Département 91
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans l'Essonne (91)
Premier repère dans l'Essonne : 2 930 €/m² pour un appartement, 3 320 €/m² pour une maison, en médiane, à partir des actes notariés de 2025. 12 390 transactions servent de base. 55 communes ont assez de ventes pour figurer dans le tableau plus bas.
Les chiffres clés dans l'Essonne en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 6 314 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 6 055 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 194 communes
Essonne, sous son sommet de prix
2022 reste l'année la plus chère pour les appartements (3 150 €/m²). Le recul depuis atteint 7,0 %.
Ici, la maison coûte plus cher au m² que l'appartement : 15 % de plus en médiane, signe d'un parc de maisons prisé. Louer un appartement coûte 13,4 € le m² par mois en médiane, charges non comprises. Pour un investisseur, le rendement brut d'un appartement atteint 5,32 % en médiane, sous la moyenne. Dans le détail, sur un an, Chilly-Mazarin (appartements +7,1 %), Athis-Mons (appartements +5,8 %) et Corbeil-Essonnes (appartements +5,3 %) affichent une hausse mesurée. Côté baisses : Corbeil-Essonnes (maisons −8,7 %), Yerres (maisons −7,5 %) et Palaiseau (appartements −6,5 %).
L'essentiel du parc date de l'après-guerre : l'avant-1946 ne compte que pour 10 % des résidences principales. Côté maisons, la médiane atteint 3 410 €/m² sur 16 612 ventes de 2023 à 2025, moins cher que la région Île-de-France (−7 %). Verrières-le-Buisson et Étampes encadrent les prix : 5 320 €/m² contre 2 620 €/m² en médiane pour les maisons, sur 55 communes comparables.
Le prix médian des appartements ressort à 2 970 €/m², d'après 18 360 actes signés de 2023 à 2025, 48 % en dessous de la région Île-de-France. Côté fiscalité locale, le taux global de taxe foncière culmine à Juvisy-sur-Orge (54,02 %) et descend à 30,20 % à Chilly-Mazarin. Les ventes ont reculé de 26 % entre 2021 et 2025, jusqu'à 12 390 logements vendus. Entre 2012 et 2023, le territoire gagne 0,72 % d'habitants par an en moyenne (+0,26 % ailleurs), ce qui soutient la demande de logements. La vacance reste basse : 7 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans l'Essonne
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 885 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 875 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans l'Essonne
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans l'Essonne, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 avril 2026 | Local d'activité | Les Ulis | non publiée | 44 661 720 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Villabé | 8 644 m² au total | 25 539 961 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Morangis | 16 579 m² au total | 8 500 000 € | non calculé |
| 24 avril 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Orsay | 4 428 m² au total | 7 236 000 € | non calculé |
| 12 juin 2026 | Maison | Champlan | 65 m² | 6 964 293 € | 107 140 €/m² |
| 12 mars 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Massy | 201 m² au total | 6 677 000 € | non calculé |
| 26 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Villabé | 4 572 m² au total | 6 000 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | Verrières-le-Buisson | 2 805 m² au total | 5 900 000 € | non calculé |
| 18 mars 2026 | Maison | Viry-Châtillon | 120 m² | 4 699 920 € | 39 170 €/m² |
| 16 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Brétigny-sur-Orge | 2 348 m² au total | 4 300 000 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans l'Essonne
L'évolution des prix dans l'Essonne depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 2 900 €/m² en 2024 à 2 930 €/m² en 2025 (5 675 puis 6 314 ventes), soit +1,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 3 330 €/m² en 2024 à 3 320 €/m² en 2025 (5 109 puis 6 055 ventes), soit -0,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 8 396 d'appartements et 8 437 de maisons ; 2022, 8 334 d'appartements et 7 710 de maisons ; 2023, 6 371 d'appartements et 5 448 de maisons ; 2024, 5 675 d'appartements et 5 109 de maisons ; 2025, 6 314 d'appartements et 6 055 de maisons ; premier semestre 2026, 2 885 d'appartements et 2 875 de maisons.
Le marché dans l'Essonne, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 2 960 €/m², sur 2 885 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 280 €/m², sur 2 875 ventes. 5 774 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 2 930 €/m², sur 6 314 ventes, un écart de +1,0 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 3 320 €/m², sur 6 055 ventes, un écart de -0,3 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 12 390 ventes de logement sont enregistrées, +14,5 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 2 900 €/m², sur 5 675 ventes, en baisse de 5,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 330 €/m², sur 5 109 ventes, en baisse de 6,5 % sur un an. 10 817 ventes de logement sont enregistrées, -8,7 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 060 €/m², sur 6 371 ventes, en baisse de 2,9 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 560 €/m², sur 5 448 ventes, en baisse de 3,5 % sur un an. 11 848 ventes de logement sont enregistrées, -26,3 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 150 €/m², sur 8 334 ventes, en hausse de 7,1 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 690 €/m², sur 7 710 ventes, en hausse de 5,1 % sur un an. 16 071 ventes de logement sont enregistrées, -4,6 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 2 940 €/m², sur 8 396 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 510 €/m², sur 8 437 ventes. 16 854 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans l'Essonne
Le tableau reprend les 55 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Corbeil-Essonnes | 2 580 €/m² | -13 % | 3 040 €/m² | -11 % | +5,3 % | -8,7 % | 1 633 | 45,99 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Massy | 4 130 €/m² | +39 % | 4 720 €/m² | +38 % | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | -2,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 537 | 32,24 % |
| Évry-Courcouronnes | 2 230 €/m² | -25 % | 2 860 €/m² | -16 % | +3,7 % (dans la marge d'incertitude) | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | 1 444 | 46,82 % |
| Savigny-sur-Orge | 2 970 €/m² | 0 % | 3 840 €/m² | +13 % | -1,0 % (dans la marge d'incertitude) | +1,9 % (dans la marge d'incertitude) | 1 211 | 40,63 % |
| Palaiseau | 3 850 €/m² | +30 % | 4 650 €/m² | +36 % | -6,5 % | +2,0 % (dans la marge d'incertitude) | 987 | 35,79 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 030 €/m² | +2 % | 3 580 €/m² | +5 % | -5,0 % (dans la marge d'incertitude) | +2,6 % (dans la marge d'incertitude) | 967 | 38,97 % |
| Étampes | 2 310 €/m² | -22 % | 2 620 €/m² | -23 % | -3,0 % (dans la marge d'incertitude) | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 878 | 50,41 % |
| Yerres | 2 970 €/m² | 0 % | 3 900 €/m² | +14 % | +1,0 % (dans la marge d'incertitude) | -7,5 % | 853 | 47,46 % |
| Athis-Mons | 3 300 €/m² | +11 % | 4 030 €/m² | +18 % | +5,8 % | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 791 | 48,13 % |
| Brunoy | 2 950 €/m² | -1 % | 3 960 €/m² | +16 % | +0,7 % (dans la marge d'incertitude) | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | 783 | 44,34 % |
| Viry-Châtillon | 2 710 €/m² | -9 % | 3 710 €/m² | +9 % | +0,7 % (dans la marge d'incertitude) | -2,2 % (dans la marge d'incertitude) | 769 | 41,90 % |
| Vigneux-sur-Seine | 3 150 €/m² | +6 % | 3 600 €/m² | +6 % | +2,4 % (dans la marge d'incertitude) | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | 747 | 39,15 % |
| Draveil | 2 860 €/m² | -4 % | 3 680 €/m² | +8 % | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | 740 | 42,12 % |
| Ris-Orangis | 2 010 €/m² | -32 % | 3 240 €/m² | -5 % | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 713 | 41,35 % |
| Brétigny-sur-Orge | 3 200 €/m² | +8 % | 3 130 €/m² | -8 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | -3,8 % (dans la marge d'incertitude) | 673 | 39,86 % |
| Chilly-Mazarin | 2 470 €/m² | -17 % | 3 930 €/m² | +15 % | +7,1 % | - | 666 | 30,20 % |
| Montgeron | 3 610 €/m² | +22 % | 3 890 €/m² | +14 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | -2,3 % (dans la marge d'incertitude) | 659 | 44,20 % |
| Longjumeau | 2 630 €/m² | -11 % | 3 580 €/m² | +5 % | +0,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 633 | 42,88 % |
| Juvisy-sur-Orge | 3 480 €/m² | +17 % | 3 830 €/m² | +12 % | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 618 | 54,02 % |
| Morsang-sur-Orge | 2 610 €/m² | -12 % | 3 670 €/m² | +8 % | +7,9 % (dans la marge d'incertitude) | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 605 | 39,67 % |
| Gif-sur-Yvette | 4 090 €/m² | +38 % | 4 100 €/m² | +20 % | -3,4 % (dans la marge d'incertitude) | +4,9 % (dans la marge d'incertitude) | 551 | 37,05 % |
| Mennecy | 3 070 €/m² | +3 % | 3 030 €/m² | -11 % | -7,1 % (dans la marge d'incertitude) | +1,3 % (dans la marge d'incertitude) | 526 | 43,56 % |
| Les Ulis | 2 330 €/m² | -22 % | 3 450 €/m² | +1 % | +3,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 491 | 35,39 % |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 490 €/m² | -16 % | 3 260 €/m² | -4 % | +2,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 490 | 42,61 % |
| Orsay | 4 150 €/m² | +40 % | 4 260 €/m² | +25 % | +5,6 % (dans la marge d'incertitude) | -0,5 % (dans la marge d'incertitude) | 484 | 46,10 % |
| Arpajon | 3 120 €/m² | +5 % | 3 120 €/m² | -9 % | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 433 | 38,58 % |
| Morangis | 3 550 €/m² | +20 % | 3 900 €/m² | +14 % | - | +2,4 % (dans la marge d'incertitude) | 407 | 35,17 % |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 520 €/m² | +19 % | 3 280 €/m² | -4 % | - | - | 397 | 45,55 % |
| Verrières-le-Buisson | 4 220 €/m² | +42 % | 5 320 €/m² | +56 % | -1,5 % (dans la marge d'incertitude) | +3,3 % (dans la marge d'incertitude) | 395 | 43,39 % |
| Bondoufle | 3 280 €/m² | +10 % | 2 960 €/m² | -13 % | - | - | 350 | 44,11 % |
| Grigny | 1 100 €/m² | -63 % | 2 790 €/m² | -18 % | +0,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 333 | 44,64 % |
| Dourdan | 3 010 €/m² | +1 % | 2 920 €/m² | -14 % | - | - | 318 | 38,38 % |
| Épinay-sur-Orge | 3 700 €/m² | +25 % | 3 710 €/m² | +9 % | - | - | 310 | 37,51 % |
| Crosne | 2 630 €/m² | -11 % | 3 990 €/m² | +17 % | -3,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 302 | 42,94 % |
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 230 €/m² | +9 % | 3 260 €/m² | -4 % | - | -3,1 % (dans la marge d'incertitude) | 278 | 36,90 % |
| Igny | 4 310 €/m² | +45 % | 4 890 €/m² | +43 % | - | - | 274 | 45,44 % |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 760 €/m² | -7 % | 3 190 €/m² | -6 % | - | - | 271 | 39,82 % |
| Villebon-sur-Yvette | 3 270 €/m² | +10 % | 4 060 €/m² | +19 % | - | - | 266 | 34,27 % |
| Quincy-sous-Sénart | 3 050 €/m² | +3 % | 3 240 €/m² | -5 % | - | - | 246 | 43,16 % |
| Linas | 3 320 €/m² | +12 % | 3 290 €/m² | -4 % | - | - | 243 | 38,68 % |
| Étréchy | 2 990 €/m² | +1 % | 3 140 €/m² | -8 % | - | - | 238 | 40,75 % |
| Ballancourt-sur-Essonne | 3 270 €/m² | +10 % | 3 110 €/m² | -9 % | - | - | 237 | 41,21 % |
| Épinay-sous-Sénart | 1 880 €/m² | -37 % | 2 820 €/m² | -17 % | - | - | 237 | 40,56 % |
| Montlhéry | 3 290 €/m² | +11 % | 3 490 €/m² | +2 % | - | - | 227 | 38,71 % |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 360 €/m² | -21 % | 3 390 €/m² | -1 % | - | - | 225 | 45,48 % |
| Wissous | 4 290 €/m² | +44 % | 4 120 €/m² | +21 % | - | - | 214 | 33,97 % |
| Bures-sur-Yvette | 4 110 €/m² | +38 % | 4 090 €/m² | +20 % | - | - | 201 | 40,60 % |
| Paray-Vieille-Poste | 3 850 €/m² | +30 % | 3 940 €/m² | +16 % | - | - | 197 | 39,60 % |
| Lisses | 3 110 €/m² | +5 % | 3 020 €/m² | -11 % | - | - | 197 | 42,56 % |
| Marcoussis | 3 340 €/m² | +12 % | 3 280 €/m² | -4 % | - | - | 196 | 47,51 % |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 800 €/m² | +28 % | 3 700 €/m² | +9 % | - | - | 191 | 36,09 % |
| Soisy-sur-Seine | 3 160 €/m² | +6 % | 3 520 €/m² | +3 % | - | - | 182 | 38,40 % |
| Longpont-sur-Orge | 3 500 €/m² | +18 % | 3 190 €/m² | -6 % | - | - | 182 | 40,36 % |
| Itteville | - | - | 3 130 €/m² | -8 % | - | - | 170 | 45,90 % |
| Saulx-les-Chartreux | 3 610 €/m² | +22 % | 3 490 €/m² | +2 % | - | - | 169 | 45,51 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Essonne (2 930 €/m², 6 314 ventes) se situe à -48,3 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à -12,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans l'Essonne (3 320 €/m², 6 055 ventes) se situe à -6,7 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +50,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans l'Essonne
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes de l'Essonne, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 194 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 194 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 194 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 194 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 80 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 128 communes
La construction neuve dans l'Essonne
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-11 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-28 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 3 277 logements individuels, 12 482 logements collectifs et 4 272 logements en résidence ont été autorisés dans l'Essonne.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans l'Essonne
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans l'Essonne
Quel est le prix au m² dans l'Essonne ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans l'Essonne est de 2 930 €/m², calculé sur 6 314 ventes. Celui d'une maison est de 3 320 €/m², sur 6 055 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans l'Essonne ?
Le prix médian au m² des appartements dans l'Essonne est de 2 930 €/m² en 2025, sur 6 314 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 320 €/m² et 3 630 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans l'Essonne ?
Le prix médian au m² des maisons dans l'Essonne est de 3 320 €/m² en 2025, sur 6 055 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 780 €/m² et 3 990 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans l'Essonne sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 2 900 €/m² en 2024 à 2 930 €/m² en 2025 (5 675 puis 6 314 ventes), soit +1,0 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 3 330 €/m² en 2024 à 3 320 €/m² en 2025 (5 109 puis 6 055 ventes), soit -0,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,1 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans l'Essonne depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 2 940 €/m² en 2021 à 2 930 €/m² en 2025, soit -0,3 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 3 510 €/m² en 2021 à 3 320 €/m² en 2025, soit -5,4 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans l'Essonne depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans l'Essonne, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (3 150 €/m², 8 334 ventes). Le plus bas est celui de 2024 (2 900 €/m², 5 675 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans l'Essonne ?
12 390 ventes de logement ont été enregistrées dans l'Essonne en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans l'Essonne ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +14,5 %, de 10 817 à 12 390. Par rapport à 2021, l'écart est de -26,5 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans l'Essonne ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (3 320 €/m², 6 055 ventes) est supérieur de 13 % à celui d'un appartement (2 930 €/m², 6 314 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans l'Essonne ?
En 2025, les maisons représentent 49 % des ventes de logement retenues dans l'Essonne (6 055 ventes), contre 51 % pour les appartements (6 314 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans l'Essonne ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 68 m² d'appartement au prix médian de 2 930 €/m² et environ 60 m² de maison au prix médian de 3 320 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans l'Essonne pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Igny affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 54 communes comparées (4 310 €/m², 84 ventes). Le plus bas est celui de Grigny (1 100 €/m², 289 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans l'Essonne pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Verrières-le-Buisson affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 55 communes comparées (5 320 €/m², 213 ventes). Le plus bas est celui d'Étampes (2 620 €/m², 282 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans l'Essonne ?
De 2023 à 2025, Corbeil-Essonnes (1 633 ventes), Massy (1 537 ventes) et Évry-Courcouronnes (1 444 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans l'Essonne ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Chilly-Mazarin (appartements, +7,1 %), Athis-Mons (appartements, +5,8 %) et Corbeil-Essonnes (appartements, +5,3 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Corbeil-Essonnes (maisons, -8,7 %), Yerres (maisons, -7,5 %) et Palaiseau (appartements, -6,5 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans l'Essonne sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans l'Essonne (2 930 €/m², 6 314 ventes) se situe à -48,3 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à -12,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans l'Essonne (3 320 €/m², 6 055 ventes) se situe à -6,7 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +50,9 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans l'Essonne ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 13,4 €/m² par mois (médiane de 194 communes). Il est de 15,3 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 11,9 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 12,3 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans l'Essonne ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 5,32 %, calculé sur les 80 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,79 % (128 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans l'Essonne ?
De juin 2023 à mai 2026, 19 345 logements ont été autorisés dans l'Essonne et 12 554 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans l'Essonne ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -11 % par rapport aux trois années précédentes (21 836 logements). Les mises en chantier varient de -28 % (17 476 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans l'Essonne ?
Parmi les 55 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 30,20 % à Chilly-Mazarin à 54,02 % à Juvisy-sur-Orge. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes de l'Essonne ont une page de prix ?
55 communes de l'Essonne comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes de l'Essonne en détail
- prix m² Corbeil-Essonnes
- prix au m² à Massy
- prix au m² à Évry-Courcouronnes
- acheter à Savigny-sur-Orge
- prix au m² à Palaiseau
- prix au m² à Sainte-Geneviève-des-Bois
- acheter à Étampes
- ventes immobilières à Yerres
- marché immobilier d'Athis-Mons
- prix m² Brunoy
- prix des logements à Viry-Châtillon
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- ventes immobilières à Draveil
- prix m² Ris-Orangis
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- ventes immobilières aux Ulis
Les autres départements d'Île-de-France
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.