Calvados (14)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 040 €/m²
Calculé sur 179 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 550 €/m², sur 53 ventes.
À Hérouville-Saint-Clair, 1 483 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 1 104 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 179 ventes d'appartements. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
Appartement, prix médian au m²
Sur 179 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 830 €/m² sur 1 104 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 53 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 540 €/m² sur 318 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 483 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Voisine de Caen, dont elle est distante de 4 km, Hérouville-Saint-Clair attire des ménages qui cherchent plus d'espace ou un prix plus doux. À Hérouville-Saint-Clair, le m² médian des appartements atteint 2 040 €/m² (ventes des 12 derniers mois) : 41 % en dessous de la médiane du département (Calvados). Entre maisons et appartements, l'écart de prix médian au m² atteint 25 %, à l'avantage des maisons. Sur l'échelle des 151 villes suivies, le prix médian des appartements d'Hérouville-Saint-Clair se situe au 22e rang des plus abordables. Ensuite, sur l'échelle des 149 villes suivies, le prix médian des maisons d'Hérouville-Saint-Clair se situe au 49e rang des plus abordables.
Taxe foncière : Hérouville-Saint-Clair vote un taux global de 53,16 % pour 2025, plus que la moyenne des villes suivies. Côté construction, l'avant-guerre représente 2 % des résidences principales d'Hérouville-Saint-Clair, en dessous des 15 % observés en moyenne. La tendance sur trois ans est à la hausse : +9,6 % pour la médiane des appartements depuis 2022.
D'un quartier à l'autre, le prix médian varie du simple à plus du double : 1 560 €/m² à Quartier Grande Delle, 3 290 €/m² à Hameau et Quartier de Lébisey, sur 7 quartiers suivis. Rue par rue, le prix médian s'étire de 1 560 €/m² (Boulevard de la Grande Delle) à 4 120 €/m² (Avenue de Cambridge), sur les rues d'au moins dix ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Hérouville-Saint-Clair, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 1 483 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 149 portent sur un appartement et 334 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Hérouville-Saint-Clair est 32,0 % plus bas que celui de Caen, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 040 €/m² sur 179 ventes, contre 3 000 €/m² sur 1 460 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Hérouville-Saint-Clair est 27,4 % plus bas que celui de Caen, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 550 €/m² sur 53 ventes, contre 3 510 €/m² sur 258 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 040 €/m² | 1 640 à 2 860 €/m² | 1 380 à 3 540 €/m² | 179sur 187 ventes | 112 500 €56 m² |
| maisons | 2 550 €/m² | 2 000 à 3 310 €/m² | moins de 100 ventes | 53sur 53 ventes | 225 000 €98 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 1 900 €/m² en 2024 à 1 940 €/m² en 2025, soit +2,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 156 et 193 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 9,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Hérouville-Saint-Clair. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 8 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hameau et Quartier de Lébisey | 3 290 €/m² | 3 370 €/m² | 3 130 €/m² | +57 % | non calculé | 52 ventes |
| Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal | 3 270 €/m² | 3 120 €/m² | 3 340 €/m² | +56 % | non calculé | 47 ventes |
| Bourg et Quartier Montmorency Sud | 3 120 €/m² | 3 310 €/m² | 2 860 €/m² | +49 % | non calculé | 72 ventes |
| Bourg et Quartier Montmorency Nord | 2 780 €/m² | 2 880 €/m² | 2 610 €/m² | +32 % | non calculé | 32 ventes |
| Quartier Grand Parc Sud | 1 840 €/m² | 1 830 €/m² | non calculé | -12 % | non calculé | 59 ventes |
| Quartier Belles Portes 2e Partie Savary | 1 760 €/m² | 1 740 €/m² | 1 880 €/m² | -16 % | +10 % | 111 ventes |
| Quartier Haute Folie et Centre Ville | 1 630 €/m² | 1 580 €/m² | 2 680 €/m² | -22 % | non calculé | 83 ventes |
| Quartier Grande Delle | 1 560 €/m² | 1 510 €/m² | non calculé | -26 % | non calculé | 51 ventes |
Voici les 16 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard des Belles PortesQuartier Belles Portes 2e Partie Savary | 1 760 €/m² | 1 740 €/m² | 1 880 €/m² | 111 ventes |
| Boulevard de la Haute FolieQuartier Haute Folie et Centre Ville | 1 630 €/m² | 1 580 €/m² | 2 680 €/m² | 83 ventes |
| Boulevard du Grand ParcQuartier Grand Parc Sud | 1 840 €/m² | 1 830 €/m² | non calculé | 59 ventes |
| Boulevard de la Grande DelleQuartier Grande Delle | 1 560 €/m² | 1 510 €/m² | non calculé | 50 ventes |
| Boulevard de la PaixBourg et Quartier Montmorency Sud | 3 420 €/m² | 3 380 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Rue des SourcesBourg et Quartier Montmorency Sud | 3 250 €/m² | 3 240 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Avenue de CambridgeSphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal | 4 120 €/m² | 4 120 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Rue des Petits PommiersHameau et Quartier de Lébisey | 3 530 €/m² | 3 670 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Vc Quartier du Bois | 2 130 €/m² | non calculé | 2 050 €/m² | 15 ventes |
| Boulevard du Val | 1 930 €/m² | 1 930 €/m² | non calculé | 12 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Hérouville-Saint-Clair ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Hérouville-Saint-Clair, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 janvier 2026 | Maison | 159 m² | 738 000 € | 4 640 €/m² |
| 24 avril 2026 | Local d'activité | 710 m² | 650 000 € | 920 €/m² |
| 15 janvier 2026 | Maison | 136 m² | 626 650 € | 4 610 €/m² |
| 26 janvier 2026 | Maison | 86 m² | 500 000 € | 5 810 €/m² |
| 18 mai 2026 | Maison | 123 m² | 442 500 € | 3 600 €/m² |
| 23 janvier 2026 | Appartement | 91 m² | 333 000 € | 3 660 €/m² |
| 15 janvier 2026 | Maison | 101 m² | 272 000 € | 2 690 €/m² |
| 7 janvier 2026 | Maison | 60 m² | 253 000 € | 4 220 €/m² |
| 5 février 2026 | Maison | 98 m² | 245 000 € | 2 500 €/m² |
| 22 mai 2026 | Appartement | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Hérouville-Saint-Clair, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,4 €/m²médian, sur 4 976 annonces | 540 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,2 €/m²médian, sur 2 852 annonces | 420 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,2 €/m²médian, sur 2 128 annonces | 650 €71 m² |
| Maisons | 10,4 €/m²médian, sur 217 annonces | 960 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Hérouville-Saint-Clair et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,14 %brut, avant charges et impôt
De 6,1 % à 8,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 179 ventes, loyer estimé à partir de 4 976 annonces de la commune.
4,91 %brut, avant charges et impôt
De 4,4 % à 7,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 53 ventes, loyer estimé à partir de 217 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Hérouville-Saint-Clair compte 10 écoles, 4 collèges et 3 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Hérouville-Saint-Clair, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Normandie.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Nelson Mandela
Public
Collège Pierre Varignon
Public
Collège Saint-Michel
Privé
Collège expérimental
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Nelson Mandela | public | 80,9 | 59 % | 45 % | −19 |
| Collège Pierre Varignon | public | 88,3 | 70 % | 59 % | −12 |
| Collège Saint-Michel | privé | 86,4 | 79 % | 66 % | n.c. |
| Collège expérimental | public | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Salvador Allende
Public
Établissement régional d'enseignement adapté Yvonne Guégan
Public
Lycée expérimental
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Salvador Allende | public | 113,2 | 116,4 | 93 % | 83 % | n.c. |
| Établissement régional d'enseignement adapté Yvonne Guégan | public | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
| Lycée expérimental | public | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 19 par an sur 1976-2005, 41 vers 2050. Jours de gel : 25 puis 13.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,1 °C | 12,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 19 jours | 41 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 2 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 0 nuit | 4 nuits |
| Jours de gel | 25 jours | 13 jours |
| Pluie sur l'année | 698 mm | 739 mm |
| Jours avec sol sec | 105 jours | 120 jours |
Vers 2050, Hérouville-Saint-Clair aurait un climat très proche de celui de La Rochelle sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,28. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Hérouville-Saint-Clair, le taux de taxe foncière est de 53,16 % en 2025, 12,83 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 906 € par habitant fin 2025, soit 154 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
906 € par habitant en 2025
Soit 154 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 21 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 141 €, 2022 : 1 114 €, 2023 : 1 108 €, 2024 : 1 068 €, 2025 : 906 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
726 € par habitant en 2025
Soit 286 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 657 €, 2022 : 671 €, 2023 : 719 €, 2024 : 741 €, 2025 : 726 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
199 € par habitant en 2025
Soit 227 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 144 €, 2022 : 288 €, 2023 : 377 €, 2024 : 338 €, 2025 : 199 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
97 € par habitant en 2025
Soit 113 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 168 €, 2022 : 134 €, 2023 : 275 €, 2024 : 212 €, 2025 : 97 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 5,9 % des recettes courantes. Il faudrait 9,3 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
53,16 % en 2025
Soit 12,83 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,54 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 52,62 %, 2022 : 52,63 %, 2023 : 53,21 %, 2024 : 53,17 %, 2025 : 53,16 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,74 % en 2025
Soit 1,38 point de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 27,70 % en 2025
Soit 5,02 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Hérouville-Saint-Clair.
Chômage de la zone d'emploi
7,8 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Caen est de 7,8 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,5 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
73 €/m² en Normandie en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 71 300 € en Normandie, pour 981 m². Cela fait 73 € le m².
C'est 28 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 0,8 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
9 reconnaissances depuis 1986
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 9 fois à Hérouville-Saint-Clair depuis 1986.
Le dernier reconnaît un événement du 1er juillet 2022 au 30 septembre 2022 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 27 avril 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (6), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 26 septembre 2024
À Hérouville-Saint-Clair, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 26 septembre 2024 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 5 janvier 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Hérouville-Saint-Clair est de 2 040 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 179 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 640 €/m² et 2 860 €/m². Le prix de vente médian est de 113 000 €, et la surface médiane de 56 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 830 €/m² sur 1 104 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Hérouville-Saint-Clair est de 2 550 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 53 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 000 €/m² et 3 310 €/m². Le prix de vente médian est de 225 000 €, et la surface médiane de 98 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 540 €/m² sur 318 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 900 €/m² en 2024 à 1 940 €/m² en 2025, soit un écart de 2,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (9,2 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Hérouville-Saint-Clair, 1 483 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 149 appartements et 334 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Hérouville-Saint-Clair est d'environ 10,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,14 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Hérouville-Saint-Clair est de 53,16 % en 2025, en hausse de 0,54 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,74 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 910 à 1 510 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Hameau et Quartier de Lébisey (3 290 €/m²), Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal (3 270 €/m²) et Bourg et Quartier Montmorency Sud (3 120 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Quartier Grande Delle (1 560 €/m²), Quartier Haute Folie et Centre Ville (1 630 €/m²), Quartier Belles Portes 2e Partie Savary (1 760 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
8 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Boulevard des Belles Portes : 111 ventes et une médiane de 1 760 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 96 000 € en médiane (48 m², 2 170 €/m²), un trois-pièces 115 000 € (62 m², 1 880 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 1 990 €/m² pour une pièce contre 1 880 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Hérouville-Saint-Clair contiennent 1 791 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 754 sont exploitables et 37 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Hérouville-Saint-Clair, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
