Martinique (972)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
5 500 €/m²
Calculé sur 72 ventes, de juillet 2024 à juin 2026.
Maison : 4 440 €/m², sur 54 ventes.
410 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 193 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, soit 72 ventes d'appartements : les 12 derniers mois en comptaient trop peu. Ce sont des prix de vente réels, publiés par la DGFiP dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), pas des prix d'annonce.
Appartement, prix médian au m²
Sur 72 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Depuis 2021 : 4 530 €/m² sur 193 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 54 ventes, de juillet 2024 à juin 2026 (24 mois : trop peu de ventes sur 12). Depuis 2021 : 4 440 €/m² sur 165 ventes.
Ventes de logement en 24 mois
De juillet 2024 à juin 2026. Depuis 2021 : 410 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
Au Diamant, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 221 ventes d'appartements et 189 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2024 à juin 2026, les 24 derniers mois publiés (12 mois ne comptaient pas assez de ventes). La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² du Diamant est 79,8 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 530 €/m² sur 193 ventes, contre 2 520 €/m² sur 1 426 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² du Diamant est 138,7 % plus élevé que celui de Fort-de-France, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 440 €/m² sur 165 ventes, contre 1 860 €/m² sur 719 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 5 500 €/m² | 4 020 à 7 170 €/m² | moins de 100 ventes | 72sur 75 ventes | 181 000 €40 m² |
| maisons | 4 440 €/m² | 3 330 à 5 640 €/m² | moins de 100 ventes | 54sur 66 ventes | 393 000 €91 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements du Diamant. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons du Diamant. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Voici les 7 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| La Chery | 8 160 €/m² | 8 190 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Dizac | 3 990 €/m² | 4 080 €/m² | 3 380 €/m² | 15 ventes |
| Chemin de l'Ananas | 7 420 €/m² | 7 420 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Lotissement le Lucito | 3 850 €/m² | 3 850 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Fond Manoel | 4 340 €/m² | non calculé | 4 340 €/m² | 10 ventes |
| La Michele | 3 760 €/m² | non calculé | 3 270 €/m² | 8 ventes |
| Résidence la Chery | 5 260 €/m² | non calculé | 5 260 €/m² | 5 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Diamant ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé au Diamant, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 79 m² au total | 696 000 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 117 m² au total | 599 400 € | non calculé |
| 17 avril 2026 | Maison | 110 m² | 570 000 € | 5 180 €/m² |
| 26 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | 213 m² au total | 530 000 € | non calculé |
| 9 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 134 m² au total | 519 000 € | non calculé |
| 30 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 134 m² au total | 508 000 € | non calculé |
| 17 juin 2026 | Maison | 81 m² | 457 360 € | 5 650 €/m² |
| 6 mai 2026 | Maison | 80 m² | 442 800 € | 5 540 €/m² |
| 31 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 114 m² au total | 439 000 € | non calculé |
| 20 février 2026 | Maison | 124 m² | 405 470 € | 3 270 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués au Diamant, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 14,7 €/m²médian, sur 195 annonces | 760 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 16,6 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 560 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,8 €/m²médian, sur 105 annonces | 910 €71 m² |
| Maisons | 14,1 €/m²médian, sur 141 annonces | 1 290 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Diamant et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,21 %brut, avant charges et impôt
De 2,8 % à 5,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 72 ventes, loyer estimé à partir de 195 annonces de la commune.
3,80 %brut, avant charges et impôt
De 3,0 % à 7,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 54 ventes, loyer estimé à partir de 141 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Le Diamant compte 3 écoles et 1 collège en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée du Diamant, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Martinique.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 100,9), brevet session 2025, série générale.
Collège Jane Nardal (ex Collège du Diamant)
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Jane Nardal (ex Collège du Diamant) | public | 117,1 | 91 % | 75 % | +7 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
En bref
À Le Diamant, le taux de taxe foncière est de 55,00 % en 2025, 14,67 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 215 € par habitant fin 2025, soit 402 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 5 000 à 9 999 habitants d'outre-mer.
Dette
215 € par habitant en 2025
Soit 402 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 39 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 8 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 352 €, 2022 : 322 €, 2023 : 295 €, 2024 : 254 €, 2025 : 215 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
624 € par habitant en 2025
Soit 239 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 558 €, 2022 : 594 €, 2023 : 646 €, 2024 : 656 €, 2025 : 624 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
403 € par habitant en 2025
Soit 158 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 63 €, 2022 : 206 €, 2023 : 214 €, 2024 : 281 €, 2025 : 403 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
303 € par habitant en 2025
Soit 183 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 112 €, 2022 : -22 €, 2023 : 269 €, 2024 : 248 €, 2025 : 303 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 16,7 % des recettes courantes. Il faudrait 0,7 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
55,00 % en 2025
Soit 14,67 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,09 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 55,09 %, 2022 : 55,15 %, 2023 : 55,08 %, 2024 : 55,04 %, 2025 : 55,00 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
19,00 % en 2025
Soit 6,88 points de plus que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 36,74 % en 2025
Soit 14,06 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme du Diamant.
Chômage de la zone d'emploi
11,8 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Le Sud-Caraibe est de 11,8 % au 2e trimestre 2026. C'est 3,5 points de plus que la France (8,3 %).
Il a baissé de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
153 €/m² dans les départements d'outre-mer en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 111 600 € dans les départements d'outre-mer, pour 731 m². Cela fait 153 € le m².
C'est 50 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
12 reconnaissances depuis 1990
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 12 fois au Diamant depuis 1990.
Le dernier reconnaît un événement du 30 juin 2024 au 1er juillet 2024 (chocs mécaniques liés à l'action des vagues).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 27 septembre 2024.
Par type : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (5), inondations et coulées de boue (4), glissement de terrain (1), mouvement de terrain (1), vents cycloniques (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement au Diamant est de 5 500 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 72 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 4 020 €/m² et 7 170 €/m². Le prix de vente médian est de 181 000 €, et la surface médiane de 40 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 530 €/m² sur 193 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison au Diamant est de 4 440 €/m² sur les 24 derniers mois publiés (de juillet 2024 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 54 ventes. Les 12 derniers mois comptaient trop peu de ventes : la période est élargie à 24 mois. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 330 €/m² et 5 640 €/m². Le prix de vente médian est de 393 000 €, et la surface médiane de 91 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 440 €/m² sur 165 ventes.
Au Diamant, 410 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 221 appartements et 189 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Diamant est d'environ 14,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,21 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté au Diamant est de 55,00 % en 2025, en baisse de 0,09 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 19,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 530 à 880 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est La Chery : 29 ventes et une médiane de 8 160 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 175 000 € en médiane (33 m², 5 950 €/m²), un trois-pièces 248 000 € (57 m², 4 310 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 8 370 €/m² pour une pièce contre 4 310 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Le Diamant contiennent 621 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 617 sont exploitables et 4 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches du Diamant, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
