Département 94
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)
Combien coûte le m² dans le Val-de-Marne ? 4 740 €/m² en médiane pour un appartement, 4 810 €/m² pour une maison (ventes de 2025). 13 143 ventes de logement y ont été enregistrées cette année-là. La page détaille ensuite la série depuis 2021 et 41 communes du département.
Les chiffres clés dans le Val-de-Marne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 10 026 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 073 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 47 communes
Pourquoi les prix sont élevés dans le Val-de-Marne
4 780 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement dans le Val-de-Marne sur 28 105 ventes de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 16 % à celui de la région Île-de-France. Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 16,1 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Un an de loyer représente 4,72 % du prix d'achat en médiane, moins que les 6,60 % observés en moyenne.
2022 reste l'année la plus chère pour les appartements (5 190 €/m²). Le recul depuis atteint 8,7 %. À noter, les maisons se vendent 5 020 €/m² en médiane dans le Val-de-Marne, d'après 8 448 actes signés de 2023 à 2025, soit 38 % de plus que la médiane d'Île-de-France.
Où acheter moins cher ? À Villeneuve-Saint-Georges, où le m² médian des appartements tombe à 2 720 €/m², loin des 8 680 €/m² relevés à Saint-Mandé. La location pèse lourd : 54 % des ménages louent leur logement, pour 37 % en moyenne. De plus, peu de départements affichent des prix plus élevés pour les appartements : le Val-de-Marne figure au 3e rang des 97 départements les plus chers.
Au classement des prix des maisons, le Val-de-Marne se place au 4e rang des 97 départements les plus chers. Les maisons pèsent 23 % des ventes. Sitadel recense 11 142 logements autorisés par an entre 2023 et 2026, davantage que sur les trois années d'avant (+14 %). Ici, la maison coûte plus cher au m² que l'appartement : 5 % de plus en médiane, signe d'un parc de maisons prisé. La vacance reste basse : 6 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Val-de-Marne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 4 942 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 441 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Val-de-Marne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Val-de-Marne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avril 2026 | Terrain | Villeneuve-Saint-Georges | 51 153 m² | 178 200 000 € | 3 480 €/m² |
| 8 avril 2026 | Terrain | Villeneuve-Saint-Georges | 49 012 m² | 178 200 000 € | 3 640 €/m² |
| 29 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Maurice | 9 486 m² au total | 26 640 000 € | non calculé |
| 9 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Chennevières-sur-Marne | 8 096 m² au total | 16 098 460 € | non calculé |
| 10 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Nogent-sur-Marne | 179 m² au total | 14 131 287 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Terrain | Rungis | 14 547 m² | 11 820 000 € | 810 €/m² |
| 6 mai 2026 | Maison | Villejuif | 26 m² | 11 680 560 € | 449 250 €/m² |
| 7 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Limeil-Brévannes | 8 098 m² au total | 10 000 000 € | non calculé |
| 30 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Choisy-le-Roi | 5 768 m² au total | 9 907 080 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Maisons-Alfort | non publiée | 9 300 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Val-de-Marne
L'évolution des prix dans le Val-de-Marne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 4 650 €/m² en 2024 à 4 740 €/m² en 2025 (8 360 puis 10 026 ventes), soit +1,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 4 970 €/m² en 2024 à 4 810 €/m² en 2025 (2 563 puis 3 073 ventes), soit -3,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,3 %) : c'est une baisse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 12 683 d'appartements et 4 160 de maisons ; 2022, 12 653 d'appartements et 3 850 de maisons ; 2023, 9 719 d'appartements et 2 812 de maisons ; 2024, 8 360 d'appartements et 2 563 de maisons ; 2025, 10 026 d'appartements et 3 073 de maisons ; premier semestre 2026, 4 942 d'appartements et 1 441 de maisons.
Le marché dans le Val-de-Marne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 4 670 €/m², sur 4 942 ventes. Le prix médian des maisons est de 4 750 €/m², sur 1 441 ventes. 6 405 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 4 740 €/m², sur 10 026 ventes, en hausse de 1,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 810 €/m², sur 3 073 ventes, en baisse de 3,2 % sur un an. 13 143 ventes de logement sont enregistrées, +20,0 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 4 650 €/m², sur 8 360 ventes, en baisse de 6,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 970 €/m², sur 2 563 ventes, en baisse de 7,3 % sur un an. 10 957 ventes de logement sont enregistrées, -12,9 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 4 950 €/m², sur 9 719 ventes, en baisse de 4,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 5 360 €/m², sur 2 812 ventes, en baisse de 3,6 % sur un an. 12 577 ventes de logement sont enregistrées, -24,0 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 5 190 €/m², sur 12 653 ventes, en hausse de 5,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 5 560 €/m², sur 3 850 ventes, en hausse de 6,7 % sur un an. 16 554 ventes de logement sont enregistrées, -2,0 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 4 940 €/m², sur 12 683 ventes. Le prix médian des maisons est de 5 210 €/m², sur 4 160 ventes. 16 894 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Val-de-Marne
Le tableau reprend les 41 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 380 €/m² | +13 % | 7 170 €/m² | +43 % | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | -4,8 % | 3 053 | 32,00 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vincennes | 8 640 €/m² | +81 % | 10 800 €/m² | +115 % | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 2 230 | 34,89 % |
| Créteil | 3 540 €/m² | -26 % | 5 590 €/m² | +11 % | +4,4 % | - | 1 707 | 45,32 % |
| Maisons-Alfort | 5 440 €/m² | +14 % | 6 660 €/m² | +33 % | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | -4,4 % (dans la marge d'incertitude) | 1 658 | 29,67 % |
| Champigny-sur-Marne | 3 610 €/m² | -24 % | 4 570 €/m² | -9 % | +6,7 % | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 622 | 36,62 % |
| Vitry-sur-Seine | 3 940 €/m² | -18 % | 5 180 €/m² | +3 % | +2,4 % (dans la marge d'incertitude) | -10,0 % | 1 526 | 38,40 % |
| Fontenay-sous-Bois | 5 750 €/m² | +20 % | 7 030 €/m² | +40 % | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | +7,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 447 | 40,69 % |
| Ivry-sur-Seine | 5 000 €/m² | +5 % | 6 160 €/m² | +23 % | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 377 | 48,53 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 360 €/m² | +12 % | 6 690 €/m² | +33 % | +2,1 % (dans la marge d'incertitude) | -3,4 % (dans la marge d'incertitude) | 1 319 | 35,79 % |
| Nogent-sur-Marne | 6 150 €/m² | +29 % | 8 170 €/m² | +63 % | +3,4 % | - | 1 304 | 34,52 % |
| Choisy-le-Roi | 3 520 €/m² | -26 % | 4 390 €/m² | -13 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | -0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 1 198 | 42,27 % |
| Villejuif | 4 940 €/m² | +3 % | 5 710 €/m² | +14 % | +0,4 % (dans la marge d'incertitude) | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 194 | 42,30 % |
| Alfortville | 5 000 €/m² | +5 % | 5 930 €/m² | +18 % | +1,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 167 | 38,28 % |
| Charenton-le-Pont | 7 520 €/m² | +57 % | - | - | +1,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 000 | 29,90 % |
| Villiers-sur-Marne | 3 840 €/m² | -20 % | 4 460 €/m² | -11 % | +4,3 % (dans la marge d'incertitude) | -0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 966 | 35,17 % |
| Thiais | 3 690 €/m² | -23 % | 4 520 €/m² | -10 % | +6,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 872 | 28,67 % |
| Saint-Mandé | 8 680 €/m² | +82 % | - | - | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 817 | 33,26 % |
| Fresnes | 3 200 €/m² | -33 % | 4 990 €/m² | -1 % | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 778 | 39,05 % |
| L'Haÿ-les-Roses | 3 940 €/m² | -18 % | 5 290 €/m² | +5 % | +7,2 % | -9,2 % | 751 | 38,54 % |
| Cachan | 5 000 €/m² | +5 % | 5 910 €/m² | +18 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 707 | 43,38 % |
| Limeil-Brévannes | 3 370 €/m² | -29 % | 3 660 €/m² | -27 % | +1,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 692 | 38,82 % |
| Sucy-en-Brie | 3 510 €/m² | -27 % | 4 280 €/m² | -15 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | -9,0 % | 678 | 37,25 % |
| Chennevières-sur-Marne | 3 160 €/m² | -34 % | 4 310 €/m² | -14 % | +5,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 658 | 40,14 % |
| Joinville-le-Pont | 5 610 €/m² | +17 % | 7 330 €/m² | +46 % | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 649 | 41,38 % |
| Le Plessis-Trévise | 3 650 €/m² | -24 % | 4 410 €/m² | -12 % | -1,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 605 | 34,68 % |
| Bry-sur-Marne | 4 830 €/m² | +1 % | 6 230 €/m² | +24 % | +1,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 601 | 36,21 % |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 670 €/m² | +19 % | - | - | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 559 | 42,66 % |
| Villeneuve-Saint-Georges | 2 720 €/m² | -43 % | 3 380 €/m² | -33 % | -3,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 523 | 36,80 % |
| Villeneuve-le-Roi | 3 480 €/m² | -27 % | 3 800 €/m² | -24 % | -8,5 % | +1,1 % (dans la marge d'incertitude) | 476 | 41,67 % |
| Arcueil | 5 210 €/m² | +9 % | 6 060 €/m² | +21 % | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 447 | 37,86 % |
| Saint-Maurice | 6 070 €/m² | +27 % | - | - | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 441 | 37,53 % |
| Chevilly-Larue | 3 510 €/m² | -27 % | 4 720 €/m² | -6 % | -1,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 413 | 30,88 % |
| Boissy-Saint-Léger | 2 950 €/m² | -38 % | 3 710 €/m² | -26 % | +16,7 % | - | 382 | 37,00 % |
| Gentilly | 5 890 €/m² | +23 % | 6 730 €/m² | +34 % | -4,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 369 | 50,35 % |
| Orly | 3 300 €/m² | -31 % | 4 140 €/m² | -18 % | +9,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 353 | 40,15 % |
| Villecresnes | 3 680 €/m² | -23 % | 3 740 €/m² | -25 % | - | - | 316 | 40,87 % |
| La Queue-en-Brie | 3 580 €/m² | -25 % | 3 320 €/m² | -34 % | - | +2,5 % (dans la marge d'incertitude) | 292 | 39,66 % |
| Ormesson-sur-Marne | - | - | 4 160 €/m² | -17 % | - | -2,7 % (dans la marge d'incertitude) | 290 | 41,70 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 650 €/m² | -24 % | 4 430 €/m² | -12 % | - | - | 205 | 47,46 % |
| Rungis | 4 000 €/m² | -16 % | 4 770 €/m² | -5 % | - | - | 198 | 23,39 % |
| Valenton | 3 400 €/m² | -29 % | 3 590 €/m² | -28 % | - | - | 120 | 37,32 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Val-de-Marne (4 740 €/m², 10 026 ventes) se situe à -16,4 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à +42,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Val-de-Marne (4 810 €/m², 3 073 ventes) se situe à +35,1 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +118,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Val-de-Marne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Val-de-Marne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 47 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 47 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 47 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 47 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 44 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 43 communes
La construction neuve dans le Val-de-Marne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
+14 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-4 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 234 logements individuels, 21 910 logements collectifs et 11 126 logements en résidence ont été autorisés dans le Val-de-Marne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Val-de-Marne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Val-de-Marne
Quel est le prix au m² dans le Val-de-Marne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Val-de-Marne est de 4 740 €/m², calculé sur 10 026 ventes. Celui d'une maison est de 4 810 €/m², sur 3 073 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Val-de-Marne ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Val-de-Marne est de 4 740 €/m² en 2025, sur 10 026 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 640 €/m² et 6 120 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Val-de-Marne ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Val-de-Marne est de 4 810 €/m² en 2025, sur 3 073 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 720 €/m² et 6 400 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Val-de-Marne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 4 650 €/m² en 2024 à 4 740 €/m² en 2025 (8 360 puis 10 026 ventes), soit +1,9 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 4 970 €/m² en 2024 à 4 810 €/m² en 2025 (2 563 puis 3 073 ventes), soit -3,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,3 %) : c'est une baisse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Val-de-Marne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 4 940 €/m² en 2021 à 4 740 €/m² en 2025, soit -4,0 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 5 210 €/m² en 2021 à 4 810 €/m² en 2025, soit -7,7 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Val-de-Marne depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans le Val-de-Marne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (5 190 €/m², 12 653 ventes). Le plus bas est celui de 2024 (4 650 €/m², 8 360 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Val-de-Marne ?
13 143 ventes de logement ont été enregistrées dans le Val-de-Marne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Val-de-Marne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +20,0 %, de 10 957 à 13 143. Par rapport à 2021, l'écart est de -22,2 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Val-de-Marne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (4 810 €/m², 3 073 ventes) est supérieur de 1 % à celui d'un appartement (4 740 €/m², 10 026 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Val-de-Marne ?
En 2025, les maisons représentent 23 % des ventes de logement retenues dans le Val-de-Marne (3 073 ventes), contre 77 % pour les appartements (10 026 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Val-de-Marne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 42 m² d'appartement au prix médian de 4 740 €/m² et environ 42 m² de maison au prix médian de 4 810 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Val-de-Marne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Saint-Mandé affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 40 communes comparées (8 680 €/m², 793 ventes). Le plus bas est celui de Villeneuve-Saint-Georges (2 720 €/m², 311 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Val-de-Marne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Vincennes affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 37 communes comparées (10 800 €/m², 97 ventes). Le plus bas est celui de La Queue-en-Brie (3 320 €/m², 236 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Val-de-Marne ?
De 2023 à 2025, Saint-Maur-des-Fossés (3 053 ventes), Vincennes (2 230 ventes) et Créteil (1 707 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Val-de-Marne ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Boissy-Saint-Léger (appartements, +16,7 %), L'Haÿ-les-Roses (appartements, +7,2 %) et Champigny-sur-Marne (appartements, +6,7 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Vitry-sur-Seine (maisons, -10,0 %), L'Haÿ-les-Roses (maisons, -9,2 %) et Sucy-en-Brie (maisons, -9,0 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Val-de-Marne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Val-de-Marne (4 740 €/m², 10 026 ventes) se situe à -16,4 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à +42,3 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Val-de-Marne (4 810 €/m², 3 073 ventes) se situe à +35,1 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +118,6 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Val-de-Marne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 16,1 €/m² par mois (médiane de 47 communes). Il est de 18,6 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 15,0 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 15,1 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Val-de-Marne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,72 %, calculé sur les 44 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,01 % (43 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Val-de-Marne ?
De juin 2023 à mai 2026, 33 425 logements ont été autorisés dans le Val-de-Marne et 22 109 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de +14 % par rapport aux trois années précédentes (29 434 logements). Les mises en chantier varient de -4 % (23 124 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Val-de-Marne ?
Parmi les 41 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 23,39 % à Rungis à 50,35 % à Gentilly. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Val-de-Marne ont une page de prix ?
41 communes du Val-de-Marne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Val-de-Marne en détail
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Les autres départements d'Île-de-France
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.