Gironde (33)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 760 €/m²
Calculé sur 226 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 4 970 €/m², sur 207 ventes.
Au Bouscat, 2 421 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 1 227 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 226 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 226 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 800 €/m² sur 1 227 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 207 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 310 €/m² sur 1 075 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 421 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Commune proche de Bordeaux (1 km), Le Bouscat a un marché lié à celui de la grande ville, mais ses propres prix. Sur les ventes des 12 derniers mois, une maison se vend 4 970 €/m² en médiane au Bouscat, soit 55 % de plus que dans l'ensemble du département (Gironde). Entre maisons et appartements, l'écart de prix médian au m² atteint 32 %, à l'avantage des maisons. Classement des 149 villes suivies, maisons : Le Bouscat figure au 41e rang des plus chères, pour une médiane moyenne de 4 218 €/m². Avec 50,06 % de taux global de taxe foncière en 2025, Le Bouscat se classe au 44e rang des plus taxées des 151 villes suivies.
Sur un an (2024 puis 2025), le prix médian des appartements du Bouscat a gagné 5,8 %, alors que le département allait dans l'autre sens (−1,4 %). Autre repère, en trois ans (2022 à 2025), le prix médian des appartements affiche −2,5 %, pour −1,2 % dans les villes suivies.
À l'échelle de la rue, parmi les 26 qui comptent au moins dix ventes, Avenue Leo Lagrange ressort la plus chère (5 630 €/m² en médiane) et Rue Abel Antoune la plus abordable (2 450 €/m²). Autre point, des 9 quartiers suivis, Barrière du Médoc est le plus cher (4 910 €/m² en médiane, 96 ventes) et Jean-Jaurès-Ravezies le plus abordable (2 940 €/m²).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
Au Bouscat, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 1 270 ventes d'appartements et 1 151 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² du Bouscat est 8,3 % plus bas que celui de Bordeaux, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 760 €/m² sur 226 ventes, contre 4 100 €/m² sur 3 438 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² du Bouscat est 3,5 % plus élevé que celui de Bordeaux, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 970 €/m² sur 207 ventes, contre 4 800 €/m² sur 980 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 760 €/m² | 3 140 à 4 370 €/m² | 2 410 à 4 980 €/m² | 226sur 231 ventes | 231 000 €67 m² |
| maisons | 4 970 €/m² | 4 060 à 5 930 €/m² | 3 170 à 7 130 €/m² | 207sur 216 ventes | 483 000 €98 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 3 630 €/m² en 2024 à 3 840 €/m² en 2025, soit +5,8 %. Cet écart, calculé sur 166 et 241 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 5 110 €/m² en 2024 à 4 940 €/m² en 2025, soit −3,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 141 et 195 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 9 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs au Bouscat, Ausone-Les Écus (+5,8 %) progresse le plus, tandis que Jean Moulin (-5,1 %) et Centre-Ermitage (-2,6 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barrière du Médoc | 4 910 €/m² | 4 030 €/m² | 5 810 €/m² | +18 % | non calculé | 96 ventes |
| Hippodrome-Lafon-Féline | 4 720 €/m² | 3 780 €/m² | 4 790 €/m² | +13 % | non calculé | 54 ventes |
| Jean Moulin | 4 630 €/m² | 4 180 €/m² | 5 350 €/m² | +11 % | -5 % | 144 ventes |
| Chêneraie-Lavigne | 4 540 €/m² | 3 690 €/m² | 4 820 €/m² | +9 % | non calculé | 64 ventes |
| La Garenne-Baudin | 4 490 €/m² | 3 450 €/m² | 4 850 €/m² | +7 % | non calculé | 86 ventes |
| Centre-Ermitage | 4 190 €/m² | 3 830 €/m² | 5 110 €/m² | +0 % | -3 % | 114 ventes |
| Marceau-Tivoli | 3 970 €/m² | 3 800 €/m² | 5 300 €/m² | -5 % | -1 % | 128 ventes |
| Ausone-Les Écus | 3 650 €/m² | 3 490 €/m² | 4 580 €/m² | -13 % | +6 % | 172 ventes |
| Jean-Jaurès-Ravezies | 2 940 €/m² | 2 500 €/m² | 4 230 €/m² | -30 % | non calculé | 72 ventes |
Voici les 54 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la LiberationAusone-Les Écus | 3 550 €/m² | 3 490 €/m² | non calculé | 60 ventes |
| Avenue Victor HugoMarceau-Tivoli | 3 750 €/m² | 3 620 €/m² | 4 830 €/m² | 55 ventes |
| Avenue de TivoliMarceau-Tivoli | 3 820 €/m² | 3 810 €/m² | 4 120 €/m² | 50 ventes |
| Avenue Leon BlumAusone-Les Écus | 3 770 €/m² | 3 650 €/m² | 4 290 €/m² | 47 ventes |
| Avenue Président Robert SchumanBarrière du Médoc | 4 080 €/m² | 3 980 €/m² | 5 820 €/m² | 32 ventes |
| Rue Abel AntouneJean-Jaurès-Ravezies | 2 450 €/m² | 2 450 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue des EcusAusone-Les Écus | 3 360 €/m² | 3 190 €/m² | 3 830 €/m² | 26 ventes |
| Rue Raymond PoincareMarceau-Tivoli | 3 910 €/m² | 3 560 €/m² | 5 820 €/m² | 23 ventes |
| Rue BonnaousAusone-Les Écus | 4 130 €/m² | 3 850 €/m² | 5 480 €/m² | 19 ventes |
| Rue Edouard BranlyJean-Jaurès-Ravezies | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² | non calculé | 18 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Bouscat ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé au Bouscat, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 juin 2026 | Maison | 300 m² | 3 195 500 € | 10 650 €/m² |
| 6 février 2026 | Maison | 150 m² | 1 800 000 € | 12 000 €/m² |
| 24 février 2026 | Maison | 184 m² | 1 462 000 € | 7 950 €/m² |
| 25 juin 2026 | Maison | 110 m² | 1 456 000 € | 13 240 €/m² |
| 24 mars 2026 | Maison | 225 m² | 1 345 000 € | 5 980 €/m² |
| 23 février 2026 | Maison | 268 m² | 1 262 060 € | 4 710 €/m² |
| 28 mai 2026 | Maison | 180 m² | 1 170 000 € | 6 500 €/m² |
| 30 mars 2026 | Maison | 226 m² | 1 055 000 € | 4 670 €/m² |
| 29 juin 2026 | Maison | 130 m² | 890 000 € | 6 850 €/m² |
| 26 février 2026 | Maison | 140 m² | 860 000 € | 6 140 €/m² |
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués au Bouscat, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,9 €/m²médian, sur 1 853 annonces | 670 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,9 €/m²médian, sur 939 annonces | 510 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,8 €/m²médian, sur 917 annonces | 840 €71 m² |
| Maisons | 13,2 €/m²médian, sur 518 annonces | 1 210 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Bouscat et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,13 %brut, avant charges et impôt
De 3,9 % à 6,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 226 ventes, loyer estimé à partir de 1 853 annonces de la commune.
3,18 %brut, avant charges et impôt
De 2,8 % à 5,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 207 ventes, loyer estimé à partir de 518 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Le Bouscat compte 11 écoles et 4 collèges en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée du Bouscat, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Bordeaux.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Ausone
Public
Collège Jean Moulin
Public
Collège privé Sainte-Anne
Privé
Collège Saint Fort
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Ausone | public | 118,3 | 93 % | 80 % | −1 |
| Collège Jean Moulin | public | 112,7 | 93 % | 82 % | +2 |
| Collège privé Sainte-Anne | privé | 142,5 | 100 % | 94 % | +2 |
| Collège Saint Fort | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 54 par an sur 1976-2005, 87 vers 2050. Jours de gel : 23 puis 11.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,0 °C | 14,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 54 jours | 87 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 5 nuits | 21 nuits |
| Jours de gel | 23 jours | 11 jours |
| Pluie sur l'année | 822 mm | 867 mm |
| Jours avec sol sec | 113 jours | 132 jours |
Vers 2050, Le Bouscat aurait un climat proche de celui de Ajaccio sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,58. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Le Bouscat, le taux de taxe foncière est de 50,06 % en 2025, 9,73 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 646 € par habitant fin 2025, soit 414 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
646 € par habitant en 2025
Soit 414 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (646 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 648 €, 2022 : 634 €, 2023 : 639 €, 2024 : 594 €, 2025 : 646 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
812 € par habitant en 2025
Soit 200 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 582 €, 2022 : 676 €, 2023 : 759 €, 2024 : 793 €, 2025 : 812 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
512 € par habitant en 2025
Soit 86 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 210 €, 2022 : 167 €, 2023 : 186 €, 2024 : 322 €, 2025 : 512 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
244 € par habitant en 2025
Soit 34 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 132 €, 2022 : 159 €, 2023 : 186 €, 2024 : 213 €, 2025 : 244 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 18,8 % des recettes courantes. Il faudrait 2,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
50,06 % en 2025
Soit 9,73 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 4,50 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 45,56 %, 2022 : 49,17 %, 2023 : 49,48 %, 2024 : 49,75 %, 2025 : 50,06 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
7,18 % en 2025
Soit 4,94 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 30,61 % en 2025
Soit 7,93 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 35 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 38,02 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme du Bouscat.
Chômage de la zone d'emploi
8,0 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Bordeaux est de 8,0 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,3 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
67 €/m² en Nouvelle-Aquitaine en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 81 300 € en Nouvelle-Aquitaine, pour 1 208 m². Cela fait 67 € le m².
C'est 34 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 4,7 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
39 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 39 fois au Bouscat depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 17 juin 2024 au 18 juin 2024 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 août 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (20), sécheresse (7), tempête (5), grêle (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 5 mai 2026
Au Bouscat, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 5 mai 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 12 mai 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement au Bouscat est de 3 760 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 226 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 140 €/m² et 4 370 €/m². Le prix de vente médian est de 231 000 €, et la surface médiane de 67 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 800 €/m² sur 1 227 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison au Bouscat est de 4 970 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 207 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 060 €/m² et 5 930 €/m². Le prix de vente médian est de 483 000 €, et la surface médiane de 98 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 310 €/m² sur 1 075 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 630 €/m² en 2024 à 3 840 €/m² en 2025, soit une hausse de 5,8 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (5,2 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
Au Bouscat, 2 421 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 270 appartements et 1 151 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Bouscat est d'environ 12,9 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,13 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté au Bouscat est de 50,06 % en 2025, en hausse de 4,50 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 7,18 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 840 à 1 400 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Barrière du Médoc (4 910 €/m²), Hippodrome-Lafon-Féline (4 720 €/m²) et Jean Moulin (4 630 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Jean-Jaurès-Ravezies (2 940 €/m²), Ausone-Les Écus (3 650 €/m²), Marceau-Tivoli (3 970 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
9 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue de la Liberation : 60 ventes et une médiane de 3 550 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 182 000 € en médiane (44 m², 4 170 €/m²), un trois-pièces 237 000 € (64 m², 3 670 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 880 €/m² pour une pièce contre 3 670 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Le Bouscat contiennent 3 059 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 2 945 sont exploitables et 114 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches du Bouscat, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
