Département 95
Ventes DVF de 2021 à 2025 et du premier semestre 2026, calculées le 16 octobre 2026
Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)
Combien coûte le m² dans le Val-d'Oise ? 3 190 €/m² en médiane pour un appartement, 3 500 €/m² pour une maison, sur l'année 2025. L'année a compté 11 029 ventes de logement. Plus loin, 50 communes du département sont classées par prix et par nombre de ventes.
Les chiffres clés dans le Val-d'Oise en 2025
Appartement, prix médian au m² en 2025
Sur 5 590 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Maison, prix médian au m² en 2025
Sur 5 413 ventes retenues. Écart sur un an dans la marge d'incertitude.
Ventes de logement en 2025
Ventes d'un seul logement, appartement ou maison.
Appartement, loyer médian au m²
Hors charges, par mois, médiane de 183 communes
Val-d'Oise, sous son sommet de prix
Après un pic en 2022, la médiane des appartements a reflué de 5,9 % ; elle reste en dessous de son niveau de 2021 (−1,5 %).
Louer un appartement coûte 14,3 € le m² par mois en médiane, charges non comprises. Pour un investisseur, le rendement brut d'un appartement atteint 5,45 % en médiane, sous la moyenne. Autre repère, les maisons se paient plus cher au m² que les appartements (12 % d'écart en médiane), à l'inverse de la plupart des territoires. Pour les maisons, le Val-d'Oise se classe au 12e rang des 97 départements les plus chers, quand la médiane moyenne est de 2 376 €/m².
Les maisons se vendent 3 600 €/m² en médiane dans le Val-d'Oise (ventes de 2023 à 2025), presque au niveau d'Île-de-France. 11 029 logements ont changé de mains en 2025, 30 % de moins qu'en 2021, soit 8,6 ventes pour 1 000 habitants. Côté appartements, la médiane atteint 3 210 €/m², d'après 16 310 actes signés de 2023 à 2025. Par rapport à la région Île-de-France, l'écart atteint 44 %, à la baisse.
Enghien-les-Bains et Fosses encadrent les prix : 5 920 €/m² contre 2 930 €/m² en médiane pour les maisons, sur 50 communes comparables. Taxe foncière : 57,70 % de taux global à Méry-sur-Oise, le plus lourd des 50 communes du tableau, contre 32,17 % à Enghien-les-Bains. Ensuite, l'essentiel du parc date de l'après-guerre : l'avant-1946 ne compte que pour 12 % des résidences principales. Autre repère, la vacance reste basse : 6 % des logements, pour 9 % dans les territoires comparables. Un territoire de locataires : 44 % des ménages sont locataires.
Sources : ventes DVF (DGFiP), recensement de la population (INSEE), permis de construire Sitadel (SDES), loyers estimés par commune. Comparaisons avec les autres départements couverts.
Année en cours, chiffres partiels
Le premier semestre 2026 dans le Val-d'Oise
Ces chiffres portent sur les ventes de janvier à juin 2026. Ils suivent les mêmes règles que les années entières. Six mois ne se comparent pas à une année complète, surtout pour le nombre de ventes : ces chiffres sont donnés à part, sans évolution.
Appartement, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 740 ventes de janvier à juin
Maison, prix médian au m², 1er semestre 2026
Sur 2 559 ventes de janvier à juin
Ventes de logement, 1er semestre 2026
Six mois de ventes : à ne pas comparer au total d'une année
Les plus grosses ventes du semestre dans le Val-d'Oise
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé dans le Val-d'Oise, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Commune | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 mai 2026 | Local d'activité | Herblay-sur-Seine | 17 499 m² | 30 800 000 € | 1 760 €/m² |
| 11 mai 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Saint-Ouen-l'Aumône | non publiée | 30 700 000 € | non calculé |
| 9 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Osny | 21 763 m² au total | 29 088 199 € | non calculé |
| 9 juin 2026 | Local d'activité | Argenteuil | 3 368 m² | 25 200 000 € | 7 480 €/m² |
| 2 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Gonesse | 9 198 m² au total | 23 800 000 € | non calculé |
| 9 février 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Goussainville | non publiée | 21 000 000 € | non calculé |
| 24 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Argenteuil | 6 767 m² au total | 20 575 000 € | non calculé |
| 31 mars 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Gonesse | 15 m² au total | 16 060 462 € | non calculé |
| 10 juin 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Persan | 4 359 m² au total | 13 200 000 € | non calculé |
| 9 avril 2026 | Local d'activité, vente de plusieurs lots | Osny | 21 763 m² au total | 13 049 197 € | non calculé |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Les prix commune par commune dans le Val-d'Oise
L'évolution des prix dans le Val-d'Oise depuis 2021
Nous comparons des années complètes. Un écart n'est présenté comme une hausse ou une baisse que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Le premier semestre 2026 figure en pointillé : il est montré, pas comparé.
Le prix médian des appartements passe de 3 160 €/m² en 2024 à 3 190 €/m² en 2025 (4 991 puis 5 590 ventes), soit +0,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Le prix médian des maisons passe de 3 530 €/m² en 2024 à 3 500 €/m² en 2025 (4 561 puis 5 413 ventes), soit -0,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Nombre de ventes retenues pour les prix : 2021, 7 995 d'appartements et 7 748 de maisons ; 2022, 7 584 d'appartements et 7 154 de maisons ; 2023, 5 729 d'appartements et 5 235 de maisons ; 2024, 4 991 d'appartements et 4 561 de maisons ; 2025, 5 590 d'appartements et 5 413 de maisons ; premier semestre 2026, 2 740 d'appartements et 2 559 de maisons.
Le marché dans le Val-d'Oise, année par année
Premier semestre 2026
Six mois de ventes seulement, de janvier à juin 2026. Le prix médian des appartements est de 3 170 €/m², sur 2 740 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 480 €/m², sur 2 559 ventes. 5 311 ventes de logement sont enregistrées sur ces six mois. Ces chiffres ne sont pas comparés à ceux d'une année entière.
2025
Le prix médian des appartements est de 3 190 €/m², sur 5 590 ventes, un écart de +0,9 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. Le prix médian des maisons est de 3 500 €/m², sur 5 413 ventes, un écart de -0,8 % avec 2024 qui reste dans la marge d'incertitude. 11 029 ventes de logement sont enregistrées, +15,1 % par rapport à 2024.
2024
Le prix médian des appartements est de 3 160 €/m², sur 4 991 ventes, en baisse de 3,7 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 530 €/m², sur 4 561 ventes, en baisse de 6,6 % sur un an. 9 582 ventes de logement sont enregistrées, -12,8 % par rapport à 2023.
2023
Le prix médian des appartements est de 3 280 €/m², sur 5 729 ventes, en baisse de 3,2 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 780 €/m², sur 5 235 ventes, en baisse de 2,6 % sur un an. 10 993 ventes de logement sont enregistrées, -25,6 % par rapport à 2022.
2022
Le prix médian des appartements est de 3 390 €/m², sur 7 584 ventes, en hausse de 4,6 % sur un an. Le prix médian des maisons est de 3 880 €/m², sur 7 154 ventes, en hausse de 4,9 % sur un an. 14 767 ventes de logement sont enregistrées, -6,3 % par rapport à 2021.
2021
Le prix médian des appartements est de 3 240 €/m², sur 7 995 ventes. Le prix médian des maisons est de 3 700 €/m², sur 7 748 ventes. 15 761 ventes de logement sont enregistrées.
Le prix au m² par commune dans le Val-d'Oise
Le tableau reprend les 50 communes qui comptent assez de ventes pour publier un prix médian. Les prix médians et les ventes portent sur les années 2023 à 2025 groupées. L'écart compare chaque prix médian à celui du département. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Argenteuil | 3 130 €/m² | -2 % | 3 900 €/m² | +8 % | -1,6 % (dans la marge d'incertitude) | -1,3 % (dans la marge d'incertitude) | 2 408 | 38,85 % |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cergy | 3 230 €/m² | +1 % | 3 020 €/m² | -16 % | -0,9 % (dans la marge d'incertitude) | +1,4 % (dans la marge d'incertitude) | 1 619 | 47,54 % |
| Franconville | 2 920 €/m² | -9 % | 4 060 €/m² | +13 % | -0,3 % (dans la marge d'incertitude) | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 1 277 | 42,56 % |
| Pontoise | 3 000 €/m² | -7 % | 3 530 €/m² | -2 % | +3,4 % (dans la marge d'incertitude) | +2,4 % (dans la marge d'incertitude) | 905 | 50,46 % |
| Herblay-sur-Seine | 3 680 €/m² | +15 % | 4 030 €/m² | +12 % | +1,7 % (dans la marge d'incertitude) | -3,5 % (dans la marge d'incertitude) | 889 | 43,50 % |
| Taverny | 2 840 €/m² | -12 % | 3 930 €/m² | +9 % | +7,8 % | +9,5 % | 815 | 38,74 % |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 320 €/m² | +35 % | 4 430 €/m² | +23 % | +3,3 % (dans la marge d'incertitude) | -3,4 % (dans la marge d'incertitude) | 805 | 39,67 % |
| Bezons | 3 860 €/m² | +20 % | 4 540 €/m² | +26 % | +7,5 % | -4,0 % (dans la marge d'incertitude) | 778 | 44,59 % |
| Sarcelles | 1 970 €/m² | -39 % | 3 190 €/m² | -11 % | +3,7 % (dans la marge d'incertitude) | - | 777 | 42,46 % |
| Ermont | 3 670 €/m² | +14 % | 4 570 €/m² | +27 % | -1,9 % (dans la marge d'incertitude) | -5,8 % (dans la marge d'incertitude) | 766 | 40,47 % |
| Deuil-la-Barre | 3 490 €/m² | +9 % | 4 420 €/m² | +23 % | -2,8 % (dans la marge d'incertitude) | +4,8 % (dans la marge d'incertitude) | 722 | 46,70 % |
| Sannois | 3 280 €/m² | +2 % | 4 350 €/m² | +21 % | -4,7 % (dans la marge d'incertitude) | -0,2 % (dans la marge d'incertitude) | 721 | 45,07 % |
| Montmorency | 3 810 €/m² | +19 % | 4 640 €/m² | +29 % | -8,7 % | +8,6 % (dans la marge d'incertitude) | 703 | 43,97 % |
| Eaubonne | 3 480 €/m² | +8 % | 4 520 €/m² | +26 % | -4,1 % (dans la marge d'incertitude) | -1,8 % (dans la marge d'incertitude) | 690 | 41,47 % |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3 130 €/m² | -2 % | 3 400 €/m² | -6 % | +1,6 % (dans la marge d'incertitude) | +0,3 % (dans la marge d'incertitude) | 633 | 44,37 % |
| Saint-Gratien | 3 450 €/m² | +7 % | 4 890 €/m² | +36 % | +0,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 569 | 46,33 % |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 560 €/m² | +11 % | 4 100 €/m² | +14 % | -5,6 % (dans la marge d'incertitude) | -4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 521 | 38,57 % |
| Garges-lès-Gonesse | 2 280 €/m² | -29 % | 3 270 €/m² | -9 % | +1,3 % (dans la marge d'incertitude) | - | 494 | 44,57 % |
| L'Isle-Adam | 4 290 €/m² | +34 % | 4 130 €/m² | +15 % | +7,8 % (dans la marge d'incertitude) | +2,8 % (dans la marge d'incertitude) | 485 | 42,17 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 540 €/m² | -21 % | 3 740 €/m² | +4 % | +9,4 % (dans la marge d'incertitude) | -3,5 % (dans la marge d'incertitude) | 483 | 37,59 % |
| Éragny | 3 000 €/m² | -7 % | 3 460 €/m² | -4 % | +4,0 % (dans la marge d'incertitude) | - | 481 | 49,11 % |
| Domont | 2 810 €/m² | -12 % | 3 700 €/m² | +3 % | +1,5 % (dans la marge d'incertitude) | -4,3 % (dans la marge d'incertitude) | 474 | 36,27 % |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 290 €/m² | +2 % | 4 450 €/m² | +24 % | -4,2 % (dans la marge d'incertitude) | +6,0 % (dans la marge d'incertitude) | 468 | 43,11 % |
| Jouy-le-Moutier | 3 450 €/m² | +7 % | 3 100 €/m² | -14 % | - | +0,7 % (dans la marge d'incertitude) | 453 | 46,45 % |
| Goussainville | 2 980 €/m² | -7 % | 3 350 €/m² | -7 % | - | +0,3 % (dans la marge d'incertitude) | 449 | 44,01 % |
| Gonesse | 2 870 €/m² | -11 % | 3 240 €/m² | -10 % | -1,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 424 | 41,71 % |
| Villiers-le-Bel | 2 170 €/m² | -32 % | 2 970 €/m² | -17 % | +3,9 % (dans la marge d'incertitude) | - | 419 | 46,62 % |
| Enghien-les-Bains | 5 030 €/m² | +57 % | 5 920 €/m² | +64 % | -0,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 415 | 32,17 % |
| Vauréal | 3 720 €/m² | +16 % | 3 450 €/m² | -4 % | - | -1,5 % (dans la marge d'incertitude) | 403 | 46,42 % |
| Osny | 3 480 €/m² | +8 % | 3 430 €/m² | -5 % | - | -1,2 % (dans la marge d'incertitude) | 395 | 45,57 % |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 160 €/m² | -2 % | 3 960 €/m² | +10 % | +0,6 % (dans la marge d'incertitude) | - | 369 | 44,13 % |
| Beaumont-sur-Oise | 3 000 €/m² | -7 % | 3 150 €/m² | -12 % | -5,4 % (dans la marge d'incertitude) | - | 365 | 40,25 % |
| Montmagny | 2 830 €/m² | -12 % | 3 560 €/m² | -1 % | - | - | 334 | 52,30 % |
| Le Plessis-Bouchard | 3 050 €/m² | -5 % | 4 160 €/m² | +16 % | - | - | 317 | 41,19 % |
| Arnouville | 2 950 €/m² | -8 % | 3 440 €/m² | -4 % | - | - | 304 | 46,57 % |
| Ézanville | 2 830 €/m² | -12 % | 3 660 €/m² | +2 % | - | - | 301 | 36,65 % |
| Beauchamp | 3 380 €/m² | +5 % | 4 160 €/m² | +16 % | - | - | 299 | 36,24 % |
| Louvres | 3 350 €/m² | +4 % | 3 100 €/m² | -14 % | - | - | 296 | 49,74 % |
| Persan | 3 030 €/m² | -6 % | 3 050 €/m² | -15 % | - | - | 292 | 36,02 % |
| Bessancourt | 3 960 €/m² | +23 % | 3 760 €/m² | +4 % | - | - | 277 | 43,84 % |
| Méry-sur-Oise | 3 180 €/m² | -1 % | 3 570 €/m² | -1 % | - | - | 272 | 57,70 % |
| Fosses | - | - | 2 930 €/m² | -19 % | - | -12,7 % | 260 | 50,40 % |
| Auvers-sur-Oise | 3 240 €/m² | +1 % | 3 770 €/m² | +5 % | - | - | 223 | 47,92 % |
| Pierrelaye | 3 770 €/m² | +17 % | 3 760 €/m² | +4 % | - | - | 217 | 38,56 % |
| Groslay | 2 980 €/m² | -7 % | 3 870 €/m² | +8 % | - | - | 214 | 39,88 % |
| Courdimanche | 3 460 €/m² | +8 % | 3 500 €/m² | -3 % | - | - | 207 | 46,62 % |
| Écouen | 2 740 €/m² | -15 % | 3 780 €/m² | +5 % | - | - | 204 | 37,68 % |
| Marly-la-Ville | 3 580 €/m² | +12 % | 3 110 €/m² | -14 % | - | - | 189 | 33,10 % |
| Mériel | 3 410 €/m² | +6 % | 3 630 €/m² | +1 % | - | - | 176 | 49,12 % |
| Presles | 3 540 €/m² | +10 % | 3 420 €/m² | -5 % | - | - | 167 | 47,49 % |
Un tiret signale moins de 30 ventes du type sur la période, ou moins de 60 ventes par an pour l'évolution. En gris : un écart sur un an qui reste dans la marge d'incertitude des deux médianes. La taxe foncière est le taux global voté sur les propriétés bâties (communal, intercommunal et taxes annexes), hors ordures ménagères.
Face à la région et à la France
En 2025, le prix médian des appartements dans le Val-d'Oise (3 190 €/m², 5 590 ventes) se situe à -43,7 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à -4,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²).
En 2025, le prix médian des maisons dans le Val-d'Oise (3 500 €/m², 5 413 ventes) se situe à -1,7 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +59,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Loyers et rendement locatif dans le Val-d'Oise
Chaque chiffre est la médiane des estimations publiées pour les communes du Val-d'Oise, corrigées des charges. Ce ne sont pas des baux observés. Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix médian des ventes de la commune, avant charges et impôts.
Appartement, loyer médian
Par mois, médiane de 183 communes
Studio ou deux-pièces, loyer médian
Par mois, médiane de 183 communes
Trois-pièces et plus, loyer médian
Par mois, médiane de 183 communes
Maison, loyer médian
Par mois, médiane de 183 communes
Appartement, rendement brut médian
médiane de 67 communes
Maison, rendement brut médian
médiane de 96 communes
La construction neuve dans le Val-d'Oise
Nous comptons les logements autorisés par un permis de construire, et ceux dont le chantier a commencé, d'après les listes Sitadel du ministère de la Transition écologique. Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Logements autorisés sur 3 ans
-26 % par rapport aux 3 années précédentes
Logements mis en chantier sur 3 ans
-40 % par rapport aux 3 années précédentes
De 2023 à 2025, 2 246 logements individuels, 10 213 logements collectifs et 1 880 logements en résidence ont été autorisés dans le Val-d'Oise.
Source : Sitadel (SDES), données arrêtées à fin 08/2026, Licence Ouverte 2.0. Les derniers mois sont provisoires.
Estimer un bien dans le Val-d'Oise
Un prix médian à l'échelle du département donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans le Val-d'Oise
Quel est le prix au m² dans le Val-d'Oise ?
En 2025, le prix médian au m² d'un appartement dans le Val-d'Oise est de 3 190 €/m², calculé sur 5 590 ventes. Celui d'une maison est de 3 500 €/m², sur 5 413 ventes. La médiane partage les ventes en deux moitiés : la moitié des biens s'est vendue moins cher, l'autre plus cher.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le Val-d'Oise ?
Le prix médian au m² des appartements dans le Val-d'Oise est de 3 190 €/m² en 2025, sur 5 590 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 580 €/m² et 3 870 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Quel est le prix au m² d'une maison dans le Val-d'Oise ?
Le prix médian au m² des maisons dans le Val-d'Oise est de 3 500 €/m² en 2025, sur 5 413 ventes retenues. La moitié centrale des ventes se situe entre 2 910 €/m² et 4 280 €/m², une tranche qui écarte le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix immobiliers ont-ils augmenté dans le Val-d'Oise sur un an ?
Le prix médian des appartements passe de 3 160 €/m² en 2024 à 3 190 €/m² en 2025 (4 991 puis 5 590 ventes), soit +0,9 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %) : nous n'en tirons pas de tendance. Le prix médian des maisons passe de 3 530 €/m² en 2024 à 3 500 €/m² en 2025 (4 561 puis 5 413 ventes), soit -0,8 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,2 %) : nous n'en tirons pas de tendance.
Comment les prix ont-ils évolué dans le Val-d'Oise depuis 2021 ?
Pour les appartements, le prix médian passe de 3 240 €/m² en 2021 à 3 190 €/m² en 2025, soit -1,5 %. Pour les maisons, le prix médian passe de 3 700 €/m² en 2021 à 3 500 €/m² en 2025, soit -5,4 %. Ces écarts comparent des ventes différentes d'une année à l'autre : ils décrivent le marché, pas la valeur d'un bien précis.
Quelle année a été la plus chère dans le Val-d'Oise depuis 2021 ?
Pour les appartements, type de bien le plus vendu dans le Val-d'Oise, le prix médian le plus haut de la série est celui de 2022 (3 390 €/m², 7 584 ventes). Le plus bas est celui de 2024 (3 160 €/m², 4 991 ventes).
Combien de logements sont vendus chaque année dans le Val-d'Oise ?
11 029 ventes de logement ont été enregistrées dans le Val-d'Oise en 2025. Ce compte retient les ventes classiques d'un seul logement : il exclut les ventes sur plan, les adjudications et les ventes de plusieurs lots.
Le nombre de ventes est-il en hausse dans le Val-d'Oise ?
Entre 2024 et 2025, le nombre de ventes de logement varie de +15,1 %, de 9 582 à 11 029. Par rapport à 2021, l'écart est de -30,0 %.
Quelle différence de prix entre une maison et un appartement dans le Val-d'Oise ?
En 2025, le prix médian au m² d'une maison (3 500 €/m², 5 413 ventes) est supérieur de 10 % à celui d'un appartement (3 190 €/m², 5 590 ventes). Une maison est souvent plus grande, et son prix au m² baisse avec la surface.
Vend-on plus de maisons ou d'appartements dans le Val-d'Oise ?
En 2025, les maisons représentent 49 % des ventes de logement retenues dans le Val-d'Oise (5 413 ventes), contre 51 % pour les appartements (5 590 ventes).
Quelle surface acheter avec 200 000 € dans le Val-d'Oise ?
Avec 200 000 €, hors frais d'acquisition, on obtient environ 63 m² d'appartement au prix médian de 3 190 €/m² et environ 57 m² de maison au prix médian de 3 500 €/m² relevé en 2025. C'est un ordre de grandeur : selon la commune et l'état du bien, la surface réelle peut être très différente.
Quelle est la commune la plus chère dans le Val-d'Oise pour un appartement ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Enghien-les-Bains affiche le prix médian des appartements le plus élevé des 49 communes comparées (5 030 €/m², 329 ventes). Le plus bas est celui de Sarcelles (1 970 €/m², 590 ventes).
Quelle est la commune la plus chère dans le Val-d'Oise pour une maison ?
Sur les années 2023 à 2025 groupées, Enghien-les-Bains affiche le prix médian des maisons le plus élevé des 50 communes comparées (5 920 €/m², 83 ventes). Le plus bas est celui de Fosses (2 930 €/m², 235 ventes).
Quelles communes comptent le plus de ventes dans le Val-d'Oise ?
De 2023 à 2025, Argenteuil (2 408 ventes), Cergy (1 619 ventes) et Franconville (1 277 ventes) réunissent le plus grand nombre de ventes de logement.
Où les prix ont-ils le plus changé sur un an dans le Val-d'Oise ?
Les plus fortes hausses mesurées entre 2024 et 2025 concernent Taverny (maisons, +9,5 %), Taverny (appartements, +7,8 %) et Bezons (appartements, +7,5 %). Les plus fortes baisses mesurées concernent Fosses (maisons, -12,7 %) et Montmorency (appartements, -8,7 %). Seuls les écarts qui dépassent la marge d'incertitude des deux médianes annuelles sont retenus, avec au moins 60 ventes chaque année.
Les prix dans le Val-d'Oise sont-ils plus élevés que dans la région et en France ?
En 2025, le prix médian des appartements dans le Val-d'Oise (3 190 €/m², 5 590 ventes) se situe à -43,7 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (5 670 €/m²) et à -4,2 % par rapport à la médiane de la France entière (3 330 €/m²). En 2025, le prix médian des maisons dans le Val-d'Oise (3 500 €/m², 5 413 ventes) se situe à -1,7 % par rapport à la médiane d'Île-de-France (3 560 €/m²) et à +59,1 % par rapport à la médiane de la France entière (2 200 €/m²).
Quel est le loyer au m² dans le Val-d'Oise ?
Le loyer médian des appartements, hors charges, est estimé à 14,3 €/m² par mois (médiane de 183 communes). Il est de 16,3 €/m² en médiane pour un studio ou un deux-pièces, et de 13,2 €/m² pour un trois-pièces ou plus. Celui des maisons est de 12,4 €/m² en médiane. Ces loyers sont des estimations publiées par commune, corrigées des charges : ce ne sont pas des baux observés.
Quel est le rendement locatif brut dans le Val-d'Oise ?
Le rendement brut médian d'un appartement est de 5,45 %, calculé sur les 67 communes où le loyer estimé et le prix médian des ventes sont assez fiables. Celui d'une maison est de 4,62 % (96 communes). Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Combien de logements sont autorisés à la construction dans le Val-d'Oise ?
De juin 2023 à mai 2026, 14 454 logements ont été autorisés dans le Val-d'Oise et 9 741 ont été mis en chantier, d'après les permis de construire publiés (Sitadel).
La construction neuve progresse-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Le nombre de logements autorisés sur ces trois ans varie de -26 % par rapport aux trois années précédentes (19 488 logements). Les mises en chantier varient de -40 % (16 269 logements avant). Un logement autorisé n'est pas toujours construit.
Quel est le taux de taxe foncière dans le Val-d'Oise ?
Parmi les 50 communes du tableau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties va de 32,17 % à Enghien-les-Bains à 57,70 % à Méry-sur-Oise. Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien, et non à son prix.
Combien de communes du Val-d'Oise ont une page de prix ?
50 communes du Val-d'Oise comptent assez de ventes pour avoir une page de prix. Les autres apparaissent une vente à la fois sur la carte de l'observatoire.
D'où viennent ces chiffres ?
Les prix viennent des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP : ce sont les prix inscrits dans les actes de vente, pas des prix d'annonce. Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue, de 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles : il est affiché à part et jamais comparé à une année entière. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes. L'Alsace-Moselle et Mayotte ne figurent pas dans DVF.
Méthode et limites
Nous retenons les ventes de gré à gré d'un seul logement dont la surface est connue. Les ventes sur plan, les adjudications, les échanges et les ventes de plusieurs lots sont exclus. Ce sont les règles des pages de commune : un prix départemental et celui d'une de ses villes se comparent directement. Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes.
Les fichiers DVF publiés couvrent les années 2021 à 2025. Le premier semestre 2026 vient de la livraison DVF+ du Cerema, avec les mêmes règles de sélection ; les ventes postérieures à juin 2026 ne sont pas encore disponibles.
Les départements de la Moselle, du Bas-Rhin et du Haut-Rhin (Alsace-Moselle) et Mayotte ne figurent pas dans DVF : leurs ventes n'y sont pas publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les villes du Val-d'Oise en détail
- prix m² Argenteuil
- prix au m² à Cergy
- prix des logements à Franconville
- prix m² Cormeilles-en-Parisis
- acheter à Pontoise
- immobilier à Bezons
- prix immobilier à Herblay-sur-Seine
- prix m² Sarcelles
- immobilier à Taverny
- ventes immobilières à Ermont
- prix des logements à Sannois
- ventes immobilières à Montmorency
- prix immobilier à Deuil-la-Barre
- ventes immobilières à Eaubonne
- ventes immobilières à Saint-Ouen-l'Aumône
- immobilier à Villiers-le-Bel
- acheter à Saint-Gratien
- immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
- immobilier à Éragny
- prix m² L'Isle-Adam
- acheter à Garges-lès-Gonesse
- prix immobilier à Jouy-le-Moutier
- prix des logements à Montigny-lès-Cormeilles
- marché immobilier de Goussainville
Les autres départements d'Île-de-France
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.