Marseille, Bouches-du-Rhône (13)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 640 €/m²
Calculé sur 391 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 4 620 €/m², sur 188 ventes.
DVF publie un fichier par arrondissement : chaque vente du 11e arrondissement y est rattachée sans approximation. 3 612 ventes de logement y ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. Les chiffres viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, c'est-à-dire des ventes signées chez le notaire.
Appartement, prix médian au m²
Sur 391 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 490 €/m² sur 2 246 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 188 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 590 €/m² sur 1 087 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 612 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus.
À Marseille 11e arrondissement, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 2 421 ventes d'appartements et 1 191 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 640 €/m² | 2 100 à 3 660 €/m² | 1 710 à 4 520 €/m² | 391sur 413 ventes | 162 000 €65 m² |
| maisons | 4 620 €/m² | 3 780 à 5 400 €/m² | 2 980 à 6 650 €/m² | 188sur 207 ventes | 412 500 €90 m² |
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 540 €/m² en 2024 à 2 720 €/m² en 2025, soit +7,1 %. Cet écart, calculé sur 310 et 411 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,0 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 550 €/m² en 2024 à 4 570 €/m² en 2025, soit +0,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 154 et 201 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,4 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 19 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Éoures | 5 000 €/m² | 4 420 €/m² | 5 390 €/m² | +52 % | non calculé | 31 ventes |
| Les Camoins | 4 670 €/m² | 4 340 €/m² | 5 110 €/m² | +42 % | -2 % | 145 ventes |
| Les Accates | 4 600 €/m² | 4 370 €/m² | 4 820 €/m² | +40 % | non calculé | 43 ventes |
| Valentine Village | 4 480 €/m² | 3 920 €/m² | 4 950 €/m² | +37 % | non calculé | 98 ventes |
| Saint-Menet | 4 450 €/m² | 4 270 €/m² | 5 280 €/m² | +36 % | non calculé | 84 ventes |
| Les Libérateurs | 4 380 €/m² | 4 050 €/m² | 4 490 €/m² | +34 % | non calculé | 65 ventes |
| La Millière | 4 050 €/m² | 2 320 €/m² | 4 320 €/m² | +24 % | non calculé | 42 ventes |
| La Barasse | 3 830 €/m² | 3 550 €/m² | 4 060 €/m² | +17 % | non calculé | 59 ventes |
| Campanules-Faïenciers | 3 300 €/m² | 3 250 €/m² | non calculé | +1 % | non calculé | 43 ventes |
| Lanfranchi-Bonfort | 3 080 €/m² | 3 010 €/m² | 3 750 €/m² | -6 % | non calculé | 43 ventes |
| Pommeraie-Saint-Jean | 2 800 €/m² | 2 550 €/m² | 4 670 €/m² | -15 % | non calculé | 46 ventes |
| Sainte-Madeleine | 2 750 €/m² | 2 750 €/m² | non calculé | -16 % | non calculé | 84 ventes |
| Saint-Marcel Village | 2 680 €/m² | 2 680 €/m² | 4 010 €/m² | -18 % | non calculé | 46 ventes |
| Saint-Marcel Haut | 2 450 €/m² | 2 160 €/m² | 4 070 €/m² | -25 % | non calculé | 55 ventes |
| Collet des Comtes | 2 390 €/m² | 2 320 €/m² | non calculé | -27 % | non calculé | 30 ventes |
| La Grognarde | 2 340 €/m² | 2 340 €/m² | non calculé | -29 % | non calculé | 72 ventes |
| Michelis-Saint-Jacques | 2 230 €/m² | 2 190 €/m² | 3 780 €/m² | -32 % | non calculé | 115 ventes |
| Bel Ombre | 2 170 €/m² | 2 140 €/m² | 3 430 €/m² | -34 % | non calculé | 75 ventes |
| La Mazenode | 1 960 €/m² | 1 930 €/m² | 3 330 €/m² | -40 % | non calculé | 93 ventes |
Voici les 7 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Mireille LauzeLa Mazenode | 2 100 €/m² | 2 080 €/m² | non calculé | 128 ventes |
| Boulevard de la ValbarelleMichelis-Saint-Jacques | 2 230 €/m² | 2 200 €/m² | 3 000 €/m² | 105 ventes |
| Avenue Raoul FollereauSainte-Madeleine | 3 120 €/m² | 3 120 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Boulevard de la PommeSainte-Madeleine | 2 340 €/m² | 2 330 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Avenue de la GrognardePommeraie-Saint-Jean | 2 790 €/m² | 2 660 €/m² | 9 920 €/m² | 30 ventes |
| Route des CamoinsLes Camoins | 4 550 €/m² | 4 620 €/m² | 4 220 €/m² | 30 ventes |
| Traverse de la PenneSaint-Menet | 4 390 €/m² | 4 250 €/m² | 5 130 €/m² | 30 ventes |
Voici les loyers pratiqués à Marseille 11e arrondissement, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,9 €/m²médian, sur 3 787 annonces | 720 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,6 €/m²médian, sur 1 904 annonces | 530 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,7 €/m²médian, sur 1 893 annonces | 900 €71 m² |
| Maisons | 14,0 €/m²médian, sur 536 annonces | 1 290 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Marseille 11e arrondissement et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,32 %brut, avant charges et impôt
De 5,9 % à 9,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 391 ventes, loyer estimé à partir de 3 787 annonces de la commune.
3,64 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 6,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 188 ventes, loyer estimé à partir de 536 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Une médiane de secteur donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Le prix médian au m² d'un appartement à Marseille 11e arrondissement est de 2 640 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 391 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 100 €/m² et 3 660 €/m². Le prix de vente médian est de 162 000 €, et la surface médiane de 65 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 490 €/m² sur 2 246 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Marseille 11e arrondissement est de 4 620 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 188 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 780 €/m² et 5 400 €/m². Le prix de vente médian est de 413 000 €, et la surface médiane de 90 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 590 €/m² sur 1 087 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 540 €/m² en 2024 à 2 720 €/m² en 2025, soit une hausse de 7,1 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (7 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Marseille 11e arrondissement, 3 612 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 421 appartements et 1 191 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Marseille 11e arrondissement est d'environ 13,9 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,32 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
La taxe foncière, les écoles, le climat et les finances se lisent à l'échelle de la commune, sur la page de Marseille.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
