Marseille, Bouches-du-Rhône (13)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 920 €/m²
Calculé sur 923 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 4 190 €/m², sur 35 ventes.
DVF publie un fichier par arrondissement : chaque vente du 4e arrondissement y est rattachée sans approximation. 5 958 ventes de logement y ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. Les chiffres viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, c'est-à-dire des ventes signées chez le notaire.
Appartement, prix médian au m²
Sur 923 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 790 €/m² sur 5 314 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 35 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 370 €/m² sur 221 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 958 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus.
À Marseille 4e arrondissement, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 5 958 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 5 716 portent sur un appartement et 242 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 920 €/m² | 2 490 à 3 530 €/m² | 2 000 à 4 180 €/m² | 923sur 971 ventes | 160 000 €58 m² |
| maisons | 4 190 €/m² | 3 590 à 4 860 €/m² | moins de 100 ventes | 35sur 36 ventes | 380 000 €94 m² |
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 770 €/m² en 2024 à 2 890 €/m² en 2025, soit +4,3 %. Cet écart, calculé sur 762 et 934 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,1 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Marseille 4e arrondissement. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 18 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Marseille 4e arrondissement, Beausoleil (+7,6 %), Chape (+6,2 %), Chartreux Arras (+5,5 %) progressent le plus, tandis que Trois Frères Carasso (-9,9 %) et Banon-Roux (-7,2 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chape | 3 410 €/m² | 3 410 €/m² | non calculé | +4 % | +6 % | 200 ventes |
| Chemin de Fer | 3 310 €/m² | 3 110 €/m² | 4 630 €/m² | +1 % | non calculé | 101 ventes |
| Maréchal Fayolle | 3 210 €/m² | 3 210 €/m² | non calculé | -2 % | +1 % | 151 ventes |
| Palais Longchamp | 3 070 €/m² | 3 070 €/m² | non calculé | -6 % | +2 % | 149 ventes |
| Trois Frères Carasso | 3 040 €/m² | 3 040 €/m² | non calculé | -7 % | -10 % | 201 ventes |
| Sainte-Agnès | 3 010 €/m² | 2 480 €/m² | 4 040 €/m² | -8 % | non calculé | 42 ventes |
| Léglize-Chutes Lavie | 2 940 €/m² | 2 930 €/m² | 3 470 €/m² | -10 % | non calculé | 119 ventes |
| Poucel Blancarde | 2 920 €/m² | 2 910 €/m² | 2 950 €/m² | -11 % | non calculé | 104 ventes |
| Pautrier | 2 900 €/m² | 2 900 €/m² | non calculé | -12 % | +0 % | 117 ventes |
| Chartreux Arras | 2 890 €/m² | 2 890 €/m² | non calculé | -12 % | +6 % | 112 ventes |
| Banon-Roux | 2 880 €/m² | 2 830 €/m² | 6 510 €/m² | -12 % | -7 % | 117 ventes |
| Chave Foch | 2 790 €/m² | 2 790 €/m² | non calculé | -15 % | +1 % | 119 ventes |
| Vallier | 2 700 €/m² | 2 700 €/m² | 2 500 €/m² | -18 % | non calculé | 106 ventes |
| Blancarde Rougier | 2 690 €/m² | 2 690 €/m² | non calculé | -18 % | +4 % | 150 ventes |
| Beausoleil | 2 650 €/m² | 2 630 €/m² | non calculé | -19 % | +8 % | 154 ventes |
| Les Nouveaux Chartreux | 2 590 €/m² | 2 590 €/m² | non calculé | -21 % | non calculé | 122 ventes |
| Guigou | 2 500 €/m² | 2 450 €/m² | 3 750 €/m² | -24 % | non calculé | 78 ventes |
| Flemming-Garderie | 2 440 €/m² | 2 430 €/m² | 3 640 €/m² | -26 % | non calculé | 87 ventes |
Voici les 13 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue des Chutes LavieLéglize-Chutes Lavie | 2 610 €/m² | 2 590 €/m² | non calculé | 92 ventes |
| Boulevard de la LiberationChape | 3 120 €/m² | 3 120 €/m² | non calculé | 83 ventes |
| Avenue des ChartreuxChartreux Arras | 2 850 €/m² | 2 850 €/m² | non calculé | 79 ventes |
| Avenue Maréchal FochMaréchal Fayolle | 3 210 €/m² | 3 210 €/m² | non calculé | 60 ventes |
| Boulevard BoissonVallier | 2 750 €/m² | 2 830 €/m² | non calculé | 52 ventes |
| Cité Beausoleil B Roux PrBeausoleil | 2 430 €/m² | 2 430 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Boulevard Francoise DuparcTrois Frères Carasso | 2 310 €/m² | 2 310 €/m² | non calculé | 49 ventes |
| Boulevard SakakiniChave Foch | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Boulevard BlancardePoucel Blancarde | 2 770 €/m² | 2 770 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Boulevard de RouxBeausoleil | 2 670 €/m² | 2 670 €/m² | non calculé | 35 ventes |
Voici les loyers pratiqués à Marseille 4e arrondissement, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,0 €/m²médian, sur 13 834 annonces | 670 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,4 €/m²médian, sur 8 378 annonces | 490 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,2 €/m²médian, sur 5 456 annonces | 870 €71 m² |
| Maisons | 13,6 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 260 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Marseille 4e arrondissement et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,32 %brut, avant charges et impôt
De 5,1 % à 7,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 923 ventes, loyer estimé à partir de 13 834 annonces de la commune.
3,91 %brut, avant charges et impôt
De 3,1 % à 7,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 35 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Une médiane de secteur donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Le prix médian au m² d'un appartement à Marseille 4e arrondissement est de 2 920 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 923 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 490 €/m² et 3 530 €/m². Le prix de vente médian est de 160 000 €, et la surface médiane de 58 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 790 €/m² sur 5 314 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Marseille 4e arrondissement est de 4 190 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 35 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 590 €/m² et 4 860 €/m². Le prix de vente médian est de 380 000 €, et la surface médiane de 94 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 370 €/m² sur 221 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 770 €/m² en 2024 à 2 890 €/m² en 2025, soit une hausse de 4,3 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (3,1 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Marseille 4e arrondissement, 5 958 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 5 716 appartements et 242 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Marseille 4e arrondissement est d'environ 13,0 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,32 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
La taxe foncière, les écoles, le climat et les finances se lisent à l'échelle de la commune, sur la page de Marseille.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
