Département 77
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier en Seine-et-Marne (77)
Premier repère en Seine-et-Marne : 3 290 €/m² pour un appartement, 2 930 €/m² pour une maison, en médiane, à partir des actes notariés de 2025. Cette année-là, 13 641 logements ont changé de propriétaire. Vous trouverez ensuite les prix année par année depuis 2021, puis 56 communes comparées.
Les chiffres clés en Seine-et-Marne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 5 932 ventes retenues.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 7 679 ventes retenues.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 507 communes
Les prix de la Seine-et-Marne, loin de leur pic
Depuis le pic de 2022 (3 190 €/m² en médiane), les maisons ont cédé 8,2 % ; sur toute la série, de 2021 à 2025, la variation est de −1,3 %.
Parmi les 56 communes qui comptent assez de ventes de maisons, la médiane la plus haute se trouve à Fontainebleau (5 600 €/m²), la plus basse à Nemours (2 020 €/m²). Le prix médian des appartements ressort à 3 300 €/m² (ventes de 2023 à 2025). Par rapport à la région Île-de-France, l'écart atteint 42 %, à la baisse. Ajoutons que pour louer, il faut prévoir 12,0 € le m² chaque mois hors charges, en médiane des estimations par commune. Un an de loyer représente 4,99 % du prix d'achat en médiane, moins que les 6,60 % observés en moyenne.
La taxe foncière n'est pas la même partout : le taux global va de 42,52 % à Brie-Comte-Robert à 67,90 % à Bussy-Saint-Georges, sur 56 communes. Ensuite, le recensement compte plus d'habitants en 2023 qu'en 2012 : +0,74 % par an. 2 970 €/m² : c'est le prix médian au m² d'une maison en Seine-et-Marne, d'après 20 934 actes signés de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 19 % à celui de la région Île-de-France.
2021 comptait plus de transactions : en 2025, le marché en enregistre 13 641, −25 %. La vacance reste basse : 7 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables. L'essentiel du parc date de l'après-guerre : l'avant-1946 ne compte que pour 14 % des résidences principales.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 en Seine-et-Marne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 907 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 4 184 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre en Seine-et-Marne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé en Seine-et-Marne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Mormant | non publiée | 48 515 424 € | non calculé |
| 25 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Savigny-le-Temple | 4 993 m² au total | 13 341 233 € | non calculé |
| 29 avril 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Guignes | 160 m² au total | 13 120 931 € | non calculé |
| 25 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Meaux | 2 945 m² au total | 11 649 600 € | non calculé |
| 19 mars 2026 | Local d'activité | Chauconin-Neufmontiers | 19 490 m² | 11 001 278 € | 560 €/m² |
| 28 janvier 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Lieusaint | 5 210 m² au total | 11 000 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Terrain | Montévrain | 9 842 m² | 10 320 776 € | 1 050 €/m² |
| 17 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Provins | 5 240 m² au total | 9 137 000 € | non calculé |
| 17 février 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Combs-la-Ville | 1 727 m² au total | 8 287 436 € | non calculé |
| 15 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Villeparisis | 12 591 m² au total | 7 500 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune en Seine-et-Marne
L'évolution des prix en Seine-et-Marne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 220 €/m² en 2024 à 3 290 €/m² en 2025 (4 927 puis 5 932 ventes), soit +2,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %) : c'est une hausse mesurée.
Le prix médian des maisons passe de 2 890 €/m² en 2024 à 2 930 €/m² en 2025 (6 306 puis 7 679 ventes), soit +1,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 7 738 d'appartements et 10 529 de maisons ; 2022, 7 572 d'appartements et 9 355 de maisons ; 2023, 5 850 d'appartements et 6 949 de maisons ; 2024, 4 927 d'appartements et 6 306 de maisons ; 2025, 5 932 d'appartements et 7 679 de maisons ; premier semestre 2026, 2 907 d'appartements et 4 184 de maisons.
Le marché en Seine-et-Marne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 310 €/m², sur 2 907 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 850 €/m², sur 4 184 ventes. 7 102 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 290 €/m², sur 5 932 ventes, en hausse de 2,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 930 €/m², sur 7 679 ventes, en hausse de 1,4 % sur un an. 13 641 ventes de logement sont enregistrées, +21,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 220 €/m², sur 4 927 ventes, en baisse de 4,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 2 890 €/m², sur 6 306 ventes, en baisse de 6,2 % sur un an. 11 260 ventes de logement sont enregistrées, -12,3 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 370 €/m², sur 5 850 ventes, en baisse de 1,5 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 080 €/m², sur 6 949 ventes, en baisse de 3,4 % sur un an. 12 832 ventes de logement sont enregistrées, -24,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 420 €/m², sur 7 572 ventes, en hausse de 5,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 190 €/m², sur 9 355 ventes, en hausse de 7,4 % sur un an. 16 956 ventes de logement sont enregistrées, -7,4 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 250 €/m², sur 7 738 ventes. Le prix médian des maisons est de 2 970 €/m², sur 10 529 ventes. 18 308 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune en Seine-et-Marne
Le tableau reprend les 56 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Chelles | 3 270 €/m² | -1 % | 3 750 €/m² | +26 % | +2,2 % (dans la marge d'incertitude) | -3,2 % (dans la marge d'incertitude) | 1 511 | 43,21 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 040 €/m² | -8 % | 2 930 €/m² | -1 % | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | +7,7 % (dans la marge d'incertitude) | 1 484 | 50,35 % |
| Melun | 2 640 €/m² | -20 % | 2 920 €/m² | -2 % | +2,3 % (dans la marge d'incertitude) | -4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 1 237 | 46,68 % |
| Pontault-Combault | 3 880 €/m² | +18 % | 3 710 €/m² | +25 % | +1,3 % (dans la marge d'incertitude) | -4,6 % (dans la marge d'incertitude) | 975 | 50,17 % |
| Bussy-Saint-Georges | 4 350 €/m² | +32 % | 4 280 €/m² | +44 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 872 | 67,90 % |
| Villeparisis | 3 140 €/m² | -5 % | 3 480 €/m² | +17 % | +5,7 % (dans la marge d'incertitude) | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | 748 | 49,66 % |
| Avon | 2 840 €/m² | -14 % | 3 740 €/m² | +26 % | -1,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 719 | 44,27 % |
| Lagny-sur-Marne | 3 890 €/m² | +18 % | 4 040 €/m² | +36 % | +3,5 % (dans la marge d'incertitude) | +3,1 % (dans la marge d'incertitude) | 718 | 50,36 % |
| Fontainebleau | 4 530 €/m² | +37 % | 5 600 €/m² | +89 % | +2,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 698 | 45,00 % |
| Brie-Comte-Robert | 3 610 €/m² | +9 % | 3 380 €/m² | +14 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | +5,2 % (dans la marge d'incertitude) | 697 | 42,52 % |
| Savigny-le-Temple | 2 670 €/m² | -19 % | 2 860 €/m² | -4 % | -1,5 % (dans la marge d'incertitude) | -1,4 % (dans la marge d'incertitude) | 663 | 67,34 % |
| Combs-la-Ville | 2 890 €/m² | -12 % | 3 250 €/m² | +9 % | +12,5 % | +1,3 % (dans la marge d'incertitude) | 639 | 45,46 % |
| Ozoir-la-Ferrière | 4 200 €/m² | +27 % | 3 560 €/m² | +20 % | - | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 574 | 51,98 % |
| Montévrain | 4 590 €/m² | +39 % | 4 190 €/m² | +41 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 567 | 55,66 % |
| Torcy | 3 310 €/m² | 0 % | 3 690 €/m² | +24 % | +5,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 546 | 48,64 % |
| Champs-sur-Marne | 3 360 €/m² | +2 % | 3 870 €/m² | +30 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | -3,8 % (dans la marge d'incertitude) | 539 | 48,36 % |
| Dammarie-les-Lys | 2 700 €/m² | -18 % | 2 990 €/m² | +1 % | -4,5 % (dans la marge d'incertitude) | -5,0 % (dans la marge d'incertitude) | 534 | 48,66 % |
| Roissy-en-Brie | 3 240 €/m² | -2 % | 3 490 €/m² | +18 % | - | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | 515 | 48,01 % |
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 770 €/m² | -16 % | 2 990 €/m² | +1 % | - | +1,7 % (dans la marge d'incertitude) | 472 | 45,22 % |
| Moissy-Cramayel | 3 100 €/m² | -6 % | 3 070 €/m² | +3 % | +4,6 % (dans la marge d'incertitude) | -3,0 % (dans la marge d'incertitude) | 470 | 50,81 % |
| Coulommiers | 2 590 €/m² | -22 % | 2 650 €/m² | -11 % | -5,1 % (dans la marge d'incertitude) | -2,4 % (dans la marge d'incertitude) | 429 | 48,36 % |
| Lieusaint | 3 300 €/m² | 0 % | 3 330 €/m² | +12 % | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 410 | 54,86 % |
| Mitry-Mory | 3 200 €/m² | -3 % | 3 440 €/m² | +16 % | - | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 403 | 49,00 % |
| Claye-Souilly | 3 910 €/m² | +18 % | 3 440 €/m² | +16 % | -0,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 384 | 51,79 % |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 2 870 €/m² | -13 % | 2 860 €/m² | -4 % | - | +7,8 % (dans la marge d'incertitude) | 382 | 46,32 % |
| Montereau-Fault-Yonne | 1 980 €/m² | -40 % | 2 040 €/m² | -31 % | +4,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 365 | 56,67 % |
| Le Mée-sur-Seine | 1 880 €/m² | -43 % | 2 550 €/m² | -14 % | - | - | 342 | 46,00 % |
| Vaires-sur-Marne | 3 600 €/m² | +9 % | 4 100 €/m² | +38 % | - | - | 337 | 46,87 % |
| Provins | 2 100 €/m² | -36 % | 2 040 €/m² | -31 % | +2,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 335 | 44,70 % |
| Vaux-le-Pénil | 2 380 €/m² | -28 % | 2 870 €/m² | -3 % | - | - | 329 | 50,84 % |
| Dammartin-en-Goële | 3 420 €/m² | +4 % | 3 170 €/m² | +7 % | - | - | 326 | 55,06 % |
| Nemours | 2 290 €/m² | -31 % | 2 020 €/m² | -32 % | - | - | 324 | 49,34 % |
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 350 €/m² | -29 % | 2 370 €/m² | -20 % | - | - | 317 | 55,24 % |
| Cesson | 3 630 €/m² | +10 % | 2 940 €/m² | -1 % | - | -5,5 % (dans la marge d'incertitude) | 314 | 59,24 % |
| Serris | 4 820 €/m² | +46 % | 3 970 €/m² | +34 % | +1,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 303 | 62,08 % |
| Lognes | 3 620 €/m² | +10 % | 3 600 €/m² | +21 % | -0,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 286 | 56,51 % |
| Thorigny-sur-Marne | 3 360 €/m² | +2 % | 3 710 €/m² | +25 % | - | - | 282 | 56,44 % |
| Noisiel | 3 130 €/m² | -5 % | 3 430 €/m² | +15 % | - | - | 264 | 59,77 % |
| Gretz-Armainvilliers | 3 400 €/m² | +3 % | 3 250 €/m² | +9 % | - | - | 258 | 43,73 % |
| Chessy | 4 750 €/m² | +44 % | 4 400 €/m² | +48 % | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 251 | 53,32 % |
| Magny-le-Hongre | 4 670 €/m² | +42 % | 4 650 €/m² | +57 % | - | - | 232 | 56,29 % |
| Bailly-Romainvilliers | 4 270 €/m² | +29 % | 4 150 €/m² | +40 % | - | - | 230 | 55,60 % |
| Vert-Saint-Denis | 3 530 €/m² | +7 % | 3 070 €/m² | +3 % | - | - | 228 | 56,41 % |
| Esbly | 3 590 €/m² | +9 % | 3 350 €/m² | +13 % | - | - | 203 | 52,14 % |
| Nanteuil-lès-Meaux | 3 390 €/m² | +3 % | 2 900 €/m² | -2 % | - | - | 193 | 54,78 % |
| Nangis | 2 490 €/m² | -25 % | 2 320 €/m² | -22 % | - | - | 188 | 52,10 % |
| Émerainville | 3 820 €/m² | +16 % | 3 520 €/m² | +19 % | - | - | 181 | 65,13 % |
| Brou-sur-Chantereine | 2 720 €/m² | -18 % | 4 330 €/m² | +46 % | - | - | 180 | 55,49 % |
| Tournan-en-Brie | 3 530 €/m² | +7 % | 3 370 €/m² | +13 % | - | - | 173 | 44,27 % |
| Othis | - | - | 3 040 €/m² | +2 % | - | -15,2 % | 171 | 48,56 % |
| Fontenay-Trésigny | 3 000 €/m² | -9 % | 2 850 €/m² | -4 % | - | - | 166 | 47,44 % |
| Champagne-sur-Seine | 2 440 €/m² | -26 % | 2 560 €/m² | -14 % | - | - | 164 | 50,51 % |
| Quincy-Voisins | 3 690 €/m² | +12 % | 3 330 €/m² | +12 % | - | - | 161 | 47,47 % |
| Bois-le-Roi | 3 930 €/m² | +19 % | 4 190 €/m² | +41 % | - | - | 158 | 58,28 % |
| Lésigny | - | - | 3 420 €/m² | +15 % | - | - | 143 | 49,22 % |
| Mouroux | - | - | 2 540 €/m² | -14 % | - | - | 142 | 61,89 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements en Seine-et-Marne (3 290 €/m², 5 932 ventes) se situe à -42,0 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à -1,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons en Seine-et-Marne (2 930 €/m², 7 679 ventes) se situe à -17,7 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +33,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif en Seine-et-Marne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de la Seine-et-Marne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 507 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 507 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 507 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 507 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 81 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 245 communes
La construction neuve en Seine-et-Marne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-36 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-59 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 4 450 logements individuels, 12 636 logements collectifs et 2 113 logements en résidence ont été autorisés en Seine-et-Marne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien en Seine-et-Marne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Seine-et-Marne
Quel est le prix au m² en Seine-et-Marne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement en Seine-et-Marne est de 3 290 €/m², calculé sur 5 932 ventes. Celui d'une maison est de 2 930 €/m², sur 7 679 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement en Seine-et-Marne ?
Le prix médian au m² des appartements en Seine-et-Marne est de 3 290 €/m² en 2025, sur 5 932 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 590 €/m² et 4 000 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison en Seine-et-Marne ?
Le prix médian au m² des maisons en Seine-et-Marne est de 2 930 €/m² en 2025, sur 7 679 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 240 €/m² et 3 580 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté en Seine-et-Marne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 220 €/m² en 2024 à 3 290 €/m² en 2025 (4 927 puis 5 932 ventes), soit +2,2 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %) : c'est une hausse mesurée. Le prix médian des maisons passe de 2 890 €/m² en 2024 à 2 930 €/m² en 2025 (6 306 puis 7 679 ventes), soit +1,4 %. L'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %) : c'est une hausse mesurée.
Comment les prix ont-ils évolué en Seine-et-Marne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 250 €/m² en 2021 à 3 290 €/m² en 2025, soit +1,2 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 2 970 €/m² en 2021 à 2 930 €/m² en 2025, soit -1,3 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère en Seine-et-Marne depuis 2021 ?
Pour les maisons, type de bien le plus vendu en Seine-et-Marne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (3 190 €/m², 9 355 ventes). Le plus bas est celui de 2024 (2 890 €/m², 6 306 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année en Seine-et-Marne ?
13 641 ventes de logement ont été enregistrées en Seine-et-Marne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse en Seine-et-Marne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +21,1 %, de 11 260 à 13 641. Par rapport à 2021, l'écart est de -25,5 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement en Seine-et-Marne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (2 930 €/m², 7 679 ventes) est inférieur de 11 % à celui d'un appartement (3 290 €/m², 5 932 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements en Seine-et-Marne ?
En 2025, les maisons représentent 56 % des ventes de logement retenues en Seine-et-Marne (7 679 ventes), contre 44 % pour les appartements (5 932 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € en Seine-et-Marne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 61 m² d'appartement au prix médian de 3 290 €/m² et environ 68 m² de maison au prix médian de 2 930 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère en Seine-et-Marne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Serris affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 53 communes comparées (4 820 €/m², 252 ventes). Le plus bas est celui du Mée-sur-Seine (1 880 €/m², 189 ventes).
Quelle est la commune la plus chère en Seine-et-Marne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Fontainebleau affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 56 communes comparées (5 600 €/m², 145 ventes). Le plus bas est celui de Nemours (2 020 €/m², 185 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes en Seine-et-Marne ?
De 2023 à 2025, Chelles (1 511 ventes), Meaux (1 484 ventes) et Melun (1 237 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an en Seine-et-Marne ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Combs-la-Ville (appartements, +12,5 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Othis (maisons, -15,2 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix en Seine-et-Marne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements en Seine-et-Marne (3 290 €/m², 5 932 ventes) se situe à -42,0 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à -1,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons en Seine-et-Marne (2 930 €/m², 7 679 ventes) se situe à -17,7 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +33,2 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² en Seine-et-Marne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 12,0 €/m² par mois (médiane de 507 communes). Il est de 14,0 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 10,5 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 10,2 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut en Seine-et-Marne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,99 %, calculé sur les 81 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 5,30 % (245 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction en Seine-et-Marne ?
De juin 2023 à mai 2026, 19 811 logements ont été autorisés en Seine-et-Marne et 9 313 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle en Seine-et-Marne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -36 % par rapport aux trois années précédentes (31 035 logements). Les mises en chantier varient de -59 % (22 551 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière en Seine-et-Marne ?
Parmi les 56 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 42,52 % à Brie-Comte-Robert à 67,90 % à Bussy-Saint-Georges. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de la Seine-et-Marne ont une page de prix ?
56 communes de la Seine-et-Marne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
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Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.