Essonne (91)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 260 €/m²
Calculé sur 399 ventes, de juillet 2025 à juin 2026.
Maison : 2 860 €/m², sur 96 ventes.
2 555 ventes d'appartements, sur 3 128 ventes de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la base de chaque prix au m² de cette page. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 399 ventes d'appartements. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
Marjolaine RolandCC BY-SA 4.0Commons, photographie de Évry-Courcouronnes
Appartement, prix médian au m²
Sur 399 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 280 €/m² sur 2 555 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 96 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 870 €/m² sur 533 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 3 128 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Évry-Courcouronnes, un appartement se paie 2 260 €/m² en médiane, 25 % de moins au m² que dans le reste du département (Essonne). Les maisons d'Évry-Courcouronnes se vendent 16 % moins cher au m² que la médiane du département (Essonne), à 2 860 €/m² sur les ventes des douze derniers mois. Fait peu courant en ville, le m² médian d'une maison à Évry-Courcouronnes est 27 % plus cher que celui d'un appartement. Pour un appartement, Évry-Courcouronnes arrive au 43e rang des plus abordables des 150 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 3 556 €/m². Rapporté aux 148 villes que nous suivons, le m² médian des maisons d'Évry-Courcouronnes est 32 % en dessous de la moyenne de 4 218 €/m² : la 54e plus abordable sur 148.
Côté volume, environ 480 logements changent de mains chaque année à Évry-Courcouronnes, 7,2 pour 1 000 habitants contre 13,4 en moyenne. Depuis 2022, la médiane des appartements a reculé de 6,7 % (département : −7,0 %). Côté construction, l'avant-guerre représente 2 % des résidences principales d'Évry-Courcouronnes, en dessous des 15 % observés en moyenne.
Grand Bourg et Pyramides Sud encadrent les prix d'Évry-Courcouronnes : 2 950 €/m² contre 1 840 €/m² en médiane des ventes, soit un rapport de 1,6.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
À Évry-Courcouronnes, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 3 128 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 2 578 portent sur un appartement et 550 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² d'Évry-Courcouronnes est 54,7 % plus bas que celui d'Antony, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 260 €/m² sur 399 ventes, contre 4 990 €/m² sur 460 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² d'Évry-Courcouronnes est 51,2 % plus bas que celui d'Antony, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 860 €/m² sur 96 ventes, contre 5 860 €/m² sur 216 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 260 €/m² | 1 930 à 2 800 €/m² | 1 740 à 3 230 €/m² | 399sur 401 ventes | 138 000 €62 m² |
| maisons | 2 860 €/m² | 2 610 à 3 150 €/m² | moins de 100 ventes | 96sur 102 ventes | 270 000 €93 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 160 €/m² en 2024 à 2 240 €/m² en 2025, soit +3,7 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 366 et 431 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 830 €/m² en 2024 à 2 870 €/m² en 2025, soit +1,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 83 et 91 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Le tableau classe 20 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre Commercial Évry II | 3 120 €/m² | 3 120 €/m² | non calculé | +33 % | non calculé | 29 ventes |
| Grand Bourg | 2 950 €/m² | 3 070 €/m² | 2 900 €/m² | +26 % | non calculé | 71 ventes |
| Centre Urbain Coquibus | 2 860 €/m² | 2 850 €/m² | non calculé | +22 % | -6 % | 125 ventes |
| Courcouronnes Centre Sud | 2 860 €/m² | 2 940 €/m² | 2 850 €/m² | +22 % | non calculé | 60 ventes |
| Courcouronnes Centre Nord | 2 770 €/m² | 2 460 €/m² | 2 810 €/m² | +18 % | non calculé | 50 ventes |
| Aunettes Ouest | 2 740 €/m² | 2 540 €/m² | 2 990 €/m² | +17 % | non calculé | 51 ventes |
| Canal 3 | 2 640 €/m² | 2 640 €/m² | non calculé | +12 % | non calculé | 95 ventes |
| Bois Guillaume-Bois Sauvage | 2 480 €/m² | 2 430 €/m² | 2 650 €/m² | +6 % | non calculé | 50 ventes |
| Bras de Fer-Tourelles | 2 360 €/m² | 2 150 €/m² | 2 960 €/m² | +0 % | non calculé | 67 ventes |
| Canal 1 | 2 200 €/m² | 1 960 €/m² | 2 610 €/m² | -6 % | non calculé | 27 ventes |
| Loges | 2 180 €/m² | 2 000 €/m² | 2 790 €/m² | -7 % | non calculé | 50 ventes |
| Champtier du Coq | 2 170 €/m² | 2 170 €/m² | non calculé | -8 % | non calculé | 29 ventes |
| Champs Élysées | 2 090 €/m² | 2 070 €/m² | non calculé | -11 % | non calculé | 40 ventes |
| Épinettes Est | 2 050 €/m² | 2 030 €/m² | non calculé | -13 % | non calculé | 43 ventes |
| Aguado | 2 040 €/m² | 2 040 €/m² | non calculé | -13 % | non calculé | 57 ventes |
| Épinettes Ouest | 2 030 €/m² | 1 990 €/m² | 2 470 €/m² | -14 % | non calculé | 45 ventes |
| Pyramides Centre | 1 990 €/m² | 1 990 €/m² | non calculé | -15 % | non calculé | 27 ventes |
| Mousseau-Bonhomme en Pierre | 1 990 €/m² | 1 940 €/m² | 4 060 €/m² | -15 % | non calculé | 72 ventes |
| Village | 1 850 €/m² | 1 770 €/m² | 3 000 €/m² | -21 % | non calculé | 101 ventes |
| Pyramides Sud | 1 840 €/m² | 1 840 €/m² | non calculé | -22 % | non calculé | 35 ventes |
Voici les 65 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Résidence le Parc de Petit BourgVillage | 1 580 €/m² | 1 580 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Allée Boissy d'AnglasCentre Urbain Coquibus | 2 880 €/m² | 2 880 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Boulevard DecauvilleGrand Bourg | 3 140 €/m² | 3 150 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Rue Alphonse DaudetMousseau-Bonhomme en Pierre | 2 010 €/m² | 2 010 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue Jules VallesLoges | 2 020 €/m² | 2 020 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Rue Claude DebussyMousseau-Bonhomme en Pierre | 1 810 €/m² | 1 810 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue du Marquis de RaiesCanal 3 | 2 410 €/m² | 2 410 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue de l'EssonneAunettes Ouest | 2 440 €/m² | 2 370 €/m² | 2 630 €/m² | 21 ventes |
| Boulevard de l'YerresAunettes Ouest | 2 810 €/m² | 2 790 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Rue Andre LalandeCentre Commercial Évry II | 3 030 €/m² | 3 030 €/m² | non calculé | 20 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Évry-Courcouronnes ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Évry-Courcouronnes, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 449 m² au total | 1 550 000 € | non calculé |
| 17 juin 2026 | Local d'activité | 610 m² | 825 000 € | 1 350 €/m² |
| 12 juin 2026 | Local d'activité | 370 m² | 602 968 € | 1 630 €/m² |
| 5 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | 179 m² au total | 534 327 € | non calculé |
| 25 février 2026 | Local d'activité | 455 m² | 500 000 € | 1 100 €/m² |
| 22 juin 2026 | Maison | 137 m² | 370 000 € | 2 700 €/m² |
| 12 février 2026 | Maison | 160 m² | 365 000 € | 2 280 €/m² |
| 29 mai 2026 | Maison | 176 m² | 360 000 € | 2 050 €/m² |
| 9 janvier 2026 | Maison | 117 m² | 360 000 € | 3 080 €/m² |
| 24 mars 2026 | Maison | 104 m² | 356 000 € | 3 420 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Évry-Courcouronnes, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 14,6 €/m²médian, sur 3 562 annonces | 760 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 16,8 €/m²médian, sur 2 144 annonces | 570 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 13,5 €/m²médian, sur 1 477 annonces | 960 €71 m² |
| Maisons | 13,0 €/m²médian, sur 114 annonces | 1 190 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Évry-Courcouronnes et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
7,75 %brut, avant charges et impôt
De 7,2 % à 12,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 399 ventes, loyer estimé à partir de 3 562 annonces de la commune.
5,44 %brut, avant charges et impôt
De 4,9 % à 8,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 96 ventes, loyer estimé à partir de 114 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Évry-Courcouronnes compte 46 écoles, 7 collèges et 5 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée d'Évry-Courcouronnes, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Versailles.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 115,4), brevet session 2025, série générale.
Collège des Pyramides
Public
Collège Galilée
Public
Collège Le Village
Public
Collège Montesquieu
Public
Collège Notre-Dame de Sion
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège des Pyramides | public | 77,8 | 72 % | 53 % | +1 |
| Collège Galilée | public | 87,8 | 64 % | 48 % | −10 |
| Collège Le Village | public | 87,6 | 78 % | 62 % | +4 |
| Collège Montesquieu | public | 76,2 | 53 % | 35 % | −14 |
| Collège Notre-Dame de Sion | privé | 130,2 | 98 % | 94 % | +2 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Georges Brassens
Public
Lycée Parc des Loges
Public
Lycée polyvalent Notre-Dame de Sion
Privé
Lycée professionnel Auguste Perret
Public
Lycée professionnel Charles Baudelaire
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Georges Brassens | public | 93,9 | 104,8 | 86 % | 81 % | 66 % |
| Lycée Parc des Loges | public | 101,6 | 129,7 | 90 % | 79 % | n.c. |
| Lycée polyvalent Notre-Dame de Sion | privé | 135,8 | 129,7 | 99 % | 89 % | n.c. |
| Lycée professionnel Auguste Perret | public | 83,8 | 92,5 | n.c. | n.c. | 58 % |
| Lycée professionnel Charles Baudelaire | public | 86,1 | 104,8 | n.c. | n.c. | 89 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 39 par an sur 1976-2005, 66 vers 2050. Jours de gel : 32 puis 17.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,7 °C | 13,6 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 39 jours | 66 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 5 nuits | 20 nuits |
| Jours de gel | 32 jours | 17 jours |
| Pluie sur l'année | 621 mm | 649 mm |
| Jours avec sol sec | 114 jours | 136 jours |
Vers 2050, Évry-Courcouronnes aurait un climat proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,67. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Évry-Courcouronnes, le taux de taxe foncière est de 46,85 % en 2025, 6,52 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 2 787 € par habitant fin 2025, soit 1 375 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 50 000 à 99 999 habitants.
Dette
2 787 € par habitant en 2025
Soit 1 375 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 66 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 677 €, 2022 : 1 740 €, 2023 : 2 271 €, 2024 : 2 316 €, 2025 : 2 787 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 113 € par habitant en 2025
Proche de la moyenne des communes de même taille (1 114 €).
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 041 €, 2022 : 1 061 €, 2023 : 1 114 €, 2024 : 1 143 €, 2025 : 1 113 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
981 € par habitant en 2025
Soit 515 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 370 €, 2022 : 526 €, 2023 : 832 €, 2024 : 985 €, 2025 : 981 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
231 € par habitant en 2025
Soit 18 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 310 €, 2022 : 223 €, 2023 : 349 €, 2024 : 298 €, 2025 : 231 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 12,2 % des recettes courantes. Il faudrait 12,1 ans d'épargne pour rembourser la dette. C'est au-delà du seuil d'alerte usuel de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
46,85 % en 2025
Soit 6,52 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 1,34 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 45,51 %, 2022 : 46,83 %, 2023 : 46,89 %, 2024 : 46,87 %, 2025 : 46,85 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
8,53 % en 2025
Soit 3,59 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 28,01 % en 2025
Soit 5,33 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 20 % sur sa part, appliquée depuis 2021. Le taux réel approche 31,72 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme d'Évry-Courcouronnes.
Chômage de la zone d'emploi
8,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Evry est de 8,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,3 point de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,0 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
19 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 19 fois à Évry-Courcouronnes depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 19 juin 2021 au 20 juin 2021 (inondations et coulées de boue).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 2 juillet 2021.
Par type : inondations et coulées de boue (12), sécheresse (4), mouvement de terrain (3).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Évry-Courcouronnes est de 2 260 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 399 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 930 €/m² et 2 800 €/m². Le prix de vente médian est de 138 000 €, et la surface médiane de 62 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 280 €/m² sur 2 555 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Évry-Courcouronnes est de 2 860 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 96 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 610 €/m² et 3 150 €/m². Le prix de vente médian est de 270 000 €, et la surface médiane de 93 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 870 €/m² sur 533 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 160 €/m² en 2024 à 2 240 €/m² en 2025, soit un écart de 3,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (4,3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Évry-Courcouronnes, 3 128 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 578 appartements et 550 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Évry-Courcouronnes est d'environ 14,6 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 7,75 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Évry-Courcouronnes est de 46,85 % en 2025, en hausse de 1,34 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 8,53 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 780 à 1 310 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Centre Commercial Évry II (3 120 €/m²), Grand Bourg (2 950 €/m²) et Centre Urbain Coquibus (2 860 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Pyramides Sud (1 840 €/m²), Village (1 850 €/m²), Mousseau-Bonhomme en Pierre (1 990 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
20 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Résidence le Parc de Petit Bourg : 44 ventes et une médiane de 1 580 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 124 000 € en médiane (46 m², 2 660 €/m²), un trois-pièces 145 000 € (65 m², 2 170 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 150 €/m² pour une pièce contre 2 170 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Évry-Courcouronnes contiennent 4 763 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 4 507 sont exploitables et 256 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches d'Évry-Courcouronnes, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
