Martinique (972)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 750 €/m²
Calculé sur 95 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 680 €/m², sur 50 ventes.
Au Lamentin, 1 075 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 661 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 95 ventes d'appartements. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
Appartement, prix médian au m²
Sur 95 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 620 €/m² sur 661 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 50 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 600 €/m² sur 276 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 075 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Marché d'outre-mer, Le Lamentin suit ses propres règles : les prix se comparent d'abord à ceux de l'île ou du territoire, pas à ceux de l'Hexagone. Les logements construits depuis 1991 forment 59 % des résidences principales du Lamentin, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies. Ville de propriétaires : 56 % des ménages du Lamentin sont propriétaires ou logés autrement.
D'une année à l'autre, de 2024 à 2025, le m² médian des appartements monte de 9,4 %, contre +4,1 % pour le département. À noter, avec 4,6 ventes par an pour 1 000 habitants, Le Lamentin est la 2e plus calme des 151 villes suivies. Marché d'appartements avant tout : 73 % des ventes portent sur un appartement, pour 48 % du parc.
Acheter un appartement au Lamentin coûte moins cher qu'ailleurs dans le département : 2 750 €/m² en médiane sur les ventes des douze derniers mois, un écart de 11 %. Sur l'échelle des 149 villes suivies, le prix médian des maisons du Lamentin se situe au 47e rang des plus abordables. Comparée aux 151 villes de ce site, Le Lamentin est la 60e plus abordable pour les appartements (médiane moyenne des villes : 3 556 €/m²).
Basse Gondeau-Californie-Zone Industrielle et Aéroport et Long Pré-Bélème-Chambord encadrent les prix du Lamentin : 2 850 €/m² contre 2 460 €/m² en médiane des ventes, soit un rapport de 1,2.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
Au Lamentin, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 726 ventes d'appartements et 349 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, Le Lamentin et Fort-de-France ont des prix très proches, avec 2 750 €/m² sur 95 ventes contre 2 720 €/m² sur 199 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026), soit moins de 3 % d'écart.
Pour les maisons, le prix médian au m² du Lamentin est 47,3 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 680 €/m² sur 50 ventes, contre 1 820 €/m² sur 89 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 750 €/m² | 2 470 à 3 230 €/m² | moins de 100 ventes | 95sur 100 ventes | 155 000 €60 m² |
| maisons | 2 680 €/m² | 1 760 à 3 380 €/m² | moins de 100 ventes | 50sur 60 ventes | 272 000 €96 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 540 €/m² en 2024 à 2 780 €/m² en 2025, soit +9,4 %. Cet écart, calculé sur 139 et 130 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,4 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons du Lamentin. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 6 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Morne Pavillon-Haute Gondeau | 3 280 €/m² | 3 280 €/m² | non calculé | +25 % | non calculé | 24 ventes |
| Basse Gondeau-Californie-Zone Industrielle et Aéroport | 2 850 €/m² | 2 840 €/m² | 3 300 €/m² | +9 % | non calculé | 76 ventes |
| Grand Case-Pelletier-Plaisance | 2 790 €/m² | 2 620 €/m² | 2 980 €/m² | +7 % | non calculé | 61 ventes |
| Mahault-Acajou Nord et Sud | 2 700 €/m² | 2 630 €/m² | 2 890 €/m² | +3 % | +28 % | 107 ventes |
| Jeanne d'Arc-Palmiste | 2 480 €/m² | 2 500 €/m² | 1 910 €/m² | -5 % | non calculé | 63 ventes |
| Long Pré-Bélème-Chambord | 2 460 €/m² | 2 500 €/m² | 2 070 €/m² | -6 % | non calculé | 56 ventes |
Voici les 18 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| La MaugeeLong Pré-Bélème-Chambord | 2 460 €/m² | 2 460 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Résidence ValinarisBasse Gondeau-Californie-Zone Industrielle et Aéroport | 2 860 €/m² | 2 860 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Chemin du GlyceriaMahault-Acajou Nord et Sud | 2 220 €/m² | 2 220 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| ChambordJeanne d'Arc-Palmiste | 2 430 €/m² | 2 430 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Morne Pavillon GondeauBasse Gondeau-Californie-Zone Industrielle et Aéroport | 2 570 €/m² | 2 570 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Habitation Bois CarreGrand Case-Pelletier-Plaisance | 3 070 €/m² | 3 000 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Lotissement la SourceJeanne d'Arc-Palmiste | 2 790 €/m² | 2 790 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Habitation GondeauMorne Pavillon-Haute Gondeau | 4 320 €/m² | 4 320 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| AcajouMahault-Acajou Nord et Sud | 3 080 €/m² | 3 080 €/m² | non calculé | 8 ventes |
| Hab SoudonGrand Case-Pelletier-Plaisance | 3 220 €/m² | 3 220 €/m² | non calculé | 8 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Lamentin ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé au Lamentin, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 591 m² au total | 3 714 000 € | non calculé |
| 2 janvier 2026 | Maison | 171 m² | 530 867 € | 3 100 €/m² |
| 2 avril 2026 | Maison | 111 m² | 495 000 € | 4 460 €/m² |
| 20 mai 2026 | Maison | 90 m² | 450 000 € | 5 000 €/m² |
| 9 mars 2026 | Maison | 96 m² | 445 000 € | 4 640 €/m² |
| 10 février 2026 | Maison | 158 m² | 430 000 € | 2 720 €/m² |
| 4 février 2026 | Maison | 74 m² | 392 200 € | 5 300 €/m² |
| 30 mars 2026 | Maison | 116 m² | 391 500 € | 3 380 €/m² |
| 8 janvier 2026 | Maison | 149 m² | 385 000 € | 2 580 €/m² |
| 9 janvier 2026 | Terrain | 575 m² | 380 000 € | 660 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués au Lamentin, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,4 €/m²médian, sur 1 827 annonces | 690 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,5 €/m²médian, sur 931 annonces | 530 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,8 €/m²médian, sur 909 annonces | 840 €71 m² |
| Maisons | 13,5 €/m²médian, sur 412 annonces | 1 240 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Lamentin et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,83 %brut, avant charges et impôt
De 5,3 % à 9,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 95 ventes, loyer estimé à partir de 1 827 annonces de la commune.
6,05 %brut, avant charges et impôt
De 4,6 % à 11,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 50 ventes, loyer estimé à partir de 412 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Le Lamentin compte 17 écoles, 4 collèges et 5 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée du Lamentin, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Martinique.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 100,9), brevet session 2025, série générale.
Collège Édouard Glissant
Public
Collège Mandy François-Elie (ex - Place d'Armes 2)
Public
Collège Petit Manoir
Public
Collège privé Lisette Moutachy
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Édouard Glissant | public | 102,5 | 80 % | 66 % | −6 |
| Collège Mandy François-Elie (ex - Place d'Armes 2) | public | 99,5 | 75 % | 52 % | +2 |
| Collège Petit Manoir | public | 82,3 | 78 % | 45 % | +4 |
| Collège privé Lisette Moutachy | privé | 111,9 | 98 % | 84 % | +6 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général et technologique Acajou 1
Public
Lycée polyvalent Acajou II
Public
Lycée professionnel Léopold Bissol
Public
Lycée professionnel Place d'armes
Public
LEGTA Croix-Rivail
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Acajou 1 | public | 100,7 | 112,0 | 96 % | 85 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Acajou II | public | 104,9 | 100,0 | 97 % | 78 % | 43 % |
| Lycée professionnel Léopold Bissol | public | 84,1 | 86,6 | n.c. | n.c. | 68 % |
| Lycée professionnel Place d'armes | public | 84,0 | 86,6 | n.c. | n.c. | 90 % |
| LEGTA Croix-Rivail | public | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Le Lamentin, le taux de taxe foncière est de 43,89 % en 2025, 3,56 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 058 € par habitant fin 2025, soit 267 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants d'outre-mer.
Dette
1 058 € par habitant en 2025
Soit 267 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 75 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille baisse de 15 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 603 €, 2022 : 564 €, 2023 : 591 €, 2024 : 801 €, 2025 : 1 058 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
884 € par habitant en 2025
Soit 246 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 757 €, 2022 : 795 €, 2023 : 844 €, 2024 : 938 €, 2025 : 884 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
423 € par habitant en 2025
Soit 85 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 83 €, 2022 : 120 €, 2023 : 252 €, 2024 : 341 €, 2025 : 423 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
165 € par habitant en 2025
Soit 40 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 127 €, 2022 : 84 €, 2023 : 124 €, 2024 : 142 €, 2025 : 165 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 8,1 % des recettes courantes. Il faudrait 6,4 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
43,89 % en 2025
Soit 3,56 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,14 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 44,03 %, 2022 : 44,11 %, 2023 : 44,07 %, 2024 : 43,99 %, 2025 : 43,89 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
13,80 % en 2025
Soit 1,68 point de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 33,94 % en 2025
Soit 11,26 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée.
Logements vacants
La commune est hors du périmètre de la taxe sur les logements vacants. Elle peut toutefois avoir voté une taxe d'habitation sur les logements vacants, que ces données ne couvrent pas.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme du Lamentin.
Chômage de la zone d'emploi
12,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Centre agglomération est de 12,5 % au 2e trimestre 2026. C'est 4,2 points de plus que la France (8,3 %).
Il a baissé de 0,9 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
24 reconnaissances depuis 1990
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 24 fois au Lamentin depuis 1990.
Le dernier reconnaît un événement du 16 avril 2018 au 17 avril 2018 (mouvement de terrain).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 3 novembre 2018.
Par type : inondations et coulées de boue (11), mouvement de terrain (5), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), glissement de terrain (2), secousse sismique (1), vents cycloniques (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 29 juin 2023
Au Lamentin, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 29 juin 2023 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 27 mars 2024.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement au Lamentin est de 2 750 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 95 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 470 €/m² et 3 230 €/m². Le prix de vente médian est de 155 000 €, et la surface médiane de 60 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 620 €/m² sur 661 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison au Lamentin est de 2 680 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 50 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 760 €/m² et 3 380 €/m². Le prix de vente médian est de 272 000 €, et la surface médiane de 96 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 600 €/m² sur 276 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 540 €/m² en 2024 à 2 780 €/m² en 2025, soit une hausse de 9,4 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (5,4 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
Au Lamentin, 1 075 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 726 appartements et 349 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Lamentin est d'environ 13,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,83 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté au Lamentin est de 43,89 % en 2025, en baisse de 0,14 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 13,80 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 640 à 1 070 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Morne Pavillon-Haute Gondeau (3 280 €/m²), Basse Gondeau-Californie-Zone Industrielle et Aéroport (2 850 €/m²) et Grand Case-Pelletier-Plaisance (2 790 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Long Pré-Bélème-Chambord (2 460 €/m²), Jeanne d'Arc-Palmiste (2 480 €/m²), Mahault-Acajou Nord et Sud (2 700 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
6 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est La Maugee : 44 ventes et une médiane de 2 460 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 118 000 € en médiane (40 m², 2 900 €/m²), un trois-pièces 165 000 € (61 m², 2 620 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 840 €/m² pour une pièce contre 2 620 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Le Lamentin contiennent 1 671 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 609 sont exploitables et 62 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches du Lamentin, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
