Gironde (33)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 130 €/m²
Calculé sur 85 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 4 430 €/m², sur 276 ventes.
Combien vaut le m² à Gujan-Mestras ? La réponse vient de 2 277 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 473 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 85 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Appartement, prix médian au m²
Sur 85 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 110 €/m² sur 473 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 276 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 800 €/m² sur 1 517 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 277 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Les acheteurs paient moins cher à Gujan-Mestras qu'il y a peu : −6,1 % sur le m² médian des maisons de 2024 à 2025. Une maison à Gujan-Mestras ? Comptez 4 430 €/m² le m² en médiane des ventes des 12 derniers mois, un niveau supérieur de 46 % à la médiane du département (Gironde). Un appartement à Gujan-Mestras ? Comptez 4 130 €/m² le m² en médiane des ventes des 12 derniers mois, un niveau supérieur de 14 % à la médiane du département (Gironde).
À Gujan-Mestras, 59 % des résidences principales datent d'après 1990 (29 % en moyenne ailleurs), un repère utile sur la performance énergétique probable du parc. Autre repère, les locataires occupent 31 % des résidences principales, nettement moins que dans la moyenne des villes suivies (55 %). 16 % des logements de Gujan-Mestras sont des résidences secondaires ou occasionnelles, bien plus que la moyenne de 7 %.
En trois ans (2022 à 2025), le prix médian des maisons affiche −15,1 %, pour −5,1 % dans les villes suivies. Dans les ventes, les maisons dominent (77 %) ; le recensement en compte 80 % dans le parc. Rue par rue, le prix médian s'étire de 3 480 €/m² (Cours de la Republique) à 6 730 €/m² (Lotissement Village des Pins), sur les rues d'au moins dix ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Gujan-Mestras, la plupart des logements vendus sont des maisons. Sur les 2 277 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 1 771 portent sur une maison et 506 sur un appartement. Un même prix au m² recouvre ici des biens très différents, du pavillon de lotissement à la maison de bourg. La répartition des prix, présentée plus bas, vous en dira plus que la seule médiane.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Gujan-Mestras est 20,4 % plus élevé que celui de Pessac, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 130 €/m² sur 85 ventes, contre 3 430 €/m² sur 287 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Gujan-Mestras est 17,8 % plus élevé que celui de Pessac, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 430 €/m² sur 276 ventes, contre 3 760 €/m² sur 370 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 130 €/m² | 3 610 à 4 510 €/m² | moins de 100 ventes | 85sur 94 ventes | 200 000 €48 m² |
| maisons | 4 430 €/m² | 3 610 à 5 290 €/m² | 2 990 à 6 220 €/m² | 276sur 309 ventes | 407 500 €93 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Gujan-Mestras. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Le prix médian au m² des maisons baisse, de 4 710 €/m² en 2024 à 4 430 €/m² en 2025, soit −5,9 %. Cet écart, calculé sur 185 et 251 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,4 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 5 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Gujan-Mestras, Centre Ville (+3,9 %) progresse le plus, tandis que La Hume (-9,0 %) et Mestras (-7,4 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| La Hume | 5 180 €/m² | 4 890 €/m² | 5 260 €/m² | +20 % | -9 % | 144 ventes |
| Meyran | 4 500 €/m² | 4 470 €/m² | 4 510 €/m² | +4 % | -6 % | 172 ventes |
| Mestras | 4 370 €/m² | 4 020 €/m² | 4 670 €/m² | +1 % | -7 % | 182 ventes |
| Chante-Cigale | 3 970 €/m² | non calculé | 4 030 €/m² | -8 % | non calculé | 50 ventes |
| Centre Ville | 3 920 €/m² | 4 000 €/m² | 3 830 €/m² | -10 % | +4 % | 196 ventes |
Voici les 46 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Maréchal de Lattre de TassignyLa Hume | 4 700 €/m² | 4 760 €/m² | 4 380 €/m² | 33 ventes |
| Cours de VerdunCentre Ville | 4 280 €/m² | 4 280 €/m² | 4 230 €/m² | 26 ventes |
| Cours de la RepubliqueCentre Ville | 3 480 €/m² | 3 930 €/m² | 3 360 €/m² | 24 ventes |
| Rue Camille DignacCentre Ville | 3 610 €/m² | 3 570 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Khelus ClubLa Hume | 5 060 €/m² | non calculé | 5 060 €/m² | 19 ventes |
| Rue de la LiberteMestras | 3 570 €/m² | 4 500 €/m² | 3 030 €/m² | 19 ventes |
| Allée de HauratMestras | 4 660 €/m² | 4 150 €/m² | 4 660 €/m² | 17 ventes |
| Avenue Sainte MarieLa Hume | 5 180 €/m² | non calculé | 5 180 €/m² | 16 ventes |
| Boulevard de la Cote d'ArgentMestras | 3 850 €/m² | 3 730 €/m² | 4 710 €/m² | 16 ventes |
| Rue Aime BroustautMeyran | 4 250 €/m² | 4 350 €/m² | 4 160 €/m² | 16 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Gujan-Mestras ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Gujan-Mestras, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | Local d'activité | 1 559 m² | 2 200 000 € | 1 410 €/m² |
| 10 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 313 m² au total | 1 479 180 € | non calculé |
| 28 mai 2026 | Maison | 144 m² | 1 075 000 € | 7 470 €/m² |
| 4 juin 2026 | Terrain | 3 573 m² | 1 000 000 € | 280 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison | 125 m² | 889 437 € | 7 120 €/m² |
| 4 juin 2026 | Terrain | 3 155 m² | 883 400 € | 280 €/m² |
| 19 janvier 2026 | Maison | 65 m² | 865 000 € | 13 310 €/m² |
| 18 mai 2026 | Maison | 143 m² | 861 300 € | 6 020 €/m² |
| 6 février 2026 | Maison | 130 m² | 858 143 € | 6 600 €/m² |
| 20 avril 2026 | Maison | 138 m² | 854 084 € | 6 190 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Gujan-Mestras, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,7 €/m²médian, sur 883 annonces | 660 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,2 €/m²médian, sur 547 annonces | 480 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,4 €/m²médian, sur 331 annonces | 810 €71 m² |
| Maisons | 12,4 €/m²médian, sur 752 annonces | 1 140 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Gujan-Mestras et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,69 %brut, avant charges et impôt
De 3,6 % à 5,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 85 ventes, loyer estimé à partir de 883 annonces de la commune.
3,35 %brut, avant charges et impôt
De 3,0 % à 5,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 276 ventes, loyer estimé à partir de 752 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Gujan-Mestras compte 10 écoles, 3 collèges et 1 lycée en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Gujan-Mestras, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Bordeaux.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Chante Cigale
Public
Collège privé les racines et les ailes
Hors contrat
Collège privé United School
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Chante Cigale | public | 115,1 | 93 % | 78 % | 0 |
| Collège privé les racines et les ailes | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
| Collège privé United School | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée polyvalent de la mer
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent de la mer | public | 116,8 | 111,3 | 96 % | 86 % | 81 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,1 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 73 par an sur 1976-2005, 110 vers 2050. Jours de gel : 35 puis 18.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,0 °C | 15,1 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 73 jours | 110 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 2 jours | 7 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 4 nuits | 20 nuits |
| Jours de gel | 35 jours | 18 jours |
| Pluie sur l'année | 893 mm | 932 mm |
| Jours avec sol sec | 69 jours | 108 jours |
Vers 2050, Gujan-Mestras aurait un climat proche de celui de Fréjus sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,71. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Gujan-Mestras, le taux de taxe foncière est de 47,07 % en 2025, 6,74 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 658 € par habitant fin 2025, soit 402 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
658 € par habitant en 2025
Soit 402 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (658 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 659 €, 2022 : 950 €, 2023 : 699 €, 2024 : 648 €, 2025 : 658 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
884 € par habitant en 2025
Soit 128 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 746 €, 2022 : 776 €, 2023 : 841 €, 2024 : 880 €, 2025 : 884 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
365 € par habitant en 2025
Soit 61 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 261 €, 2022 : 370 €, 2023 : 608 €, 2024 : 356 €, 2025 : 365 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
222 € par habitant en 2025
Soit 12 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 247 €, 2022 : 273 €, 2023 : 248 €, 2024 : 300 €, 2025 : 222 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 16,9 % des recettes courantes. Il faudrait 3,0 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
47,07 % en 2025
Soit 6,74 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,85 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 46,22 %, 2022 : 46,27 %, 2023 : 46,62 %, 2024 : 46,88 %, 2025 : 47,07 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,00 % en 2025
Soit 2,12 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 31,07 % en 2025
Soit 8,39 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Gujan-Mestras.
Chômage de la zone d'emploi
7,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de La Teste-de-Buch est de 7,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,7 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,6 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
67 €/m² en Nouvelle-Aquitaine en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 81 300 € en Nouvelle-Aquitaine, pour 1 208 m². Cela fait 67 € le m².
C'est 34 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 4,7 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
14 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 14 fois à Gujan-Mestras depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 10 février 2024 (chocs mécaniques liés à l'action des vagues).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 août 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (8), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 22 septembre 2022
À Gujan-Mestras, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 22 septembre 2022 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 24 juillet 2023.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Gujan-Mestras est de 4 130 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 85 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 610 €/m² et 4 510 €/m². Le prix de vente médian est de 200 000 €, et la surface médiane de 48 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 110 €/m² sur 473 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Gujan-Mestras est de 4 430 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 276 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 610 €/m² et 5 290 €/m². Le prix de vente médian est de 408 000 €, et la surface médiane de 93 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 800 €/m² sur 1 517 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² est passé de 4 710 €/m² en 2024 à 4 430 €/m² en 2025, soit une baisse de 5,9 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (5,4 %), ce qui permet de conclure à une baisse.
À Gujan-Mestras, 2 277 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 506 appartements et 1 771 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Gujan-Mestras est d'environ 12,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,69 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Gujan-Mestras est de 47,07 % en 2025, en hausse de 0,85 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 650 à 1 090 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, La Hume (5 180 €/m²), Meyran (4 500 €/m²) et Mestras (4 370 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Centre Ville (3 920 €/m²), Chante-Cigale (3 970 €/m²), Mestras (4 370 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
5 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny : 33 ventes et une médiane de 4 700 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 183 000 € en médiane (42 m², 4 300 €/m²), un trois-pièces 225 000 € (60 m², 3 810 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 570 €/m² pour une pièce contre 3 810 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Gujan-Mestras contiennent 3 198 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 3 099 sont exploitables et 99 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Gujan-Mestras, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
