Seine-Saint-Denis (93)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 200 €/m²
Calculé sur 219 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 3 700 €/m², sur 226 ventes.
À Drancy, 3 234 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 1 546 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 219 ventes d'appartements. Pas d'annonce ici : seulement des ventes conclues, publiées par la DGFiP (DVF).
Chabe01CC BY-SA 4.0Commons, photographie de Drancy
Appartement, prix médian au m²
Sur 219 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 330 €/m² sur 1 546 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 226 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 020 €/m² sur 1 394 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 234 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Drancy, beaucoup d'acheteurs comparent avec Saint-Denis, à 6 km : la commune offre souvent une alternative à la ville-centre. Écart de 17 % à la baisse avec le département pour les appartements de Drancy, vendus 3 200 €/m² en médiane (des douze derniers mois). Les maisons, plus rares, se paient 16 % de plus au m² que les appartements, en médiane des ventes.
À Drancy, la dernière année complète montre un recul de 1,8 % du m² médian des appartements (2024 à 2025), contre +3,4 % pour le département. 6,3 ventes de logement par an pour 1 000 habitants à Drancy, soit près de 457 transactions annuelles. La tendance sur trois ans est à la baisse : −7,4 % pour la médiane des appartements depuis 2022.
D'un quartier à l'autre, le prix médian varie dans un rapport de 1 à 1,5 : 2 700 €/m² à La Muette 1, 4 030 €/m² à Les Oiseaux 2, sur 18 quartiers suivis. Rue par rue, le prix médian s'étire de 2 440 €/m² (Allée des Dahlias) à 3 630 €/m² (Avenue Jean Jaures), sur les rues d'au moins dix ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Drancy, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 1 748 ventes d'appartements et 1 486 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Drancy est 8,6 % plus bas que celui du Blanc-Mesnil, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 200 €/m² sur 219 ventes, contre 3 500 €/m² sur 137 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Drancy est 4,9 % plus bas que celui du Blanc-Mesnil, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 700 €/m² sur 226 ventes, contre 3 890 €/m² sur 144 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 200 €/m² | 2 750 à 3 730 €/m² | 2 370 à 4 080 €/m² | 219sur 248 ventes | 150 000 €47 m² |
| maisons | 3 700 €/m² | 3 030 à 4 580 €/m² | 2 620 à 5 570 €/m² | 226sur 238 ventes | 280 000 €72 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 3 290 €/m² en 2024 à 3 230 €/m² en 2025, soit −1,8 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 203 et 232 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,7 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 3 920 €/m² en 2024 à 3 810 €/m² en 2025, soit −2,8 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 210 et 210 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,5 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 20 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Oiseaux 2 | 4 030 €/m² | non calculé | 4 050 €/m² | +16 % | non calculé | 46 ventes |
| Village Parisien 1 | 3 860 €/m² | non calculé | 3 860 €/m² | +11 % | non calculé | 31 ventes |
| La Mare 1 | 3 780 €/m² | 3 680 €/m² | 3 900 €/m² | +9 % | non calculé | 50 ventes |
| Les Oiseaux 3 | 3 730 €/m² | 3 800 €/m² | 3 720 €/m² | +8 % | non calculé | 43 ventes |
| Paris Campagne 1 | 3 710 €/m² | 3 400 €/m² | 3 950 €/m² | +7 % | non calculé | 35 ventes |
| Petit Drancy 3 | 3 690 €/m² | 3 140 €/m² | 3 930 €/m² | +6 % | non calculé | 43 ventes |
| La Muette 2 | 3 680 €/m² | 3 670 €/m² | 3 710 €/m² | +6 % | non calculé | 40 ventes |
| Économie 1 | 3 590 €/m² | 3 360 €/m² | 4 010 €/m² | +4 % | non calculé | 51 ventes |
| Petit Drancy 4 | 3 570 €/m² | 2 940 €/m² | 3 860 €/m² | +3 % | non calculé | 31 ventes |
| L'Avenir Parisien 2 | 3 560 €/m² | 3 130 €/m² | 4 430 €/m² | +3 % | non calculé | 25 ventes |
| La Mare 3 | 3 550 €/m² | 3 210 €/m² | 3 880 €/m² | +2 % | non calculé | 64 ventes |
| Paris Campagne 3 | 3 540 €/m² | 3 380 €/m² | 3 820 €/m² | +2 % | non calculé | 65 ventes |
| Les Oiseaux 1 | 3 510 €/m² | 3 450 €/m² | 3 900 €/m² | +1 % | non calculé | 56 ventes |
| Économie 2 | 3 460 €/m² | 3 220 €/m² | 3 480 €/m² | -0 % | non calculé | 64 ventes |
| Drancy Centre 3 | 3 430 €/m² | 3 400 €/m² | 4 150 €/m² | -1 % | +4 % | 112 ventes |
| Paris Campagne 4 | 3 410 €/m² | 3 320 €/m² | 4 160 €/m² | -2 % | non calculé | 46 ventes |
| La Mare 2 | 3 380 €/m² | 3 180 €/m² | 3 980 €/m² | -3 % | non calculé | 47 ventes |
| Drancy Centre 4 | 3 320 €/m² | 3 040 €/m² | 4 140 €/m² | -4 % | non calculé | 64 ventes |
| L'Avenir Parisien 3 | 3 320 €/m² | non calculé | 3 290 €/m² | -4 % | non calculé | 20 ventes |
| La Muette 1 | 2 700 €/m² | 2 720 €/m² | non calculé | -22 % | non calculé | 89 ventes |
Voici les 53 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Jean JauresDrancy Centre 3 | 3 630 €/m² | 3 610 €/m² | non calculé | 61 ventes |
| Avenue Henri BarbusseDrancy Centre 3 | 3 490 €/m² | 3 490 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Rue de la RepubliqueDrancy Centre 4 | 2 840 €/m² | 2 800 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Avenue MarceauParis Campagne 3 | 3 540 €/m² | 3 490 €/m² | non calculé | 17 ventes |
| Rue Anatole FranceÉconomie 1 | 3 380 €/m² | 3 380 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue Auguste BlanquiLa Muette 1 | 3 550 €/m² | 3 550 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Allée des DahliasLa Muette 1 | 2 440 €/m² | 2 440 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Rue RibotLa Mare 3 | 3 090 €/m² | 2 880 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Résidence la FavoriteLa Muette 1 | 2 650 €/m² | 2 650 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Rue Maurice BernardLes Oiseaux 1 | 3 380 €/m² | 3 290 €/m² | non calculé | 10 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Drancy ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Drancy, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 8 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 128 m² au total | 2 950 470 € | non calculé |
| 22 avril 2026 | Maison | 70 m² | 520 000 € | 7 430 €/m² |
| 13 mai 2026 | Maison | 117 m² | 496 000 € | 4 240 €/m² |
| 1 avril 2026 | Maison | 154 m² | 450 000 € | 2 920 €/m² |
| 6 janvier 2026 | Maison | 96 m² | 447 000 € | 4 660 €/m² |
| 19 janvier 2026 | Maison | 135 m² | 440 000 € | 3 260 €/m² |
| 9 janvier 2026 | Maison | 214 m² | 422 000 € | 1 970 €/m² |
| 24 juin 2026 | Maison | 90 m² | 420 000 € | 4 670 €/m² |
| 6 mars 2026 | Maison | 130 m² | 420 000 € | 3 230 €/m² |
| 23 juin 2026 | Maison | 81 m² | 410 000 € | 5 060 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Drancy, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 15,3 €/m²médian, sur 4 154 annonces | 800 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 17,5 €/m²médian, sur 2 795 annonces | 590 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 14,3 €/m²médian, sur 1 360 annonces | 1 010 €71 m² |
| Maisons | 14,9 €/m²médian, sur 330 annonces | 1 370 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Drancy et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,75 %brut, avant charges et impôt
De 5,8 % à 8,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 219 ventes, loyer estimé à partir de 4 154 annonces de la commune.
4,82 %brut, avant charges et impôt
De 4,3 % à 8,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 226 ventes, loyer estimé à partir de 330 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Drancy compte 37 écoles, 7 collèges et 3 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Drancy, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Créteil.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,3), brevet session 2025, série générale.
Collège Anatole France
Public
Collège Aretha Franklin (ex Paul Langevin)
Public
Collège Jacques Jorissen
Public
Collège Liberté
Public
Collège Paul Bert
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Anatole France | public | 93,8 | 84 % | 69 % | +4 |
| Collège Aretha Franklin (ex Paul Langevin) | public | 77,0 | 82 % | 67 % | +12 |
| Collège Jacques Jorissen | public | 71,7 | 85 % | 69 % | +13 |
| Collège Liberté | public | 83,0 | 73 % | 55 % | 0 |
| Collège Paul Bert | public | 86,7 | 75 % | 51 % | +7 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée général privé Saint-Germain
Privé
Lycée polyvalent Eugène Delacroix
Public
Lycée polyvalent Paul Le Rolland
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée général privé Saint-Germain | privé | 117,3 | 112,1 | 98 % | 92 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Eugène Delacroix | public | 82,9 | 99,4 | 89 % | 85 % | 83 % |
| Lycée polyvalent Paul Le Rolland | public | 82,3 | 99,4 | 86 % | 81 % | 86 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 41 par an sur 1976-2005, 69 vers 2050. Jours de gel : 24 puis 12.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,2 °C | 14,0 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 41 jours | 69 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 7 nuits | 25 nuits |
| Jours de gel | 24 jours | 12 jours |
| Pluie sur l'année | 633 mm | 659 mm |
| Jours avec sol sec | 84 jours | 105 jours |
Vers 2050, Drancy aurait un climat proche de celui de Ajaccio sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,80. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Drancy, le taux de taxe foncière est de 43,20 % en 2025, 2,87 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 2 178 € par habitant fin 2025, soit 766 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants.
Dette
2 178 € par habitant en 2025
Soit 766 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 17 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 857 €, 2022 : 2 036 €, 2023 : 1 941 €, 2024 : 1 950 €, 2025 : 2 178 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 053 € par habitant en 2025
Soit 61 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 943 €, 2022 : 965 €, 2023 : 1 036 €, 2024 : 1 061 €, 2025 : 1 053 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
888 € par habitant en 2025
Soit 422 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 361 €, 2022 : 563 €, 2023 : 500 €, 2024 : 640 €, 2025 : 888 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
136 € par habitant en 2025
Soit 113 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 224 €, 2022 : 167 €, 2023 : 215 €, 2024 : 196 €, 2025 : 136 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 8,1 % des recettes courantes. Il faudrait 16,0 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
43,20 % en 2025
Soit 2,87 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 1,28 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 41,92 %, 2022 : 41,87 %, 2023 : 43,14 %, 2024 : 43,18 %, 2025 : 43,20 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,74 % en 2025
Soit 3,38 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 23,08 % en 2025
Proche de la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 50 % sur sa part, appliquée depuis 2024. Le taux réel approche 34,28 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Drancy.
Chômage de la zone d'emploi
10,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Roissy est de 10,5 % au 2e trimestre 2026. C'est 2,2 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,1 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
12 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 12 fois à Drancy depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 19 juin 2013 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 13 septembre 2013.
Par type : inondations et coulées de boue (10), mouvement de terrain (1), sécheresse (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Drancy est de 3 200 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 219 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 750 €/m² et 3 730 €/m². Le prix de vente médian est de 150 000 €, et la surface médiane de 47 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 330 €/m² sur 1 546 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Drancy est de 3 700 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 226 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 030 €/m² et 4 580 €/m². Le prix de vente médian est de 280 000 €, et la surface médiane de 72 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 020 €/m² sur 1 394 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 290 €/m² en 2024 à 3 230 €/m² en 2025, soit un écart de 1,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (4,7 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Drancy, 3 234 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 1 748 appartements et 1 486 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Drancy est d'environ 15,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,75 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Drancy est de 43,20 % en 2025, en hausse de 1,28 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,74 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 900 à 1 490 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Les Oiseaux 2 (4 030 €/m²), Village Parisien 1 (3 860 €/m²) et La Mare 1 (3 780 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
La Muette 1 (2 700 €/m²), L'Avenir Parisien 3 (3 320 €/m²), Drancy Centre 4 (3 320 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
20 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue Jean Jaures : 61 ventes et une médiane de 3 630 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 137 000 € en médiane (40 m², 3 470 €/m²), un trois-pièces 175 000 € (57 m², 3 070 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 000 €/m² pour une pièce contre 3 070 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Drancy contiennent 4 592 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 4 528 sont exploitables et 64 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Drancy, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
