Département 92
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans les Hauts-de-Seine (92)
Premier repère dans les Hauts-de-Seine : 6 420 €/m² pour un appartement, 7 240 €/m² pour une maison, en médiane. Ces médianes portent sur l'année 2025. 18 064 transactions servent de base. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 35 communes du département.
Les chiffres clés dans les Hauts-de-Seine en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 15 826 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 2 154 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 36 communes
Pourquoi les prix sont élevés dans les Hauts-de-Seine
7 520 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison dans les Hauts-de-Seine (ventes de 2023 à 2025), 106 % au-dessus de la région Île-de-France. Dans le détail, dans les Hauts-de-Seine, le m² médian d'un appartement s'établit à 6 540 €/m² (ventes de 2023 à 2025), soit 15 % de plus que la médiane d'Île-de-France.
Les loyers d'appartement tournent autour de 19,3 € par m² et par mois, hors charges. Rapporté aux prix, le rendement brut médian atteint 3,90 %, au 7e rang des 93 départements les moins rentables. Peu de départements affichent des prix plus élevés pour les maisons : les Hauts-de-Seine figurent au 2e rang des 97 départements les plus chers. À noter, le sommet date de 2022, à 7 140 €/m² pour les appartements : en 2025, le m² médian se tient 10,1 % plus bas, et le bilan depuis 2021 est de −9,2 %.
Pour les appartements, les Hauts-de-Seine se classent au 2e rang des 97 départements les plus chers, quand la médiane moyenne est de 2 460 €/m². 88 % des biens vendus sont des appartements, un marché plus urbain que la moyenne. Dans le détail, les prix des appartements s'étagent de 3 210 €/m² à Villeneuve-la-Garenne à 10 560 €/m² à Neuilly-sur-Seine, en médiane des ventes.
La location pèse lourd : 54 % des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne. Ici, la maison coûte plus cher au m² que l'appartement : 15 % de plus en médiane, signe d'un parc de maisons prisé. Autre trait, les lieux qui montent le plus en un an : Le Plessis-Robinson (appartements +5,9 %), Châtillon (appartements +5,0 %) et Antony (appartements +4,9 %). À l'inverse, Garches (appartements −9,3 %), Meudon (appartements −8,7 %) et Fontenay-aux-Roses (appartements −6,3 %) reculent nettement.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans les Hauts-de-Seine
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 7 551 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 045 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans les Hauts-de-Seine
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans les Hauts-de-Seine, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Clichy | 9 415 m² au total | 33 650 000 € | non calculé |
| 10 avril 2026 | Local d'activité | Levallois-Perret | 6 031 m² | 24 404 000 € | 4 050 €/m² |
| 15 juin 2026 | Local d'activité | Clamart | 5 423 m² | 18 000 000 € | 3 320 €/m² |
| 31 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Asnières-sur-Seine | 8 943 m² au total | 18 000 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Ville-d'Avray | 6 250 m² au total | 17 800 000 € | non calculé |
| 9 mars 2026 | Terrain | Clichy | 2 583 m² | 16 443 504 € | 6 370 €/m² |
| 23 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Clamart | 2 643 m² au total | 15 981 750 € | non calculé |
| 24 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Nanterre | non publiée | 11 095 799 € | non calculé |
| 5 mars 2026 | Local d'activité | Asnières-sur-Seine | 8 067 m² | 9 773 848 € | 1 210 €/m² |
| 15 juin 2026 | Local d'activité | Châtillon | 2 259 m² | 9 710 568 € | 4 300 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans les Hauts-de-Seine
L'évolution des prix dans les Hauts-de-Seine depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 6 370 €/m² en 2024 à 6 420 €/m² en 2025 (12 930 puis 15 826 ventes), soit +0,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 0,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 7 430 €/m² en 2024 à 7 240 €/m² en 2025 (1 694 puis 2 154 ventes), soit -2,6 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,2 %) : c'est une baisse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 18 474 d'appartements et 2 641 de maisons ; 2022, 18 754 d'appartements et 2 537 de maisons ; 2023, 14 457 d'appartements et 1 861 de maisons ; 2024, 12 930 d'appartements et 1 694 de maisons ; 2025, 15 826 d'appartements et 2 154 de maisons ; premier semestre 2026, 7 551 d'appartements et 1 045 de maisons.
Le marché dans les Hauts-de-Seine, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 6 400 €/m², sur 7 551 ventes. Le prix médian des maisons est de 7 140 €/m², sur 1 045 ventes. 8 636 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 6 420 €/m², sur 15 826 ventes, un écart de +0,8 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 7 240 €/m², sur 2 154 ventes, en baisse de 2,6 % sur un an. 18 064 ventes de logement sont enregistrées, +22,7 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 6 370 €/m², sur 12 930 ventes, en baisse de 6,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 7 430 €/m², sur 1 694 ventes, en baisse de 8,3 % sur un an. 14 726 ventes de logement sont enregistrées, -10,3 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 6 810 €/m², sur 14 457 ventes, en baisse de 4,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 8 100 €/m², sur 1 861 ventes, en baisse de 3,6 % sur un an. 16 423 ventes de logement sont enregistrées, -23,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 7 140 €/m², sur 18 754 ventes, en hausse de 1,0 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 8 400 €/m², sur 2 537 ventes, en hausse de 2,9 % sur un an. 21 403 ventes de logement sont enregistrées, +0,5 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 7 070 €/m², sur 18 474 ventes. Le prix médian des maisons est de 8 160 €/m², sur 2 641 ventes. 21 305 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans les Hauts-de-Seine
Le tableau reprend les 35 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Boulogne-Billancourt | 8 430 €/m² | +29 % | 13 000 €/m² | +73 % | +1,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 4 426 | 15,80 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asnières-sur-Seine | 6 330 €/m² | -3 % | 8 240 €/m² | +10 % | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | -7,2 % (dans la marge d'incertitude) | 3 417 | 20,21 % |
| Courbevoie | 6 830 €/m² | +4 % | 9 100 €/m² | +21 % | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 2 854 | 17,29 % |
| Neuilly-sur-Seine | 10 560 €/m² | +61 % | 16 790 €/m² | +123 % | +0,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 2 594 | 15,06 % |
| Rueil-Malmaison | 5 580 €/m² | -15 % | 7 820 €/m² | +4 % | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | 2 570 | 22,90 % |
| Colombes | 5 090 €/m² | -22 % | 7 040 €/m² | -6 % | +3,1 % (dans la marge d'incertitude) | -3,1 % (dans la marge d'incertitude) | 2 486 | 28,18 % |
| Levallois-Perret | 9 100 €/m² | +39 % | - | - | +1,9 % | - | 2 461 | 23,64 % |
| Issy-les-Moulineaux | 7 660 €/m² | +17 % | 9 350 €/m² | +24 % | +3,9 % | - | 2 058 | 24,70 % |
| Clichy | 6 960 €/m² | +6 % | - | - | +3,1 % | - | 1 958 | 33,39 % |
| Montrouge | 7 260 €/m² | +11 % | 9 980 €/m² | +33 % | +2,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 831 | 20,71 % |
| Antony | 5 080 €/m² | -22 % | 6 030 €/m² | -20 % | +4,9 % | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | 1 803 | 28,61 % |
| Clamart | 5 660 €/m² | -13 % | 7 200 €/m² | -4 % | +3,5 % | -4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 617 | 23,69 % |
| Puteaux | 7 100 €/m² | +9 % | 8 870 €/m² | +18 % | +2,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 505 | 16,72 % |
| Suresnes | 6 820 €/m² | +4 % | 8 630 €/m² | +15 % | +2,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 448 | 26,81 % |
| Meudon | 5 540 €/m² | -15 % | 8 500 €/m² | +13 % | -8,7 % | - | 1 353 | 27,67 % |
| Nanterre | 5 140 €/m² | -21 % | 6 340 €/m² | -16 % | -3,0 % (dans la marge d'incertitude) | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | 1 302 | 23,68 % |
| Bois-Colombes | 6 330 €/m² | -3 % | 8 370 €/m² | +11 % | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 161 | 24,58 % |
| La Garenne-Colombes | 6 550 €/m² | 0 % | 9 320 €/m² | +24 % | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 130 | 25,84 % |
| Châtillon | 5 720 €/m² | -13 % | 7 130 €/m² | -5 % | +5,0 % | - | 1 129 | 26,22 % |
| Vanves | 6 390 €/m² | -2 % | 8 040 €/m² | +7 % | +4,1 % | - | 996 | 30,05 % |
| Saint-Cloud | 6 500 €/m² | -1 % | 10 150 €/m² | +35 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 986 | 21,84 % |
| Châtenay-Malabry | 4 790 €/m² | -27 % | 6 080 €/m² | -19 % | +4,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 982 | 27,64 % |
| Le Plessis-Robinson | 5 660 €/m² | -13 % | 6 830 €/m² | -9 % | +5,9 % | - | 943 | 37,77 % |
| Malakoff | 6 630 €/m² | +1 % | 8 190 €/m² | +9 % | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 661 | 36,20 % |
| Bagneux | 5 000 €/m² | -24 % | 6 140 €/m² | -18 % | +3,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 634 | 34,18 % |
| Bourg-la-Reine | 5 290 €/m² | -19 % | 7 440 €/m² | -1 % | -1,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 633 | 29,04 % |
| Chaville | 5 470 €/m² | -16 % | 7 280 €/m² | -3 % | +2,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 631 | 26,55 % |
| Sèvres | 5 640 €/m² | -14 % | 8 360 €/m² | +11 % | +2,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 627 | 29,26 % |
| Sceaux | 5 930 €/m² | -9 % | 7 710 €/m² | +3 % | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 622 | 36,38 % |
| Garches | 5 630 €/m² | -14 % | 8 630 €/m² | +15 % | -9,3 % | - | 586 | 23,34 % |
| Fontenay-aux-Roses | 4 390 €/m² | -33 % | 6 130 €/m² | -18 % | -6,3 % | - | 551 | 32,85 % |
| Gennevilliers | 4 530 €/m² | -31 % | 4 730 €/m² | -37 % | +5,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 405 | 33,71 % |
| Villeneuve-la-Garenne | 3 210 €/m² | -51 % | 4 020 €/m² | -47 % | -2,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 294 | 31,24 % |
| Vaucresson | 4 970 €/m² | -24 % | 8 130 €/m² | +8 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 280 | 23,11 % |
| Ville-d'Avray | 5 240 €/m² | -20 % | 8 580 €/m² | +14 % | - | - | 243 | 25,47 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans les Hauts-de-Seine (6 420 €/m², 15 826 ventes) se situe à +13,2 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à +92,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans les Hauts-de-Seine (7 240 €/m², 2 154 ventes) se situe à +103,4 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +229,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans les Hauts-de-Seine
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes des Hauts-de-Seine, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 36 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 36 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 36 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 36 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 35 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 34 communes
La construction neuve dans les Hauts-de-Seine
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-3 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-48 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 264 logements individuels, 24 404 logements collectifs et 5 571 logements en résidence ont été autorisés dans les Hauts-de-Seine.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans les Hauts-de-Seine
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Hauts-de-Seine
Quel est le prix au m² dans les Hauts-de-Seine ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans les Hauts-de-Seine est de 6 420 €/m², calculé sur 15 826 ventes. Celui d'une maison est de 7 240 €/m², sur 2 154 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Hauts-de-Seine ?
Le prix médian au m² des appartements dans les Hauts-de-Seine est de 6 420 €/m² en 2025, sur 15 826 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 5 190 €/m² et 7 850 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans les Hauts-de-Seine ?
Le prix médian au m² des maisons dans les Hauts-de-Seine est de 7 240 €/m² en 2025, sur 2 154 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 5 760 €/m² et 8 980 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans les Hauts-de-Seine sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 6 370 €/m² en 2024 à 6 420 €/m² en 2025 (12 930 puis 15 826 ventes), soit +0,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 0,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 7 430 €/m² en 2024 à 7 240 €/m² en 2025 (1 694 puis 2 154 ventes), soit -2,6 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,2 %) : c'est une baisse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans les Hauts-de-Seine depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 7 070 €/m² en 2021 à 6 420 €/m² en 2025, soit -9,2 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 8 160 €/m² en 2021 à 7 240 €/m² en 2025, soit -11,3 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans les Hauts-de-Seine depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans les Hauts-de-Seine, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (7 140 €/m², 18 754 ventes). Le plus bas est celui de 2024 (6 370 €/m², 12 930 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans les Hauts-de-Seine ?
18 064 ventes de logement ont été enregistrées dans les Hauts-de-Seine en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans les Hauts-de-Seine ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +22,7 %, de 14 726 à 18 064. Par rapport à 2021, l'écart est de -15,2 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans les Hauts-de-Seine ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (7 240 €/m², 2 154 ventes) est supérieur de 13 % à celui d'un appartement (6 420 €/m², 15 826 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans les Hauts-de-Seine ?
En 2025, les maisons représentent 12 % des ventes de logement retenues dans les Hauts-de-Seine (2 154 ventes), contre 88 % pour les appartements (15 826 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans les Hauts-de-Seine ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 31 m² d'appartement au prix médian de 6 420 €/m² et environ 28 m² de maison au prix médian de 7 240 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans les Hauts-de-Seine pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Neuilly-sur-Seine affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 35 communes comparées (10 560 €/m², 2 507 ventes). Le plus bas est celui de Villeneuve-la-Garenne (3 210 €/m², 260 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans les Hauts-de-Seine pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Neuilly-sur-Seine affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 33 communes comparées (16 790 €/m², 50 ventes). Le plus bas est celui de Villeneuve-la-Garenne (4 020 €/m², 34 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans les Hauts-de-Seine ?
De 2023 à 2025, Boulogne-Billancourt (4 426 ventes), Asnières-sur-Seine (3 417 ventes) et Courbevoie (2 854 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans les Hauts-de-Seine ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Le Plessis-Robinson (appartements, +5,9 %), Châtillon (appartements, +5,0 %) et Antony (appartements, +4,9 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Garches (appartements, -9,3 %), Meudon (appartements, -8,7 %) et Fontenay-aux-Roses (appartements, -6,3 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans les Hauts-de-Seine sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans les Hauts-de-Seine (6 420 €/m², 15 826 ventes) se situe à +13,2 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à +92,8 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans les Hauts-de-Seine (7 240 €/m², 2 154 ventes) se situe à +103,4 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +229,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans les Hauts-de-Seine ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 19,3 €/m² par mois (médiane de 36 communes). Il est de 21,6 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 18,4 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 18,9 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans les Hauts-de-Seine ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 3,90 %, calculé sur les 35 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 2,85 % (34 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans les Hauts-de-Seine ?
De juin 2023 à mai 2026, 31 678 logements ont été autorisés dans les Hauts-de-Seine et 17 173 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans les Hauts-de-Seine ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -3 % par rapport aux trois années précédentes (32 555 logements). Les mises en chantier varient de -48 % (32 995 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans les Hauts-de-Seine ?
Parmi les 35 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 15,06 % à Neuilly-sur-Seine à 37,77 % à Le Plessis-Robinson. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes des Hauts-de-Seine ont une page de prix ?
35 communes des Hauts-de-Seine comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
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Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.