Département 78
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans les Yvelines (78)
En 2025, un appartement s'est vendu 3 930 €/m² en médiane dans les Yvelines, une maison 3 780 €/m², à partir des actes notariés de 2025. L'année a compté 13 865 ventes de logement. Plus bas : la tendance depuis 2021 et le prix de 58 communes, une à une.
Les chiffres clés dans les Yvelines en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 8 035 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 5 805 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 259 communes
Yvelines, des prix très contrastés
Les prix des appartements s'étagent de 1 880 €/m² aux Mureaux à 6 610 €/m² à Versailles, en médiane des ventes. Le sommet date de 2022, à 4 150 €/m² pour les appartements : en 2025, le m² médian se tient 5,3 % plus bas, et le bilan depuis 2021 est de −0,8 %. Autre repère, dans les Yvelines, le m² médian d'un appartement s'établit à 3 960 €/m² si l'on groupe les années 2023 à 2025, 30 % en dessous de la région Île-de-France.
Peu de départements affichent des prix plus élevés pour les appartements : les Yvelines figurent au 9e rang des 97 départements les plus chers. Rapporté aux autres départements, dont la médiane moyenne est de 2 376 €/m² pour les maisons, les Yvelines arrivent au 10e rang des 97 départements les plus chers. Le prix médian des maisons ressort à 3 870 €/m² sur 15 743 ventes de 2023 à 2025. Par rapport à la région Île-de-France, l'écart atteint 6 %, à la hausse.
Côté location, le loyer médian estimé d'un appartement est de 13,4 €/m² hors charges, pour 9,3 € en moyenne ailleurs. Côté investissement, le rapport loyer sur prix atteint 4,89 % brut. Les lieux qui montent le plus en un an : Plaisir (maisons +10,9 %), Saint-Cyr-l'École (appartements +10,0 %) et Croissy-sur-Seine (appartements +8,0 %). À l'inverse, La Celle-Saint-Cloud (appartements −8,8 %), Le Pecq (appartements −7,9 %) et Mantes-la-Ville (maisons −6,8 %) reculent nettement. Ensuite, pour un propriétaire, la commune compte aussi : Carrières-sous-Poissy vote un taux global de taxe foncière de 47,92 %, Montesson de 21,18 %. Autre repère, les maisons pèsent 41 % des ventes. De plus, un logement sur 17 est inoccupé d'après l'INSEE, moins qu'en moyenne.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans les Yvelines
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 745 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 3 048 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans les Yvelines
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans les Yvelines, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Trappes | 46 375 m² au total | 50 400 000 € | non calculé |
| 27 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Trappes | 46 375 m² au total | 49 824 000 € | non calculé |
| 4 juin 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Triel-sur-Seine | 471 m² au total | 19 899 096 € | non calculé |
| 22 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Rambouillet | 2 400 m² au total | 14 735 383 € | non calculé |
| 12 février 2026 | Maison, vente de plusieurs lots | Mantes-la-Jolie | 358 m² au total | 14 224 661 € | non calculé |
| 21 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Versailles | 3 128 m² au total | 12 200 000 € | non calculé |
| 28 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | Noisy-le-Roi | 23 087 m² au total | 12 000 000 € | non calculé |
| 26 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Élancourt | 13 508 m² au total | 11 725 000 € | non calculé |
| 30 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Buchelay | 5 772 m² au total | 11 000 000 € | non calculé |
| 5 juin 2026 | Local d'activité | Chambourcy | 1 716 m² | 7 923 400 € | 4 620 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans les Yvelines
L'évolution des prix dans les Yvelines depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 880 €/m² en 2024 à 3 930 €/m² en 2025 (6 806 puis 8 035 ventes), soit +1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 3 830 €/m² en 2024 à 3 780 €/m² en 2025 (4 631 puis 5 805 ventes), soit -1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 10 718 d'appartements et 8 092 de maisons ; 2022, 10 401 d'appartements et 7 308 de maisons ; 2023, 7 875 d'appartements et 5 307 de maisons ; 2024, 6 806 d'appartements et 4 631 de maisons ; 2025, 8 035 d'appartements et 5 805 de maisons ; premier semestre 2026, 3 745 d'appartements et 3 048 de maisons.
Le marché dans les Yvelines, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 910 €/m², sur 3 745 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 670 €/m², sur 3 048 ventes. 6 815 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 930 €/m², sur 8 035 ventes, un écart de +1,3 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 3 780 €/m², sur 5 805 ventes, un écart de -1,3 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 13 865 ventes de logement sont enregistrées, +20,8 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 880 €/m², sur 6 806 ventes, en baisse de 4,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 830 €/m², sur 4 631 ventes, en baisse de 4,5 % sur un an. 11 476 ventes de logement sont enregistrées, -13,2 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 4 050 €/m², sur 7 875 ventes, en baisse de 2,4 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 010 €/m², sur 5 307 ventes, en baisse de 3,4 % sur un an. 13 228 ventes de logement sont enregistrées, -25,5 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 4 150 €/m², sur 10 401 ventes, en hausse de 4,8 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 4 150 €/m², sur 7 308 ventes, en hausse de 5,1 % sur un an. 17 752 ventes de logement sont enregistrées, -5,9 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 960 €/m², sur 10 718 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 950 €/m², sur 8 092 ventes. 18 862 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans les Yvelines
Le tableau reprend les 58 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Versailles | 6 610 €/m² | +67 % | 9 020 €/m² | +133 % | -2,9 % | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | 2 620 | 26,79 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sartrouville | 3 710 €/m² | -6 % | 5 300 €/m² | +37 % | -1,1 % (dans la marge d'incertitude) | +3,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 472 | 25,09 % |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 460 €/m² | +63 % | 7 150 €/m² | +85 % | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 457 | 24,93 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 160 €/m² | -20 % | 4 310 €/m² | +11 % | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | +3,6 % (dans la marge d'incertitude) | 1 174 | 38,64 % |
| Houilles | 4 560 €/m² | +15 % | 5 470 €/m² | +41 % | -4,0 % (dans la marge d'incertitude) | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | 1 156 | 31,90 % |
| Poissy | 3 760 €/m² | -5 % | 4 510 €/m² | +17 % | +3,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 1 117 | 35,71 % |
| Rambouillet | 3 860 €/m² | -3 % | 3 840 €/m² | -1 % | +1,6 % (dans la marge d'incertitude) | -1,1 % (dans la marge d'incertitude) | 1 003 | 45,08 % |
| Chatou | 4 740 €/m² | +20 % | 7 040 €/m² | +82 % | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | -2,4 % (dans la marge d'incertitude) | 982 | 24,01 % |
| Élancourt | 2 780 €/m² | -30 % | 3 190 €/m² | -18 % | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | +5,6 % | 939 | 41,80 % |
| Plaisir | 2 970 €/m² | -25 % | 3 490 €/m² | -10 % | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | +10,9 % | 892 | 38,39 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 510 €/m² | -37 % | 2 890 €/m² | -25 % | -6,1 % (dans la marge d'incertitude) | - | 873 | 37,69 % |
| Maisons-Laffitte | 5 570 €/m² | +41 % | 7 950 €/m² | +105 % | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | +6,3 % (dans la marge d'incertitude) | 869 | 30,82 % |
| Montigny-le-Bretonneux | 3 790 €/m² | -4 % | 4 380 €/m² | +13 % | -4,0 % (dans la marge d'incertitude) | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | 864 | 34,25 % |
| Maurepas | 2 820 €/m² | -29 % | 3 210 €/m² | -17 % | +1,1 % (dans la marge d'incertitude) | +1,6 % (dans la marge d'incertitude) | 624 | 40,47 % |
| Saint-Cyr-l'École | 4 320 €/m² | +9 % | 4 900 €/m² | +27 % | +10,0 % | - | 618 | 30,17 % |
| Viroflay | 5 480 €/m² | +38 % | 7 930 €/m² | +105 % | -5,6 % | - | 588 | 34,34 % |
| Bois-d'Arcy | 3 120 €/m² | -21 % | 4 450 €/m² | +15 % | +4,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 563 | 27,01 % |
| Marly-le-Roi | 3 730 €/m² | -6 % | 5 600 €/m² | +45 % | +0,5 % (dans la marge d'incertitude) | - | 553 | 34,77 % |
| Le Vésinet | 5 570 €/m² | +41 % | 8 870 €/m² | +129 % | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 536 | 27,18 % |
| Guyancourt | 3 810 €/m² | -4 % | 4 200 €/m² | +9 % | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 534 | 36,30 % |
| Carrières-sous-Poissy | 3 800 €/m² | -4 % | 3 570 €/m² | -8 % | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 517 | 47,92 % |
| Les Clayes-sous-Bois | 2 830 €/m² | -29 % | 4 000 €/m² | +3 % | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | -5,3 % (dans la marge d'incertitude) | 511 | 39,36 % |
| Le Pecq | 4 310 €/m² | +9 % | 6 240 €/m² | +61 % | -7,9 % | - | 501 | 30,63 % |
| Vélizy-Villacoublay | 4 220 €/m² | +7 % | 6 290 €/m² | +63 % | +0,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 500 | 23,69 % |
| Verneuil-sur-Seine | 3 030 €/m² | -23 % | 3 900 €/m² | +1 % | +10,0 % (dans la marge d'incertitude) | -4,5 % (dans la marge d'incertitude) | 490 | 44,91 % |
| Trappes | 2 780 €/m² | -30 % | 3 450 €/m² | -11 % | -1,8 % (dans la marge d'incertitude) | - | 489 | 37,26 % |
| Andrésy | 3 080 €/m² | -22 % | 3 750 €/m² | -3 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | 488 | 46,07 % |
| Les Mureaux | 1 880 €/m² | -53 % | 2 810 €/m² | -27 % | 0,0 % (dans la marge d'incertitude) | -2,5 % (dans la marge d'incertitude) | 484 | 43,85 % |
| Achères | 3 690 €/m² | -7 % | 3 860 €/m² | 0 % | -0,6 % (dans la marge d'incertitude) | -2,4 % (dans la marge d'incertitude) | 483 | 42,84 % |
| Mantes-la-Ville | 2 560 €/m² | -35 % | 2 620 €/m² | -32 % | -8,3 % (dans la marge d'incertitude) | -6,8 % | 482 | 39,17 % |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 180 €/m² | +31 % | 8 300 €/m² | +114 % | +3,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 478 | 26,45 % |
| La Celle-Saint-Cloud | 3 850 €/m² | -3 % | 6 600 €/m² | +71 % | -8,7 % | - | 467 | 24,46 % |
| Montesson | 4 140 €/m² | +5 % | 5 370 €/m² | +39 % | +3,2 % (dans la marge d'incertitude) | - | 428 | 21,18 % |
| Triel-sur-Seine | 3 250 €/m² | -18 % | 3 600 €/m² | -7 % | - | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | 417 | 39,36 % |
| Carrières-sur-Seine | 4 860 €/m² | +23 % | 5 520 €/m² | +43 % | - | - | 403 | 31,65 % |
| Aubergenville | 1 910 €/m² | -52 % | 3 210 €/m² | -17 % | - | - | 332 | 38,43 % |
| Villepreux | 4 110 €/m² | +4 % | 3 940 €/m² | +2 % | - | -0,8 % (dans la marge d'incertitude) | 329 | 32,13 % |
| Limay | 2 360 €/m² | -40 % | 2 670 €/m² | -31 % | - | -8,3 % (dans la marge d'incertitude) | 321 | 39,79 % |
| Fontenay-le-Fleury | 3 350 €/m² | -15 % | 4 290 €/m² | +11 % | +10,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 305 | 28,65 % |
| Croissy-sur-Seine | 5 380 €/m² | +36 % | 7 540 €/m² | +95 % | +8,0 % | - | 297 | 26,25 % |
| Meulan-en-Yvelines | 2 520 €/m² | -36 % | 2 800 €/m² | -28 % | - | - | 296 | 42,40 % |
| Voisins-le-Bretonneux | 4 270 €/m² | +8 % | 4 420 €/m² | +14 % | - | - | 290 | 39,35 % |
| Beynes | 2 620 €/m² | -34 % | 3 700 €/m² | -4 % | - | - | 280 | 40,45 % |
| Bougival | 4 320 €/m² | +9 % | 5 770 €/m² | +49 % | - | - | 242 | 27,83 % |
| Vernouillet | 3 560 €/m² | -10 % | 3 910 €/m² | +1 % | - | - | 219 | 40,49 % |
| Le Perray-en-Yvelines | 3 710 €/m² | -6 % | 3 530 €/m² | -9 % | - | - | 214 | 31,30 % |
| Orgeval | 4 240 €/m² | +7 % | 4 520 €/m² | +17 % | - | - | 211 | 36,23 % |
| Magny-les-Hameaux | 3 020 €/m² | -24 % | 3 770 €/m² | -3 % | - | - | 199 | 42,52 % |
| Chanteloup-les-Vignes | 2 690 €/m² | -32 % | 3 240 €/m² | -16 % | - | - | 197 | 44,43 % |
| Gargenville | 3 040 €/m² | -23 % | 2 980 €/m² | -23 % | - | - | 196 | 39,78 % |
| Louveciennes | 3 990 €/m² | +1 % | 6 210 €/m² | +60 % | - | - | 191 | 29,12 % |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 710 €/m² | -6 % | 3 620 €/m² | -6 % | - | - | 189 | 36,59 % |
| Jouars-Pontchartrain | 3 060 €/m² | -23 % | 3 680 €/m² | -5 % | - | - | 180 | 32,09 % |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4 670 €/m² | +18 % | 4 260 €/m² | +10 % | - | - | 179 | 29,58 % |
| Épône | 3 160 €/m² | -20 % | 3 060 €/m² | -21 % | - | - | 174 | 37,97 % |
| Saint-Arnoult-en-Yvelines | 2 750 €/m² | -31 % | 3 200 €/m² | -17 % | - | - | 171 | 32,70 % |
| Les Essarts-le-Roi | 2 910 €/m² | -27 % | 3 400 €/m² | -12 % | - | - | 167 | 35,19 % |
| Chevreuse | 4 160 €/m² | +5 % | 4 000 €/m² | +3 % | - | - | 156 | 29,79 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans les Yvelines (3 930 €/m², 8 035 ventes) se situe à -30,7 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à +18,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans les Yvelines (3 780 €/m², 5 805 ventes) se situe à +6,2 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +71,8 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans les Yvelines
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes des Yvelines, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 259 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 259 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 259 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 259 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 82 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 149 communes
La construction neuve dans les Yvelines
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-26 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-37 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 3 287 logements individuels, 12 208 logements collectifs et 2 401 logements en résidence ont été autorisés dans les Yvelines.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans les Yvelines
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans les Yvelines
Quel est le prix au m² dans les Yvelines ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans les Yvelines est de 3 930 €/m², calculé sur 8 035 ventes. Celui d'une maison est de 3 780 €/m², sur 5 805 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans les Yvelines ?
Le prix médian au m² des appartements dans les Yvelines est de 3 930 €/m² en 2025, sur 8 035 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 3 000 €/m² et 5 090 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans les Yvelines ?
Le prix médian au m² des maisons dans les Yvelines est de 3 780 €/m² en 2025, sur 5 805 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 960 €/m² et 5 030 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans les Yvelines sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 880 €/m² en 2024 à 3 930 €/m² en 2025 (6 806 puis 8 035 ventes), soit +1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 3 830 €/m² en 2024 à 3 780 €/m² en 2025 (4 631 puis 5 805 ventes), soit -1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,7 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans les Yvelines depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 960 €/m² en 2021 à 3 930 €/m² en 2025, soit -0,8 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 3 950 €/m² en 2021 à 3 780 €/m² en 2025, soit -4,3 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans les Yvelines depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans les Yvelines, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (4 150 €/m², 10 401 ventes). Le plus bas est celui de 2024 (3 880 €/m², 6 806 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans les Yvelines ?
13 865 ventes de logement ont été enregistrées dans les Yvelines en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans les Yvelines ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +20,8 %, de 11 476 à 13 865. Par rapport à 2021, l'écart est de -26,5 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans les Yvelines ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (3 780 €/m², 5 805 ventes) est inférieur de 4 % à celui d'un appartement (3 930 €/m², 8 035 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans les Yvelines ?
En 2025, les maisons représentent 42 % des ventes de logement retenues dans les Yvelines (5 805 ventes), contre 58 % pour les appartements (8 035 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans les Yvelines ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 51 m² d'appartement au prix médian de 3 930 €/m² et environ 53 m² de maison au prix médian de 3 780 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans les Yvelines pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Versailles affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 58 communes comparées (6 610 €/m², 2 381 ventes). Le plus bas est celui des Mureaux (1 880 €/m², 294 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans les Yvelines pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Versailles affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 58 communes comparées (9 020 €/m², 223 ventes). Le plus bas est celui de Mantes-la-Ville (2 620 €/m², 277 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans les Yvelines ?
De 2023 à 2025, Versailles (2 620 ventes), Sartrouville (1 472 ventes) et Saint-Germain-en-Laye (1 457 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans les Yvelines ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Plaisir (maisons, +10,9 %), Saint-Cyr-l'École (appartements, +10,0 %) et Croissy-sur-Seine (appartements, +8,0 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent La Celle-Saint-Cloud (appartements, -8,7 %), Le Pecq (appartements, -7,9 %) et Mantes-la-Ville (maisons, -6,8 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans les Yvelines sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans les Yvelines (3 930 €/m², 8 035 ventes) se situe à -30,7 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à +18,0 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans les Yvelines (3 780 €/m², 5 805 ventes) se situe à +6,2 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +71,8 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans les Yvelines ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 13,4 €/m² par mois (médiane de 259 communes). Il est de 15,2 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 12,2 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 12,6 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans les Yvelines ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 4,89 %, calculé sur les 82 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,80 % (149 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans les Yvelines ?
De juin 2023 à mai 2026, 18 831 logements ont été autorisés dans les Yvelines et 13 003 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans les Yvelines ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -26 % par rapport aux trois années précédentes (25 328 logements). Les mises en chantier varient de -37 % (20 821 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans les Yvelines ?
Parmi les 58 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 21,18 % à Montesson à 47,92 % à Carrières-sous-Poissy. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes des Yvelines ont une page de prix ?
58 communes des Yvelines comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes des Yvelines en détail
- immobilier à Versailles
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- marché immobilier de Poissy
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- immobilier à Montigny-le-Bretonneux
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Les autres départements d'Île-de-France
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.