Gironde (33)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 330 €/m²
Calculé sur 37 ventes, de 2021 au 30 juin 2026.
Maison : 2 990 €/m², sur 77 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Le prix au m² de Salles repose sur 37 ventes d'appartements, parmi 559 ventes de logement conclues de 2021 au 30 juin 2026. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
Appartement, prix médian au m²
Sur 37 ventes retenues, de 2021 au 30 juin 2026.
Maison, prix médian au m²
Sur 77 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 180 €/m² sur 347 ventes.
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Salles, la plupart des logements vendus sont des maisons. Sur les 559 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 515 portent sur une maison et 44 sur un appartement. Un même prix au m² recouvre ici des biens très différents, du pavillon de lotissement à la maison de bourg. La répartition des prix, présentée plus bas, vous en dira plus que la seule médiane.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de 2021 au 30 juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Salles est 5,7 % plus bas que celui de Pessac, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 330 €/m² sur 37 ventes, contre 3 530 €/m² sur 1 674 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Salles est 20,5 % plus bas que celui de Pessac, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 990 €/m² sur 77 ventes, contre 3 760 €/m² sur 370 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 330 €/m² | 2 940 à 3 840 €/m² | moins de 100 ventes | 37sur 44 ventes | 163 000 €47 m² |
| maisons | 2 990 €/m² | 2 410 à 3 630 €/m² | moins de 100 ventes | 77sur 95 ventes | 300 000 €101 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements de Salles. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Salles. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Voici les 9 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Chateau de Salles | 1 310 €/m² | non calculé | 1 310 €/m² | 13 ventes |
| Route du Lanot | 2 530 €/m² | non calculé | 2 530 €/m² | 8 ventes |
| Rue de la Croix Blanche | 3 620 €/m² | non calculé | non calculé | 7 ventes |
| Rue du Chateau | 3 510 €/m² | 3 670 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Chemin du Pujeau | 2 700 €/m² | non calculé | 2 700 €/m² | 6 ventes |
| Résidence Grand Chemin | 2 990 €/m² | non calculé | 2 990 €/m² | 6 ventes |
| Route de Badet | 2 640 €/m² | non calculé | 2 640 €/m² | 5 ventes |
| Route du Beguey | 4 210 €/m² | non calculé | 4 210 €/m² | 5 ventes |
| Rue de la Haute Lande | 2 630 €/m² | non calculé | non calculé | 5 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Salles ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Salles, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mars 2026 | Maison | 146 m² | 700 000 € | 4 790 €/m² |
| 20 mars 2026 | Maison | 128 m² | 560 000 € | 4 380 €/m² |
| 16 avril 2026 | Maison | 189 m² | 555 000 € | 2 940 €/m² |
| 20 février 2026 | Maison | 130 m² | 517 500 € | 3 980 €/m² |
| 10 février 2026 | Maison | 117 m² | 433 015 € | 3 700 €/m² |
| 27 mai 2026 | Maison | 120 m² | 401 950 € | 3 350 €/m² |
| 5 mars 2026 | Maison | 159 m² | 395 000 € | 2 480 €/m² |
| 27 avril 2026 | Maison | 97 m² | 391 200 € | 4 030 €/m² |
| 30 avril 2026 | Maison | 145 m² | 390 300 € | 2 690 €/m² |
| 13 janvier 2026 | Maison | 101 m² | 378 300 € | 3 750 €/m² |
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Salles, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,9 €/m²médian, sur 111 annonces | 570 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,3 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 450 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,7 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 690 €71 m² |
| Maisons | 11,4 €/m²médian, sur 272 annonces | 1 050 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Salles et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,93 %brut, avant charges et impôt
De 3,9 % à 5,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 37 ventes, loyer estimé à partir de 111 annonces de la commune.
4,59 %brut, avant charges et impôt
De 4,3 % à 6,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 77 ventes, loyer estimé à partir de 272 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Salles compte 8 écoles et 2 collèges en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Salles, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Bordeaux.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Aliénor d'Aquitaine
Public
Collège privé l'Eyre des Loupiots
Hors contrat
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Aliénor d'Aquitaine | public | 115,5 | 83 % | 72 % | −11 |
| Collège privé l'Eyre des Loupiots | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 2,0 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 71 par an sur 1976-2005, 107 vers 2050. Jours de gel : 35 puis 18.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,9 °C | 14,9 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 71 jours | 107 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 2 jours | 8 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 4 nuits | 19 nuits |
| Jours de gel | 35 jours | 18 jours |
| Pluie sur l'année | 898 mm | 930 mm |
| Jours avec sol sec | 69 jours | 105 jours |
Vers 2050, Salles aurait un climat proche de celui de Fréjus sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,70. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Salles, le taux de taxe foncière est de 54,84 % en 2025, 14,51 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 605 € par habitant fin 2025, soit 259 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants.
Dette
605 € par habitant en 2025
Soit 259 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 5 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 637 €, 2022 : 618 €, 2023 : 653 €, 2024 : 629 €, 2025 : 605 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
667 € par habitant en 2025
Soit 127 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 573 €, 2022 : 598 €, 2023 : 632 €, 2024 : 679 €, 2025 : 667 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
264 € par habitant en 2025
Soit 201 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 196 €, 2022 : 195 €, 2023 : 444 €, 2024 : 315 €, 2025 : 264 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
82 € par habitant en 2025
Soit 150 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 114 €, 2022 : 53 €, 2023 : 45 €, 2024 : 75 €, 2025 : 82 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 6,3 % des recettes courantes. Il faudrait 7,4 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
54,84 % en 2025
Soit 14,51 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 2,72 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 52,12 %, 2022 : 52,11 %, 2023 : 52,42 %, 2024 : 54,84 %, 2025 : 54,84 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
17,20 % en 2025
Soit 5,08 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 28,49 % en 2025
Soit 5,81 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Salles.
Chômage de la zone d'emploi
7,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de La Teste-de-Buch est de 7,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,7 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,6 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
67 €/m² en Nouvelle-Aquitaine en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 81 300 € en Nouvelle-Aquitaine, pour 1 208 m². Cela fait 67 € le m².
C'est 34 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 4,7 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
9 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 9 fois à Salles depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 9 mai 2020 au 11 mai 2020 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 10 juillet 2020.
Par type : inondations et coulées de boue (4), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations remontée nappe (1), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLUi modifié le 5 novembre 2025
À Salles, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), commun à l'intercommunalité.
Le PLUi a été modifié le 5 novembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 23 janvier 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Salles est de 3 330 €/m² de 2021 au 30 juin 2026. Ce chiffre est calculé sur 37 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 940 €/m² et 3 840 €/m². Le prix de vente médian est de 163 000 €, et la surface médiane de 47 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Salles est de 2 990 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 77 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 410 €/m² et 3 630 €/m². Le prix de vente médian est de 300 000 €, et la surface médiane de 101 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 180 €/m² sur 347 ventes.
À Salles, 559 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 44 appartements et 515 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Salles est d'environ 10,9 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,93 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Salles est de 54,84 % en 2025, en hausse de 2,72 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 17,20 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 560 à 930 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Chateau de Salles : 13 ventes et une médiane de 1 310 €/m² sur 2024 à 2026.
Les fichiers DVF consultés pour Salles contiennent 1 044 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 983 sont exploitables et 61 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Salles, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
