Val-de-Marne (94)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
8 690 €/m²
Calculé sur 715 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 10 760 €/m², sur 33 ventes.
Combien vaut le m² à Vincennes ? La réponse vient de 4 685 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026, dont 4 204 ventes d'appartements exploitables. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 715 ventes d'appartements. La source est publique : les fichiers DVF de la DGFiP, tirés des actes de vente.
Appartement, prix médian au m²
Sur 715 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 8 970 €/m² sur 4 204 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 33 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 11 520 €/m² sur 173 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 685 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Vincennes, un appartement se paie 8 690 €/m² en médiane, 81 % de plus au m² que dans le reste du département (Val-de-Marne). Avec 10 760 €/m² en médiane pour les maisons (ventes des douze derniers mois), Vincennes se place 115 % au-dessus de son département. Pour une maison, Vincennes arrive au 4e rang des plus chères des 148 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 4 218 €/m². Rapporté aux 150 villes que nous suivons, le m² médian des appartements de Vincennes est 143 % au-dessus de la moyenne de 3 556 €/m² : la 4e plus chère sur 150. De plus, entre maisons et appartements, l'écart de prix médian au m² atteint 24 %, à l'avantage des maisons.
Le taux global de taxe foncière de Vincennes (34,89 % en 2025) allège le coût de détention par rapport aux 43,92 % de moyenne. Dans le détail, le bâti de Vincennes est plus ancien qu'ailleurs : 40 % des résidences principales datent d'avant 1946, contre 15 % en moyenne dans les villes suivies. Côté location, comptez 23,3 € par m² hors charges pour un appartement, un loyer plus élevé que la moyenne (13,5 €). Le rendement brut d'un appartement ressort à 3,2 %, contre 5,2 % en moyenne. Depuis 2022, la médiane des appartements a reculé de 8,0 % (département : −8,7 %).
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Vincennes, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 4 685 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 4 495 portent sur un appartement et 190 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Vincennes est 41,3 % plus élevé que celui de Montreuil, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 8 690 €/m² sur 715 ventes, contre 6 150 €/m² sur 906 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Vincennes est 79,9 % plus élevé que celui de Montreuil, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 10 760 €/m² sur 33 ventes, contre 5 980 €/m² sur 200 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 8 690 €/m² | 7 610 à 9 740 €/m² | 6 420 à 10 880 €/m² | 715sur 755 ventes | 399 000 €49 m² |
| maisons | 10 760 €/m² | 9 170 à 14 260 €/m² | moins de 100 ventes | 33sur 35 ventes | 1 137 000 €106 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 8 500 €/m² en 2024 à 8 590 €/m² en 2025, soit +1,1 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 641 et 743 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Vincennes. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 17 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Vincennes, Est 5 (+14,9 %), Centre Sud 2 (+6,5 %), Est 2 (+4,3 %) progressent le plus, tandis que Ouest 4 (-4,5 %) et Centre Nord 1 (-4,0 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre Sud 1 | 9 430 €/m² | 9 420 €/m² | non calculé | +10 % | non calculé | 86 ventes |
| Centre Sud 2 | 9 420 €/m² | 9 420 €/m² | non calculé | +10 % | +7 % | 131 ventes |
| Centre Nord 2 | 9 280 €/m² | 9 270 €/m² | non calculé | +8 % | non calculé | 83 ventes |
| Centre Nord 1 | 9 260 €/m² | 9 260 €/m² | non calculé | +8 % | -4 % | 118 ventes |
| Centre Nord 3 | 9 050 €/m² | 8 990 €/m² | 11 050 €/m² | +5 % | non calculé | 95 ventes |
| Ouest 1 | 8 960 €/m² | 8 920 €/m² | non calculé | +4 % | -3 % | 151 ventes |
| Ouest 5 | 8 870 €/m² | 8 850 €/m² | 10 760 €/m² | +3 % | non calculé | 79 ventes |
| Ouest 2 | 8 760 €/m² | 8 760 €/m² | non calculé | +2 % | non calculé | 104 ventes |
| Ouest 4 | 8 710 €/m² | 8 650 €/m² | non calculé | +1 % | -5 % | 131 ventes |
| Centre Nord 4 | 8 680 €/m² | 8 660 €/m² | 8 730 €/m² | +1 % | -1 % | 103 ventes |
| Ouest 3 | 8 560 €/m² | 8 550 €/m² | non calculé | -1 % | +1 % | 138 ventes |
| Est 1 | 8 440 €/m² | 8 420 €/m² | non calculé | -2 % | +1 % | 110 ventes |
| Est 2 | 8 230 €/m² | 8 150 €/m² | 13 760 €/m² | -4 % | +4 % | 126 ventes |
| Est 4 | 8 130 €/m² | 8 120 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 89 ventes |
| Est 3 | 7 690 €/m² | 7 450 €/m² | 10 730 €/m² | -11 % | non calculé | 91 ventes |
| Est 6 | 7 660 €/m² | 7 560 €/m² | 10 520 €/m² | -11 % | non calculé | 69 ventes |
| Est 5 | 6 810 €/m² | 6 790 €/m² | non calculé | -21 % | +15 % | 106 ventes |
Voici les 82 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de FontenayOuest 4 | 8 590 €/m² | 8 560 €/m² | non calculé | 129 ventes |
| Avenue de ParisOuest 1 | 8 480 €/m² | 8 480 €/m² | non calculé | 98 ventes |
| Rue de la JarryEst 5 | 7 900 €/m² | 7 880 €/m² | non calculé | 78 ventes |
| Rue DiderotEst 3 | 8 020 €/m² | 7 880 €/m² | 11 210 €/m² | 78 ventes |
| Avenue de la RepubliqueCentre Nord 3 | 8 750 €/m² | 8 720 €/m² | non calculé | 66 ventes |
| Boulevard de la LiberationEst 4 | 7 920 €/m² | 7 890 €/m² | non calculé | 61 ventes |
| Rue des LaitieresOuest 3 | 8 540 €/m² | 8 520 €/m² | non calculé | 54 ventes |
| Avenue du ChateauCentre Nord 1 | 9 680 €/m² | 9 680 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Avenue du Petit ParcCentre Sud 2 | 9 350 €/m² | 9 350 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Rue de MontreuilCentre Nord 3 | 9 380 €/m² | 9 210 €/m² | non calculé | 41 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Vincennes ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Vincennes, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 février 2026 | Maison | 140 m² | 2 722 400 € | 19 450 €/m² |
| 4 février 2026 | Maison | 160 m² | 2 409 600 € | 15 060 €/m² |
| 14 janvier 2026 | Maison | 210 m² | 2 260 000 € | 10 760 €/m² |
| 18 juin 2026 | Local d'activité | 355 m² | 2 058 000 € | 5 800 €/m² |
| 19 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 376 m² au total | 1 800 000 € | non calculé |
| 10 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 167 m² au total | 1 690 000 € | non calculé |
| 29 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 160 m² au total | 1 659 000 € | non calculé |
| 12 mai 2026 | Maison | 80 m² | 1 640 000 € | 20 500 €/m² |
| 25 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 180 m² au total | 1 520 000 € | non calculé |
| 18 juin 2026 | Maison | 140 m² | 1 500 000 € | 10 710 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Vincennes, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 23,3 €/m²médian, sur 6 873 annonces | 1 210 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 24,7 €/m²médian, sur 4 928 annonces | 840 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 23,0 €/m²médian, sur 1 926 annonces | 1 630 €71 m² |
| Maisons | 15,1 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 390 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Vincennes et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,22 %brut, avant charges et impôt
De 3,2 % à 5,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 715 ventes, loyer estimé à partir de 6 873 annonces de la commune.
1,69 %brut, avant charges et impôt
De 1,2 % à 3,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 33 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Vincennes compte 17 écoles, 4 collèges et 8 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Vincennes, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Créteil.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,3), brevet session 2025, série générale.
Collège Antoine de Saint-Exupéry
Public
Collège Françoise Giroud
Public
Collège Hector Berlioz
Public
Collège Notre-Dame de la Providence
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Antoine de Saint-Exupéry | public | 145,7 | 98 % | 90 % | +2 |
| Collège Françoise Giroud | public | 134,8 | 88 % | 72 % | −7 |
| Collège Hector Berlioz | public | 147,5 | 96 % | 90 % | −1 |
| Collège Notre-Dame de la Providence | privé | 159,2 | 100 % | 100 % | 0 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Claude Nicolas Ledoux
Privé
Lycée Gregor Mendel
Privé
Lycée Hector Berlioz
Public
Lycée Notre-Dame de la Providence
Privé
Lycée polyvalent Vincennes
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Claude Nicolas Ledoux | privé | 134,9 | 112,1 | 99 % | 87 % | n.c. |
| Lycée Gregor Mendel | privé | 130,7 | 112,1 | 99 % | 84 % | n.c. |
| Lycée Hector Berlioz | public | 139,1 | 112,1 | 98 % | 90 % | n.c. |
| Lycée Notre-Dame de la Providence | privé | 157,9 | 112,1 | 100 % | 89 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Vincennes | public | 134,0 | 112,1 | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 44 par an sur 1976-2005, 73 vers 2050. Jours de gel : 21 puis 10.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,4 °C | 14,3 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 44 jours | 73 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 8 nuits | 26 nuits |
| Jours de gel | 21 jours | 10 jours |
| Pluie sur l'année | 602 mm | 630 mm |
| Jours avec sol sec | 99 jours | 120 jours |
Vers 2050, Vincennes aurait un climat proche de celui de Ajaccio sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,56. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Vincennes, le taux de taxe foncière est de 34,89 % en 2025, 5,44 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 389 € par habitant fin 2025, soit 329 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 389 € par habitant en 2025
Soit 329 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 19 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 170 €, 2022 : 1 230 €, 2023 : 1 405 €, 2024 : 1 418 €, 2025 : 1 389 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 210 € par habitant en 2025
Soit 198 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 026 €, 2022 : 1 050 €, 2023 : 1 135 €, 2024 : 1 186 €, 2025 : 1 210 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
441 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (426 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 344 €, 2022 : 661 €, 2023 : 441 €, 2024 : 535 €, 2025 : 441 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
381 € par habitant en 2025
Soit 171 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 344 €, 2022 : 349 €, 2023 : 450 €, 2024 : 359 €, 2025 : 381 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 20,7 % des recettes courantes. Il faudrait 3,6 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
34,89 % en 2025
Soit 5,44 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,08 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 34,81 %, 2022 : 34,76 %, 2023 : 34,83 %, 2024 : 34,87 %, 2025 : 34,89 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
5,46 % en 2025
Soit 6,66 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 23,20 % en 2025
Soit 0,52 point de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 40 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 32,21 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Vincennes.
Chômage de la zone d'emploi
8,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Paris est de 8,1 % au 2e trimestre 2026. C'est proche de la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
5 reconnaissances depuis 1999
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 5 fois à Vincennes depuis 1999.
Le dernier reconnaît un événement du 19 juin 2021 au 20 juin 2021 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 juillet 2021.
Par type : inondations et coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), sécheresse (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Vincennes est de 8 690 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 715 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 7 610 €/m² et 9 740 €/m². Le prix de vente médian est de 399 000 €, et la surface médiane de 49 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 8 970 €/m² sur 4 204 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Vincennes est de 10 760 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 33 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 9 170 €/m² et 14 260 €/m². Le prix de vente médian est de 1 137 000 €, et la surface médiane de 106 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 11 520 €/m² sur 173 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 8 500 €/m² en 2024 à 8 590 €/m² en 2025, soit un écart de 1,1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (2,1 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Vincennes, 4 685 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 4 495 appartements et 190 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Vincennes est d'environ 23,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,22 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Vincennes est de 34,89 % en 2025, en hausse de 0,08 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 5,46 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 940 à 1 570 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Centre Sud 1 (9 430 €/m²), Centre Sud 2 (9 420 €/m²) et Centre Nord 2 (9 280 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Est 5 (6 810 €/m²), Est 6 (7 660 €/m²), Est 3 (7 690 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
17 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de Fontenay : 129 ventes et une médiane de 8 590 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 333 000 € en médiane (40 m², 8 400 €/m²), un trois-pièces 505 000 € (60 m², 8 540 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 8 680 €/m² pour une pièce contre 8 540 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Vincennes contiennent 5 932 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 5 895 sont exploitables et 37 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Vincennes, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
