Martinique (972)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 720 €/m²
Calculé sur 199 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 1 820 €/m², sur 89 ventes.
Les chiffres de Fort-de-France portent sur 2 745 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 426 ventes d'appartements pour le m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 199 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Scott S BatemanCC BY-SA 4.0Commons, photographie de Fort-de-France
Appartement, prix médian au m²
Sur 199 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 520 €/m² sur 1 426 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 89 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 860 €/m² sur 719 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 745 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Fort-de-France, en outre-mer, la référence n'est pas la métropole : ce sont les communes voisines du même département qui donnent l'échelle des prix. Avec 1 820 €/m² en médiane pour les maisons (ventes des douze derniers mois), Fort-de-France se place 33 % au-dessous de son département. Entre maisons et appartements, l'écart de prix médian au m² atteint 33 %, les maisons restant moins chères. Ensuite, les appartements de Fort-de-France se vendent 12 % moins cher au m² que la médiane du département (Martinique), à 2 720 €/m² sur les ventes des douze derniers mois. Comparée aux 148 villes de ce site, Fort-de-France est la 9e plus abordable pour les maisons (médiane moyenne des villes : 4 218 €/m²).
Selon le quartier, le prix médian au m² va de 1 340 €/m² à ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer jusqu'à 3 480 €/m² à Didier-Desrochers-Vieux Moulin, sur 10 quartiers où les ventes suffisent. Taxe foncière : Fort-de-France vote un taux global de 51,66 % pour 2025, plus que la moyenne des villes suivies.
D'une année à l'autre, de 2024 à 2025, le m² médian des appartements monte de 7,7 %, contre +4,1 % pour le département. Ajoutons que depuis 2022, la médiane des appartements a progressé de 8,1 % (département : +7,1 %). 4,8 ventes de logement par an pour 1 000 habitants à Fort-de-France, soit près de 366 transactions annuelles.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Fort-de-France, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 1 773 ventes d'appartements et 972 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, Fort-de-France et Cayenne ont des prix très proches, avec 2 720 €/m² sur 199 ventes contre 2 750 €/m² sur 218 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026), soit moins de 3 % d'écart.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Fort-de-France est 32,8 % plus bas que celui de Cayenne, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 820 €/m² sur 89 ventes, contre 2 710 €/m² sur 63 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 720 €/m² | 2 280 à 3 330 €/m² | 1 790 à 4 010 €/m² | 199sur 235 ventes | 160 000 €61 m² |
| maisons | 1 820 €/m² | 1 250 à 2 810 €/m² | moins de 100 ventes | 89sur 120 ventes | 137 000 €78 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 480 €/m² en 2024 à 2 660 €/m² en 2025, soit +7,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 228 et 228 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 1 840 €/m² en 2024 à 1 720 €/m² en 2025, soit −6,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 116 et 104 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 19,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 17 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Didier-Desrochers-Vieux Moulin | 3 480 €/m² | 3 370 €/m² | 3 920 €/m² | +44 % | non calculé | 46 ventes |
| Cluny-Didier-Fond Lada | 3 330 €/m² | 3 290 €/m² | 3 330 €/m² | +38 % | non calculé | 53 ventes |
| Clairière-Sainte-Catherine | 2 950 €/m² | 3 130 €/m² | 2 620 €/m² | +22 % | non calculé | 28 ventes |
| Balata-Ravine Blanche-Colson | 2 860 €/m² | 2 860 €/m² | 2 440 €/m² | +18 % | non calculé | 22 ventes |
| Moutte-La Ferme | 2 810 €/m² | 2 920 €/m² | 2 550 €/m² | +16 % | non calculé | 42 ventes |
| Langellier-Ravine Vilaine | 2 780 €/m² | 2 960 €/m² | non calculé | +15 % | non calculé | 42 ventes |
| Ravine Vilaine-Plateau Tiberge | 2 630 €/m² | 2 590 €/m² | 2 890 €/m² | +9 % | non calculé | 32 ventes |
| Haut du Port-Morne Pichevin-Bon Air | 2 600 €/m² | 2 630 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 53 ventes |
| Châteaubœuf-Morne Morissot | 2 590 €/m² | 2 590 €/m² | 2 680 €/m² | +7 % | non calculé | 39 ventes |
| Rive Droite-Cour Campêche | 2 580 €/m² | 2 750 €/m² | 1 410 €/m² | +7 % | non calculé | 24 ventes |
| La Meynard-Jambette | 2 580 €/m² | 2 490 €/m² | 3 880 €/m² | +7 % | non calculé | 41 ventes |
| Dillon-Pointe des Grives | 2 570 €/m² | 2 580 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 107 ventes |
| Coridon | 2 010 €/m² | non calculé | 1 900 €/m² | -17 % | non calculé | 23 ventes |
| Centre Ville | 1 700 €/m² | 2 000 €/m² | non calculé | -30 % | non calculé | 24 ventes |
| Dillon Sud-Dallas | 1 580 €/m² | non calculé | 1 580 €/m² | -35 % | non calculé | 26 ventes |
| ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer | 1 340 €/m² | 1 300 €/m² | 1 460 €/m² | -45 % | non calculé | 39 ventes |
| Terres Sainville | 910 €/m² | 1 030 €/m² | 760 €/m² | -62 % | non calculé | 28 ventes |
Voici les 28 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Ernest HemingwayDillon-Pointe des Grives | 2 070 €/m² | 2 070 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Rue Professeur Raymond GarcinCluny-Didier-Fond Lada | 3 440 €/m² | 3 580 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Rue de la DorsaleHaut du Port-Morne Pichevin-Bon Air | 2 690 €/m² | 2 690 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Route de RedouteLangellier-Ravine Vilaine | 3 120 €/m² | 3 220 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue de la Fontaine DidierCluny-Didier-Fond Lada | 2 870 €/m² | 2 870 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Résidence PrincipauteChâteaubœuf-Morne Morissot | 2 750 €/m² | 2 710 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Résidence Prestige de la MeynardLa Meynard-Jambette | 2 330 €/m² | 2 330 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Route de Ravine VilaineLangellier-Ravine Vilaine | 2 980 €/m² | 2 980 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Avenue Georges PlissonneauMoutte-La Ferme | 2 650 €/m² | 2 670 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Cité Dillon Nord-EstDillon-Pointe des Grives | 1 370 €/m² | 1 370 €/m² | non calculé | 11 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Fort-de-France ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Fort-de-France, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mars 2026 | Terrain | 4 454 m² | 2 355 250 € | 530 €/m² |
| 30 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 3 702 m² au total | 2 007 250 € | non calculé |
| 30 mars 2026 | Appartement | 100 m² | 649 000 € | 6 490 €/m² |
| 23 février 2026 | Terrain | 7 630 m² | 645 000 € | 80 €/m² |
| 2 février 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 356 m² au total | 550 000 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Local d'activité | 358 m² | 500 000 € | 1 400 €/m² |
| 30 avril 2026 | Maison | 173 m² | 490 000 € | 2 830 €/m² |
| 15 juin 2026 | Appartement | 110 m² | 479 000 € | 4 350 €/m² |
| 16 janvier 2026 | Maison | 112 m² | 470 000 € | 4 200 €/m² |
| 17 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 250 m² au total | 465 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Fort-de-France, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,3 €/m²médian, sur 4 361 annonces | 690 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,9 €/m²médian, sur 2 390 annonces | 510 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,4 €/m²médian, sur 2 003 annonces | 880 €71 m² |
| Maisons | 12,7 €/m²médian, sur 552 annonces | 1 170 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Fort-de-France et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,87 %brut, avant charges et impôt
De 5,1 % à 9,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 199 ventes, loyer estimé à partir de 4 361 annonces de la commune.
8,41 %brut, avant charges et impôt
De 6,3 % à 16,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 89 ventes, loyer estimé à partir de 552 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Fort-de-France compte 58 écoles, 14 collèges et 13 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Fort-de-France, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Martinique.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 100,9), brevet session 2025, série générale.
Collège Aimé Césaire de Fort de France
Public
Collège Cassien Sainte-Claire
Public
Collège de l'AMEP
Privé
Collège Fernand Donatien
Public
Collège François Auguste Perrinon
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Aimé Césaire de Fort de France | public | 75,0 | 79 % | 64 % | n.c. |
| Collège Cassien Sainte-Claire | public | 84,0 | 73 % | 52 % | −3 |
| Collège de l'AMEP | privé | 123,6 | 93 % | 78 % | +2 |
| Collège Fernand Donatien | public | 80,6 | 77 % | 47 % | +5 |
| Collège François Auguste Perrinon | public | 107,2 | 88 % | 78 % | +1 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Ensemble scolaire Saint-Jean-Paul 2 - (Ex LP de l'Espérance)
Privé
Lycée général et technologique de Bellevue
Public
Lycée général et technologique de l'Union
Privé
Lycée général et technologique Joseph Gaillard
Public
Lycée général et technologique Saint-Joseph de Cluny
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ensemble scolaire Saint-Jean-Paul 2 - (Ex LP de l'Espérance) | privé | 114,5 | 86,6 | n.c. | n.c. | n.c. |
| Lycée général et technologique de Bellevue | public | 113,8 | 112,0 | 98 % | 83 % | n.c. |
| Lycée général et technologique de l'Union | privé | 107,5 | 112,0 | n.c. | n.c. | n.c. |
| Lycée général et technologique Joseph Gaillard | public | 95,6 | 112,0 | 92 % | 80 % | n.c. |
| Lycée général et technologique Saint-Joseph de Cluny | privé | 138,7 | 112,0 | 99 % | 87 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Fort-de-France, le taux de taxe foncière est de 51,66 % en 2025, 11,33 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 2 310 € par habitant fin 2025, soit 1 161 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants d'outre-mer.
Dette
2 310 € par habitant en 2025
Soit 1 161 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 16 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 12 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 2 754 €, 2022 : 2 606 €, 2023 : 2 521 €, 2024 : 2 446 €, 2025 : 2 310 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
974 € par habitant en 2025
Soit 379 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 849 €, 2022 : 891 €, 2023 : 958 €, 2024 : 1 017 €, 2025 : 974 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
214 € par habitant en 2025
Soit 209 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 41 €, 2022 : 77 €, 2023 : 148 €, 2024 : 149 €, 2025 : 214 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
335 € par habitant en 2025
Soit 154 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : -146 €, 2022 : 389 €, 2023 : 287 €, 2024 : 370 €, 2025 : 335 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 14,8 % des recettes courantes. Il faudrait 6,9 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
51,66 % en 2025
Soit 11,33 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,14 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 51,80 %, 2022 : 51,88 %, 2023 : 51,84 %, 2024 : 51,76 %, 2025 : 51,66 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
13,80 % en 2025
Soit 1,68 point de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 36,31 % en 2025
Soit 13,63 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Fort-de-France.
Chômage de la zone d'emploi
12,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Centre agglomération est de 12,5 % au 2e trimestre 2026. C'est 4,2 points de plus que la France (8,3 %).
Il a baissé de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
20 reconnaissances depuis 1990
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 20 fois à Fort-de-France depuis 1990.
Le dernier reconnaît un événement du 30 juin 2024 au 1er juillet 2024 (chocs mécaniques liés à l'action des vagues).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 27 septembre 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (7), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (6), mouvement de terrain (3), glissement de terrain (2), secousse sismique (1), vents cycloniques (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 30 septembre 2025
À Fort-de-France, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 30 septembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 3 novembre 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Fort-de-France est de 2 720 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 199 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 280 €/m² et 3 330 €/m². Le prix de vente médian est de 160 000 €, et la surface médiane de 61 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 520 €/m² sur 1 426 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Fort-de-France est de 1 820 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 89 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 250 €/m² et 2 810 €/m². Le prix de vente médian est de 137 000 €, et la surface médiane de 78 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 1 860 €/m² sur 719 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 480 €/m² en 2024 à 2 660 €/m² en 2025, soit un écart de 7,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (7,3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Fort-de-France, 2 745 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 773 appartements et 972 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Fort-de-France est d'environ 13,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,87 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Fort-de-France est de 51,66 % en 2025, en baisse de 0,14 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 13,80 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 690 à 1 150 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Didier-Desrochers-Vieux Moulin (3 480 €/m²), Cluny-Didier-Fond Lada (3 330 €/m²) et Clairière-Sainte-Catherine (2 950 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Terres Sainville (910 €/m²), ZAC Châteaubœuf-Bois Boyer (1 340 €/m²), Dillon Sud-Dallas (1 580 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
17 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Ernest Hemingway : 48 ventes et une médiane de 2 070 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 120 000 € en médiane (42 m², 3 090 €/m²), un trois-pièces 164 000 € (66 m², 2 600 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 690 €/m² pour une pièce contre 2 600 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Fort-de-France contiennent 3 876 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 3 793 sont exploitables et 83 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Fort-de-France, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
