Paris (75)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
9 760 €/m²
Calculé sur 28 910 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 12 090 €/m², sur 124 ventes.
Le prix au m² de Paris repose sur 159 715 ventes d'appartements, parmi 175 210 ventes de logement conclues de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 28 910 ventes d'appartements. Ce sont des prix de vente réels, publiés par la DGFiP dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), pas des prix d'annonce.
Yann Caradec from ParisCC BY-SA 2.0Commons, photographie de Paris
Appartement, prix médian au m²
Sur 28 910 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 10 230 €/m² sur 159 715 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 124 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 13 410 €/m² sur 700 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 175 210 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Paris, 54 % des résidences principales ont une ou deux pièces et 53 % des ménages vivent seuls : un marché de petites surfaces, où pèse la demande des étudiants et des jeunes actifs. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 21,21 %, sous la moyenne des villes suivies (43,92 %). 49 % des logements habités à Paris ont été bâtis avant 1946 (moyenne des villes suivies : 15 %), ce qui pèse sur l'état des biens mis en vente. Les loyers d'appartement de Paris tournent autour de 25,5 € par m² hors charges et par mois (moyenne des villes suivies : 13,5 €). Pour un bailleur, cela fait 3,1 % de rendement brut, moins bien que les 5,2 % de moyenne.
Classement des 148 villes suivies, maisons : Paris figure au 3e rang des plus chères, pour une médiane moyenne de 4 218 €/m². Parmi les 150 villes suivies de près sur ce site, Paris est la 2e plus chère pour les appartements, avec un prix médian supérieur à leur moyenne (3 556 €/m²).
D'un quartier à l'autre, le prix médian varie du simple à plus du double : 5 700 €/m² à Gare 4, 18 000 €/m² à Champs Élysées 1, sur 755 quartiers suivis. Sur trois ans, de 2022 à 2025, le m² médian des appartements varie de −9,5 %, moins bien que la moyenne des 150 villes (−1,2 %).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Paris, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 175 210 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 174 292 portent sur un appartement et 918 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Paris est 9,5 % plus élevé que celui de Levallois-Perret, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 9 760 €/m² sur 28 910 ventes, contre 8 910 €/m² sur 891 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Paris est 13,0 % plus élevé que celui de Levallois-Perret, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 13 410 €/m² sur 700 ventes, contre 11 870 €/m² sur 35 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 9 760 €/m² | 8 280 à 11 560 €/m² | 6 830 à 13 720 €/m² | 28 910sur 31 187 ventes | 389 000 €42 m² |
| maisons | 12 090 €/m² | 8 860 à 16 070 €/m² | 6 890 à 19 820 €/m² | 124sur 159 ventes | 1 413 000 €120 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 9 570 €/m² en 2024 à 9 700 €/m² en 2025, soit +1,4 %. Cet écart, calculé sur 24 888 et 28 813 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 0,5 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 12 410 €/m² en 2024 à 11 860 €/m² en 2025, soit −4,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 99 et 135 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 12,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Chaque arrondissement a sa page, avec ses prix sur les 12 derniers mois publiés, son évolution, ses quartiers et ses rues.
Le tableau classe 807 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Paris, Clignancourt 25 (+15,5 %), Amérique 14 (+12,8 %), Muette 19 (+12,7 %) progressent le plus, tandis que Saint-Ambroise 6 (-8,6 %) et Maison Blanche 4 (-8,3 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Champs Élysées 1 | 18 000 €/m² | 18 000 €/m² | non calculé | +86 % | non calculé | 56 ventes |
| Champs Élysées 3 | 17 560 €/m² | 17 560 €/m² | non calculé | +82 % | non calculé | 37 ventes |
| Saint-Thomas d'Aquin 3 | 17 440 €/m² | 17 440 €/m² | non calculé | +80 % | non calculé | 72 ventes |
| Gaillon 2 | 16 550 €/m² | 16 550 €/m² | non calculé | +71 % | non calculé | 22 ventes |
| Saint-Thomas d'Aquin 5 | 16 530 €/m² | 16 530 €/m² | non calculé | +71 % | non calculé | 104 ventes |
| Saint-Thomas d'Aquin 4 | 16 460 €/m² | 16 460 €/m² | non calculé | +70 % | non calculé | 66 ventes |
| Saint-Germain des Prés 2 | 16 020 €/m² | 16 020 €/m² | non calculé | +66 % | +1 % | 145 ventes |
| Saint-Thomas d'Aquin 2 | 15 900 €/m² | 15 900 €/m² | non calculé | +64 % | non calculé | 59 ventes |
| Saint-Thomas d'Aquin 6 | 15 820 €/m² | 15 830 €/m² | non calculé | +64 % | -3 % | 149 ventes |
| Champs Élysées 2 | 15 790 €/m² | 15 790 €/m² | non calculé | +63 % | non calculé | 72 ventes |
| Odéon 2 | 15 770 €/m² | 15 770 €/m² | non calculé | +63 % | non calculé | 64 ventes |
| Gros Caillou 6 | 15 560 €/m² | 15 560 €/m² | non calculé | +61 % | non calculé | 55 ventes |
| Invalides 2 | 15 510 €/m² | 15 510 €/m² | non calculé | +60 % | non calculé | 57 ventes |
| Odéon 1 | 15 500 €/m² | 15 500 €/m² | non calculé | +60 % | non calculé | 59 ventes |
| Saint-Thomas d'Aquin 1 | 15 460 €/m² | 15 460 €/m² | non calculé | +60 % | non calculé | 81 ventes |
| Notre-Dame des Champs 2 | 15 290 €/m² | 15 290 €/m² | non calculé | +58 % | non calculé | 59 ventes |
| Notre-Dame 2 | 15 060 €/m² | 15 060 €/m² | non calculé | +56 % | non calculé | 34 ventes |
| Odéon 4 | 15 000 €/m² | 15 000 €/m² | non calculé | +55 % | -4 % | 114 ventes |
| École Militaire 6 | 14 970 €/m² | 14 900 €/m² | non calculé | +55 % | non calculé | 57 ventes |
| Notre-Dame des Champs 10 | 14 950 €/m² | 14 950 €/m² | non calculé | +55 % | non calculé | 77 ventes |
| Saint-Germain des Prés 1 | 14 720 €/m² | 14 720 €/m² | non calculé | +52 % | non calculé | 114 ventes |
| École Militaire 5 | 14 710 €/m² | 14 710 €/m² | non calculé | +52 % | non calculé | 72 ventes |
| Notre-Dame des Champs 7 | 14 630 €/m² | 14 630 €/m² | non calculé | +51 % | non calculé | 73 ventes |
| Gros Caillou 11 | 14 550 €/m² | 14 550 €/m² | non calculé | +51 % | non calculé | 58 ventes |
| Notre-Dame des Champs 9 | 14 440 €/m² | 14 440 €/m² | non calculé | +49 % | non calculé | 86 ventes |
Voici les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de VaugirardSaint-Lambert 30 | 9 880 €/m² | 9 880 €/m² | non calculé | 297 ventes |
| Rue des PyreneesBelleville 2 | 8 440 €/m² | 8 440 €/m² | non calculé | 253 ventes |
| Rue Saint MaurFolie Méricourt 2 | 9 980 €/m² | 9 980 €/m² | non calculé | 251 ventes |
| Boulevard VoltaireRoquette 5 | 9 920 €/m² | 9 920 €/m² | non calculé | 245 ventes |
| Rue de CharentonBercy 3 | 8 900 €/m² | 8 890 €/m² | non calculé | 236 ventes |
| Rue LecourbeSaint-Lambert 10 | 9 530 €/m² | 9 530 €/m² | non calculé | 204 ventes |
| Avenue Jean JauresVillette 3 | 8 150 €/m² | 8 150 €/m² | non calculé | 188 ventes |
| Rue MarcadetGrandes Carrières 18 | 8 930 €/m² | 8 930 €/m² | non calculé | 186 ventes |
| Rue OrdenerClignancourt 15 | 8 600 €/m² | 8 600 €/m² | non calculé | 179 ventes |
| Rue ChampionnetGrandes Carrières 22 | 8 600 €/m² | 8 600 €/m² | non calculé | 165 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Paris ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Paris, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 4 325 m² au total | 320 000 000 € | non calculé |
| 27 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 47 655 m² au total | 278 300 000 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Local d'activité | 11 616 m² | 242 450 000 € | 20 870 €/m² |
| 29 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 8 744 m² au total | 101 820 000 € | non calculé |
| 17 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 3 855 m² au total | 58 600 000 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 3 343 m² au total | 54 440 000 € | non calculé |
| 8 avril 2026 | Maison | 425 m² | 53 093 570 € | 124 930 €/m² |
| 21 mai 2026 | Local d'activité | 2 682 m² | 52 540 080 € | 19 590 €/m² |
| 6 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 630 m² au total | 46 405 000 € | non calculé |
| 5 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 3 865 m² au total | 46 000 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Paris, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 25,5 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 320 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 26,9 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 920 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 25,1 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 780 €71 m² |
| Maisons | 19,6 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 800 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Paris et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,13 %brut, avant charges et impôt
De 3,1 % à 5,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 28 910 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
1,94 %brut, avant charges et impôt
De 1,3 % à 4,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 124 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Paris compte 828 écoles, 216 collèges et 214 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Paris, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Paris.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 129,6), brevet session 2025, série générale.
Collège Aimé Césaire
Public
Collège Alain Fournier
Public
Collège Alberto Giacometti
Public
Collège Alphonse Daudet
Public
Collège Alphonse de Lamartine
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Aimé Césaire | public | 82,9 | 67 % | 55 % | −16 |
| Collège Alain Fournier | public | 113,8 | 92 % | 83 % | +2 |
| Collège Alberto Giacometti | public | 99,8 | 85 % | 68 % | +2 |
| Collège Alphonse Daudet | public | 100,7 | 85 % | 66 % | −4 |
| Collège Alphonse de Lamartine | public | 141,8 | 98 % | 90 % | 0 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Campus de la gastronomie durable Belliard - CFA académique de Paris
Public
École active bilingue Jeannine Manuel
Privé
École Estienne
Public
École internationale bilingue-Étoile
Privé
École nationale de commerce
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campus de la gastronomie durable Belliard - CFA académique de Paris | public | 85,9 | 90,2 | n.c. | n.c. | 88 % |
| École active bilingue Jeannine Manuel | privé | 155,9 | 137,7 | 100 % | 99 % | n.c. |
| École Estienne | public | 130,4 | 137,7 | n.c. | n.c. | n.c. |
| École internationale bilingue-Étoile | privé | 152,6 | 137,7 | 100 % | 87 % | n.c. |
| École nationale de commerce | public | 104,9 | 137,7 | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 44 par an sur 1976-2005, 73 vers 2050. Jours de gel : 21 puis 10.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,4 °C | 14,3 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 44 jours | 73 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 8 nuits | 26 nuits |
| Jours de gel | 21 jours | 10 jours |
| Pluie sur l'année | 602 mm | 630 mm |
| Jours avec sol sec | 99 jours | 120 jours |
Vers 2050, Paris aurait un climat proche de celui de Ajaccio sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,56. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Paris, le taux de taxe foncière est de 21,21 % en 2025, 19,12 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 5 383 € par habitant fin 2025, soit 4 192 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
5 383 € par habitant en 2025
Soit 4 192 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 40 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 3 841 €, 2022 : 4 269 €, 2023 : 4 579 €, 2024 : 4 989 €, 2025 : 5 383 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 188 € par habitant en 2025
Soit 232 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 028 €, 2022 : 1 039 €, 2023 : 1 212 €, 2024 : 1 225 €, 2025 : 1 188 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
579 € par habitant en 2025
Soit 254 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 429 €, 2022 : 573 €, 2023 : 642 €, 2024 : 658 €, 2025 : 579 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
397 € par habitant en 2025
Soit 197 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 170 €, 2022 : 221 €, 2023 : 371 €, 2024 : 142 €, 2025 : 397 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 9,8 % des recettes courantes. Il faudrait 13,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
21,21 % en 2025
Soit 19,12 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 7,08 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 14,13 %, 2022 : 14,08 %, 2023 : 21,15 %, 2024 : 21,19 %, 2025 : 21,21 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
6,21 % en 2025
Soit 5,91 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 21,00 % en 2025
Soit 1,68 point de moins que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 33,19 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation. Paris est à la fois commune et département : ses comptes ne se comparent pas à ceux des autres villes.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Paris.
Chômage de la zone d'emploi
8,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Paris est de 8,1 % au 2e trimestre 2026. C'est proche de la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
20 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 20 fois à Paris depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 27 juillet 2018 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 7 décembre 2018.
Par type : inondations et coulées de boue (16), grêle (1), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 16 juin 2026
À Paris, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 16 juin 2026 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 23 juin 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Paris est de 9 760 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 28 910 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 8 280 €/m² et 11 560 €/m². Le prix de vente médian est de 389 000 €, et la surface médiane de 42 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 10 230 €/m² sur 159 715 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Paris est de 12 090 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 124 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 8 860 €/m² et 16 070 €/m². Le prix de vente médian est de 1 413 000 €, et la surface médiane de 120 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 13 410 €/m² sur 700 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 9 570 €/m² en 2024 à 9 700 €/m² en 2025, soit une hausse de 1,4 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (0,5 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Paris, 175 210 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 174 292 appartements et 918 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Paris est d'environ 25,5 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,13 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Paris est de 21,21 % en 2025, en hausse de 7,08 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 6,21 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 940 à 1 560 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Champs Élysées 1 (18 000 €/m²), Champs Élysées 3 (17 560 €/m²) et Saint-Thomas d'Aquin 3 (17 440 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Chapelle 8 (5 090 €/m²), Gare 4 (5 700 €/m²), Gare 3 (6 060 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
807 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de Vaugirard : 297 ventes et une médiane de 9 880 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 348 000 € en médiane (38 m², 9 410 €/m²), un trois-pièces 570 000 € (61 m², 9 630 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 9 540 €/m² pour une pièce contre 9 630 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Ici, les grands appartements se vendent plus cher au m², souvent parce qu'ils sont mieux placés ou dans des immeubles plus recherchés.
Les fichiers DVF consultés pour Paris contiennent 227 638 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 225 810 sont exploitables et 1 828 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Paris, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
