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 1 jour |
| Nuits à plus de 20 °C | 1 nuit | 6 nuits |
| Jours de gel | 33 jours | 18 jours |
| Pluie sur l'année | 834 mm | 862 mm |
| Jours avec sol sec | 62 jours | 85 jours |
Vers 2050, Rouen aurait un climat très proche de celui de La Rochelle sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,43. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Rouen, le taux de taxe foncière est de 49,49 % en 2025, 9,16 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 085 € par habitant fin 2025, soit 106 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
1 085 € par habitant en 2025
Soit 106 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 11 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 222 €, 2022 : 1 203 €, 2023 : 1 149 €, 2024 : 1 136 €, 2025 : 1 085 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
878 € par habitant en 2025
Soit 78 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 814 €, 2022 : 832 €, 2023 : 894 €, 2024 : 910 €, 2025 : 878 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
299 € par habitant en 2025
Soit 26 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 265 €, 2022 : 300 €, 2023 : 300 €, 2024 : 332 €, 2025 : 299 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
293 € par habitant en 2025
Soit 93 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 232 €, 2022 : 195 €, 2023 : 309 €, 2024 : 265 €, 2025 : 293 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 18,5 % des recettes courantes. Il faudrait 3,7 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
49,49 % en 2025
Soit 9,16 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,67 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 48,82 %, 2022 : 48,83 %, 2023 : 48,82 %, 2024 : 49,49 %, 2025 : 49,49 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,06 % en 2025
Soit 4,06 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 31,57 % en 2025
Soit 8,89 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Rouen.
Chômage de la zone d'emploi
9,4 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Rouen est de 9,4 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,1 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
73 €/m² en Normandie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 71 300 € en Normandie, pour 981 m². Cela fait 73 € le m².
C'est 28 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 0,8 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
21 reconnaissances depuis 1984
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 21 fois à Rouen depuis 1984.
Le dernier reconnaît un événement du 22 janvier 2018 au 4 février 2018 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 30 mai 2018.
Par type : inondations et coulées de boue (18), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 4 mai 2026
À Rouen, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 4 mai 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 13 mai 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Rouen est de 2 700 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 779 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 130 €/m² et 3 290 €/m². Le prix de vente médian est de 113 000 €, et la surface médiane de 47 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 710 €/m² sur 10 343 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Rouen est de 2 690 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 328 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 070 €/m² et 3 420 €/m². Le prix de vente médian est de 217 000 €, et la surface médiane de 84 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 750 €/m² sur 1 936 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 670 €/m² en 2024 à 2 700 €/m² en 2025, soit un écart de 1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (2,4 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Rouen, 13 464 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 11 354 appartements et 2 110 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Rouen est d'environ 11,2 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,99 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Rouen est de 49,49 % en 2025, en hausse de 0,67 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,06 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 820 à 1 370 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Vieux Marché Palais de Justice (3 210 €/m²), Beauvoisine (3 190 €/m²) et Gare SNCF (3 180 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Grand Mare Centre (930 €/m²), Grand Mare Périphérie (1 330 €/m²), Sapins (1 410 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
37 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue du Renard : 108 ventes et une médiane de 2 590 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 108 000 € en médiane (42 m², 2 650 €/m²), un trois-pièces 150 000 € (65 m², 2 370 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 080 €/m² pour une pièce contre 2 370 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Rouen contiennent 17 770 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 17 567 sont exploitables et 203 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Rouen, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
