Seine-Saint-Denis (93)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
3 940 €/m²
Calculé sur 124 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 4 730 €/m², sur 48 ventes.
Au Raincy, 1 245 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 824 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 124 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Appartement, prix médian au m²
Sur 124 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 4 120 €/m² sur 824 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 48 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 5 130 €/m² sur 332 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 245 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
Les acheteurs paient moins cher au Raincy qu'il y a peu : −12,2 % sur le m² médian des appartements de 2022 à 2025. Le département (Seine-Saint-Denis) sert de point de comparaison : au Raincy, les maisons valent 4 730 €/m² en médiane sur les ventes des 12 derniers mois, 24 % de plus. Entre maisons et appartements, l'écart de prix médian au m² atteint 20 %, à l'avantage des maisons.
Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 atteint 31,65 %, sous la moyenne des villes suivies (43,92 %). Dans le détail, le bâti du Raincy est plus ancien qu'ailleurs : 33 % des résidences principales datent d'avant 1946, contre 15 % en moyenne dans les villes suivies. Le loyer estimé d'un appartement atteint 16,5 € par m² et par mois, charges non comprises, au Raincy. Rendement brut : 5,0 % (moyenne des villes suivies : 5,2 %). Par ailleurs, ville de propriétaires : 59 % des ménages du Raincy sont propriétaires ou logés autrement. Sur un an (2024 puis 2025), le prix médian des appartements du Raincy a perdu 1,0 %, quand le département affichait +3,4 %.
Même à l'intérieur d'un quartier, l'adresse compte : Allée Jardin Anglais atteint 5 160 €/m² en médiane des ventes, Boulevard de l'Est 3 140 €/m². Le quartier le plus recherché, Nicolas Carnot, affiche 4 490 €/m² en médiane des ventes ; le plus accessible, Herold, 3 820 €/m².
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
Au Raincy, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 1 245 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 873 portent sur un appartement et 372 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² du Raincy est 24,7 % plus élevé que celui d'Aulnay-sous-Bois, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 940 €/m² sur 124 ventes, contre 3 160 €/m² sur 248 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² du Raincy est 37,1 % plus élevé que celui d'Aulnay-sous-Bois, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 730 €/m² sur 48 ventes, contre 3 450 €/m² sur 294 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 940 €/m² | 3 120 à 4 610 €/m² | 2 620 à 5 550 €/m² | 124sur 133 ventes | 197 000 €59 m² |
| maisons | 4 730 €/m² | 3 680 à 5 950 €/m² | moins de 100 ventes | 48sur 50 ventes | 505 500 €101 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 3 990 €/m² en 2024 à 3 950 €/m² en 2025, soit −1,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 106 et 148 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 7,8 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons du Raincy. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 6 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nicolas Carnot | 4 490 €/m² | 4 430 €/m² | 5 000 €/m² | +9 % | non calculé | 84 ventes |
| Thiers | 4 220 €/m² | 4 170 €/m² | 4 580 €/m² | +3 % | non calculé | 79 ventes |
| Chatrian | 4 070 €/m² | 3 930 €/m² | 4 740 €/m² | -1 % | non calculé | 82 ventes |
| Valère Lefebvre | 4 010 €/m² | 3 910 €/m² | 5 510 €/m² | -2 % | non calculé | 57 ventes |
| Thiellement | 3 990 €/m² | 3 150 €/m² | 4 670 €/m² | -3 % | non calculé | 64 ventes |
| Herold | 3 820 €/m² | 3 330 €/m² | 4 820 €/m² | -7 % | non calculé | 76 ventes |
Voici les 24 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la ResistanceNicolas Carnot | 4 430 €/m² | 4 430 €/m² | non calculé | 61 ventes |
| Avenue ThiersHerold | 3 950 €/m² | 3 910 €/m² | 4 390 €/m² | 46 ventes |
| Boulevard du MidiChatrian | 4 080 €/m² | 4 080 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Allée de MontfermeilThiers | 4 170 €/m² | 4 040 €/m² | 4 630 €/m² | 21 ventes |
| Boulevard de l'EstHerold | 3 140 €/m² | 3 060 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Allée GambettaNicolas Carnot | 4 380 €/m² | 4 330 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Allée du PlateauThiellement | 3 530 €/m² | 3 020 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Boulevard de l'OuestNicolas Carnot | 3 700 €/m² | 3 200 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Allée Jardin AnglaisNicolas Carnot | 5 160 €/m² | 5 020 €/m² | 5 160 €/m² | 14 ventes |
| Allée des HetresChatrian | 3 290 €/m² | 2 840 €/m² | 4 790 €/m² | 12 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Raincy ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé au Raincy, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 mars 2026 | Maison | 314 m² | 1 150 000 € | 3 660 €/m² |
| 20 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 167 m² au total | 977 000 € | non calculé |
| 27 avril 2026 | Maison | 320 m² | 950 000 € | 2 970 €/m² |
| 17 juin 2026 | Local d'activité | 400 m² | 920 000 € | 2 300 €/m² |
| 15 juin 2026 | Maison | 112 m² | 860 000 € | 7 680 €/m² |
| 28 février 2026 | Maison | 97 m² | 800 000 € | 8 250 €/m² |
| 19 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 288 m² au total | 730 000 € | non calculé |
| 26 mars 2026 | Maison | 224 m² | 640 000 € | 2 860 €/m² |
| 10 février 2026 | Maison | 163 m² | 565 000 € | 3 470 €/m² |
| 20 juin 2026 | Maison | 107 m² | 550 000 € | 5 140 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués au Raincy, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 16,5 €/m²médian, sur 2 132 annonces | 860 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 18,6 €/m²médian, sur 1 379 annonces | 630 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 15,6 €/m²médian, sur 753 annonces | 1 110 €71 m² |
| Maisons | 14,9 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 370 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Raincy et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,02 %brut, avant charges et impôt
De 5,1 % à 7,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 124 ventes, loyer estimé à partir de 2 132 annonces de la commune.
3,77 %brut, avant charges et impôt
De 3,3 % à 6,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 48 ventes, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Le Raincy compte 8 écoles, 5 collèges et 5 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée du Raincy, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Créteil.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 103,3), brevet session 2025, série générale.
Collège Jean-Baptiste Corot
Public
Collège Merkaz Hatorah Filles
Privé
Collège privé Tebrotzassère
Privé
Collège Saint-Louis Sainte-Clotilde
Privé
Collège Sainte-Louise de Marillac
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Jean-Baptiste Corot | public | 126,7 | 89 % | 78 % | −7 |
| Collège Merkaz Hatorah Filles | privé | 146,8 | 100 % | 100 % | n.c. |
| Collège privé Tebrotzassère | privé | 112,6 | n.c. | n.c. | n.c. |
| Collège Saint-Louis Sainte-Clotilde | privé | 135,2 | 94 % | 82 % | 0 |
| Collège Sainte-Louise de Marillac | privé | 123,1 | 66 % | 50 % | −17 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Albert Schweitzer
Public
Lycée général privé de fille Merkaz Hatorah
Privé
Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotilde
Privé
Lycée polyvalent René Cassin
Public
Lycée professionnel privé Jeanne la Lorraine
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Albert Schweitzer | public | 112,2 | 112,1 | 95 % | 91 % | n.c. |
| Lycée général privé de fille Merkaz Hatorah | privé | 145,9 | 112,1 | 100 % | 86 % | n.c. |
| Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotilde | privé | 131,6 | 112,1 | 96 % | 84 % | n.c. |
| Lycée polyvalent René Cassin | public | 90,0 | 99,4 | 70 % | 61 % | 88 % |
| Lycée professionnel privé Jeanne la Lorraine | privé | 111,1 | 88,5 | n.c. | n.c. | 95 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,8 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 41 par an sur 1976-2005, 68 vers 2050. Jours de gel : 25 puis 12.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 12,2 °C | 14,0 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 41 jours | 68 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 3 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 7 nuits | 24 nuits |
| Jours de gel | 25 jours | 12 jours |
| Pluie sur l'année | 636 mm | 665 mm |
| Jours avec sol sec | 130 jours | 149 jours |
Vers 2050, Le Raincy aurait un climat proche de celui de Ajaccio sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,83. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Le Raincy, le taux de taxe foncière est de 31,65 % en 2025, 8,68 points en dessous de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 920 € par habitant fin 2025, proche de la moyenne des communes de même taille (898 €).
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
920 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (898 €).
Elle augmente de 768 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 106 €, 2022 : 77 €, 2023 : 46 €, 2024 : 623 €, 2025 : 920 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 000 € par habitant en 2025
Soit 100 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 870 €, 2022 : 910 €, 2023 : 1 003 €, 2024 : 1 002 €, 2025 : 1 000 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
443 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (436 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 433 €, 2022 : 292 €, 2023 : 438 €, 2024 : 711 €, 2025 : 443 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
0 € par habitant en 2025
Soit 221 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 80 €, 2022 : 184 €, 2023 : 79 €, 2024 : 61 €, 2025 : 0 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 0,0 % des recettes courantes.
Taxe foncière sur le bâti
31,65 % en 2025
Soit 8,68 points de moins que la médiane des communes de France (40,33 %).
Baisse de 0,92 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 32,57 %, 2022 : 32,22 %, 2023 : 32,19 %, 2024 : 31,83 %, 2025 : 31,65 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
7,20 % en 2025
Soit 4,92 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 28,42 % en 2025
Soit 5,74 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme du Raincy.
Chômage de la zone d'emploi
8,1 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Paris est de 8,1 % au 2e trimestre 2026. C'est proche de la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,8 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
18 reconnaissances depuis 1989
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 18 fois au Raincy depuis 1989.
Le dernier reconnaît un événement du 1er juillet 2020 au 30 septembre 2020 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 7 mai 2021.
Par type : sécheresse (11), inondations et coulées de boue (6), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement au Raincy est de 3 940 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 124 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 120 €/m² et 4 610 €/m². Le prix de vente médian est de 197 000 €, et la surface médiane de 59 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 120 €/m² sur 824 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison au Raincy est de 4 730 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 48 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 680 €/m² et 5 950 €/m². Le prix de vente médian est de 506 000 €, et la surface médiane de 101 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 130 €/m² sur 332 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 990 €/m² en 2024 à 3 950 €/m² en 2025, soit un écart de 1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (7,8 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
Au Raincy, 1 245 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 873 appartements et 372 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Raincy est d'environ 16,5 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,02 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté au Raincy est de 31,65 % en 2025, en baisse de 0,92 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 7,20 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 820 à 1 370 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Nicolas Carnot (4 490 €/m²), Thiers (4 220 €/m²) et Chatrian (4 070 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Herold (3 820 €/m²), Thiellement (3 990 €/m²), Valère Lefebvre (4 010 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
6 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue de la Resistance : 61 ventes et une médiane de 4 430 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 162 000 € en médiane (41 m², 4 130 €/m²), un trois-pièces 228 000 € (63 m², 3 850 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 600 €/m² pour une pièce contre 3 850 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Le Raincy contiennent 1 442 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 439 sont exploitables et 3 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches du Raincy, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
