Seine-Saint-Denis (93)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
6 150 €/m²
Calculé sur 906 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 5 980 €/m², sur 200 ventes.
5 053 ventes d'appartements, sur 6 629 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 906 ventes d'appartements. Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
Appartement, prix médian au m²
Sur 906 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 6 390 €/m² sur 5 053 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 200 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 6 620 €/m² sur 1 117 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 6 629 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Les acheteurs paient moins cher à Montreuil qu'il y a peu : −12,3 % sur le m² médian des appartements de 2022 à 2025. Une maison à Montreuil ? Comptez 5 980 €/m² le m² en médiane des ventes des douze derniers mois, un niveau supérieur de 63 % à la médiane du département (Seine-Saint-Denis). Dans le détail, un appartement à Montreuil ? Comptez 6 150 €/m² le m² en médiane des ventes des douze derniers mois, un niveau supérieur de 54 % à la médiane du département (Seine-Saint-Denis). Rapporté aux 150 villes que nous suivons, le m² médian des appartements de Montreuil est 72 % au-dessus de la moyenne de 3 556 €/m² : la 14e plus chère sur 150. Autre repère, pour une maison, Montreuil arrive au 21e rang des plus chères des 148 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 4 218 €/m².
Le quartier le plus recherché, Bas Montreuil Ouest 4, affiche 7 560 €/m² en médiane des ventes ; le plus accessible, Ramenas Fabien Lagrange 2, 3 680 €/m². Rue Edouard Vaillant détient la médiane la plus élevée des rues assez vendues pour être comparées, 7 840 €/m² sur 15 ventes ; Rue Saint Denis ferme la marche à 3 390 €/m².
Louer un appartement à Montreuil revient à 18,1 € le m² par mois hors charges, plus que les 13,5 € de moyenne. Le rendement brut d'un appartement ressort à 3,5 %, contre 5,2 % en moyenne.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Montreuil, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 6 629 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 5 408 portent sur un appartement et 1 221 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, Montreuil et Pantin ont des prix très proches, avec 6 150 €/m² sur 906 ventes contre 6 040 €/m² sur 513 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026), soit moins de 3 % d'écart.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Montreuil est 12,4 % plus bas que celui de Pantin, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 6 620 €/m² sur 1 117 ventes, contre 7 560 €/m² sur 153 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 6 150 €/m² | 4 930 à 7 160 €/m² | 3 890 à 8 030 €/m² | 906sur 957 ventes | 280 000 €49 m² |
| maisons | 5 980 €/m² | 4 710 à 7 640 €/m² | 3 560 à 9 380 €/m² | 200sur 213 ventes | 489 000 €85 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 5 790 €/m² en 2024 à 6 000 €/m² en 2025, soit +3,6 %. Cet écart, calculé sur 757 et 862 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,3 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 5 930 €/m² en 2024 à 6 060 €/m² en 2025, soit +2,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 158 et 189 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,8 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 36 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Montreuil, Bas Montreuil Est 2 (+22,8 %), Paul Signac Murs à Pêches 3 (+9,7 %), Solidarité Carnot 1 (+1,3 %) progressent le plus, tandis que Solidarité Carnot 2 (-2,2 %) recule le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bas Montreuil Ouest 4 | 7 560 €/m² | 7 490 €/m² | 9 500 €/m² | +27 % | non calculé | 103 ventes |
| Bas Montreuil Ouest 3 | 7 250 €/m² | 7 250 €/m² | 6 800 €/m² | +21 % | non calculé | 51 ventes |
| Bas Montreuil Est 2 | 7 150 €/m² | 7 000 €/m² | 8 030 €/m² | +20 % | +23 % | 110 ventes |
| Bas Montreuil Ouest 1 | 7 140 €/m² | 7 310 €/m² | non calculé | +20 % | non calculé | 41 ventes |
| Bas Montreuil Est 1 | 7 010 €/m² | 6 980 €/m² | 8 670 €/m² | +17 % | non calculé | 106 ventes |
| Bas Montreuil Est 3 | 6 910 €/m² | 6 790 €/m² | 7 900 €/m² | +16 % | non calculé | 92 ventes |
| Solidarité Carnot 2 | 6 880 €/m² | 6 760 €/m² | 7 930 €/m² | +15 % | -2 % | 150 ventes |
| La Noue-Clos Français-Guilands 1 | 6 840 €/m² | 6 600 €/m² | 7 140 €/m² | +15 % | non calculé | 99 ventes |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 4 | 6 480 €/m² | 6 480 €/m² | non calculé | +9 % | non calculé | 27 ventes |
| Bas Montreuil Ouest 2 | 6 470 €/m² | 6 470 €/m² | non calculé | +8 % | non calculé | 86 ventes |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 3 | 6 370 €/m² | 6 310 €/m² | 7 720 €/m² | +7 % | non calculé | 82 ventes |
| Solidarité Carnot 1 | 6 360 €/m² | 6 050 €/m² | 8 190 €/m² | +7 % | +1 % | 105 ventes |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 2 | 6 330 €/m² | 6 240 €/m² | 6 950 €/m² | +6 % | non calculé | 100 ventes |
| Bas Montreuil Est 6 | 6 300 €/m² | 6 300 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 70 ventes |
| Bas Montreuil Est 5 | 6 220 €/m² | 6 240 €/m² | non calculé | +4 % | non calculé | 35 ventes |
| Bas Montreuil Est 4 | 6 180 €/m² | 6 180 €/m² | 5 940 €/m² | +4 % | non calculé | 67 ventes |
| Villiers Barbusse 2 | 5 920 €/m² | 5 800 €/m² | 6 180 €/m² | -1 % | non calculé | 119 ventes |
| Paul Signac Murs à Pêches 1 | 5 700 €/m² | 4 540 €/m² | 6 090 €/m² | -5 % | non calculé | 29 ventes |
| Paul Signac Murs à Pêches 3 | 5 640 €/m² | 5 620 €/m² | 6 330 €/m² | -6 % | +10 % | 160 ventes |
| Bas Montreuil Ouest 5 | 5 590 €/m² | 5 580 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 106 ventes |
| Villiers Barbusse 1 | 5 520 €/m² | 5 530 €/m² | 5 500 €/m² | -8 % | non calculé | 88 ventes |
| Bel-Air Grands Pêchers 2 | 5 080 €/m² | 5 160 €/m² | 5 000 €/m² | -15 % | non calculé | 24 ventes |
| Paul Signac Murs à Pêches 4 | 5 020 €/m² | 5 010 €/m² | 5 870 €/m² | -16 % | non calculé | 51 ventes |
| Centre Ville Jean Moulin Espoir 1 | 5 000 €/m² | 4 850 €/m² | non calculé | -16 % | non calculé | 31 ventes |
| Bel-Air Grands Pêchers 3 | 4 980 €/m² | 4 800 €/m² | non calculé | -17 % | non calculé | 22 ventes |
Voici les 121 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de ParisBas Montreuil Ouest 5 | 5 480 €/m² | 5 480 €/m² | non calculé | 91 ventes |
| Avenue du President WilsonSolidarité Carnot 2 | 6 500 €/m² | 6 520 €/m² | non calculé | 50 ventes |
| Boulevard Aristide BriandPaul Signac Murs à Pêches 2 | 4 460 €/m² | 4 230 €/m² | non calculé | 49 ventes |
| Rue de RosnyPaul Signac Murs à Pêches 4 | 5 450 €/m² | 5 330 €/m² | 6 880 €/m² | 43 ventes |
| Boulevard ChanzyBas Montreuil Est 4 | 6 070 €/m² | 6 080 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| Boulevard Henri BarbussePaul Signac Murs à Pêches 3 | 5 790 €/m² | 5 640 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| Rue MarceauBas Montreuil Ouest 4 | 7 280 €/m² | 7 280 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Boulevard P Vaillant CouturierPaul Signac Murs à Pêches 3 | 5 870 €/m² | 5 900 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Rue de RomainvillePaul Signac Murs à Pêches 3 | 5 660 €/m² | 5 660 €/m² | 5 190 €/m² | 31 ventes |
| Rue de VincennesBas Montreuil Est 1 | 7 380 €/m² | 7 450 €/m² | non calculé | 31 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Montreuil ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Montreuil, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 2 387 m² au total | 7 500 000 € | non calculé |
| 13 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 763 m² au total | 5 932 029 € | non calculé |
| 7 mai 2026 | Terrain | 1 643 m² | 3 860 000 € | 2 350 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Local d'activité | 1 385 m² | 2 900 000 € | 2 090 €/m² |
| 28 janvier 2026 | Terrain | 466 m² | 2 200 000 € | 4 720 €/m² |
| 16 février 2026 | Maison | 151 m² | 1 353 850 € | 8 970 €/m² |
| 18 mars 2026 | Local d'activité | 456 m² | 1 291 813 € | 2 830 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison | 150 m² | 1 270 000 € | 8 470 €/m² |
| 15 janvier 2026 | Maison | 155 m² | 1 213 605 € | 7 830 €/m² |
| 10 février 2026 | Local d'activité | 763 m² | 1 141 667 € | 1 500 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Montreuil, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 18,1 €/m²médian, sur 8 009 annonces | 940 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 20,2 €/m²médian, sur 5 618 annonces | 690 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 16,9 €/m²médian, sur 2 436 annonces | 1 200 €71 m² |
| Maisons | 18,2 €/m²médian, sur 232 annonces | 1 680 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Montreuil et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,54 %brut, avant charges et impôt
De 3,4 % à 5,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 906 ventes, loyer estimé à partir de 8 009 annonces de la commune.
3,66 %brut, avant charges et impôt
De 2,6 % à 8,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 200 ventes, loyer estimé à partir de 232 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Montreuil compte 56 écoles, 13 collèges et 9 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Montreuil, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Créteil.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,3), brevet session 2025, série générale.
Collège Césaria Evora
Public
Collège Colonel Fabien
Public
Collège Fidélis
Privé
Collège Georges Politzer
Public
Collège Henri Matisse
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Césaria Evora | public | 87,4 | 86 % | 67 % | +14 |
| Collège Colonel Fabien | public | 92,5 | 84 % | 67 % | +9 |
| Collège Fidélis | privé | 123,1 | 98 % | 76 % | +3 |
| Collège Georges Politzer | public | 79,6 | 75 % | 56 % | +4 |
| Collège Henri Matisse | privé | 142,5 | 100 % | 93 % | +2 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Condorcet
Public
Lycée de l'horticulture et du paysage Jeanne Baret
Public
Lycée général privé Henri Matisse
Privé
Lycée général privé ORT Daniel Mayer
Privé
Lycée Jean Jaurès
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Condorcet | public | 96,6 | 112,1 | 83 % | 78 % | n.c. |
| Lycée de l'horticulture et du paysage Jeanne Baret | public | 92,6 | 99,4 | n.c. | n.c. | n.c. |
| Lycée général privé Henri Matisse | privé | 140,6 | 112,1 | 100 % | 96 % | n.c. |
| Lycée général privé ORT Daniel Mayer | privé | 122,3 | 112,1 | 100 % | 49 % | n.c. |
| Lycée Jean Jaurès | public | 100,9 | 112,1 | 88 % | 84 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 41 par an sur 1976-2005, 68 vers 2050. Jours de gel : 25 puis 12.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,2 °C | 14,0 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 41 jours | 68 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 3 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 7 nuits | 24 nuits |
| Jours de gel | 25 jours | 12 jours |
| Pluie sur l'année | 636 mm | 665 mm |
| Jours avec sol sec | 130 jours | 149 jours |
Vers 2050, Montreuil aurait un climat proche de celui de Ajaccio sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,83. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Montreuil, le taux de taxe foncière est de 44,22 % en 2025, 3,89 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 836 € par habitant fin 2025, soit 645 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
1 836 € par habitant en 2025
Soit 645 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (1 836 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 904 €, 2022 : 1 846 €, 2023 : 1 839 €, 2024 : 1 861 €, 2025 : 1 836 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 390 € par habitant en 2025
Soit 434 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 215 €, 2022 : 1 254 €, 2023 : 1 312 €, 2024 : 1 369 €, 2025 : 1 390 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
334 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (325 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 260 €, 2022 : 294 €, 2023 : 273 €, 2024 : 330 €, 2025 : 334 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
252 € par habitant en 2025
Soit 52 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 200 €, 2022 : 190 €, 2023 : 174 €, 2024 : 214 €, 2025 : 252 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 12,8 % des recettes courantes. Il faudrait 7,3 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
44,22 % en 2025
Soit 3,89 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 5,01 points depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 39,21 %, 2022 : 42,02 %, 2023 : 42,09 %, 2024 : 44,20 %, 2025 : 44,22 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,77 % en 2025
Soit 3,35 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 27,44 % en 2025
Soit 4,76 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 43,50 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Montreuil.
Chômage de la zone d'emploi
8,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Paris est de 8,1 % au 2e trimestre 2026. C'est proche de la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
17 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 17 fois à Montreuil depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 1er juillet 2020 au 30 septembre 2020 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 7 mai 2021.
Par type : sécheresse (9), inondations et coulées de boue (6), effondrement et affaisement (1), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Montreuil est de 6 150 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 906 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 4 930 €/m² et 7 160 €/m². Le prix de vente médian est de 280 000 €, et la surface médiane de 49 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 6 390 €/m² sur 5 053 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Montreuil est de 5 980 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 200 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 710 €/m² et 7 640 €/m². Le prix de vente médian est de 489 000 €, et la surface médiane de 85 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 6 620 €/m² sur 1 117 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 5 790 €/m² en 2024 à 6 000 €/m² en 2025, soit une hausse de 3,6 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (3,3 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Montreuil, 6 629 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 5 408 appartements et 1 221 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Montreuil est d'environ 18,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,54 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Montreuil est de 44,22 % en 2025, en hausse de 5,01 points depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,77 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 980 à 1 630 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Bas Montreuil Ouest 4 (7 560 €/m²), Bas Montreuil Ouest 3 (7 250 €/m²) et Bas Montreuil Est 2 (7 150 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Montreau Ruffins Clos Arachis 2 (3 500 €/m²), Ramenas Fabien Lagrange 2 (3 680 €/m²), Branly Boissière 3 (3 920 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
36 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de Paris : 91 ventes et une médiane de 5 480 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 237 000 € en médiane (40 m², 6 120 €/m²), un trois-pièces 338 000 € (61 m², 5 750 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 6 330 €/m² pour une pièce contre 5 750 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Montreuil contiennent 8 869 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 8 754 sont exploitables et 115 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Montreuil, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
