Département 93
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Seine-Saint-Denis (93)
En 2025, un appartement s'est vendu 3 980 €/m² en médiane en Seine-Saint-Denis, une maison 3 830 €/m², à partir des actes notariés de 2025. 11 900 ventes de logement y ont été enregistrées cette année-là. Plus loin, 37 communes du département sont classées par prix et par nombre de ventes.
Les chiffres clés en Seine-Saint-Denis en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 8 305 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 3 553 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 39 communes
Location et achat en Seine-Saint-Denis
Les locataires occupent 60 % des résidences principales, nettement plus qu'ailleurs (37 %). Dans le détail, pour louer, il faut prévoir 15,8 € le m² chaque mois hors charges, en médiane des estimations par commune. Le rendement brut médian d'un appartement ressort à 5,33 % (6,60 % en moyenne).
Où acheter moins cher ? À Clichy-sous-Bois, où le m² médian des appartements tombe à 1 890 €/m², loin des 6 750 €/m² relevés aux Lilas. 3 970 €/m² : c'est le prix médian au m² d'un appartement en Seine-Saint-Denis, d'après 23 419 actes signés de 2023 à 2025, 30 % en dessous de la région Île-de-France. Le sommet date de 2022, à 4 200 €/m² pour les appartements : en 2025, le m² médian se tient 5,2 % plus bas, et le bilan depuis 2021 est de −0,3 %.
Pour les appartements, la Seine-Saint-Denis se classe au 7e rang des 97 départements les plus chers, quand la médiane moyenne est de 2 460 €/m². Autre trait, le prix médian des maisons ressort à 3 930 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025. Par rapport à la région Île-de-France, l'écart atteint 8 %, à la hausse. Dans le détail, pour les maisons, la Seine-Saint-Denis se classe au 9e rang des 97 départements les plus chers, quand la médiane moyenne est de 2 376 €/m².
L'appartement domine le marché : 70 % des ventes, pour 77 % du parc recensé. Hausse mesurée de 3,4 % entre 2024 et 2025 pour le prix médian des appartements, un mouvement net, au-delà de la marge d'incertitude des deux médianes. Autre repère, entre 2012 et 2023, le territoire gagne 0,93 % d'habitants par an en moyenne (+0,26 % ailleurs), ce qui soutient la demande de logements.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Seine-Saint-Denis
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 4 077 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 1 648 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Seine-Saint-Denis
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Seine-Saint-Denis, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 mars 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Tremblay-en-France | 53 543 m² au total | 237 600 000 € | non calculé |
| 26 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Aulnay-sous-Bois | 121 186 m² au total | 31 702 258 € | non calculé |
| 2 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Saint-Ouen-sur-Seine | 1 221 m² au total | 28 682 640 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Pantin | 6 205 m² au total | 16 500 000 € | non calculé |
| 27 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Aulnay-sous-Bois | 3 215 m² au total | 14 765 000 € | non calculé |
| 14 janvier 2026 | Terrain | Coubron | 223 m² | 13 572 100 € | 60 860 €/m² |
| 19 février 2026 | Local d'activité | Villepinte | 10 766 m² | 10 620 000 € | 990 €/m² |
| 13 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | La Courneuve | non publiée | 10 510 263 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Terrain | Villepinte | 65 m² | 9 146 781 € | 140 720 €/m² |
| 5 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Épinay-sur-Seine | 4 343 m² au total | 8 983 870 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Seine-Saint-Denis
L'évolution des prix en Seine-Saint-Denis depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 850 €/m² en 2024 à 3 980 €/m² en 2025 (6 935 puis 8 305 ventes), soit +3,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,6 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 3 850 €/m² en 2024 à 3 830 €/m² en 2025 (3 106 puis 3 553 ventes), soit -0,5 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 10 512 d'appartements et 5 010 de maisons ; 2022, 10 613 d'appartements et 4 757 de maisons ; 2023, 8 179 d'appartements et 3 441 de maisons ; 2024, 6 935 d'appartements et 3 106 de maisons ; 2025, 8 305 d'appartements et 3 553 de maisons ; premier semestre 2026, 4 077 d'appartements et 1 648 de maisons.
Le marché en Seine-Saint-Denis, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 4 000 €/m², sur 4 077 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 810 €/m², sur 1 648 ventes. 5 745 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 980 €/m², sur 8 305 ventes, en hausse de 3,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 830 €/m², sur 3 553 ventes, un écart de -0,5 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 11 900 ventes de logement sont enregistrées, +18,0 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 850 €/m², sur 6 935 ventes, en baisse de 5,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 850 €/m², sur 3 106 ventes, en baisse de 6,3 % sur un an. 10 082 ventes de logement sont enregistrées, -13,5 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 4 060 €/m², sur 8 179 ventes, en baisse de 3,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 110 €/m², sur 3 441 ventes, en baisse de 3,1 % sur un an. 11 662 ventes de logement sont enregistrées, -24,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 4 200 €/m², sur 10 613 ventes, en hausse de 5,3 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 240 €/m², sur 4 757 ventes, en hausse de 3,2 % sur un an. 15 409 ventes de logement sont enregistrées, -1,0 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 990 €/m², sur 10 512 ventes. Le prix médian des maisons est de 4 110 €/m², sur 5 010 ventes. 15 557 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Seine-Saint-Denis
Le tableau reprend les 37 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Montreuil | 6 100 €/m² | +54 % | 6 420 €/m² | +63 % | +3,6 % | +2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 3 021 | 44,22 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 020 €/m² | +1 % | 3 620 €/m² | -8 % | -0,5 % (dans la marge d'incertitude) | -21,4 % | 2 209 | 39,73 % |
| Noisy-le-Grand | 4 290 €/m² | +8 % | 4 530 €/m² | +15 % | +2,4 % (dans la marge d'incertitude) | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | 1 911 | 33,98 % |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 460 €/m² | +63 % | 7 580 €/m² | +93 % | +3,0 % | - | 1 679 | 33,92 % |
| Aulnay-sous-Bois | 3 020 €/m² | -24 % | 3 760 €/m² | -4 % | +8,3 % (dans la marge d'incertitude) | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 570 | 31,85 % |
| Pantin | 5 930 €/m² | +49 % | 7 520 €/m² | +91 % | +2,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 477 | 44,88 % |
| Drancy | 3 290 €/m² | -17 % | 3 940 €/m² | 0 % | -1,8 % (dans la marge d'incertitude) | -2,8 % (dans la marge d'incertitude) | 1 372 | 43,20 % |
| Livry-Gargan | 2 880 €/m² | -27 % | 3 670 €/m² | -7 % | +4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 354 | 41,17 % |
| Aubervilliers | 4 030 €/m² | +2 % | 4 190 €/m² | +7 % | +1,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 346 | 43,83 % |
| Rosny-sous-Bois | 3 780 €/m² | -5 % | 4 860 €/m² | +24 % | +2,5 % (dans la marge d'incertitude) | -6,3 % (dans la marge d'incertitude) | 1 174 | 37,70 % |
| Gagny | 3 080 €/m² | -22 % | 3 820 €/m² | -3 % | +6,2 % (dans la marge d'incertitude) | -3,7 % (dans la marge d'incertitude) | 1 087 | 37,37 % |
| Épinay-sur-Seine | 2 740 €/m² | -31 % | 3 640 €/m² | -7 % | +4,1 % (dans la marge d'incertitude) | +1,1 % (dans la marge d'incertitude) | 966 | 40,58 % |
| Bondy | 2 960 €/m² | -25 % | 3 570 €/m² | -9 % | +1,8 % (dans la marge d'incertitude) | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | 934 | 40,50 % |
| Villemomble | 3 580 €/m² | -10 % | 4 320 €/m² | +10 % | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | 853 | 32,66 % |
| Tremblay-en-France | 2 560 €/m² | -36 % | 3 500 €/m² | -11 % | +3,5 % (dans la marge d'incertitude) | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 827 | 40,36 % |
| Noisy-le-Sec | 3 440 €/m² | -13 % | 4 320 €/m² | +10 % | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | +8,4 % (dans la marge d'incertitude) | 808 | 48,64 % |
| Sevran | 2 250 €/m² | -43 % | 3 330 €/m² | -15 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | +2,1 % (dans la marge d'incertitude) | 804 | 42,20 % |
| Villepinte | 2 500 €/m² | -37 % | 3 210 €/m² | -18 % | +12,4 % | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 774 | 49,55 % |
| Le Blanc-Mesnil | 3 480 €/m² | -12 % | 3 890 €/m² | -1 % | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | -6,6 % (dans la marge d'incertitude) | 773 | 39,88 % |
| Romainville | 5 390 €/m² | +36 % | 5 940 €/m² | +51 % | +4,9 % | - | 750 | 44,81 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 140 €/m² | -21 % | 3 810 €/m² | -3 % | -7,4 % | -6,7 % (dans la marge d'incertitude) | 732 | 39,07 % |
| Neuilly-sur-Marne | 3 130 €/m² | -21 % | 4 030 €/m² | +3 % | +1,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 691 | 37,41 % |
| Bagnolet | 5 280 €/m² | +33 % | 6 500 €/m² | +65 % | +1,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 675 | 49,48 % |
| Neuilly-Plaisance | 3 920 €/m² | -1 % | 4 600 €/m² | +17 % | -6,1 % (dans la marge d'incertitude) | +8,2 % (dans la marge d'incertitude) | 638 | 37,71 % |
| Les Lilas | 6 750 €/m² | +70 % | 7 870 €/m² | +100 % | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 637 | 45,88 % |
| Montfermeil | 3 090 €/m² | -22 % | 3 530 €/m² | -10 % | - | -7,4 % | 580 | 38,10 % |
| Bobigny | 3 400 €/m² | -14 % | 3 620 €/m² | -8 % | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 547 | 50,63 % |
| Le Raincy | 4 060 €/m² | +2 % | 4 860 €/m² | +24 % | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 543 | 31,65 % |
| Stains | 2 640 €/m² | -34 % | 3 530 €/m² | -10 % | +6,1 % (dans la marge d'incertitude) | -7,0 % (dans la marge d'incertitude) | 442 | 41,90 % |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 270 €/m² | +58 % | 7 830 €/m² | +99 % | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 434 | 47,44 % |
| Clichy-sous-Bois | 1 890 €/m² | -52 % | 3 060 €/m² | -22 % | +2,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 418 | 33,60 % |
| La Courneuve | 2 750 €/m² | -31 % | 3 750 €/m² | -5 % | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 377 | 42,07 % |
| Le Bourget | 3 440 €/m² | -13 % | 4 140 €/m² | +5 % | -1,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 298 | 35,61 % |
| Gournay-sur-Marne | 4 420 €/m² | +11 % | 4 210 €/m² | +7 % | - | - | 242 | 37,86 % |
| Vaujours | 3 070 €/m² | -23 % | 3 460 €/m² | -12 % | - | - | 232 | 24,68 % |
| L'Île-Saint-Denis | 3 970 €/m² | 0 % | - | - | - | - | 125 | 44,44 % |
| Dugny | 2 580 €/m² | -35 % | - | - | - | - | 90 | 46,08 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Seine-Saint-Denis (3 980 €/m², 8 305 ventes) se situe à -29,8 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à +19,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Seine-Saint-Denis (3 830 €/m², 3 553 ventes) se situe à +7,6 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +74,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Seine-Saint-Denis
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Seine-Saint-Denis, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 39 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 39 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 39 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 39 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 39 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 37 communes
La construction neuve en Seine-Saint-Denis
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-25 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-34 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 1 593 logements individuels, 19 553 logements collectifs et 5 613 logements en résidence ont été autorisés en Seine-Saint-Denis.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Seine-Saint-Denis
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Seine-Saint-Denis
Quel est le prix au m² en Seine-Saint-Denis ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Seine-Saint-Denis est de 3 980 €/m², calculé sur 8 305 ventes. Celui d'une maison est de 3 830 €/m², sur 3 553 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Seine-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² des appartements en Seine-Saint-Denis est de 3 980 €/m² en 2025, sur 8 305 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 930 €/m² et 5 410 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Seine-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² des maisons en Seine-Saint-Denis est de 3 830 €/m² en 2025, sur 3 553 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 080 €/m² et 4 880 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Seine-Saint-Denis sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 850 €/m² en 2024 à 3 980 €/m² en 2025 (6 935 puis 8 305 ventes), soit +3,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,6 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 3 850 €/m² en 2024 à 3 830 €/m² en 2025 (3 106 puis 3 553 ventes), soit -0,5 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,8 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué en Seine-Saint-Denis depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 990 €/m² en 2021 à 3 980 €/m² en 2025, soit -0,3 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 4 110 €/m² en 2021 à 3 830 €/m² en 2025, soit -6,8 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Seine-Saint-Denis depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu en Seine-Saint-Denis, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (4 200 €/m², 10 613 ventes). Le plus bas est celui de 2024 (3 850 €/m², 6 935 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Seine-Saint-Denis ?
11 900 ventes de logement ont été enregistrées en Seine-Saint-Denis en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Seine-Saint-Denis ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +18,0 %, de 10 082 à 11 900. Par rapport à 2021, l'écart est de -23,5 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Seine-Saint-Denis ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (3 830 €/m², 3 553 ventes) est inférieur de 4 % à celui d'un appartement (3 980 €/m², 8 305 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Seine-Saint-Denis ?
En 2025, les maisons représentent 30 % des ventes de logement retenues en Seine-Saint-Denis (3 553 ventes), contre 70 % pour les appartements (8 305 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Seine-Saint-Denis ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 50 m² d'appartement au prix médian de 3 980 €/m² et environ 52 m² de maison au prix médian de 3 830 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Seine-Saint-Denis pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Les Lilas affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 37 communes comparées (6 750 €/m², 573 ventes). Le plus bas est celui de Clichy-sous-Bois (1 890 €/m², 301 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Seine-Saint-Denis pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Les Lilas affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 35 communes comparées (7 870 €/m², 58 ventes). Le plus bas est celui de Clichy-sous-Bois (3 060 €/m², 117 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Seine-Saint-Denis ?
De 2023 à 2025, Montreuil (3 021 ventes), Saint-Denis (2 209 ventes) et Noisy-le-Grand (1 911 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Seine-Saint-Denis ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Villepinte (appartements, +12,4 %), Romainville (appartements, +4,9 %) et Montreuil (appartements, +3,6 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Saint-Denis (maisons, -21,4 %), Les Pavillons-sous-Bois (appartements, -7,4 %) et Montfermeil (maisons, -7,4 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Seine-Saint-Denis sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Seine-Saint-Denis (3 980 €/m², 8 305 ventes) se situe à -29,8 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à +19,5 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Seine-Saint-Denis (3 830 €/m², 3 553 ventes) se situe à +7,6 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +74,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Seine-Saint-Denis ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 15,8 €/m² par mois (médiane de 39 communes). Il est de 18,0 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 14,3 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 14,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Seine-Saint-Denis ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 5,33 %, calculé sur les 39 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,48 % (37 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Seine-Saint-Denis ?
De juin 2023 à mai 2026, 27 527 logements ont été autorisés en Seine-Saint-Denis et 21 320 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Seine-Saint-Denis ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -25 % par rapport aux trois années précédentes (36 570 logements). Les mises en chantier varient de -34 % (32 413 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Seine-Saint-Denis ?
Parmi les 37 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 24,68 % à Vaujours à 50,63 % à Bobigny. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Seine-Saint-Denis ont une page de prix ?
37 communes de la Seine-Saint-Denis comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de la Seine-Saint-Denis en détail
- prix m² Montreuil
- prix immobilier à Saint-Denis
- prix m² Noisy-le-Grand
- prix immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
- prix m² Aulnay-sous-Bois
- prix au m² à Aubervilliers
- marché immobilier de Drancy
- prix m² Pantin
- prix immobilier à Livry-Gargan
- prix au m² à Rosny-sous-Bois
- immobilier à Gagny
- immobilier au Blanc-Mesnil
- prix m² Bondy
- ventes immobilières à Épinay-sur-Seine
- prix des logements à Villemomble
- prix au m² à Noisy-le-Sec
- acheter à Romainville
- marché immobilier de Tremblay-en-France
- prix m² Sevran
- prix des logements à Villepinte
- prix au m² aux Pavillons-sous-Bois
- prix des logements à Neuilly-Plaisance
- prix des logements à Bagnolet
- prix au m² à Neuilly-sur-Marne
- ventes immobilières à Bobigny
- prix immobilier aux Lilas
- prix au m² à Montfermeil
- acheter au Raincy
- prix immobilier à Stains
Les autres départements d'Île-de-France
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.