Département 972
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Martinique (972)
En 2025, un appartement s'est vendu 3 020 €/m² en médiane en Martinique, une maison 2 580 €/m² (ventes de 2025). L'année a compté 1 307 ventes de logement. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 8 communes du département.
Les chiffres clés en Martinique en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 727 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 532 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Logements vides et prix en Martinique
La vacance est élevée : 15 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables. 2021 comptait plus de transactions : en 2025, le marché en enregistre 1 307, −20 %.
L'essentiel du parc date de l'après-guerre : l'avant-1946 ne compte que pour 3 % des résidences principales. De plus, la population diminue de 0,67 % par an depuis 2012, d'après le recensement, un des plus faibles parmi les territoires comparables.
Le territoire n'a pas un prix mais plusieurs : le m² médian des appartements coûte 2,6 fois plus cher au Diamant (5 610 €/m²) qu'au Robert (2 170 €/m²). Maisons 44 %, appartements 56 % : c'est la répartition des ventes, à comparer à 60 % de maisons dans le parc. Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine au Robert (65,93 %) et descend à 37,51 % à Schœlcher.
Côté appartements, la médiane atteint 2 930 €/m², d'après 2 352 actes signés de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 11 % à celui de la France. De plus, depuis 2021, la courbe des appartements monte : +13,1 % au total. Pas de tendance nette sur un an pour les appartements : +4,1 % entre 2024 et 2025. Trop peu pour parler de hausse ou de baisse. On construit à un rythme ordinaire : 5,4 logements autorisés chaque année pour 1 000 habitants (moyenne : 4,7). Pour une maison, il faut compter 2 620 €/m² en médiane sur 1 847 ventes de 2023 à 2025, 20 % au-dessus de la France. 26 % des transactions se concentrent à Fort-de-France.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Martinique
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 309 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 235 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Martinique
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Martinique, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Le Lamentin | 1 591 m² au total | 3 714 000 € | non calculé |
| 9 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Le Marin | 2 033 m² au total | 3 200 000 € | non calculé |
| 24 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Le Marin | 1 376 m² au total | 3 100 000 € | non calculé |
| 20 mars 2026 | Terrain | Fort-de-France | 4 454 m² | 2 355 250 € | 530 €/m² |
| 30 juin 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Fort-de-France | 3 702 m² au total | 2 007 250 € | non calculé |
| 6 mars 2026 | Maison | Les Anses-d'Arlet | 168 m² | 1 487 690 € | 8 860 €/m² |
| 31 mars 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Saint-Pierre | 258 m² au total | 1 200 000 € | non calculé |
| 20 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Les Trois-Îlets | 4 840 m² au total | 900 000 € | non calculé |
| 25 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Sainte-Marie | 10 379 m² au total | 773 980 € | non calculé |
| 19 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Le Marin | 212 m² au total | 750 115 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Martinique
L'évolution des prix en Martinique depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 900 €/m² en 2024 à 3 020 €/m² en 2025 (767 puis 727 ventes), soit +4,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 2 610 €/m² en 2024 à 2 580 €/m² en 2025 (638 puis 532 ventes), soit -1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 867 d'appartements et 708 de maisons ; 2022, 990 d'appartements et 727 de maisons ; 2023, 858 d'appartements et 677 de maisons ; 2024, 767 d'appartements et 638 de maisons ; 2025, 727 d'appartements et 532 de maisons ; premier semestre 2026, 309 d'appartements et 235 de maisons.
Le marché en Martinique, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 070 €/m², sur 309 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 770 €/m², sur 235 ventes. 571 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 020 €/m², sur 727 ventes, un écart de +4,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 580 €/m², sur 532 ventes, un écart de -1,1 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 307 ventes de logement sont enregistrées, -12,0 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 900 €/m², sur 767 ventes, un écart de +2,5 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 610 €/m², sur 638 ventes, un écart de -1,9 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 486 ventes de logement sont enregistrées, -7,6 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 2 830 €/m², sur 858 ventes, un écart de +0,4 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 2 660 €/m², sur 677 ventes, un écart de -2,6 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 609 ventes de logement sont enregistrées, -8,8 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 2 820 €/m², sur 990 ventes, en hausse de 5,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 730 €/m², sur 727 ventes, un écart de +4,2 % avec 2021 qui reste dans la marge d'incertitude. 1 765 ventes de logement sont enregistrées, +7,9 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 670 €/m², sur 867 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 620 €/m², sur 708 ventes. 1 636 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Martinique
Le tableau reprend les 8 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Fort-de-France | 2 590 €/m² | -12 % | 1 760 €/m² | -33 % | +7,7 % | -6,5 % (dans la marge d'incertitude) | 1 139 | 51,66 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Lamentin | 2 610 €/m² | -11 % | 2 630 €/m² | 0 % | +9,4 % | - | 554 | 43,89 % |
| Schœlcher | 3 260 €/m² | +11 % | 3 080 €/m² | +18 % | -7,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 409 | 37,51 % |
| Les Trois-Îlets | 4 650 €/m² | +59 % | 4 270 €/m² | +63 % | -3,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 345 | 44,28 % |
| Ducos | 2 690 €/m² | -8 % | 2 890 €/m² | +10 % | - | - | 217 | 52,16 % |
| Sainte-Luce | 3 750 €/m² | +28 % | 3 140 €/m² | +20 % | - | - | 197 | 42,81 % |
| Le Diamant | 5 610 €/m² | +91 % | 4 560 €/m² | +74 % | - | - | 185 | 55,00 % |
| Le Robert | 2 170 €/m² | -26 % | 2 670 €/m² | +2 % | - | - | 177 | 65,93 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Martinique (3 020 €/m², 727 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Martinique (3 020 €/m²) et à -9,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Martinique (2 580 €/m², 532 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Martinique (2 580 €/m²) et à +17,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
La construction neuve en Martinique
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-22 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-30 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 758 logements individuels, 2 400 logements collectifs et 716 logements en résidence ont été autorisés en Martinique.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Martinique
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Martinique
Quel est le prix au m² en Martinique ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Martinique est de 3 020 €/m², calculé sur 727 ventes. Celui d'une maison est de 2 580 €/m², sur 532 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Martinique ?
Le prix médian au m² des appartements en Martinique est de 3 020 €/m² en 2025, sur 727 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 350 €/m² et 3 940 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Martinique ?
Le prix médian au m² des maisons en Martinique est de 2 580 €/m² en 2025, sur 532 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 1 540 €/m² et 3 870 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Martinique sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 900 €/m² en 2024 à 3 020 €/m² en 2025 (767 puis 727 ventes), soit +4,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 2 610 €/m² en 2024 à 2 580 €/m² en 2025 (638 puis 532 ventes), soit -1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Martinique depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 670 €/m² en 2021 à 3 020 €/m² en 2025, soit +13,1 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 620 €/m² en 2021 à 2 580 €/m² en 2025, soit -1,5 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Martinique depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu en Martinique, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2025 (3 020 €/m², 727 ventes). Le plus bas est celui de 2021 (2 670 €/m², 867 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Martinique ?
1 307 ventes de logement ont été enregistrées en Martinique en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Martinique ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de -12,0 %, de 1 486 à 1 307. Par rapport à 2021, l'écart est de -20,1 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Martinique ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 580 €/m², 532 ventes) est inférieur de 15 % à celui d'un appartement (3 020 €/m², 727 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Martinique ?
En 2025, les maisons représentent 42 % des ventes de logement retenues en Martinique (532 ventes), contre 58 % pour les appartements (727 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Martinique ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 66 m² d'appartement au prix médian de 3 020 €/m² et environ 78 m² de maison au prix médian de 2 580 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Martinique pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Diamant affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 8 communes comparées (5 610 €/m², 102 ventes). Le plus bas est celui du Robert (2 170 €/m², 72 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Martinique pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Le Diamant affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 8 communes comparées (4 560 €/m², 81 ventes). Le plus bas est celui de Fort-de-France (1 760 €/m², 371 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Martinique ?
De 2023 à 2025, Fort-de-France (1 139 ventes), Le Lamentin (554 ventes) et Schœlcher (409 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Martinique ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Le Lamentin (appartements, +9,4 %) et Fort-de-France (appartements, +7,7 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Martinique sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Martinique (3 020 €/m², 727 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Martinique (3 020 €/m²) et à -9,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Martinique (2 580 €/m², 532 ventes) se situe à 0,0 % par rapport à la médiane de la Martinique (2 580 €/m²) et à +17,3 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Combien de logements sont autorisés à la construction en Martinique ?
De juin 2023 à mai 2026, 5 819 logements ont été autorisés en Martinique et 3 537 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Martinique ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -22 % par rapport aux trois années précédentes (7 493 logements). Les mises en chantier varient de -30 % (5 056 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Martinique ?
Parmi les 8 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 37,51 % à Schœlcher à 65,93 % à Le Robert. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Martinique ont une page de prix ?
8 communes de la Martinique comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Martinique en détail
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.