Département 75
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier à Paris (75)
En 2025, un appartement s'est vendu 9 700 €/m² en médiane à Paris, une maison 11 860 €/m². Ces médianes portent sur l'année 2025. Ces prix s'appuient sur 29 526 logements vendus dans l'année. Plus loin, 1 communes du département sont classées par prix et par nombre de ventes.
Les chiffres clés à Paris en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 28 797 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 135 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 20 communes
Paris, un marché parmi les plus chers
Pour une maison, il faut compter 12 810 €/m² en médiane (ventes de 2023 à 2025). Par rapport à la région Île-de-France, l'écart atteint 251 %, à la hausse.
9 820 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement à Paris si l'on groupe les années 2023 à 2025, bien plus cher que la région Île-de-France (+73 %). De plus, le loyer estimé d'un appartement s'élève à 26,2 € par m² et par mois, au-dessus des 9,3 € de la moyenne. Un an de loyer représente 2,99 % du prix d'achat en médiane, moins que les 6,60 % observés en moyenne. Rapporté aux autres départements, dont la médiane moyenne est de 2 376 €/m² pour les maisons, Paris arrive en tête des 97 départements les plus chers.
Peu de départements affichent des prix plus élevés pour les appartements : Paris figure en tête des 97 départements les plus chers. Autre point, le m² médian des appartements n'a pas retrouvé son niveau de 2021 : 9 700 €/m² en 2025, contre 10 840 €/m² au plus haut. Un territoire de locataires : 62 % des ménages sont locataires.
49 % des logements habités ont été construits avant 1946, bien au-dessus de la moyenne de 21 % : beaucoup de biens à rénover. Ensuite, l'appartement domine le marché : 100 % des ventes, pour 99 % du parc recensé. Ici, la maison coûte plus cher au m² que l'appartement : 30 % de plus en médiane, signe d'un parc de maisons prisé. Dans le détail, on construit peu : 1,1 logements autorisés chaque année pour 1 000 habitants (moyenne : 4,7). 29 526 logements ont changé de mains en 2025, 7 % de moins qu'en 2021, soit 14,0 ventes pour 1 000 habitants.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 à Paris
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 14 154 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 49 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre à Paris
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Paris, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Paris 8e Arrondissement | 4 325 m² au total | 320 000 000 € | non calculé |
| 27 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Paris 4e Arrondissement | 47 655 m² au total | 278 300 000 € | non calculé |
| 26 février 2026 | Local d'activité | Paris 16e Arrondissement | 11 616 m² | 242 450 000 € | 20 870 €/m² |
| 29 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Paris 2e Arrondissement | 8 744 m² au total | 101 820 000 € | non calculé |
| 17 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Paris 1er Arrondissement | 3 855 m² au total | 58 600 000 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Paris 1er Arrondissement | 3 343 m² au total | 54 440 000 € | non calculé |
| 8 avril 2026 | Maison | Paris 16e Arrondissement | 425 m² | 53 093 570 € | 124 930 €/m² |
| 21 mai 2026 | Local d'activité | Paris 12e Arrondissement | 2 682 m² | 52 540 080 € | 19 590 €/m² |
| 6 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Paris 8e Arrondissement | 2 630 m² au total | 46 405 000 € | non calculé |
| 5 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Paris 3e Arrondissement | 3 865 m² au total | 46 000 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
L'évolution des prix à Paris depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 9 570 €/m² en 2024 à 9 700 €/m² en 2025 (24 867 puis 28 797 ventes), soit +1,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 0,5 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 12 410 €/m² en 2024 à 11 860 €/m² en 2025 (99 puis 135 ventes), soit -4,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 12,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 30 913 d'appartements et 154 de maisons ; 2022, 33 616 d'appartements et 141 de maisons ; 2023, 27 286 d'appartements et 122 de maisons ; 2024, 24 867 d'appartements et 99 de maisons ; 2025, 28 797 d'appartements et 135 de maisons ; premier semestre 2026, 14 154 d'appartements et 49 de maisons.
Le marché à Paris, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 9 750 €/m², sur 14 154 ventes. Le prix médian des maisons est de 12 240 €/m², sur 49 ventes. 14 517 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 9 700 €/m², sur 28 797 ventes, en hausse de 1,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 11 860 €/m², sur 135 ventes, un écart de -4,4 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 29 526 ventes de logement sont enregistrées, +15,6 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 9 570 €/m², sur 24 867 ventes, en baisse de 5,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 12 410 €/m², sur 99 ventes, un écart de -9,7 % avec 2023 qui reste dans la marge d'incertitude. 25 552 ventes de logement sont enregistrées, -9,2 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 10 150 €/m², sur 27 286 ventes, en baisse de 5,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 13 740 €/m², sur 122 ventes, un écart de -4,8 % avec 2022 qui reste dans la marge d'incertitude. 28 147 ventes de logement sont enregistrées, -18,4 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 10 720 €/m², sur 33 616 ventes, en baisse de 1,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 14 430 €/m², sur 141 ventes, un écart de -1,8 % avec 2021 qui reste dans la marge d'incertitude. 34 508 ventes de logement sont enregistrées, +8,6 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 10 840 €/m², sur 30 913 ventes. Le prix médian des maisons est de 14 690 €/m², sur 154 ventes. 31 786 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune à Paris
Le tableau reprend les 1 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Paris | 9 820 €/m² | 0 % | 12 810 €/m² | 0 % | +1,4 % | -4,4 % (dans la marge d'incertitude) | 83 225 | 21,21 % |
|---|
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements à Paris (9 700 €/m², 28 797 ventes) se situe à +71,1 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à +191,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons à Paris (11 860 €/m², 135 ventes) se situe à +233,1 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +439,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif à Paris
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de Paris, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 20 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 20 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 20 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 20 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 20 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 6 communes
La construction neuve à Paris
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-9 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-23 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 446 logements individuels, 4 041 logements collectifs et 2 418 logements en résidence ont été autorisés à Paris.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien à Paris
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paris
Quel est le prix au m² à Paris ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement à Paris est de 9 700 €/m², calculé sur 28 797 ventes. Celui d'une maison est de 11 860 €/m², sur 135 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement à Paris ?
Le prix médian au m² des appartements à Paris est de 9 700 €/m² en 2025, sur 28 797 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 8 210 €/m² et 11 500 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison à Paris ?
Le prix médian au m² des maisons à Paris est de 11 860 €/m² en 2025, sur 135 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 9 480 €/m² et 16 440 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté à Paris sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 9 570 €/m² en 2024 à 9 700 €/m² en 2025 (24 867 puis 28 797 ventes), soit +1,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 0,5 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 12 410 €/m² en 2024 à 11 860 €/m² en 2025 (99 puis 135 ventes), soit -4,4 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 12,0 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué à Paris depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 10 840 €/m² en 2021 à 9 700 €/m² en 2025, soit -10,5 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 14 690 €/m² en 2021 à 11 860 €/m² en 2025, soit -19,3 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère à Paris depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu à Paris, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2021 (10 840 €/m², 30 913 ventes). Le plus bas est celui de 2024 (9 570 €/m², 24 867 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année à Paris ?
29 526 ventes de logement ont été enregistrées à Paris en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse à Paris ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +15,6 %, de 25 552 à 29 526. Par rapport à 2021, l'écart est de -7,1 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement à Paris ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (11 860 €/m², 135 ventes) est supérieur de 22 % à celui d'un appartement (9 700 €/m², 28 797 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements à Paris ?
En 2025, les maisons représentent 0 % des ventes de logement retenues à Paris (135 ventes), contre 100 % pour les appartements (28 797 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € à Paris ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 21 m² d'appartement au prix médian de 9 700 €/m² et environ 17 m² de maison au prix médian de 11 860 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an à Paris ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Paris (appartements, +1,4 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix à Paris sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements à Paris (9 700 €/m², 28 797 ventes) se situe à +71,1 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à +191,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons à Paris (11 860 €/m², 135 ventes) se situe à +233,1 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +439,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² à Paris ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 26,2 €/m² par mois (médiane de 20 communes). Il est de 27,8 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 25,4 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 19,7 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut à Paris ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 2,99 %, calculé sur les 20 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 1,76 % (6 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction à Paris ?
De juin 2023 à mai 2026, 6 660 logements ont été autorisés à Paris et 4 725 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle à Paris ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -9 % par rapport aux trois années précédentes (7 327 logements). Les mises en chantier varient de -23 % (6 116 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Combien de communes de Paris ont une page de prix ?
1 communes de Paris comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
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Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.