SCPI · Diversifiée
Capiforce
Fonds recensé · créée en 1982 · France
L'essentiel
Mis à jour le 30 juin 2026, date de la source la plus récente
- Taux de distribution
- 7,36 %
- Exercice 2025
- +0,53 pt par rapport à 2024
- fiducial-gerance.fr, p. 5 · 31 décembre 2025
- Performance globale annuelle
- 16,77 %
- Exercice 2025
- Taux de distribution 7,36 % plus 9,41 % de variation du prix de la part en 2025.
- fiducial-gerance.fr, p. 5 · 31 décembre 2025
- Taux d'occupation financier
- Réservé aux abonnés
- Endettement
- Réservé aux abonnés
- Valeur moyenne par immeuble
- 1 M€
- 30 juin 2026
- Capitalisation divisée par le nombre d'immeubles, à la même date.
- fiducial-gerance.fr, p. 2 · 30 juin 2026
Ce qu'elle détient
- Bureaux 19 %
- Logistique et activités 11 %
- Commerces 70 %
- Résidentiel 0 %
- Délai de jouissance :
- Parts cédées : cessent de participer aux distributions à compter du 1er jour du mois suivant la transaction
- Versement des revenus :
- Trimestrielle
- Stratégie :
- Diversifiée
Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis.
Taux de distribution sur 5 exercices
En bref
SCPI diversifiée lancée en 1982, Capiforce est gérée par Fiducial Gerance.
Pour l'exercice 2025, la société de gestion publie un taux de distribution de 7,36 %, en hausse de 0,53 point par rapport à 2024 (6,83 %).
Sur les 5 derniers exercices publiés, il varie entre 6,06 % et 8,93 %.
Les derniers documents indiquent une part à 229,77 €, une capitalisation de 86,7 M€ et 88 immeubles recensés.
Un taux passé ne préjuge pas des distributions futures.
Ces éléments décrivent le fonds à partir de ses documents publiés. Ils ne constituent pas un conseil en investissement.
Face aux placements sûrs
En 2025, cette SCPI a distribué 7,36 %. Le taux de l'État à 10 ans est à 4,44 % (septembre 2026). Après inflation, environ 6,6 %.
Cette SCPI
exercice 2025, taux annuel
7,36 %Taux de l'État à 10 ans
septembre 2026, moyenne mensuelle
4,44 %Livret A
juin 2026, fixé deux fois par an
1,50 %Inflation sur un an
décembre 2025, sur douze mois
0,8 %
Ces chiffres ne portent pas sur la même période. Le taux de distribution est annuel : il couvre l'exercice 2025. Le taux de l'État est un taux du jour, relevé le septembre 2026. Le taux du Livret A est fixé deux fois par an ; celui-ci vaut pour juin 2026. L'inflation est mesurée chaque mois sur douze mois ; ici, décembre 2025.
Le chiffre après inflation est une approximation simple : taux de distribution moins inflation de décembre 2025. Il est calculé avant fiscalité et frais.
Un taux de distribution passé ne garantit pas les revenus futurs. Une part de SCPI peut perdre de la valeur, un livret non.
Nous ne recommandons aucune SCPI.
Sources : taux de l'État à 10 ans, Livret A, inflation. Taux de distribution publié par la société de gestion.
Frais principaux publiés
- Frais d'entrée
- 8 % HT (9,6 % TTC) du montant de chaque augmentation de capital, prime d'émission incluse
- Source : fiducial-gerance.fr, page 5, 30/06/2026
- Frais de gestion
- 8,5 % HT (10,2 % TTC) des loyers nets encaissés hors charges, taxes et travaux récupérés ; 6 % HT (7,2 % TTC) des autres produits encaissés nets
- Source : fiducial-gerance.fr, page 5, 30/06/2026
- Frais de sortie
- Marché secondaire : commission de cession de 5 % HT (6 % TTC) du prix d'exécution, taux réduit à 2 % HT (2,4 % TTC) pour les associés porteurs de parts depuis plus de 5 ans, plus droits d'enregistrement de 5 % à la charge de l'acquéreur ; cession de gré à gré et transmission à titre gratuit : frais de dossier de 120 € TTC
- Source : fiducial-gerance.fr, page 5, 30/06/2026
Rapports officiels
- Bulletin d'information(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Fiducial Gerance · T2 2026 · daté 30/06/2026
- Document d'informations clés(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Fiducial Gerance · daté 28/05/2026
- Rapport annuel(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Fiducial Gerance · exercice clos le 31/12/2025 · daté 31/12/2025
- Note d'information et statuts(site de la société de gestion, nouvel onglet)
Source : site de Fiducial Gerance · daté 01/07/2025Document ancien
Liens directs vers le site de la société de gestion : aucun document n'est copié ici.
Dans l'analyse complète de Capiforce
Patrimoine immeuble par immeuble, sur une carte88 immeubles au 30/06/2026Pro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Adresse, surface, date et prix d'achat, locataires et source de chaque immeuble.
Acquisitions et cessions88 acquisitionsPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Chaque achat et chaque vente datés dans les documents publiés, depuis la création du fonds, avec le prix publié et la source.
Liquidité des parts1 période publiéePro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Parts en attente de retrait, période par période, comparées aux autres SCPI.
Patrimoines comparés côte à côtePro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Sans compte, comparez deux SCPI ; avec un compte gratuit, quatre. Le plan Pro y ajoute les patrimoines : usages, zones, occupation et endettement.
Export du patrimoine en CSV, immeuble par immeuble.
Analyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Diversification de Capiforce
Avec le plan Pro SCPI
- Score de diversification sur 100, par usage, lieu et immeuble
Gratuit avec un compte : 4 SCPI comparées à la fois.
Plan Pro SCPI : bientôt disponible.
Créer un compte gratuitLes trois derniers exercices
Taux de distribution, dividende et prix de la part sur trois ans, chaque valeur avec sa page de rapport.
Créer un compte gratuitAnalyse des SCPIPro, inclus dans l'offre Pro SCPI
Tout l'historique de Capiforce
Avec le plan Pro SCPI
- Historique complet, daté et sourcé page par page
- Capitalisation période par période
- Occupation et endettement
Gratuit avec un compte : 4 SCPI comparées à la fois.
Plan Pro SCPI : bientôt disponible.
Créer un compte gratuitStratégie
- Stratégie publiée
- diversifiée : immobilier de proximité réparti entre commerces, bureaux et locaux d'activité
- fiducial-gerance.fr, p. 1 · 28 mai 2026
SCPI comparables
Comparer- FICOMMERCE Proximité86 % proche · 5,10 % en 2025 · part à 70 €
- Buroboutic Métropoles84 % proche · 5,10 % en 2025 · part à 77 €
- Soprorente83 % proche · 7,41 % en 2025 · part à 230,23 €
- Patrimmo Commerce78 % proche · 3,38 % en 2025 · part à 176 €
Elles sont classées par proximité : usages et géographie publiés, puis taux de distribution, occupation, endettement et taille des actifs. Une ressemblance n'est pas une recommandation. La méthode.
Avant d'investir. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. La liquidité n'est pas garantie : la revente des parts peut prendre du temps ou se faire à un prix plus bas. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de rendement annoncés par la société de gestion ne sont pas garantis. Ces informations sont des faits tirés des documents de la société de gestion, pas un conseil en investissement. Seuls ses documents, dont le document d'informations clés, font foi.
D'où viennent ces chiffres : rapports, bulletins et documents d'informations clés de la société de gestion, et pages de son site lues à la date indiquée. La méthode.