Paris, Paris (75)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
8 920 €/m²
Calculé sur 3 003 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 12 190 €/m², sur 51 ventes, de 2021 au 30 juin 2026.
DVF publie un fichier par arrondissement : chaque vente du 18e arrondissement y est rattachée sans approximation. 18 022 ventes de logement y ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. Les chiffres viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, c'est-à-dire des ventes signées chez le notaire.
Appartement, prix médian au m²
Sur 3 003 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 9 390 €/m² sur 16 635 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 51 ventes retenues, de 2021 au 30 juin 2026.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 18 022 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus.
À Paris 18e arrondissement, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 18 022 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 17 950 portent sur un appartement et 72 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte, pour les appartements, sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026 et, pour les maisons, sur les ventes de 2021 au 30 juin 2026, faute de ventes de maisons assez nombreuses sur une période plus courte.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 8 920 €/m² | 7 480 à 10 460 €/m² | 6 120 à 12 040 €/m² | 3 003sur 3 194 ventes | 300 000 €35 m² |
| maisons | 12 190 €/m² | 8 450 à 16 950 €/m² | moins de 100 ventes | 51sur 72 ventes | 1 299 000 €106 m² |
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 8 610 €/m² en 2024 à 8 850 €/m² en 2025, soit +2,8 %. Cet écart, calculé sur 2 448 et 2 999 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,5 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Paris 18e arrondissement. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
La courbe n'est pas affichée, car il faut au moins 3 années complètes comptant chacune assez de ventes.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 69 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Paris 18e arrondissement, Clignancourt 25 (+15,5 %), Grandes Carrières 20 (+12,6 %), Clignancourt 15 (+9,1 %) progressent le plus, tandis que Goutte d'Or 1 (-5,8 %) et Clignancourt 21 (-4,1 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grandes Carrières 11 | 12 170 €/m² | 12 060 €/m² | non calculé | +26 % | non calculé | 58 ventes |
| Clignancourt 4 | 11 530 €/m² | 11 490 €/m² | non calculé | +19 % | non calculé | 107 ventes |
| Clignancourt 8 | 10 790 €/m² | 10 790 €/m² | non calculé | +12 % | non calculé | 75 ventes |
| Grandes Carrières 10 | 10 780 €/m² | 10 680 €/m² | non calculé | +12 % | non calculé | 126 ventes |
| Clignancourt 5 | 10 770 €/m² | 10 720 €/m² | non calculé | +11 % | +9 % | 138 ventes |
| Grandes Carrières 8 | 10 720 €/m² | 10 720 €/m² | non calculé | +11 % | non calculé | 92 ventes |
| Grandes Carrières 2 | 10 550 €/m² | 10 540 €/m² | non calculé | +9 % | +1 % | 146 ventes |
| Clignancourt 3 | 10 540 €/m² | 10 540 €/m² | non calculé | +9 % | non calculé | 99 ventes |
| Grandes Carrières 1 | 10 460 €/m² | 10 460 €/m² | non calculé | +8 % | +4 % | 132 ventes |
| Grandes Carrières 9 | 10 380 €/m² | 10 380 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 108 ventes |
| Clignancourt 2 | 10 370 €/m² | 10 370 €/m² | non calculé | +7 % | -3 % | 142 ventes |
| Grandes Carrières 3 | 10 350 €/m² | 10 350 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 82 ventes |
| Clignancourt 7 | 10 000 €/m² | 10 000 €/m² | non calculé | +3 % | non calculé | 100 ventes |
| Clignancourt 12 | 9 880 €/m² | 9 880 €/m² | non calculé | +2 % | +5 % | 101 ventes |
| Grandes Carrières 13 | 9 870 €/m² | 9 870 €/m² | non calculé | +2 % | non calculé | 92 ventes |
| Grandes Carrières 7 | 9 800 €/m² | 9 800 €/m² | non calculé | +1 % | +2 % | 140 ventes |
| Grandes Carrières 12 | 9 760 €/m² | 9 760 €/m² | non calculé | +1 % | +4 % | 124 ventes |
| Clignancourt 6 | 9 760 €/m² | 9 760 €/m² | non calculé | +1 % | non calculé | 105 ventes |
| Clignancourt 11 | 9 620 €/m² | 9 620 €/m² | non calculé | -1 % | +9 % | 126 ventes |
| Clignancourt 9 | 9 540 €/m² | 9 580 €/m² | non calculé | -1 % | -1 % | 165 ventes |
| Grandes Carrières 14 | 9 440 €/m² | 9 440 €/m² | non calculé | -2 % | non calculé | 69 ventes |
| Clignancourt 10 | 9 440 €/m² | 9 440 €/m² | non calculé | -2 % | non calculé | 73 ventes |
| Grandes Carrières 4 | 9 430 €/m² | 9 420 €/m² | non calculé | -3 % | +7 % | 162 ventes |
| Grandes Carrières 17 | 9 370 €/m² | 9 370 €/m² | non calculé | -3 % | non calculé | 97 ventes |
| Clignancourt 13 | 9 360 €/m² | 9 360 €/m² | non calculé | -3 % | +7 % | 132 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grandes Carrières 5 | 9 320 €/m² | 9 320 €/m² | non calculé | -4 % | non calculé | 121 ventes |
| Grandes Carrières 16 | 9 290 €/m² | 9 290 €/m² | non calculé | -4 % | non calculé | 64 ventes |
| Clignancourt 15 | 9 240 €/m² | 9 240 €/m² | non calculé | -4 % | +9 % | 138 ventes |
| Grandes Carrières 6 | 9 200 €/m² | 9 200 €/m² | non calculé | -5 % | +4 % | 175 ventes |
| Grandes Carrières 15 | 9 180 €/m² | 9 180 €/m² | non calculé | -5 % | non calculé | 54 ventes |
| Clignancourt 22 | 9 140 €/m² | 9 140 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 134 ventes |
| Grandes Carrières 18 | 9 090 €/m² | 9 090 €/m² | non calculé | -6 % | +3 % | 181 ventes |
| Grandes Carrières 19 | 8 930 €/m² | 8 940 €/m² | 8 190 €/m² | -8 % | +1 % | 171 ventes |
| Clignancourt 21 | 8 890 €/m² | 8 890 €/m² | non calculé | -8 % | -4 % | 173 ventes |
| Clignancourt 14 | 8 850 €/m² | 8 850 €/m² | non calculé | -9 % | non calculé | 115 ventes |
| Clignancourt 1 | 8 780 €/m² | 8 780 €/m² | non calculé | -9 % | -0 % | 148 ventes |
| Clignancourt 24 | 8 720 €/m² | 8 720 €/m² | non calculé | -10 % | -4 % | 141 ventes |
| Grandes Carrières 22 | 8 530 €/m² | 8 480 €/m² | non calculé | -12 % | non calculé | 70 ventes |
| Clignancourt 16 | 8 530 €/m² | 8 530 €/m² | non calculé | -12 % | non calculé | 74 ventes |
| Grandes Carrières 23 | 8 370 €/m² | 8 370 €/m² | non calculé | -13 % | non calculé | 82 ventes |
| Clignancourt 23 | 8 320 €/m² | 8 320 €/m² | non calculé | -14 % | non calculé | 41 ventes |
| Grandes Carrières 20 | 8 200 €/m² | 8 200 €/m² | non calculé | -15 % | +13 % | 118 ventes |
| Grandes Carrières 21 | 8 150 €/m² | 8 150 €/m² | non calculé | -16 % | non calculé | 41 ventes |
| Clignancourt 19 | 8 090 €/m² | 8 090 €/m² | non calculé | -16 % | +4 % | 130 ventes |
| Grandes Carrières 24 | 8 000 €/m² | 7 980 €/m² | non calculé | -17 % | non calculé | 103 ventes |
| Clignancourt 20 | 7 850 €/m² | 7 850 €/m² | non calculé | -19 % | non calculé | 97 ventes |
| Clignancourt 25 | 7 820 €/m² | 7 840 €/m² | non calculé | -19 % | +16 % | 113 ventes |
| Goutte d'Or 7 | 7 760 €/m² | 7 760 €/m² | non calculé | -20 % | non calculé | 68 ventes |
| Grandes Carrières 25 | 7 660 €/m² | 7 660 €/m² | non calculé | -21 % | non calculé | 62 ventes |
| Clignancourt 18 | 7 660 €/m² | 7 660 €/m² | non calculé | -21 % | non calculé | 55 ventes |
| Chapelle 3 | 7 660 €/m² | 7 660 €/m² | non calculé | -21 % | non calculé | 55 ventes |
| Chapelle 1 | 7 630 €/m² | 7 630 €/m² | non calculé | -21 % | non calculé | 38 ventes |
| Clignancourt 17 | 7 570 €/m² | 7 570 €/m² | non calculé | -22 % | -3 % | 178 ventes |
| Chapelle 4 | 7 500 €/m² | 7 500 €/m² | non calculé | -22 % | +1 % | 132 ventes |
| Goutte d'Or 4 | 7 470 €/m² | 7 470 €/m² | non calculé | -23 % | non calculé | 63 ventes |
| Goutte d'Or 8 | 7 440 €/m² | 7 440 €/m² | non calculé | -23 % | non calculé | 53 ventes |
| Clignancourt 26 | 7 410 €/m² | 7 410 €/m² | non calculé | -23 % | non calculé | 113 ventes |
| Goutte d'Or 6 | 7 240 €/m² | 7 240 €/m² | non calculé | -25 % | non calculé | 106 ventes |
| Goutte d'Or 5 | 7 210 €/m² | 7 210 €/m² | non calculé | -25 % | non calculé | 72 ventes |
| Chapelle 7 | 7 190 €/m² | 7 190 €/m² | non calculé | -26 % | non calculé | 57 ventes |
| Chapelle 5 | 7 080 €/m² | 7 080 €/m² | non calculé | -27 % | non calculé | 98 ventes |
| Goutte d'Or 2 | 7 070 €/m² | 7 070 €/m² | non calculé | -27 % | non calculé | 62 ventes |
| Goutte d'Or 10 | 6 990 €/m² | 6 990 €/m² | non calculé | -28 % | non calculé | 102 ventes |
| Goutte d'Or 1 | 6 940 €/m² | 6 940 €/m² | non calculé | -28 % | -6 % | 137 ventes |
| Chapelle 2 | 6 910 €/m² | 6 910 €/m² | non calculé | -28 % | non calculé | 83 ventes |
| Goutte d'Or 9 | 6 900 €/m² | 6 900 €/m² | non calculé | -29 % | non calculé | 86 ventes |
| Goutte d'Or 3 | 6 840 €/m² | 6 840 €/m² | non calculé | -29 % | non calculé | 51 ventes |
| Chapelle 6 | 6 300 €/m² | 6 300 €/m² | non calculé | -35 % | non calculé | 67 ventes |
| Chapelle 8 | 5 090 €/m² | 5 200 €/m² | non calculé | -47 % | non calculé | 20 ventes |
Voici les 15 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue MarcadetGrandes Carrières 18 | 8 930 €/m² | 8 930 €/m² | non calculé | 186 ventes |
| Rue OrdenerClignancourt 15 | 8 600 €/m² | 8 600 €/m² | non calculé | 179 ventes |
| Rue ChampionnetGrandes Carrières 22 | 8 600 €/m² | 8 600 €/m² | non calculé | 165 ventes |
| Rue LamarckGrandes Carrières 6 | 9 830 €/m² | 9 830 €/m² | non calculé | 125 ventes |
| Rue DamremontGrandes Carrières 10 | 9 690 €/m² | 9 690 €/m² | non calculé | 124 ventes |
| Rue de ClignancourtClignancourt 20 | 8 290 €/m² | 8 290 €/m² | non calculé | 118 ventes |
| Rue du Mont CenisClignancourt 26 | 9 030 €/m² | 9 030 €/m² | non calculé | 117 ventes |
| Rue DuhesmeClignancourt 24 | 9 110 €/m² | 9 110 €/m² | non calculé | 106 ventes |
| Rue Marx DormoyGoutte d'Or 1 | 6 880 €/m² | 6 880 €/m² | non calculé | 104 ventes |
| Rue DoudeauvilleGoutte d'Or 5 | 7 650 €/m² | 7 650 €/m² | non calculé | 101 ventes |
Voici les loyers pratiqués à Paris 18e arrondissement, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 23,6 €/m²médian, sur 22 857 annonces | 1 230 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 25,1 €/m²médian, sur 18 595 annonces | 850 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 22,3 €/m²médian, sur 4 276 annonces | 1 580 €71 m² |
| Maisons | 19,7 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 810 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Paris 18e arrondissement et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,18 %brut, avant charges et impôt
De 3,1 % à 5,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 3 003 ventes, loyer estimé à partir de 22 857 annonces de la commune.
1,94 %brut, avant charges et impôt
De 1,4 % à 4,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 51 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Une médiane de secteur donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Le prix médian au m² d'un appartement à Paris 18e arrondissement est de 8 920 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 3 003 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 7 480 €/m² et 10 460 €/m². Le prix de vente médian est de 300 000 €, et la surface médiane de 35 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 9 390 €/m² sur 16 635 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Paris 18e arrondissement est de 12 190 €/m² de 2021 au 30 juin 2026. Ce chiffre est calculé sur 51 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 8 450 €/m² et 16 950 €/m². Le prix de vente médian est de 1 299 000 €, et la surface médiane de 106 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 8 610 €/m² en 2024 à 8 850 €/m² en 2025, soit une hausse de 2,8 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (1,5 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Paris 18e arrondissement, 18 022 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 17 950 appartements et 72 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Paris 18e arrondissement est d'environ 23,6 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,18 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
La taxe foncière, les écoles, le climat et les finances se lisent à l'échelle de la commune, sur la page de Paris.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
