Seine-Saint-Denis (93)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 910 €/m²
Calculé sur 731 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 3 260 €/m², sur 127 ventes.
À Saint-Denis, 4 723 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 3 934 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 731 ventes d'appartements. Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 731 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 130 €/m² sur 3 934 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 127 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 830 €/m² sur 481 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 723 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Baisse nette à Saint-Denis : −11,1 % pour le prix médian des appartements de 2022 à 2025, en dessous de la moyenne des villes suivies. Côté volume, environ 733 logements changent de mains chaque année à Saint-Denis, 4,9 pour 1 000 habitants contre 13,4 en moyenne. Ensuite, sur dix logements vendus à Saint-Denis, 9 sont des appartements (le parc en compte 86 %).
Selon le quartier, le prix médian au m² va de 2 440 €/m² à Delaunay Belleville 04 jusqu'à 5 110 €/m² à Pleyel 01, sur 23 quartiers où les ventes suffisent. Côté rues, Rue James Watt arrive en tête (5 300 €/m² médian, 10 ventes) et Avenue de Saint Remy ferme la liste (2 160 €/m²).
Les loyers d'appartement de Saint-Denis tournent autour de 16,8 € par m² hors charges et par mois (moyenne des villes suivies : 13,5 €). Pour un bailleur, cela fait 5,2 % de rendement brut, moins bien que les 5,2 % de moyenne. Par ailleurs, ville de locataires : 75 % des ménages de Saint-Denis sont locataires.
À Saint-Denis, le m² médian des maisons atteint 3 260 €/m² (ventes des 12 derniers mois) : 8 % en dessous de la médiane du département (Seine-Saint-Denis). Par ailleurs, fait assez classique, le m² médian d'une maison à Saint-Denis est 17 % moins cher que celui d'un appartement.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Saint-Denis, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 4 723 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 4 200 portent sur un appartement et 523 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Saint-Denis est 3,7 % plus bas que celui d'Aubervilliers, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 910 €/m² sur 731 ventes, contre 4 060 €/m² sur 465 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Saint-Denis est 34,0 % plus bas que celui d'Aubervilliers, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 260 €/m² sur 127 ventes, contre 4 940 €/m² sur 42 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 910 €/m² | 2 900 à 4 610 €/m² | 2 290 à 5 380 €/m² | 731sur 777 ventes | 184 000 €53 m² |
| maisons | 3 260 €/m² | 2 760 à 4 420 €/m² | 2 190 à 5 460 €/m² | 127sur 135 ventes | 275 000 €76 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 3 930 €/m² en 2024 à 3 910 €/m² en 2025, soit −0,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 551 et 743 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons baisse, de 4 020 €/m² en 2024 à 3 160 €/m² en 2025, soit −21,4 %. Cet écart, calculé sur 71 et 116 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 9,9 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 29 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pleyel 01 | 5 110 €/m² | 5 130 €/m² | 4 700 €/m² | +32 % | +13 % | 166 ventes |
| Plaine 01 | 4 500 €/m² | 4 490 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 89 ventes |
| Plaine 03 | 4 430 €/m² | 4 430 €/m² | non calculé | +15 % | -5 % | 154 ventes |
| Plaine 02 | 4 380 €/m² | 4 370 €/m² | non calculé | +14 % | -1 % | 146 ventes |
| Centre Ville Basilique 02 | 4 280 €/m² | 4 280 €/m² | non calculé | +11 % | non calculé | 44 ventes |
| République Gare Porte de Paris 08 | 4 220 €/m² | 4 220 €/m² | non calculé | +9 % | non calculé | 75 ventes |
| République Gare Porte de Paris 06 | 4 160 €/m² | 4 160 €/m² | non calculé | +8 % | non calculé | 68 ventes |
| Plaine 04 | 4 140 €/m² | 4 140 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 22 ventes |
| République Gare Porte de Paris 01 | 4 090 €/m² | 4 100 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 54 ventes |
| République Gare Porte de Paris 02 | 4 020 €/m² | 4 020 €/m² | non calculé | +4 % | non calculé | 50 ventes |
| République Gare Porte de Paris 05 | 4 000 €/m² | 3 990 €/m² | non calculé | +4 % | non calculé | 86 ventes |
| République Gare Porte de Paris 07 | 3 960 €/m² | 3 950 €/m² | non calculé | +3 % | non calculé | 86 ventes |
| Franc-Moisin Bel-Air 04 | 3 560 €/m² | 3 700 €/m² | 3 510 €/m² | -8 % | non calculé | 50 ventes |
| République Gare Porte de Paris 03 | 3 530 €/m² | 3 530 €/m² | non calculé | -9 % | non calculé | 52 ventes |
| République Gare Porte de Paris 04 | 3 410 €/m² | 3 410 €/m² | non calculé | -12 % | non calculé | 90 ventes |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer 01 | 3 340 €/m² | 3 420 €/m² | non calculé | -14 % | non calculé | 40 ventes |
| Allende 02 | 3 300 €/m² | 2 980 €/m² | 3 420 €/m² | -14 % | non calculé | 21 ventes |
| Mutuelle Champ de Courses 04 | 3 130 €/m² | 2 810 €/m² | 4 260 €/m² | -19 % | non calculé | 31 ventes |
| Franc-Moisin Bel-Air 03 | 3 120 €/m² | 3 080 €/m² | non calculé | -19 % | non calculé | 37 ventes |
| Delaunay Belleville 03 | 3 110 €/m² | 3 060 €/m² | non calculé | -19 % | non calculé | 60 ventes |
| Joliot-Curie-Cosmonautes 02 | 3 000 €/m² | 3 000 €/m² | non calculé | -22 % | non calculé | 43 ventes |
| Mutuelle Champ de Courses 01 | 2 980 €/m² | 2 790 €/m² | 3 170 €/m² | -23 % | non calculé | 25 ventes |
| Mutuelle Champ de Courses 02 | 2 910 €/m² | 2 800 €/m² | 3 310 €/m² | -25 % | non calculé | 24 ventes |
| Butte Pinson | 2 880 €/m² | 2 720 €/m² | 2 910 €/m² | -25 % | non calculé | 40 ventes |
| Sud 2 Pierrefitte-sur-Seine | 2 860 €/m² | 2 720 €/m² | 3 280 €/m² | -26 % | non calculé | 68 ventes |
Voici les 86 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Gabriel PeriDelaunay Belleville 03 | 3 090 €/m² | 3 140 €/m² | non calculé | 57 ventes |
| Avenue du Président WilsonPlaine 02 | 3 950 €/m² | 3 940 €/m² | non calculé | 56 ventes |
| Boulevard Marcel SembatRépublique Gare Porte de Paris 06 | 4 050 €/m² | 4 050 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue Auguste PoullainDelaunay Belleville 03 | 3 120 €/m² | 3 120 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue du LandyPlaine 01 | 4 300 €/m² | 4 300 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue Denfert RochereauRépublique Gare Porte de Paris 07 | 4 160 €/m² | 4 160 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Avenue George SandPlaine 02 | 4 890 €/m² | 4 890 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Rue CatulienneRépublique Gare Porte de Paris 05 | 3 750 €/m² | 3 750 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rue Danielle CasanovaFranc-Moisin Bel-Air 03 | 2 740 €/m² | 2 740 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Boulevard CarnotRépublique Gare Porte de Paris 03 | 3 930 €/m² | 3 950 €/m² | non calculé | 23 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Saint-Denis ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Saint-Denis, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 670 m² au total | 6 000 000 € | non calculé |
| 9 avril 2026 | Appartement | 69 m² | 4 818 139 € | 69 830 €/m² |
| 1 juin 2026 | Local d'activité | 2 085 m² | 4 650 000 € | 2 230 €/m² |
| 1 avril 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 2 463 m² au total | 4 100 000 € | non calculé |
| 30 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 1 659 m² au total | 3 800 000 € | non calculé |
| 27 février 2026 | Local d'activité | 2 018 m² | 3 150 000 € | 1 560 €/m² |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 2 477 m² au total | 2 978 820 € | non calculé |
| 6 janvier 2026 | Local d'activité | 1 856 m² | 2 100 000 € | 1 130 €/m² |
| 16 mars 2026 | Local d'activité | 10 637 m² | 1 733 500 € | 160 €/m² |
| 11 mai 2026 | Terrain | 8 783 m² | 1 367 286 € | 160 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Saint-Denis, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 16,8 €/m²médian, sur 7 647 annonces | 870 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 19,1 €/m²médian, sur 4 776 annonces | 650 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 15,4 €/m²médian, sur 2 902 annonces | 1 090 €71 m² |
| Maisons | 14,7 €/m²médian, sur 256 annonces | 1 360 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Saint-Denis et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,15 %brut, avant charges et impôt
De 5,0 % à 8,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 731 ventes, loyer estimé à partir de 7 647 annonces de la commune.
5,42 %brut, avant charges et impôt
De 4,0 % à 11,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 127 ventes, loyer estimé à partir de 256 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Saint-Denis compte 86 écoles, 15 collèges et 11 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Saint-Denis, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Créteil.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,3), brevet session 2025, série générale.
Collège Dora Maar
Public
Collège Elsa Triolet
Public
Collège Fabien
Public
Collège Federico Garcia Lorca
Public
Collège Gustave Courbet
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Dora Maar | public | 82,6 | 84 % | 55 % | +15 |
| Collège Elsa Triolet | public | 83,9 | 62 % | 42 % | −7 |
| Collège Fabien | public | 81,0 | 65 % | 42 % | −5 |
| Collège Federico Garcia Lorca | public | 75,6 | 68 % | 52 % | +7 |
| Collège Gustave Courbet | public | 81,9 | 67 % | 47 % | +1 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Joséphine Baker
Public
Lycée Paul Éluard
Public
Lycée polyvalent d'application de l'ENNA
Public
Lycée polyvalent privé La Salle Saint-Denis
Privé
Lycée polyvalent Rosa-Parks
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Joséphine Baker | public | 79,8 | 99,4 | 94 % | 95 % | n.c. |
| Lycée Paul Éluard | public | 83,3 | 112,1 | 84 % | 76 % | n.c. |
| Lycée polyvalent d'application de l'ENNA | public | 78,3 | 99,4 | n.c. | n.c. | 66 % |
| Lycée polyvalent privé La Salle Saint-Denis | privé | 112,6 | 99,4 | 99 % | 89 % | 100 % |
| Lycée polyvalent Rosa-Parks | public | 84,1 | 99,4 | 87 % | 85 % | 91 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 39 par an sur 1976-2005, 66 vers 2050. Jours de gel : 34 puis 17.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,6 °C | 13,5 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 39 jours | 66 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 3 nuits | 14 nuits |
| Jours de gel | 34 jours | 17 jours |
| Pluie sur l'année | 649 mm | 685 mm |
| Jours avec sol sec | 120 jours | 140 jours |
Vers 2050, Saint-Denis aurait un climat très proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,38. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Saint-Denis, le taux de taxe foncière est de 39,65 % en 2025, 0,68 point en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 074 € par habitant fin 2025, soit 117 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 100 000 habitants ou plus.
Dette
1 074 € par habitant en 2025
Soit 117 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle baisse de 16 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille augmente de 5 %.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 281 €, 2022 : 1 180 €, 2023 : 1 165 €, 2024 : 1 121 €, 2025 : 1 074 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 094 € par habitant en 2025
Soit 138 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 041 €, 2022 : 1 064 €, 2023 : 1 125 €, 2024 : 1 126 €, 2025 : 1 094 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
324 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (325 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 208 €, 2022 : 210 €, 2023 : 272 €, 2024 : 371 €, 2025 : 324 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
231 € par habitant en 2025
Soit 31 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 161 €, 2022 : 186 €, 2023 : 185 €, 2024 : 185 €, 2025 : 231 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 12,6 % des recettes courantes. Il faudrait 4,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
39,65 % en 2025
Soit 0,68 point de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,08 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 39,57 %, 2022 : 39,52 %, 2023 : 39,59 %, 2024 : 39,63 %, 2025 : 39,65 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
6,98 % en 2025
Soit 5,14 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 22,16 % en 2025
Soit 0,52 point de moins que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2024. Le taux réel approche 35,05 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Saint-Denis.
Chômage de la zone d'emploi
8,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Paris est de 8,1 % au 2e trimestre 2026. C'est proche de la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
17 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 17 fois à Saint-Denis depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 13 juillet 2021 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 13 février 2022.
Par type : inondations et coulées de boue (16), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Saint-Denis est de 3 910 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 731 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 900 €/m² et 4 610 €/m². Le prix de vente médian est de 184 000 €, et la surface médiane de 53 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 130 €/m² sur 3 934 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Saint-Denis est de 3 260 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 127 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 760 €/m² et 4 420 €/m². Le prix de vente médian est de 275 000 €, et la surface médiane de 76 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 830 €/m² sur 481 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 930 €/m² en 2024 à 3 910 €/m² en 2025, soit un écart de 0,5 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (4 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Saint-Denis, 4 723 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 4 200 appartements et 523 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Saint-Denis est d'environ 16,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,15 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Saint-Denis est de 39,65 % en 2025, en hausse de 0,08 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 6,98 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 840 à 1 400 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Pleyel 01 (5 110 €/m²), Plaine 01 (4 500 €/m²) et Plaine 03 (4 430 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Delaunay Belleville 04 (2 440 €/m²), Nord Pierrefitte-sur-Seine (2 590 €/m²), Centre Ville Pierrefitte-sur-Seine (2 730 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
29 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Gabriel Peri : 57 ventes et une médiane de 3 090 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 147 000 € en médiane (39 m², 3 940 €/m²), un trois-pièces 230 000 € (62 m², 3 960 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 170 €/m² pour une pièce contre 3 960 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Denis contiennent 6 281 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 6 212 sont exploitables et 69 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Saint-Denis, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
