Seine-Maritime (76)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 240 €/m²
Calculé sur 1 634 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 400 €/m², sur 736 ventes.
14 813 actes de vente de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la matière de cette page, dont 9 374 ventes d'appartements pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 1 634 ventes d'appartements. Ce sont des prix de vente réels, publiés par la DGFiP dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), pas des prix d'annonce.
Alexandre Prevot from NancyCC BY-SA 2.0Commons, photographie de Le Havre
Appartement, prix médian au m²
Sur 1 634 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 240 €/m² sur 9 374 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 736 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 420 €/m² sur 4 350 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 14 813 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Premier constat du Havre : l'écart entre quartiers. Centre Ville-Port de Plaisance se vend 3,8 fois plus cher au m² médian que Caucriauville Lut. Avec 54,47 % de taux global de taxe foncière en 2025, Le Havre se classe au 23e rang des plus taxées des 150 villes suivies. Le parc est peu renouvelé : 18 % des résidences principales ont été achevées après 1990, pour 29 % en moyenne dans les villes suivies.
Écart de 15 % à la hausse avec le département pour les maisons du Havre, vendues 2 400 €/m² en médiane (des 12 derniers mois). Parmi les 148 villes suivies de près sur ce site, Le Havre est la 40e plus abordable pour les maisons, avec un prix médian inférieur à leur moyenne (4 218 €/m²). Parmi les 150 villes suivies de près sur ce site, Le Havre est la 44e plus abordable pour les appartements, avec un prix médian inférieur à leur moyenne (3 556 €/m²).
Sur les 105 rues qui comptent au moins dix ventes, l'écart va de 830 €/m² en médiane (Avenue du 8 Mai 1945) à 5 270 €/m² (Boulevard Albert 1er). Sur un an (2024 puis 2025), le prix médian des appartements du Havre a perdu 2,2 %, pour une moyenne de +2,2 % dans les 150 villes suivies.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
Au Havre, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 10 274 ventes d'appartements et 4 539 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² du Havre est 25,3 % plus bas que celui de Caen, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 240 €/m² sur 1 634 ventes, contre 3 000 €/m² sur 1 460 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² du Havre est 31,6 % plus bas que celui de Caen, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 400 €/m² sur 736 ventes, contre 3 510 €/m² sur 258 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 240 €/m² | 1 680 à 2 840 €/m² | 1 240 à 3 540 €/m² | 1 634sur 1 769 ventes | 118 000 €60 m² |
| maisons | 2 400 €/m² | 1 920 à 2 920 €/m² | 1 540 à 3 550 €/m² | 736sur 762 ventes | 185 000 €81 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 250 €/m² en 2024 à 2 200 €/m² en 2025, soit −2,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 1 387 et 1 621 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 380 €/m² en 2024 à 2 390 €/m² en 2025, soit +0,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 652 et 746 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque code postal du Havre a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés et son évolution. Un code postal n'est pas un quartier : c'est un secteur de distribution du courrier.
Le tableau classe 65 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs au Havre, Centre Ville-Port de Plaisance (+15,7 %), Côté Ouest Ormeaux-Gobelins (+13,4 %), Eure (+12,4 %) progressent le plus, tandis que Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire (-15,3 %) et Centre Ville-Saint-François Notre-Dame (-9,5 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre Ville-Port de Plaisance | 3 310 €/m² | 3 310 €/m² | non calculé | +45 % | +16 % | 192 ventes |
| Centre Ville-Saint-Joseph | 3 150 €/m² | 3 150 €/m² | non calculé | +38 % | -3 % | 110 ventes |
| Saint-Vincent | 3 110 €/m² | 3 000 €/m² | 3 560 €/m² | +36 % | -6 % | 196 ventes |
| Centre Ville-Saint-Roch | 2 980 €/m² | 2 970 €/m² | non calculé | +30 % | +1 % | 110 ventes |
| Sanvic-Fort de Sainte-Adresse | 2 940 €/m² | 2 670 €/m² | 3 040 €/m² | +28 % | non calculé | 92 ventes |
| Centre Ville-Saint-Michel | 2 760 €/m² | 2 750 €/m² | non calculé | +21 % | non calculé | 82 ventes |
| Côté Ouest Ormeaux-Funiculaire | 2 760 €/m² | 2 740 €/m² | 2 840 €/m² | +21 % | non calculé | 104 ventes |
| Sanvic-Mairie | 2 750 €/m² | 2 360 €/m² | 3 150 €/m² | +20 % | non calculé | 85 ventes |
| Dollemard Stendhal | 2 720 €/m² | non calculé | 2 710 €/m² | +19 % | non calculé | 61 ventes |
| Centre Ville-Porte Océane | 2 710 €/m² | 2 710 €/m² | non calculé | +18 % | +3 % | 168 ventes |
| Côté Ouest Ormeaux-Gobelins | 2 680 €/m² | 2 490 €/m² | 4 240 €/m² | +17 % | +13 % | 154 ventes |
| Centre Ville-Bourse | 2 660 €/m² | 2 660 €/m² | non calculé | +16 % | +1 % | 225 ventes |
| Sainte-Cécile Hallates | 2 660 €/m² | non calculé | 2 670 €/m² | +16 % | non calculé | 58 ventes |
| Centre Ville-Saint-François Notre-Dame | 2 650 €/m² | 2 660 €/m² | non calculé | +16 % | -10 % | 142 ventes |
| Anatole France Danton-Gallieni | 2 640 €/m² | 2 630 €/m² | 3 400 €/m² | +15 % | -6 % | 136 ventes |
| Sanvic-Cavée Verte | 2 600 €/m² | 1 880 €/m² | 2 910 €/m² | +14 % | non calculé | 45 ventes |
| Côté Ouest Ormeaux-Hôpital | 2 560 €/m² | 2 460 €/m² | 3 700 €/m² | +12 % | -6 % | 133 ventes |
| Mare au Clerc Acacias | 2 520 €/m² | non calculé | 2 530 €/m² | +10 % | non calculé | 51 ventes |
| Sainte-Cécile Église | 2 470 €/m² | 1 770 €/m² | 2 560 €/m² | +8 % | non calculé | 62 ventes |
| Sanvic-Fernand Léger | 2 450 €/m² | 2 070 €/m² | 2 570 €/m² | +7 % | non calculé | 74 ventes |
| Eure | 2 420 €/m² | 2 430 €/m² | 1 630 €/m² | +6 % | +12 % | 157 ventes |
| Bléville le Hanail | 2 400 €/m² | 2 390 €/m² | 2 410 €/m² | +5 % | non calculé | 57 ventes |
| Centre Ville-Le Perrey | 2 380 €/m² | 2 380 €/m² | non calculé | +4 % | non calculé | 99 ventes |
| Sainte-Cécile Frileuse | 2 330 €/m² | 1 680 €/m² | 2 410 €/m² | +2 % | non calculé | 58 ventes |
| Bois de Bléville Henri Dunant | 2 280 €/m² | non calculé | 2 280 €/m² | -0 % | non calculé | 21 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de VerdunCôté Est Soquence-Abbaye | 1 510 €/m² | 1 470 €/m² | 2 200 €/m² | 80 ventes |
| Boulevard ClemenceauCentre Ville-Port de Plaisance | 4 040 €/m² | 4 040 €/m² | non calculé | 64 ventes |
| Avenue du 8 Mai 1945Caucriauville Lut | 830 €/m² | 830 €/m² | non calculé | 54 ventes |
| Rue Clement MaricalCôté Ouest Ormeaux-Gobelins | 2 240 €/m² | 2 230 €/m² | non calculé | 53 ventes |
| Boulevard Francois 1erCentre Ville-Porte Océane | 2 670 €/m² | 2 670 €/m² | non calculé | 50 ventes |
| Rue Salvador AllendeCôté Est Soquence Rond-Point-Observatoire | 2 570 €/m² | 2 570 €/m² | 3 000 €/m² | 50 ventes |
| Rue Général SarrailAnatole France Danton-Gabriel Péri | 2 220 €/m² | 2 220 €/m² | non calculé | 45 ventes |
| Rue Anatole FranceAnatole France Danton-Gallieni | 2 420 €/m² | 2 420 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Rue Jules LecesneCentre Ville-Bourse | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Rue Gabriel PeriAnatole France Danton-Gabriel Péri | 2 360 €/m² | 2 360 €/m² | non calculé | 37 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Havre ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé au Havre, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2026 | Local d'activité | non publiée | 23 000 000 € | non calculé |
| 13 mars 2026 | Local d'activité | non publiée | 12 171 186 € | non calculé |
| 25 juin 2026 | Local d'activité | 324 m² | 1 140 000 € | 3 520 €/m² |
| 27 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 760 m² au total | 1 140 000 € | non calculé |
| 11 février 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 606 m² au total | 1 050 000 € | non calculé |
| 4 juin 2026 | Maison | 151 m² | 895 000 € | 5 930 €/m² |
| 25 mars 2026 | Appartement | 218 m² | 780 000 € | 3 580 €/m² |
| 8 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 512 m² au total | 760 000 € | non calculé |
| 10 avril 2026 | Maison | 180 m² | 742 300 € | 4 120 €/m² |
| 22 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 775 m² au total | 725 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués au Havre, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,5 €/m²médian, sur 28 607 annonces | 550 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,7 €/m²médian, sur 18 052 annonces | 400 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,1 €/m²médian, sur 10 568 annonces | 710 €71 m² |
| Maisons | 10,1 €/m²médian, sur 1 579 annonces | 930 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Havre et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,63 %brut, avant charges et impôt
De 5,0 % à 8,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 634 ventes, loyer estimé à partir de 28 607 annonces de la commune.
5,04 %brut, avant charges et impôt
De 4,4 % à 7,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 736 ventes, loyer estimé à partir de 1 579 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Le Havre compte 100 écoles, 19 collèges et 15 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée du Havre, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Normandie.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Claude Bernard
Public
Collège Descartes
Public
Collège Eugène Varlin
Public
Collège Gérard Philipe
Public
Collège Henri Wallon
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Claude Bernard | public | 87,7 | 81 % | 65 % | −1 |
| Collège Descartes | public | 70,4 | 74 % | 47 % | +12 |
| Collège Eugène Varlin | public | 72,0 | 69 % | 46 % | +8 |
| Collège Gérard Philipe | public | 80,8 | 58 % | 38 % | −11 |
| Collège Henri Wallon | public | 76,8 | 80 % | 46 % | +10 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Antoine-Laurent de Lavoisier
Public
Lycée Claude Monet
Public
Lycée François 1er
Public
Lycée Françoise de Grâce
Public
Lycée général et technologique Jules Siegfried
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Antoine-Laurent de Lavoisier | public | 84,0 | 90,7 | n.c. | n.c. | 77 % |
| Lycée Claude Monet | public | 95,3 | 116,4 | 91 % | 82 % | n.c. |
| Lycée François 1er | public | 119,6 | 116,4 | 96 % | 91 % | n.c. |
| Lycée Françoise de Grâce | public | 83,5 | 102,4 | 100 % | 68 % | 90 % |
| Lycée général et technologique Jules Siegfried | public | 100,3 | 116,4 | 90 % | 69 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,7 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 11 par an sur 1976-2005, 22 vers 2050. Jours de gel : 15 puis 8.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,4 °C | 13,1 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 11 jours | 22 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 1 jour |
| Nuits à plus de 20 °C | 2 nuits | 9 nuits |
| Jours de gel | 15 jours | 8 jours |
| Pluie sur l'année | 758 mm | 812 mm |
| Jours avec sol sec | 80 jours | 100 jours |
Vers 2050, Le Havre aurait un climat proche de celui de La Rochelle sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,75. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Le Havre, le taux de taxe foncière est de 54,47 % en 2025, 14,14 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 912 € par habitant fin 2025, soit 279 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
912 € par habitant en 2025
Soit 279 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 37 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 459 €, 2022 : 1 295 €, 2023 : 1 143 €, 2024 : 1 024 €, 2025 : 912 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
856 € par habitant en 2025
Soit 100 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 727 €, 2022 : 751 €, 2023 : 820 €, 2024 : 857 €, 2025 : 856 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
330 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (325 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 253 €, 2022 : 217 €, 2023 : 257 €, 2024 : 281 €, 2025 : 330 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
281 € par habitant en 2025
Soit 81 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 203 €, 2022 : 290 €, 2023 : 274 €, 2024 : 333 €, 2025 : 281 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 17,4 % des recettes courantes. Il faudrait 3,2 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
54,47 % en 2025
Soit 14,14 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Taux inchangé depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 54,47 %, 2022 : 54,48 %, 2023 : 54,47 %, 2024 : 54,47 %, 2025 : 54,47 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
12,76 % en 2025
Soit 0,64 point de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 28,35 % en 2025
Soit 5,67 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme du Havre.
Chômage de la zone d'emploi
9,8 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Havre est de 9,8 % au 2e trimestre 2026. C'est 1,5 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
73 €/m² en Normandie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 71 300 € en Normandie, pour 981 m². Cela fait 73 € le m².
C'est 28 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 0,8 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
25 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 25 fois au Havre depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 1er avril 2022 au 30 septembre 2022 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 14 septembre 2023.
Par type : inondations et coulées de boue (15), mouvement de terrain (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), sécheresse (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 12 février 2026
Au Havre, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 12 février 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 1er avril 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement au Havre est de 2 240 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 1 634 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 680 €/m² et 2 840 €/m². Le prix de vente médian est de 118 000 €, et la surface médiane de 60 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 240 €/m² sur 9 374 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison au Havre est de 2 400 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 736 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 920 €/m² et 2 920 €/m². Le prix de vente médian est de 185 000 €, et la surface médiane de 81 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 420 €/m² sur 4 350 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 250 €/m² en 2024 à 2 200 €/m² en 2025, soit un écart de 2,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
Au Havre, 14 813 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 10 274 appartements et 4 539 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Havre est d'environ 10,5 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,63 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté au Havre est de 54,47 % en 2025, stable depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 12,76 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 710 à 1 180 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Centre Ville-Port de Plaisance (3 310 €/m²), Centre Ville-Saint-Joseph (3 150 €/m²) et Saint-Vincent (3 110 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Caucriauville Jules Ladoumègue (810 €/m²), Caucriauville Lut (860 €/m²), Vallée Béreult-Pressensé (980 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
65 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de Verdun : 80 ventes et une médiane de 1 510 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 95 000 € en médiane (45 m², 2 190 €/m²), un trois-pièces 136 000 € (65 m², 2 200 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 430 €/m² pour une pièce contre 2 200 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Le Havre contiennent 19 117 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 18 723 sont exploitables et 394 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches du Havre, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
